一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）主要业务及经营模式　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。　　2024年上半年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。　　（二）公司所处主要行业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　2024年上半年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2024年上半年，全球经济增长动能偏弱，中国宏观政策效应持续释放、外需有所回暖，新质生产力加速发展等因素形成新支撑，国内生产总值（GDP）同比增长5.0%，经济运行总体平稳。
　　国内方面，随着一系列扩内需消费政策持续发力显效，消费潜力不断释放。中国信通院数据显示，2024年1-6月，国内市场手机出货量1.47亿部，同比增长13.2%，其中，5G手机1.24亿部，同比增长21.5%，占同期手机出货量的84.4%。随着新能源汽车、智能家居、可穿戴设备、AI技术应用的发展，推动消费电子的创新和产业升级，以满足市场需求，将为行业上下游带来新的机遇和增长点。国际方面，全球经济温和复苏，部分主要经济体进入补库存周期，消费电子等行业上行周期有望延续，有利于我国外需改善。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固，市场内商家积极寻求创新发展，满足消费者需求，应对市场变化。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2024年上半年，物业管理行业在国家政策的支持和市场需求的推动下，继续向高质量发展转变。国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴，为行业提供了更广阔的发展空间和机遇，也为整个行业的高质量发展提供了坚实的政策基础。2024年政府工作报告中提到“推动养老、育幼、家政等服务扩容提质，支持社会力量提供社区服务”，鼓励物业服务企业开展多元服务，为行业整体发展指明方向。
　　2024年中国物业服务市场正在从增量与存量并重的发展趋势向存量主导、增量辅助的趋势转化。中指研究院数据显示，2024年上半年新增合约面积排名前50的物业管理企业，新增合约面积约5.6亿平方米，同比下降6.38%，行业整体管理规模稳步增长，但增速有所放缓。随着优质项目稀缺性的持续上升，物业服务企业间的竞争更加激烈。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，而是在做精、做透、做好服务品质的基础上，有质量的拓展，实现稳中有进的发展。
　　3.新能源
　　2024年《政府工作报告》提出“推动分布式能源开发利用，提高电网对清洁能源的接纳、配置和调控能力，发展新型储能，促进绿电使用和国际互认”，“分布式能源开发利用”首次被写入《政府工作报告》，为2024年光伏产业健康发展打下了良好的政策基调。2024年上半年，光伏新能源行业在政策支持、技术创新和市场需求的推动下，继续保持快速发展态势。国家能源局数据显示，截至6月底，全国累计太阳能发电装机容量约7.1亿千瓦，同比增长51.6%。2024年1-6月份，全国太阳能发电新增装机容量约为1.0亿千瓦，同比增长30.68%，我国新能源发电装机规模首次超过煤电，电力生产供应绿色化不断深入，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。加快分布式能源开发，将有助于优化能源结构、推动节能减排、实现经济社会可持续发展，也是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。
　　当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着应用端成本下降，光伏行业的竞争逐步加剧，国家积极出台相关政策进行引导和调控，通过针对各领域、各行业的具体政策方案，为光伏的应用推广和健康发展提供有力支持。随着这些扶持政策的逐步落地，预计光伏将在更多领域得到广泛应用，为双碳目标的加速实现提供了更多解决方案，将持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发展目标实现。
　　4.检验检测认证
　　根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》，截至2023年底，我国共有检验检测机构53,834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4,670.09亿元，同比增长9.22%。检验检测作为确保产品质量和推动技术创新的关键环节，对于产业升级、提升产品质量、提高科技水平至关重要，随着经济的进一步复苏和科技的不断发展，行业有望继续保持稳健增长的态势。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和巩固华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2024年上半年，公司旗下赛格电子市场和赛格通信市场荣获由深圳市电子商会联合深圳市大湾区金融研究院颁发的第七届“蓝点奖-电子市场卓越影响力奖”，进一步巩固了公司在电子专业市场行业的领先地位。
　　赛格电子市场、赛格通信市场荣获第七届“蓝点奖-电子市场卓越影响力奖”
　　2.物业经营管理与城市服务
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2024年上半年，公司所属物业管理企业荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园标杆项目”等荣誉，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
　　2024中国物业企业服务力百强企业
　　2024中国物业服务企业品牌价值100强
　　2024中国园区物业服务力TOP20企业
　　2024中国物业服务华南品牌企业30强
　　2024年度服务力产业园标杆项目
　　3.新能源
　　新能源业务属于公司的重要的战略性新兴产业，目前正处于布局全国的规模化发展阶段。在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的新能源光伏应用业务，积极推动新能源产业的资本、技术、人才、产品和制度的全要素发展，不断释放产业生态潜力，持续做大产业规模，建立差异化核心竞争力。形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户创造价值。
　　公司凭借专业的能力、优质的服务，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，在行业内树立了良好的口碑，积累了丰富的经验和案例，合作方涵盖多家大型国央企及知名高新技术企业，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内领先的新能源综合解决方案提供商，未来将持续扩大自持分布式光伏电站的规模，推进降碳减排进程，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
　　4.检验检测认证
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　2024年上半年，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健康、有序发展。报告期内，公司完成营业收入80,206万元，同比减少13,742万元，下降幅度为14.63%，主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因房地产市场压力传导，在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约8,000万元；2.房地产业务因行业整体市场承压，房产销售和结转情况不及上年，营业收入同比下降约2,600万元；3.电子市场流通业务因优化业务布局，停止南京及苏州2个电子专业市场租赁业务，营业收入同比下降约2,300万元。报告期内实现利润总额10,305万元，同比减少10,321万元，下降幅度为50.04%，主要原因是持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约7,000万元，其余为营业收入减少导致的毛利同比下降。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积累计超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业持续强化“电子市场+”战略规划的稳步落地。一是通过不断提升市场经营的软实力和附加值，加强差异化、个性化、精细化管理，增强商户归属感，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是深挖品牌潜力，巩固市场优势业态，发挥细分领域的业态集聚效应。三是持续关注行业发展趋势，把握市场需求，及时调整经营策略，优化卖场业态结构和布局，并探索引进新兴业态，以适应不断变化的市场环境，促进市场转型发展，实现效益提升。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系，深入了解客户需求与期望，优化服务内容，改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通类等新业态，拓展在管物业规模。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，寻求突破和增长机会。四是创新发展，引入智慧物业解决方案，打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高效。
　　3.新能源
　　报告期内，公司持续开拓业务渠道，深耕广东、广西、湖南、四川、黑龙江等区域市场，发掘优质项目，扩大项目资源储备，加大分布式光伏电站的投资开发力度，并推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，为扩大装机规模奠定了坚实基础。同时，公司加快推进光伏项目并网发电，稳定公司运营。公司持续提升应用创新能力，加强技术研发，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，公司积极开展检测设备、检测技术、检测方法等创新研究，提升技术服务能力，不断拓宽检测试验范围，致力于为客户提供科学、公正、完善的一站式个性化检测服务。同时，加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固在现有检验检测领域的优势。
　　（五）
　　1.宏观经济与市场分析
　　2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日国务院及多部委接连发布房地产“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存；6月7日国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
　　国家统计局公布数据显示,2024年1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：乐有家研究中心监测数据统计显示，2024年上半年，全市二手住宅过户成交21,394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。全市新房网签（即预售成交）12,135套一手住宅，同比减少25%。全市上半年总共卖出33,529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。
　　惠州地区：2024年上半年，惠州住宅市场项目沿用“低首付、低价格、送装修、送车位”等形式吸引客户，通过以价换量保持项目热度。截止6月23日，惠州住宅销售面积约203.21万平米，同比下降32.41%；惠州市新房住宅存量面积约1,510万平米，近12月月均销售约40.33万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约37个月可去化完成。综上，总体来看，房价仍然处在下行周期，市场将逐渐筑底企稳。
　　南通地区：南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进南通房地产市场平稳发展。
　　上半年，南通市商品房销售面积同比下降7.4%。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（1）南通赛格时代广场项目
　　2024年半年度内，南通赛格的主要业务为存货销售，剩余物业尚待出售，截至2024年6月30日，南通赛格累计实现销售面积24,255.9㎡。
　　（2）赛格新城市广场项目
　　赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。截至2024年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.3㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积65,906.73平方米。
　　（3）惠州群星赛格假日广场项目
　　截至2024年6月30日，惠州群星二期建设正按计划推进。

　　二、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”，公司品牌竞争力不断提升。
　　1.电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园标杆项目”等荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
　　3.新能源
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
　　4.检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大业务，可服务轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域。公司在上海、苏州设有实验室基地，在成都设有制造基地，业务辐射全国。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机构及企业提供了优质的检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。
　　应对措施：一方面，公司将持续密切关注宏观经济形势、行业政策、区域市场发展态势，加强预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。另一方面，加大公司创新研发力度，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目及光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，打造差异化竞争优势，吸引新客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，打造忠诚的客户关系管理体系；（3）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力；（4）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力。
　　3.子公司流动性风险
　　今年以来，受房地产市场供求关系未有明显改善、地产交易量以刚需和改善为主、热点城市价格环比齐跌等多因素影响，导致公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。
　　应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解子公司流动性风险。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　（一）公司所处主要行业发展现状　　1.电子市场流通　　2023年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振，消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。　　2.物业经营管理与城市服务　　2023年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规模增速略有放... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2023年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振，消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2023年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规模增速略有放缓。随着国家和地方政策的不断完善，与物业管理行业有关的政策为行业的发展以及规范运营指明了道路。从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。
　　3.新能源
　　在全球气候变暖和能源危机背景下，以光伏为代表的清洁能源已成为全球各国重要的发展方向。随着技术进步和上游产品成本的降低，全球光伏市场规模持续扩大。我国光伏产业在产业政策引导和市场需求驱动的双重作用下，延续快速发展趋势。
　　国家能源局数据显示，截至2023年12月底，全国累计发电装机容量约29.2亿千瓦，同比增长13.9%。其中，太阳能发电装机容量约6.1亿千瓦，同比增长55.2%。2023年全国新增并网分布式光伏9.6千万千瓦，累计并网分布式光伏达到2.5亿千瓦，占累计并网光伏装机总量的41.7%。中国按照“双碳”目标加速调整能源结构，根据国家发展和改革委员会能源研究所预测，预计2025年，中国光伏总装机规模将达到730GW，2035年或将达到3,000GW，国内光伏产业未来发展前景良好。
　　4.检验检测认证
　　2023年，随着高质量发展理念的落实，检验检测认证行业持续稳健增长。中共中央、国务院印发了《质量强国建设纲要》，就检验检测认证行业作出重要部署。政策的支持为行业的发展提供了有利保障。目前我国检验检测行业处于高速发展阶段，客户群体庞大，检测需求多样化，市场空间广阔。随着监管体制趋向开放，检测服务更加市场化，市场活力将得到充分释放，行业整体持续发展。
　　（二）公司所处行业地位
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2023年，深圳赛格电子市场荣获国家市场监督管理总局主办的第十三届中国商品市场峰会发布的“综合百强市场”称号，获得了社会的充分肯定。同时，公司牵头起草编制的深圳市地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施，为指导深圳市管理电子专业市场工作提供技术依据，推动市场管理和服务规范建设，进一步奠定了公司在电子专业市场行业领先地位。
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2023年度，公司荣获“2023中国物业服务企业综合实力500强（第45名）”“2023中国国有物业服务企业综合实力100强（第25名）”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
　　在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的光伏新能源应用业务，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。公司凭借专业的能力、丰富的经验、优质的服务，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　2023年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造 1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测认证等业务稳健发展。报告期内，公司完成营业总收入194,907万元，同比增加12,026万元，上升幅度为6.58%；实现利润总额18,055万元，同比增加11,421万元，上升幅度为172.15%。收入变动的主要原因是：主要由于公司上年响应政府号召实施租金减免；利润总额变动的主要原因是：①上述租金减免；②根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加；③本期计提土地增值税及资产相关减值同比增加。
　　(一)电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积累计超过 35 万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、强管理、稳经营、推创新”，一方面，巩固优势业态，加强内部协同，打造产业集群，筑牢品牌护城河；另一方面，契合时代潮流、顺应市场需求，持续探索新业态融合，优化消费体验，完善电子产业生态体系，持续推动电子市场流通业务高质量发展。
　　(二)物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司始终以客户为中心，一方面，持续优化管理模式，提高服务质量，提升客户体验感，创建标杆示范项目。另一方面，苦练内功，强化综合实力，加大市场拓展力度。公司在管项目涵盖政府公建、医院、学校、产业园区、公园、住宅等多业态，深耕传统物业服务领域的同时，坚持以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级转型，致力于打造客户信赖、社会尊重的城市服务运营商，助力政府营造和谐、宜居的高品质现代化城市环境。
　　(三)新能源
　　报告期内，公司立足深圳，辐射全国，加大投资力度，在华南、东北、华北、华东等区域成功投资、建设了多个分布式光伏电站，在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户带来了显著效益。公司时刻保持创新意识，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，积极试点储能电站、充电桩等应用领域，成功打造了深圳市住建局甘泉路近零碳示范社区公园“光储直柔”技术应用实验项目，公司新能源品牌影响力不断提升。
　　(四)检验检测认证
　　报告期内，公司加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固夯实在轨道交通等领域的优势和地位。
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积487.31㎡，截至2023年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积24,255.90平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　截止2023年12月底，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期项目处于收尾阶段。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。
　　（一）电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，无论从经营规模、管理体系，还是业态创新、经营创新等方面，始终走在行业前列。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2023中国物业服务力百强企业”“2023中国国有物业服务企业综合实力50强”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023广东省物业服务综合发展实力企业”“2022-2023年广东省物业管理行业优秀企业”“2023粤港澳大湾区物业服务力百强企业”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
　　（三）新能源
　　公司形成了集光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
　　（四）检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时涵盖了轨道交通等优质的下游细分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系，为公司的长远发展提供了重要保障。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　2024年，公司坚持稳中求进，巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大基本盘，优化内部经营管理、提质增效，夯实产业基础。同时，以进促稳，加大新能源领域的投资力度，扩大市场份额，聚焦“低碳园区”、“低碳城市”发展理念，侧重减碳增汇，实现公司经营规模和效益的稳步提升。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
　　1.持续加大新能源投资力度，积极拓展新业务类型
　　公司持续加大新能源业务投资力度，推动华南、东北、华北、华东、华中、西南等区域布局，扩大优质项目资源储备，提高分布式光伏电站市场份额，并推动并网发电，增厚发电收入，提升经营稳定性。同时，以电站为基础，结合储能、微电网等技术，稳步推进储能、充电桩、光伏建筑一体化等新能源应用业务，打造绿色、低碳园区示范项目，不断提升公司新能源品牌影响力。
　　2.巩固优势业态，筑牢产业护城河
　　公司紧跟行业发展趋势，顺应市场需求，积极探索、培育新业态，适时调整市场业态及客户结构。并通过优化营商环境、提升服务质量、一体化整合等举措，增强客户粘性，稳定经营，夯实电子市场流通及物业经营管理与城市服务业务“压舱石”作用。
　　3.协同发展，提升品牌合力
　　充分发挥公司在电子市场流通领域的品牌影响力，挖掘公司不同业务领域间的市场、客户资源，实现资源共享、协同发展，创新经营模式，提升整体市场竞争力。
　　（三）公司业务发展可能面临的问题
　　1.宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接影响。
　　应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加强预判，及时调整业务策略，制定合理解决方案。同时，持续提升核心技术，优化内部经营管理，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目及光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：（1）公司将紧跟时代潮流，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，保持竞争优势；（2）完善内部经营管理，加强资源协同、一体化整合、降本增效，做好存量项目管理的同时，积极探索增量市场；（3）积极探索、尝试新领域、新模式，寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。
　　（四）2024年公司重点工作
　　1.加速扩大电站持有规模
　　2024年，公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，辐射全国，拓宽融资渠道，拓展业务资源，加快推进分布式光伏电站、储能电站的投资及建设，不断提升自持分布式光伏电站规模，保持对新能源光伏产业趋势的持续研究及对市场商业模式的跟踪。同时，积极拓展储能、充电桩等业务类型，并依托已布局的分布式光伏市场网络，逐步渗透。
　　2.持续优化电子市场基本盘，挖潜增效，巩固品牌价值
　　公司将持续优化经营管理模式，加强各电子专业市场的资源共享、业务协同、一体化整合，巩固产业集群优势，实现规模效应。与时俱进，保持业态的更新迭代，持续激发市场活力，确保电子市场的长远发展。
　　3.持续推进城市服务升级转型
　　公司将加强内部基础工作建设，实施精细化管理，通过提升服务质量，提高客户满意度，增加客户粘性，打造标杆项目，维护优质客户的稳定性。同时，纵向深耕医院、学校、政府公建等优势物业领域，横向拓展多业态项目，提升服务深度和服务密度，保持稳步高质量发展。在“双碳”战略背景下，公司将积极推进绿色物业管理，充分利用公司新能源技术赋能物业服务价值，打造低碳园区、低碳社区、低碳城市，助力公司深度融入城市服务领域。
　　4.围绕业务发展需求，完善人才体系建设
　　人才是引领企业发展的第一动力，公司始终坚持“市场化、职业化、专业化”原则，以创新型、专业化、高层次人才为重点，结合公司战略发展需要，完善人才选拔任用、培养锻炼、考核评价、薪酬激励、管理监督等人才发展体系，努力打造一支战略发展适配、管理经验丰富、专业技术过硬、落地执行有力的人才队伍，不断适应市场和产业发展需要，提升公司核心竞争力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）主要业务及经营模式　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。　　公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，强化资本运作、深耕细分领域，促进深赛格高质量转型发展。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2023年上半年，国际环境形势依旧严峻，地缘政治冲突，叠加通货膨胀蔓延全球，整体经济增长放缓。国内环境虽逐步改善，但复苏势头不及预期，经济增长动能亦偏弱，呈现“外贸受阻、内需不振”的局面。国家、地方政府纷纷围绕“稳增长、促消费”采取多举措刺激消费需求，带动经济恢复。随着人流、消费场景的逐步恢复，市场需求有望企稳回升。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　中指研究院研究显示，500强物业管理企业市场份额达46.6%，头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势持续。物业企业服务边界扩大，非住宅物业以其物业费单价高、细分赛道多，具有专业门槛及政策环境友好等特点，未来发展空间可观，成为物业管理企业积极抢占的赛道。随着行业的不断发展，物业管理企业，尤其是上市公司的业务发展更加多元化，以城市服务、IFM（综合设施管理）、商业运营等为代表的创新型服务强势崛起，为物业管理行业延展了更大的发展空间。
　　3.新能源
　　2023年全国两会报告提出，加快构建新型能源体系，这标志着构建新型能源体系已经成为国家推进能源转型，保障国家能源安全战略体系的重中之重。2023年上半年，新能源光伏产业继续保持增长势头。国家能源局数据显示：2023年上半年光伏新增装机7,842万千瓦，基本与去年全年数据相当，占新增电源总装机的56%。截至6月底，光伏累计装机约4.7亿千瓦。其中，分布式光伏累计并网容量1.98亿千瓦。此外，光伏发电量不断增长，消纳利用总体保持较高水平,上半年光伏发电量2,663亿千瓦时，同比增长约30%，平均利用率98%。当前,光伏产业链供应能力逐步增强，在产业政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏电站装机规模有望保持快速增长。随着光伏发电成本持续下降，将为光伏在全球更大范围内大规模替代化石能源奠定基础。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，中共中央、国务院印发的《质量强国建设纲要》提出：加快建设国家级质量标准实验室，开展先进质量标准、检验检测方法、高端计量仪器、检验检测设备设施的研制验证；完善检验检测认证行业品牌培育、发展、保护机制，推动形成检验检测认证知名品牌；加大质量基础设施能力建设，逐步增加计量检定校准、标准研制与实施、检验检测认证等无形资产投资，鼓励社会各方共同参与质量基础设施建设；政策持续支持、鼓励检验检测认证行业发展。市场监管总局公布数据显示，检验检测认证行业2022年度实现营业收入4,275.84亿元，同比增长4.54%，行业规模持续扩大。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通领域
　　公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息产业发展趋势，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司名列“中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中享有较高的行业知名度。
　　3.新能源领域
　　公司深耕新能源光伏领域，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，以光伏技术为核心，为客户提供包括碲化镉发电玻璃的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、光伏建筑一体化的运营管理绿色综合能源解决方案。公司致力于成为新能源综合解决方案提供商，助力国家实现“碳达峰、碳中和”战略目标，并凭借专业能力和优质服务，逐步在行业内形成了良好的口碑。
　　4.检验检测领域
　　公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　报告期内，公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营管理及城市服务为支撑，通过改革创新、对外投资、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入93,948万元，同比增加9,786万元；实现利润总额20,627万元，同比增加20,182万元。上半年公司各业务板块经营平稳发展，收入以及利润总额同比变动的主要原因是：公司上年同期贯彻落实政府租金减免政策，对符合政策的商户进行租金减免，本期无此项。另一方面，本期公司通过优化内部治理、加强业务拓展及强化成本管控，盈利能力得以提升。同时，公司根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，强化资产管理，盘活存量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，通过提升服务质量夯实存量业务，积极进取拓展增量业务，为公司物业经营管理与城市服务长期稳定发展奠定基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级，助力政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量、现代化城市环境。
　　3.新能源
　　报告期内，公司紧抓国家“碳达峰、碳中和”战略目标的发展契机，积极拓展新能源业务，已在深圳、惠州、梧州、沈阳、天津、哈尔滨等地投资建设了多个分布式光伏电站，并在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业务，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司将利用新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链的优势，持续优化品质、提升新能源综合解决方案服务能力，降本增效，打造优质的绿色低碳项目。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，公司进一步巩固夯实在军工、航天、轨道交通领域的检验检测优势。公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。
　　（五）1.宏观经济与市场情况分析
　　2023年,全球经济增长乏力，国际环境复杂严峻，我国经济稳步恢复仍面临较大压力，房地产市场二季度明显降温且调整压力持续加大，成为拖累经济增长的重要因素。2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%；房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。2023年上半年，商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63,092亿元，增长1.1%；商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。
　　2023年上半年，中央明确“防风险、促需求”是房地产行业政策主题，两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。年初监管部门明确金融支持房地产的四大政策方向：需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。2023年3月，住房和城乡建设部部长明确2023年住房和城乡建设工作“稳中求进”，将在“稳支柱”“防风险”“惠民生”三个方面落实。2023年4月，中央政治局会议召开，房地产政策环境整体保持宽松。从地方层面来看，上半年全国有超百省市（县）出台房地产政策超300条。据统计，上半年117个省市累计发布了188次松绑房地产政策。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：2023上半年，深圳一手住宅成交16,209套，网签面积166万㎡,成交套数同比2022上半年微幅上涨，但成交面积同比却出现下跌。二手住宅过户量达到16,236套，同比上涨63%。房价方面，2023年上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右，同比下跌7%。一二手价格差也逐渐接近一致，一手房价格优势有所减小。
　　二手房累计成交15,844套，同比上升111.48%；成交面积180.26万㎡，同比上升108.93%。2023上半年惠城区二手房成交均价8,410元/㎡，同比下降4.23%。在一手房销售受阻、房企资金承压、一手房库存规模较高、二手房挂牌量攀升等因素拖累情况下，市场以去化库存为主，房屋新开工面积及施工面积明显减少，因此，项目推盘计划延期，预计2023年下半年惠州潜在新增供应套数为21,400套，新增供应面积约为24.06万㎡，供应量小幅低于去年水平，叠加一手房库存、二手房库存等，未来市场潜在压力不容小觑。
　　南通地区：2023年上半年，房企对楼市预期不断下降，拿地意愿减弱，成交规模缩水。随着各项政策的出台，住宅市场有所回暖，但考虑截至2023年上半年，南通市区显性存量去化周期已达到16.6个月，市场去化依旧承压。南通商办市场保持颓势，月成交均价稳定在万元以下。未来南通市场继续以去库存为主，需要很长时间恢复市场信心。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积306.21㎡，截至2023年6月30日，南通赛格累计实现认购销售面积24,074.80平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　截止2023年6月30日止，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期建设正按计划推进。

　　二、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、绿色、可持续发展的理念，积累了良好的口碑以及品牌、信用、社会及行业等资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。
　　1.电子市场流通领域
　　公司经营的电子专业市场位于被誉为“中国电子第一街”的华强北核心地段，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国并在全球具有一定影响力的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司积累了丰富的项目拓展经验，发挥自身专业优势，独立面向市场，持续稳固市场份额。同时，凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，所属物业管理公司荣获“2022年中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”“深圳市物业管理行业协会优秀企业”“2022年深圳市质量强市促进会建会十周年特别贡献奖”“2022年度深圳市物业管理行业公益慈善突出贡献爱心企业”等荣誉。
　　3.新能源领域
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化解决方案的能力。光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。分布式光伏电站方面，公司通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，已与客户形成了紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、后期拓宽分布式新应用场景提供了有利条件。
　　4.检验检测认证领域
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观调控政策风险
　　公司新能源光伏业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。目前，国家大力发展新能源光伏产业，相关政策为公司带来了机遇，但随着产业的快速发展，存在政策调整的或有风险。
　　应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加大创新力度，提升产品的核心技术，增强自身核心竞争力。同时，提升内部经营管理效率，加大市场拓展力度，增强抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司目前所经营的业务领域多数处于充分竞争的行业，在行业竞争持续加剧的大环境下，可能面临电子市场租户流失、物业管理市场份额减少、光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：公司将密切关注行业发展趋势及市场动态，加强渠道建设、积极开发战略合作伙伴资源，完善内部管理机制，降本增效，做好存量项目管理的基础上，积极拓展市场，扩大市场占有率，提高自身的行业竞争力。同时，积极探索新的经营模式，不断寻求突破点，为长远发展积蓄动力。 收起▲