要点一:不动产项目权益投资组合管理
       针对南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：①合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费，②开发期每年收取的8,000万元安置补偿，③取得符合约定的开发主体公司全部股权。平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。在2023年第一季度，本司与中霆控股集团有限公司达成框架合作协议，在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方，加快推进平湖旧村改造的城市更新项目。另，2022年，本司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的开发投资，积极推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。

要点二:低碳技术集成平台
       本司与德国马普科学院“胶体与界面”研究所合作的“湿生物质高效水热固碳重组”核心特种装备的第二台样机的试制已完成。“创意星源生物质精炼科技（湛江）有限公司”合成生物材料生产线的安装施工正在进行。“深圳清研紫光检测技术有限公司”获得了国家级的高新技术企业认定，使本司拥有了三家国家级高新技术企业（另外两家是“深圳海立方生物科技有限公司”和“浙江博世华环保科技有限公司”）。截止至2022年末，“星源水热科技”已取得19项国内外专利，其中国内7项发明专利，10项实用新型专利，境外2项专利，报告期内新增了6项发明专利的优先权登记。2022年，印尼的“巴厘省KURAKURA半岛”及“莫若泰岛”的生物质发电/清洁水环境”微电网系统的前期工作，因公共卫生事件的影响而暂停。

要点三:低碳技术集成，环境处理装备
       公司与德国马普科学院“胶体与界面”研究所合作“星源水热科技”知识产权研发工作，2021年内完成了其中针对湿生物质高效水热固碳重组核心特种装备的研发：即“工业级 HTC 反应釜系统成套装置”的原型样机，授权委托样机的试制生产已完成，目前正在广东省湛江市“星源生物质精炼（徐闻）科技有限公司”进行运转测试。截止至2021年末，公司围绕“星源水热科技”装备知识产权的研发已取得十六项国外内授权专利，包含国内七项发明和七项实用新型，及在境外注册的两项专利。2021年，公司在线上推动的结合 “海丝” 南太岛屿地理生态和海岛环境特点的“水，固废，再生能源”的污染清洁/再生能源综合平台的清洁微电网系统，推广以“污染清洁/再生能源”平台功能的微电网集成系统为主，并向印尼的“巴厘省KURAKURA半岛”和“ASG雅加达北区PK2”两个滨海城镇在线申请《有机固废，净水，液氨蓄能的再生能源清洁微电网示范项目》。

要点四:交通，清洁能源，水资源基础设施经营
       为落实深港河套地区，落马洲/皇岗口岸区域整体改造，本司与深圳市人民政府签订《合作开发“深圳车港”协议书》，南山城市更新项目商业开发范围内的地下空间完成了3.4万平米新增建筑面积建筑指标与“深圳车港”拆迁权益的置换。该建筑指标已取得《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》等，目前城市更新项目主体工程施工进度已超过50%。文体中心地块范围内不超50000平方米的地下停车场BOT项目的建设尚未开始。2021年，公司在印尼巴厘岛的KULAKURA开发区，北苏拉威西的毕东开发区，东加里曼丹BCIP工业园区，苏门答腊的占碑工业园区，沙特阿拉伯磷工矿业废弃物园区，阿联酋迪拜城市等海洋岛国环境的“水，固废，再生能源”的污染清洁/能源再生综合系统经营性项目的前期工作仍处于暂停状态。

要点五:南油厂区城市更新项目
       深圳市政府正式进行“深圳车港”建筑物的拆迁，启动了 “深圳车港”原有经营权与本司南山城市更新项目相邻的“南山文体中心暨地下停车场”的经营权置换。2020年，合作项目公司“蓝色空间”与深圳市规划和自然资源局签订《土地使用权出让合同》，支付了土地使用合同项下全部应付地价款2,962,280,311元，取得了项目用地的不动产权登记证书

要点六:城市更新项目
       南油厂区城市更新项目方面，本司与原合作方优瑞公司的合作仲裁纠纷已完全解决，实施主体已设立并在办理确认手续，城市更新中关键的取得土地开发权益的拆补协议已完成政府备案手续。平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止，目前暂未实施拆迁）：星源股份未来仍将通过星源志富这一拟议中的项目实施主体（旧屋拆迁主体）来进行投资管理业务。2019年，因一审法院裁决本司与被告深圳市平湖股份合作公司就涉案平湖更新单元形成的城市更新合作合同关系于2016年5月3日解除。本司将向中级人民法院提起上诉，维护城市更新合作合同项下的本司权益。

要点七:水热重组，净水技术
       公司收购投资的拥有海洋生物提炼生物激素提高治理水污染效率专项知识产权和生物技术研发的团队——“深圳海立方生物技术有限公司”（国家级的高新技术企业），在自主背景知识产权的基础上研发新型高效工业化的生物反应器，开发和形成大规模生产制造的原型样机前景知识产权。在报告期内，公司占股50%的清研紫光在取得自身CNAS，CMA等第三方通用检测业务实验室资质认证的同时，与厦门清华海峡院，厦门大学能源研究院合作开展“水热重组”，“净水技术”知识产权开发和工业装备配套实验基地的管理（包含已建立的院士工作站下属的实验室有：“微生物，水藻，苔藓”清洁技术实验室，包含与马普科学院合作的“有机物”水热重组技术实验室）。

要点八:碳前沿技术并购基金
       通过境外碳前沿技术并购基金第一期已设立，由前沿技术并购基金与MAX-PLANCK-INNOVATION GMBH（德国马普创新有限公司），MAX-PLANCK INSTITUTE OF COLLOIDS AND INTERFACES （德国马普科学研究院“胶体与界面”研究所）共同持股的合作平台，公司取得了自马普科学院“胶体与界面”研究所相关“碳材料前沿技术”相关HTC，HTR，HTH知识产权的独家许可和生产授权，在与上海锅炉，青岛三利等大型国内制造业企业签订联合研发“水热重组”装备的《战略合作协议》框架基础上，重点开展“有机固废低碳还原/高效转换”工业装备的制造专利及大型固废处理特种船舶系列装备制造的核心知识产权的研究。公司完成了与马普科学院“胶体与界面”研究所相关知识产权开展特种装备的授权合作研究与专项技术授权使用的全部法律手续。

要点九:物业管理
       “智慧空间”物业管理团队还结合公司的发展战略，在“智慧空间”品牌下开展了能耗密集型的物业空间管理的衍生业务，初步尝试将“智慧空间”品牌用在物业的综合能源管理等业务方向。 “智慧空间”品牌下酒店经营，物管服务，租赁服务及衍生商业管理，综合物业服务逐步克服“新冠疫情”带来的不利影响，实现了公司物业管理服务业务在报告期内的平稳增长。

要点十:合成生物技术的成套生产装备的研发
       包含但不限于：HTC，CC-HTC水热反应系列装备，燃烧烟气清洁热能转换装备，生物碳基材料纳米化加工装备，人造腐殖酸和纳米碳涂层技术装备，小型CSP，生物气混合空气布莱顿循环发电机组，生物合成气装备，冷储能和热电池装备等。该技术针对城市垃圾或生物质在锅炉中完全燃烧的难题，针对空气污染物（微量金属，氯，包含大量的二氧化硫，氮氧化物，二噁英等温室气体）排放。生物质电厂或垃圾发电厂都是再生能源的重资产项目，对具有促进“清洁燃烧”作用的催化氧化助燃剂，可在原有投资的生物质燃烧锅炉装备不做新投资情形下继续工作，可以降低和减少燃烧的有害气体污染物，可以提高生物质能源利用率，因此这是一类具有巨大市场潜力的再生能源产品生产装备，可满足生物质精炼厂的建造，安装和购买成套装备的市场需求。