要点一:华联集团拟转让5%的股份予杭州里仁
       2022年1月5日，华联集团与杭州里仁签署《股份转让协议》，以协议转让方式减持华联集团所持有的华联控股74,196,801股股份，占上市公司总股本的5%，本次标的股份的每股转让价格以《股份转让协议》签署日前1个交易日华联控股A股股票收盘价的90%，即每股转让价格为4.005元，转让总价款为人民币297,158,188.01元。本次协议转让完成后，华联集团持有华联控股的股份由原来的492,867,760股变更为418,670,959股,其持有华联控股的股份比例由原来的33.21%减至28.21%。本次协议转让完成后，华联集团仍为上市公司控股股东，恒裕资本实际控制人龚泽民仍为上市公司实际控制人，上市公司实际控制人未发生变动。

要点二:深圳地产项目
       深圳地产项目包含：“华联城市全景”，“华联城市商务中心”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。其中，“华联城市全景”项目为“工改住”方向的城市更新项目。该项目目前仅剩余3套住宅未售出，临街商铺8,272平方米全部自持出租。“华联城市商务中心”项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，总投资约35亿元。该项目定位为“创新型智慧产业园区”，由三栋超高层研发办公(T1，T2，T3)和两栋高层公寓(T4，T5)组成。该项目分南区工程(T2，T4)，北区工程(T1，T3，T5)进行联动开发，目前北区工程已竣工，推售，南区已预售，预计2021年竣工验收。“华联南山A区”项目：该项目取得城市更新单元计划批复的更新方向拟为“新型产业及商业服务业”(M0 C)等功能，公司决定暂缓推进“华联南山A区”项目的“工改保”工作。公司目前正在密切关注并研究后续深圳土地政策及相关配套改革文件，探求项目开发方向的更多可能性，以提升该项目的开发前景及盈利空间。

要点三:杭州地产项目
       “钱塘公馆”项目为高端豪宅，分别荣获“首届浙江十大地标豪宅”，“最佳城市豪宅”和“中国十大超级豪宅”等殊荣。2020年，“钱塘公馆”项目以“时间的座标”为主题持续推进销售，有效地展示了该产品的稀缺性和藏品价值。作为杭州大平层产品的先驱者，以引领行业的姿态领跑杭州顶豪市场，年内三次提价，产品受到热捧。该项目本年度实现财务确认收入5.38亿元，实现了逆疫情，逆周期销售。时代大厦”项目为杭州钱江新城核心CBD商务区内的高端写字楼，是杭州目前档次高，品质好，入驻优质企业多，钱江新城单位租金最高的办公楼宇，也是杭州办公楼宇整层租赁占比最高的楼宇。年内新引进了浙江产融，桭源，北京明泽基金等客户入驻，实现了整层出租占比达到85%。“全景天地”项目为杭州钱江新城核心CBD商务区内的超五星级酒店和酒店式公寓。受到疫情影响，酒店业遭受了前所未有的重创，“万豪酒店”年初基本处于停业状态，自2020年3月30日正式复工之后，入住率逐月改善，7-9月平均入住率为73.4%，10-12月恢复至2019年同期水平并有所增长。2020年“万豪酒店”总收入1.03亿元，同比下降30.86%。

要点四:物业经营与服务管理业务
       华联物业集团以一站式金钥匙管家服务，一键式智能化服务，大数据云端服务，绿色人文服务为核心，全方位提升商务楼宇服务水准。根据第三方客户满意度测评成果显示，华联物业集团2020年客户满意率92.12%，同比上升0.57%，满意度87.26，同比提升1.32，处于行业标杆水平。华联物业集团还凭借出色的综合实力，优质服务管理水平及良好的市场口碑，荣获2019年度“深圳市物业服务企业综合实力百强企业”称号。2020年，深沪杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入3.70亿元，同比下降15.33%，下降的原因主要是：受疫情影响，杭州“万豪酒店”第一，第二季度的经营收入出现了大幅缩减，目前已恢复正常运营。

要点五:深圳“华联城市中心”
       深圳“华联城市中心”城市更新项目作为公司目前重点建设项目之一，定位为创新型智慧产业园区，公司将以该项目为载体，引入更多新经济企业入驻，形成新经济产业集群。日前，“华联城市中心”被深圳市南山区授予为首批“南山区联合招商办公室”园区，拟通过政企合作，共同联合招商机制推动各方资源整合，联合发挥各自优势，吸引优质项目落户，打造联合招商服务平台。广电运通公司作为首家进驻，入园企业，拟在园区内设立“广电运通人工智能深圳创新中心”，打造“广州总部 深圳基地”创新发展格局。公司今后将密切关注园内高科技企业及园外其他新经济企业的合作投资机会，通过各种方式进行投资合作，以促进企业的产业转型及可持续发展。