一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务，以物业经营和管理为核心的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务。
　　2025年上半年，公司坚持以“十四五”规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存量业务，聚焦检验检测设备研发制造及服务、新能源应用两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务，以物业经营和管理为核心的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务。
　　2025年上半年，公司坚持以“十四五”规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存量业务，聚焦检验检测设备研发制造及服务、新能源应用两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2025年上半年，国内生产总值同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比增长5.0%，其中通讯器材类商品零售额增长24.1%。货物进出口同比增长2.9%，其中，出口增长7.2%。总体而言，上半年更加积极有为的宏观政策发力显效，经济运行延续稳中向好发展态势，展现出强大韧性和活力。
　　2025年上半年，国内消费电子在技术推动下，智能化、个性化、定制化升级加速，叠加“以旧换新”“国补”“国家健康体重管理行动”等政策提振消费活力，带动电子产品消费需求增加。据CounterpointResearch对中国智能手机市场的观察报告，2025年上半年，中国智能手机市场出货量预计同比增长1.4%。同时，手机壳、手机配饰、耳机等配套产品自带的“情感表达”“时尚快消品”“时尚配件”等属性增强，极大地拓展了细分消费场景，拉动消费需求提升。IDC（国际数据公司）发布的《全球可穿戴设备季度跟踪报告》数据显示，2025年第一季度全球腕戴设备市场出货量较去年同期增长了10.5%，中国市场出货量较去年同期增长了37.6%。新兴业态方面，在AI大模型持续升级的背景下，AI硬件集成产品持续迭代升级。例如，AI眼镜持续驱动智能穿戴设备领域迭代升级。IDC（国际数据公司）发布的《全球智能眼镜市场季度跟踪报告》数据显示，2025年第一季度，中国智能眼镜市场出货量同比增长116.1%，预测2025年中国智能眼镜市场出货量将同比增长121.1%。新兴市场需求的高速增长，为电子行业上下游发展注入了新动能。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家通过体验场景创新、多元化的营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流量及交易量显著增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。
　　2.检验检测认证
　　根据国家市场监督管理总局《2024年全国检验检测服务业统计报告》，截至2024年底，我国共有检验检测机构53,057家，全年实现营业收入共4,875.97亿元，同比增长4.41%，检验检测认证行业保持增长态势。
　　截至2024年底，全国规模以上检验检测机构7,972家，占全行业的15.03%；营业收入3,961.39亿元，占比达到81.24%。小微型检验检测机构51,007家，占全行业的96.14%，同比下降0.11%，首次出现下降趋势，行业集约化发展趋势愈发显著。获高新技术企业认定的检验检测机构6,025家，同比增长5.17%，营业收入2,322.44亿元，同比增长7.58%；获专精特新中小企业或专精特新“小巨人”企业认定的检验检测机构1,500家，营业收入806.23亿元，检验检测机构专业化水平不断提升，高技术服务业特征突出。
　　检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测行业机遇与挑战并存，经济结构调整、产能过剩等带来挑战，但科技发展、产业升级为行业注入中长期增长动力，需求有望持续复苏，长期韧性强劲。科技进步推动新能源、低空经济、商业航天等新兴领域崛起，为行业开辟新增长点，同时随着高铁网络持续完善、城市轨道交通扩容升级，以及高端船舶制造、绿色船舶技术等方面的突破，为行业带来了新的业务需求。
　　3.物业经营管理与城市服务
　　中指研究院发布《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望》数据显示，2021年以后，物业管理行业的发展速度持续显著放缓。一方面，管理面积增速进一步下降，部分企业甚至出现负增长。截至2024年底，百强企业管理面积均值为6,946.30万平方米，同比增长2.18%，增速较上年下降4.03个百分点。另一方面，物业企业营业收入增速也显著持续放缓，已经下降至5%以内。2024年，百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%，增速较上年回落1.04个百分点；2024年，物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，增速较上一年下降了3.82个百分点。
　　物业管理行业进入发展动能转换期，增速逐步放缓，正步入以精细化管理和提质增效为核心的高质量发展阶段。物业管理行业的发展逻辑由过往的“规模至上”逐渐转变为“效益优先”。在此背景下，物业企业摒弃了过往的粗放式发展模式，专注于有优势的区域，做好自身更擅长的业务，以实现高质量发展。聚焦深耕成为当下的行业共识，品质提升成为当下物业企业战略聚焦的重点方向。项目拓展方面，“拓优”与“逐劣”延续，“保盘”与“拓盘”并举，不断提高市场拓展质量。尽管物业管理行业增速逐步放缓，进入存量时代，但行业广阔的市场空间蕴含着巨大的发展潜力。从管理面积上看，截至2024年底，全国物业管理行业总管理面积为314.14亿平方米，预计到2029年将进一步增长至近380亿平方米。
　　《2025年国务院政府工作报告》提出，大力提振消费，扩大健康、养老、助残、托幼、家政等多元化服务供给。未来，在政策支持、消费升级、技术赋能、业务优化等多重力量驱动下，物业管理行业的营收规模将保持增长。
　　4.新能源
　　2025年开年之际，国家发改委与国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》《分布式光伏发电开发建设管理办法》等指导文件，宣布自2025年6月1日起全面终止新能源固定上网电价制度，推动风电、光伏等清洁能源正式进入市场化定价新阶段，标志着新能源行业从政策驱动向市场驱动的根本性转变，进一步推动分布式光伏高质量健康发展。随着相关政策逐步落地，预计光伏将在更多领域得到广泛应用，为“双碳”目标的加速实现提供更多解决方案，持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发展目标的实现。
　　《2025年国务院政府工作报告》指出，“推动重点行业节能降碳改造，推进新能源开发利用，非化石能源发电量占总发电量的比重接近40%。”体现了我国持续深入推进清洁能源转型的战略决心，为新能源产业的健康发展提供了坚实的政策保障。在政策支持、技术创新和市场需求共同推动下，2025年上半年我国光伏新能源行业继续保持快速发展态势。国家能源局数据显示，上半年全国太阳能发电新增装机容量约2.12亿千瓦，同比增长107%；累计太阳能发电量5591亿千瓦时，同比增长42.9%；截止6月底，全国太阳能发电装机容量达约11.0亿千瓦，同比增长54.2%。风电和光伏发电装机规模已稳稳超越煤电装机容量，电力生产供应绿色化进程进一步加快，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。
　　当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着用能端成本下降，光伏行业竞争日趋加剧，国家积极出台相关政策进行引导和调控，通过针对各领域、各行业的具体政策方案为光伏的应用推广和健康发展提供有力支持。加快推进分布式光伏等清洁能源开发，将有助于优化能源结构、推动节能减排和实现经济社会可持续发展，也是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国多地开办电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。
　　2.检验检测认证
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。公司持续拓展新业务领域和市场，深化人才培养及团队建设，着力打造高素质、专业化的技术与服务团队，为客户提供更加全面、专业、高效的检验检测认证服务。
　　3.物业经营管理与城市服务
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2025年上半年，公司所属物业管理企业荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务百强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升，公司物业管理品牌综合实力不断提升。
　　4.新能源
　　在新能源领域，公司聚焦分布式光伏电站建设，形成集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，有效推动节能减排、降本增效及低碳园区建设。作为公司战略性新兴产业的重要组成部分，新能源业务目前正加速推进全国规模化布局。依托专业能力和优质服务，公司已与多家大型央国企、上市公司及知名高新技术企业建立战略合作关系，在行业内树立了良好口碑。公司将持续致力于打造深圳国资系统内新能源综合服务标杆，积极落实降碳减排举措，助力国家“双碳”战略目标实现。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　报告期内，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健康、有序发展。报告期内，公司实现营业收入75,134万元，同比减少5,073万元，下降幅度为6.32%，主要原因是：物业经营管理与城市服务业务不及上年，营业收入同比下降5,097万元；报告期内实现利润总额9,623万元，同比减少682万元，下降幅度为6.62%，主要原因是：按持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少523万元。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的电子市场覆盖华南、华东、华中、西北地区，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境，加强差异化、精细化管理，提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续深耕市场优势业态，发挥细分领域业态集聚效应，打造专业集中的电子及配套产品集散地，巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点，把握市场需求，培育新业态，以适应不断变化的市场环境。公司依托产业集群优势，整合无人机产业链资源，打造了从核心元器件到整机组装的全链条无人机基地，其创新引领作用获央视持续关注。四是加速信息化建设，升级智能服务体系，增强购物便利性与满意度，提升获客转化率，实现商户与市场协同、高效发展。
　　2.检验检测认证
　　报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实验室，具备CNAS、CMA等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。
　　3.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展优势业态。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、社区商业推广、清洁服务等增值服务，持续扩大业务边界，构建多元盈利模式，增强抗风险能力。四是优化项目组合，逐步退出亏损、低效项目，聚焦深耕公建类优势领域，提升专业服务能力。五是加快数字化转型，升级智慧物业管理平台，利用科技赋能创新业务实践，助力优化资源配置，提升运营及管理效率。
　　4.新能源
　　报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、西南、华北、东北等区域市场，发掘优质项目，扩大项目资源储备。在投资端，公司严控质量，基于新政要求对拟投项目全面再评估、优中选优；在建设端，持续加快分布式光伏电站项目建设进度，圆满完成政策关键时间节点的抢装工作，装机规模显著提升。截至报告期末，公司新能源集群累计发电量已突破一亿千瓦时，当期发电量较去年同期实现倍数级增长，收入结构持续优化，毛利率同比显著提高。此外，公司持续深化技术创新，积极探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，拓展开发建筑光伏一体化（BIPV）新项目，在大型交通枢纽光伏应用领域实现再突破，助力建筑行业实现低碳转型。
　　（五）
　　1.房地产宏观经济与市场情况分析
　　2025年4月，中共中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，6月13日国务院常务会议再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。国家统计局数据显示，2025年1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：2025年上半年，深圳房地产市场在住房公积金优化调整措施及低利率推动下，保持复苏态势。据深圳市住房和建设局数据，1～6月，深圳新建商品住宅网签销售约2.19万套，同比增长41%；二手住宅网签成交约2.92万套，同比增长36.6%。
　　惠州地区：惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，惠州2025年上半年商品房（涵盖新房、二手房）网签65,955套，网签面积642.99万平方米，同比分别增长5.4%、11.3%。惠州中原地产数据平台相关数据显示，惠州二手住宅过户面积同比上升16.01%。综合因素下，公寓市场去化承压。
　　南通地区：据新知南通研究院不完全统计，2025年1-6月，南通市区核发住宅销售许可证39张，新增入市房源3,253套，较去年同期供应量下降约9%。截至6月末，南通市区新房狭义库存约1.07万套，如果按照今年上半年月均备案约439套估算，去化周期约24个月；如果按照近一年月均流速约507套估算，去化周期则约21个月，库存去化压力仍较大。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况：
　　（1）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2025年6月30日，南通赛格累计实现销售面积24,036.55㎡。
　　（2）赛格新城市广场项目
　　赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至2025年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.30㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。
　　（3）惠州群星赛格假日广场项目
　　截至2025年6月30日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51平方米。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。

　　二、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。报告期内，公司荣膺“质量强市建设领军企业”奖、2025“ESG卓越奖评选”之“清洁能源跨界减碳典范奖”，公司实力、竞争力、影响力不断提升。
　　质量强市建设领军企业清洁能源跨界减碳典范奖
　　（一）电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，凭借前瞻性的战略布局，率先构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，打造了“赛格电子市场”及“赛格通信市场”两大品牌，在产业链上下游积累了丰富的产业资源、优质的客户资源和优秀的运营团队，在行业内奠定了良好的口碑和专业品牌形象。
　　公司核心市场位于享有“中国电子第一街”美誉的深圳华强北商圈，背靠珠三角强大的电子信息产业制造集群，产业链完备，技术创新活跃，汇聚了全球采购流量，区位优势显著。公司凭借丰富的资源整合能力及运营经验，构建了成熟的电子专业市场运营管理体系；时刻保持对行业的洞察力与判断力，持续优化迭代品类结构、商户结构，打造了一站式电子产品采购与服务平台，并逐步推动构建场景化的综合服务解决方案闭环生态系统，巩固全球电子信息行业风向标地位。
　　公司作为地方行业标准的制定者，持续推广和宣传，积极参加电子专业展会、行业峰会等，斩获多项行业重要奖项，赛格电子市场荣获2024年度“行业规范贡献奖”，“赛格”品牌以专业性、可靠性获得产业链上下游广泛认可，市场知名度持续提升。
　　行业规范贡献奖
　　（二）检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域重点发展试验设备研发生产制造及试验服务两大核心业务，服务范围涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，业务网络覆盖全国。依托扎实的技术积累和丰富的试验实践，公司为国内外知名机构及企业提供了专业检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。
　　公司核心竞争力体现在“设备+服务”协同发展、大型试验设备优势、持续创新能力。依托“检测设备研发+检测服务”双轮驱动模式，形成设备为检测服务提供技术保障、服务实践又为设备迭代积累数据支撑。在大型设备领域，公司配置600kN超大推力振动台等大型实验平台，为风电、核电等重大装备提供关键测试能力。公司坚持创新驱动，持续提升技术实力和服务水平，检验检测认证板块子公司每年研发投入占该板块营业收入比例不低于6%，报告期内新增15项专利申请。
　　600kN超大推力振动台海上风电机舱变压器振动冲击试验
　　（三）物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务百强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司赢得更广阔的市场和更多的合作机会，为可持续发展奠定了坚实基础。
　　2025中国物业服务企业综合实力500强2025中国国有物业服务企业综合实力100强
　　（四）新能源
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合能源解决方案的能力。凭借完善的项目筛选机制、标准化建设流程及智能化运维体系，确保项目高质量、高效率交付与电站长期稳定运营。
　　公司积极推动光储直柔等前沿新能源技术的应用，持续深化与知名校企及科研机构合作，提升自主研发能力和成果转化水平。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、定制化程度高等特点。公司的建筑光伏一体化方案（BIPV）凭借此优势在大型交通枢纽、低碳园区等多元化绿色建筑场景实现技术落地和应用突破，持续巩固产品和技术壁垒。
　　公司依托国资背景及良好的市场声誉，已建立起多层次、多元化的合作伙伴网络，与多家大型央国企、上市公司及高新技术企业保持紧密合作，有效整合上下游优质资源，形成独具竞争力的市场协同优势。公司在管理机制、团队专业能力及项目执行力等方面不断提升，为新能源业务的持续发展提供了坚实保障。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。
　　应对措施：对外，公司将持续密切关注宏观经济形势、国际贸易环境、行业政策、区域市场发展态势，加强政策研究及预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。对内，加大创新研发力度，提升核心技术，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。
　　（二）市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目、新能源项目、检验检测业务拓展难度加大等风险，加之人力、原材料等成本的不断上升，将不断挤压公司利润空间。
　　应对措施：
　　（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，通过差异化服务和精细化服务，满足客户多元化、个性化需求，吸引新客户、稳定老客户；
　　（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，为客户解决痛点问题，打造忠诚的客户关系管理体系；
　　（3）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力；
　　（4）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。
　　（三）房地产板块流动性风险
　　报告期内，受房地产市场影响，公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。
　　应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解子公司流动性风险。 收起▲

　　一、 报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　全球消费电子市场逐渐企稳回暖，中国消费电子市场呈现出温和复苏的趋势，尤其是手机和可穿戴设备市场回暖。政策层面，国家及时部署出台一系列政策，推动社会信心有效提振，消费潜力持续释放。市场层面，大牌厂商不时推出创新产品，进一步提升了市场需求。同时，消费电子产品的高端化趋势以及 AI技术的创新和应用等推动了新产品迭代，增强了用户体验，创造了新的市场需求，为行业上下游带来了新的增长动力。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家通过创新和营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈... 查看全部▼

　　一、 报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　全球消费电子市场逐渐企稳回暖，中国消费电子市场呈现出温和复苏的趋势，尤其是手机和可穿戴设备市场回暖。政策层面，国家及时部署出台一系列政策，推动社会信心有效提振，消费潜力持续释放。市场层面，大牌厂商不时推出创新产品，进一步提升了市场需求。同时，消费电子产品的高端化趋势以及 AI技术的创新和应用等推动了新产品迭代，增强了用户体验，创造了新的市场需求，为行业上下游带来了新的增长动力。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家通过创新和营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流量及交易量显著增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2024年，政策环境持续优化，为物业管理行业的发展提供了良好的外部环境。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，进一步明确了物业服务的发展方向和定位。8月，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励物业服务企业发展“物业+生活”服务，推动了物业管理行业的多元化发展。12月，中指研究院发布《2024年中国物业管理行业市场总结&2025年趋势展望》，提出物业管理行业“高质发展”成为行业共识，规模优先转向效益优先，营收结构持续调整，业务结构进一步优化，专注内生增长。同时，物业行业整体毛利率呈下行趋势。在竞争日益激烈的市场环境中，物业企业需重点提升服务质量和客户满意度，并通过技术赋能、服务创新、拓展增值服务等多维度举措构建核心竞争力，以应对市场挑战。
　　3.新能源
　　《2024年国务院政府工作报告》明确提出推动分布式能源开发利用、提升电网对清洁能源的接纳能力、发展新型储能等目标，为光伏行业的发展提供了明确方向。分布式光伏与集中式光伏协同发展，进一步优化能源结构，新型储能技术的应用也为电力系统稳定性和光伏装机规模的提升提供了重要支撑。此外，《中华人民共和国能源法》的颁布实施，为行业高质量发展奠定了法律基础，推动光伏产业健康有序发展。
　　根据国家能源局数据，截至2024年12月底，全国发电装机容量达33.5亿千瓦，同比增长14.6%。其中，太阳能发电装机容量约8.9亿千瓦，同比增长45.2%，增速位居各类能源前列。尽管技术进步和成本下降为分布式光伏的规模化发展创造了条件，但配电网容量不足、消纳能力有限等问题仍对行业短期发展形成一定制约。随着政策支持力度加大、技术进步加速以及储能配套设施的完善，新能源行业有望继续保持快速增长。公司将紧跟行业趋势，积极布局分布式光伏及新型储能领域，进一步提升市场竞争力。
　　4.检验检测认证
　　根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》显示，截至2023年底，我国共有检验检测机构53,834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4,670.09亿元，同比增长9.22%，检验检测认证行业继续保持增长趋势。
　　检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测认证行业增长放缓。随着我国经济运行持续恢复，新一轮科技革命和产业转型升级将给检验检测认证行业带来新的发展机遇，行业需求有望持续复苏，检验检测认证行业中长期增长动力依然存在，长期韧性较强。
　　（二）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2024年，公司所属物业管理企业荣获“2024中国物业服务企业品牌价值 100强”“2024中国物业企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信标杆企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升，公司物业管理品牌综合实力不断提升。
　　3.新能源
　　新能源业务作为公司重要的战略性新兴产业，当前正处于布局全国的规模化发展阶段。公司聚焦分布式光伏电站建设，构建集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，助力节能减排、降本增效及低碳园区建设。凭借专业能力和优质服务，公司与多家大型央国企及知名高新技术企业建立了紧密合作关系，在行业内树立了良好口碑。未来，公司将全力打造深圳国资系统内新能源综合服务标杆，推进降碳减排进程，助力国家“双碳”目标实现。
　　4.检验检测认证
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营和管理为核心的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务和以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务。
　　2024年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存量业务，聚焦新能源应用、试验设备研发制造及服务两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入171,147万元，同比减少23,760万元，下降幅度为12.19%。主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约12,400万元；2.新能源业务因EPC工程订单量不及上年，营业收入同比下降约8,000万元。报告期内实现利润总额11,184万元，同比下降6,871万元，下降幅度为38.06%。主要原因是：本期根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约9,200万元。
　　（一）电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境，加强差异化、精细化管理，提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续深耕市场优势业态，发挥细分领域业态集聚效应，打造专业集中的电子及配套产品集散地，巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点，把握市场需求，及时调整经营策略，优化卖场业态结构和布局，培育新业态，以适应不断变化的市场环境，促进市场转型发展，实现效益提升。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通等新业态。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，持续扩大业务边界，构建多元盈利模式，增强抗风险能力。四是坚持创新发展，引入智慧物业解决方案，打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高效。
　　（三）新能源
　　报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、东北、华北、华东等区域市场，稳步推进光伏项目并网发电，保障业务稳定运营，并加大分布式光伏电站的投资开发力度，推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，在为客户降本增效、节能减排、碳指标获取及低碳园区打造等方面效益显著。同时，公司持续强化技术创新，加大研发投入，开发综合能源管理系统，并加速推进储能电站、充电桩等项目的落地实施。此外，公司积极拓展光伏建筑一体化（BIPV）业务，将光伏组件与建筑结构相结合，打造绿色建筑解决方案，助力建筑行业实现低碳转型。
　　（四）检验检测认证
　　报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实验室，具备CNAS、CMA等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。
　　1.房地产宏观经济与市场情况分析
　　2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：2024年，深圳楼市优化政策持续加码。市场表现方面，新房市场供应谨慎，“以价换量”为主基调。
　　惠州地区：惠州新房市场整体仍处于调整阶段。据惠州市房协监测数据，2024年惠州市新房住宅成交为 39,380套，同比下降40%，成交面积为421.63万㎡，同比下降39.5%。
　　南通地区：2024年，南通市区新房市场整体依旧处于低位整理阶段。据新知南通研究院不完全统计，截至 2024年12月底，南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3万套，按照2024年1-12月月均去化约468套估算，去化周期约49个月。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　13. 报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2024年12月31日，南通赛格累计实现认购销售面积24,036.55㎡。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至 2024年 12月 31日，赛格新城市一期累计实现销售面积 10,465.30㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积65,963.23㎡。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　截至2024年12月31日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,137.95平方米。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”，公司品牌竞争力不断提升。
　　（一）电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获了“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信标杆企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司赢得更广阔的市场和更多的合作机会，为可持续发展奠定了坚实基础。
　　（三）新能源
　　公司已形成“投资-建设-运营-生产”全链条协同发展的新能源产业生态，具备光伏电站一体化解决方案交付能力。在分布式光伏领域，通过全国化布局与稳定可靠的质量体系，建立起以客户为中心的共赢合作模式，为后续规模扩张与应用场景拓展提供支撑。报告期内，公司生产的碲化镉发电玻璃作为绿色建筑材料，已成功应用于国内外多个标志性光伏建筑一体化项目，展现出独特的市场竞争力与市场价值。
　　（四）检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域布局了试验设备的研发生产制造及试验服务两大业务，可服务轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，业务辐射全国。公司注重创新发展，截至报告期末，公司所属检验检测认证企业获得多项发明专利和著作权。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机构及企业提供了优质的检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　1.电子市场流通
　　公司将紧跟行业发展趋势及人工智能等市场热点，顺应市场需求，培育新型消费业态，适时调整市场业态及客户结构，促进业态迭代升级，打造市场独特的竞争优势。同时，密接关注人工智能应用场景的发展，适时借助人工智能技术优化营商环境、赋能商户经营、创新营销策略等，提升市场形象及价值，增强商户粘性，稳定市场经营。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　公司将坚持深耕已建立的特色、优势业态，并持续探索、实践经营管理的升级转型，致力于深化细分领域的核心竞争力，不断提升产业影响力。同时，坚持从单一业态向多元业态发展，从传统服务向特色服务转型，从物业管理向物业经营升级，积极探索“物业+”战略规划，捕捉行业发展机遇，布局新兴产业。
　　3.新能源
　　公司将继续秉持创新驱动、绿色发展理念，紧跟全球能源转型趋势，积极探索“AI+能源”的深度融合，构建智慧能源生态系统，优化光伏电站的运营效率，提升储能系统的响应速度与稳定性，打造智能充电网络，为用户提供更加高效、便捷的绿色能源服务；同时，积极探索虚拟电厂（VPP）模式，利用 AI算法整合分布式能源资源，参与电力市场交易，提升能源利用效率和经济价值。
　　4.检验检测认证
　　公司将通过内生发展及投资并购的方式，加快检验检测认证业务布局与拓展。依托现有检验检测认证企业的技术能力和业务资源，聚焦核心业务领域，持续深化行业研究，布局具有高增长潜力的新赛道。加大研发投入，持续研发新产品和新技术，加强试验能力建设，积极寻找优质投资并购标的，实现检验检测认证业务的优化布局与拓展，持续提升市场竞争力和可持续发展能力。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
　　1.持续扩大电站持有规模，拓展新业务领域，实现多元化发展
　　公司将深化粤港澳大湾区核心布局，加速辐射全国市场，以光伏发电业务为基石，持续扩大分布式电站规模，同步推进储能、充电桩等配套业务的投资建设，实现新能源板块多元化发展，逐步构建赛格新能源产业生态圈，为国家能源结构转型贡献力量。
　　2.巩固优势业态，筑牢产业护城河
　　公司紧跟行业发展趋势及热点，顺应市场需求，培育新型消费业态，适时调整市场业态及客户结构，促进业态迭代升级，打造市场独特的竞争优势。同时，通过优化营商环境、赋能商户经营、创新营销策略等举措，提升市场形象及价值，增强商户粘性，稳定市场经营，夯实电子市场流通业务“压舱石”作用。
　　3.以客户为中心，强化“赛格”物业品牌价值
　　公司始终以客户为中心，持续优化管理模式，提升服务质量，增强客户体验感，积极创建标杆示范项目。同时，深耕医院、学校、政府公建等优势物业领域，拓展优质项目，巩固细分领域市场份额及品牌影响力，坚持高质量发展。
　　4.持续加大研发投入，不断提升试验能力，实现稳健发展
　　公司积极发展检验检测认证业务，推进新产品新技术的研发和加强试验能力建设。成功研制了分仓式整车综合环境试验系统、全防爆试验系统、多工位固化炉、60KVA高频功率放大器模块、10KN永磁式静音振动试验系统等新产品，并对现有电动振动试验系统全系列产品进行优化升级。公司顺利通过CNAS和CMA的扩项评审，研发了列车司机室门的泄露面积高精度检测方法、轨枕强度高效检测方法以及轨道交通车载状态线程智能检测技术等，公司积极拓展核心领域业务和客户，实现了业务的稳健发展和市场竞争力的持续提升。
　　（三）公司业务发展可能面临的问题
　　1.宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。
　　应对措施：对外，公司将持续密切关注宏观经济形势、国际贸易环境、行业政策、区域市场发展态势，加强政策研究及预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。对内，加大创新研发力度，提升核心技术，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目、光伏项目、检验检测业务拓展难度加大等风险，加之人力、原材料等成本的不断上升，将不断挤压公司利润空间。
　　应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，通过差异化服务和精细化服务，满足客户多元化、个性化需求，吸引新客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，为客户解决痛点问题，打造忠诚的客户关系管理体系；（3）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力；（4）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。
　　3. 房地产板块流动性风险
　　报告期内，受房地产市场供求关系未有明显改善、地产交易量以刚需和改善为主、热点城市价格环比齐跌等多因素影响，导致公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。
　　应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解房地产板块流动性风险。
　　（四）2025年公司重点工作
　　1. 布局全国拓展市场，推进新能源应用业务多元化发展
　　2025年，公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，辐射全国，积极拓展业务资源。以光伏发电业务为核心，持续提升分布式光伏电站规模，加快推进储能电站的投资及建设；同时，积极拓展光储充一体化、综合能源管理等业务类型，实现公司新能源板块的多元化发展，逐步完善赛格新能源产业生态圈。
　　2.提升综合管理水平，夯实可持续发展基础
　　公司将围绕既定的发展战略，通过引进先进的检测设备和技术，持续加强自身能力建设，全面提升试验技术水平，为业务拓展和技术创新奠定坚实基础。同时，公司将进一步完善实验室质量管理体系，不断提升试验流程的标准化和规范化，推动质量管理水平迈上新台阶，确保检测结果的准确性、可靠性和可追溯性。此外，公司将加强品牌建设，积极申请权威机构的资质认证，进一步提升公司的公信力和市场竞争力。通过技术创新、管理优化和品牌赋能，打造行业领先的检验检测服务平台，为客户提供更高质量的服务，助力公司实现长期稳健发展。
　　3.持续优化电子市场基本盘，挖潜增效，巩固品牌价值
　　公司将持续优化经营管理模式和市场营商环境，加强资源共享、业务协同、一体化整合，巩固产业集群优势，增强市场商业生态的凝聚力，实现规模效应。同时，为客户提供赋能服务，提升商户抗风险能力，实现市场与商户共赢，进一步夯实电子市场经营体系。此外，与时俱进，创新营销策略，促进业态的更新迭代，持续激发市场潜能，提升市场差异化竞争力，加快电子市场流通业务转型升级，为企业高质量发展注入新动能，确保电子市场的长远发展。
　　4.推动城市服务业务高质量增长
　　公司将秉持有质量的增长为目标，聚集核心城市、核心经济带，关注新市场及新类型需求，关注客户的综合性、系统性需求，追求合理经济效益和合理化的增长，实现稳中有进的发展。内部管理上，公司将持续加强内部基础工作建设，厚植基础服务，实施差异化、精细化管理，通过提升服务质量，提高客户满意度，增加客户粘性，打造标杆项目，维护优质客户的稳定性，巩固现有市场份额和市场地位。业务拓展上，纵向深耕医院、学校、政府公建类物业等细分领域，提升服务深度和服务密度；横向开展与主业产生协同效应的多元化服务，助力实现高质量发展。
　　5.深化人才体系建设，为公司长远发展蓄力
　　人才是企业发展的重要资源，公司始终坚持“市场化、职业化、专业化”原则，以创新型、专业化、高层次人才为重点，结合公司战略发展需求，完善人才选拔任用、培养锻炼、考核评价、薪酬激励、管理监督等人才发展体系，努力打造一支战略发展适配、管理经验丰富、专业技术过硬、落地执行有力的人才队伍，不断适应市场和产业发展需要，提升公司核心竞争力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）主要业务及经营模式　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。　　2024年上半年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。　　（二）公司所处主要行业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　2024年上半年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2024年上半年，全球经济增长动能偏弱，中国宏观政策效应持续释放、外需有所回暖，新质生产力加速发展等因素形成新支撑，国内生产总值（GDP）同比增长5.0%，经济运行总体平稳。
　　国内方面，随着一系列扩内需消费政策持续发力显效，消费潜力不断释放。中国信通院数据显示，2024年1-6月，国内市场手机出货量1.47亿部，同比增长13.2%，其中，5G手机1.24亿部，同比增长21.5%，占同期手机出货量的84.4%。随着新能源汽车、智能家居、可穿戴设备、AI技术应用的发展，推动消费电子的创新和产业升级，以满足市场需求，将为行业上下游带来新的机遇和增长点。国际方面，全球经济温和复苏，部分主要经济体进入补库存周期，消费电子等行业上行周期有望延续，有利于我国外需改善。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固，市场内商家积极寻求创新发展，满足消费者需求，应对市场变化。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2024年上半年，物业管理行业在国家政策的支持和市场需求的推动下，继续向高质量发展转变。国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴，为行业提供了更广阔的发展空间和机遇，也为整个行业的高质量发展提供了坚实的政策基础。2024年政府工作报告中提到“推动养老、育幼、家政等服务扩容提质，支持社会力量提供社区服务”，鼓励物业服务企业开展多元服务，为行业整体发展指明方向。
　　2024年中国物业服务市场正在从增量与存量并重的发展趋势向存量主导、增量辅助的趋势转化。中指研究院数据显示，2024年上半年新增合约面积排名前50的物业管理企业，新增合约面积约5.6亿平方米，同比下降6.38%，行业整体管理规模稳步增长，但增速有所放缓。随着优质项目稀缺性的持续上升，物业服务企业间的竞争更加激烈。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，而是在做精、做透、做好服务品质的基础上，有质量的拓展，实现稳中有进的发展。
　　3.新能源
　　2024年《政府工作报告》提出“推动分布式能源开发利用，提高电网对清洁能源的接纳、配置和调控能力，发展新型储能，促进绿电使用和国际互认”，“分布式能源开发利用”首次被写入《政府工作报告》，为2024年光伏产业健康发展打下了良好的政策基调。2024年上半年，光伏新能源行业在政策支持、技术创新和市场需求的推动下，继续保持快速发展态势。国家能源局数据显示，截至6月底，全国累计太阳能发电装机容量约7.1亿千瓦，同比增长51.6%。2024年1-6月份，全国太阳能发电新增装机容量约为1.0亿千瓦，同比增长30.68%，我国新能源发电装机规模首次超过煤电，电力生产供应绿色化不断深入，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。加快分布式能源开发，将有助于优化能源结构、推动节能减排、实现经济社会可持续发展，也是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。
　　当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着应用端成本下降，光伏行业的竞争逐步加剧，国家积极出台相关政策进行引导和调控，通过针对各领域、各行业的具体政策方案，为光伏的应用推广和健康发展提供有力支持。随着这些扶持政策的逐步落地，预计光伏将在更多领域得到广泛应用，为双碳目标的加速实现提供了更多解决方案，将持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发展目标实现。
　　4.检验检测认证
　　根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》，截至2023年底，我国共有检验检测机构53,834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4,670.09亿元，同比增长9.22%。检验检测作为确保产品质量和推动技术创新的关键环节，对于产业升级、提升产品质量、提高科技水平至关重要，随着经济的进一步复苏和科技的不断发展，行业有望继续保持稳健增长的态势。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和巩固华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2024年上半年，公司旗下赛格电子市场和赛格通信市场荣获由深圳市电子商会联合深圳市大湾区金融研究院颁发的第七届“蓝点奖-电子市场卓越影响力奖”，进一步巩固了公司在电子专业市场行业的领先地位。
　　赛格电子市场、赛格通信市场荣获第七届“蓝点奖-电子市场卓越影响力奖”
　　2.物业经营管理与城市服务
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2024年上半年，公司所属物业管理企业荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园标杆项目”等荣誉，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
　　2024中国物业企业服务力百强企业
　　2024中国物业服务企业品牌价值100强
　　2024中国园区物业服务力TOP20企业
　　2024中国物业服务华南品牌企业30强
　　2024年度服务力产业园标杆项目
　　3.新能源
　　新能源业务属于公司的重要的战略性新兴产业，目前正处于布局全国的规模化发展阶段。在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的新能源光伏应用业务，积极推动新能源产业的资本、技术、人才、产品和制度的全要素发展，不断释放产业生态潜力，持续做大产业规模，建立差异化核心竞争力。形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户创造价值。
　　公司凭借专业的能力、优质的服务，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，在行业内树立了良好的口碑，积累了丰富的经验和案例，合作方涵盖多家大型国央企及知名高新技术企业，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内领先的新能源综合解决方案提供商，未来将持续扩大自持分布式光伏电站的规模，推进降碳减排进程，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
　　4.检验检测认证
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　2024年上半年，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健康、有序发展。报告期内，公司完成营业收入80,206万元，同比减少13,742万元，下降幅度为14.63%，主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因房地产市场压力传导，在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约8,000万元；2.房地产业务因行业整体市场承压，房产销售和结转情况不及上年，营业收入同比下降约2,600万元；3.电子市场流通业务因优化业务布局，停止南京及苏州2个电子专业市场租赁业务，营业收入同比下降约2,300万元。报告期内实现利润总额10,305万元，同比减少10,321万元，下降幅度为50.04%，主要原因是持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约7,000万元，其余为营业收入减少导致的毛利同比下降。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积累计超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业持续强化“电子市场+”战略规划的稳步落地。一是通过不断提升市场经营的软实力和附加值，加强差异化、个性化、精细化管理，增强商户归属感，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是深挖品牌潜力，巩固市场优势业态，发挥细分领域的业态集聚效应。三是持续关注行业发展趋势，把握市场需求，及时调整经营策略，优化卖场业态结构和布局，并探索引进新兴业态，以适应不断变化的市场环境，促进市场转型发展，实现效益提升。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系，深入了解客户需求与期望，优化服务内容，改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通类等新业态，拓展在管物业规模。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，寻求突破和增长机会。四是创新发展，引入智慧物业解决方案，打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高效。
　　3.新能源
　　报告期内，公司持续开拓业务渠道，深耕广东、广西、湖南、四川、黑龙江等区域市场，发掘优质项目，扩大项目资源储备，加大分布式光伏电站的投资开发力度，并推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，为扩大装机规模奠定了坚实基础。同时，公司加快推进光伏项目并网发电，稳定公司运营。公司持续提升应用创新能力，加强技术研发，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，公司积极开展检测设备、检测技术、检测方法等创新研究，提升技术服务能力，不断拓宽检测试验范围，致力于为客户提供科学、公正、完善的一站式个性化检测服务。同时，加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固在现有检验检测领域的优势。
　　（五）
　　1.宏观经济与市场分析
　　2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日国务院及多部委接连发布房地产“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存；6月7日国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
　　国家统计局公布数据显示,2024年1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：乐有家研究中心监测数据统计显示，2024年上半年，全市二手住宅过户成交21,394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。全市新房网签（即预售成交）12,135套一手住宅，同比减少25%。全市上半年总共卖出33,529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。
　　惠州地区：2024年上半年，惠州住宅市场项目沿用“低首付、低价格、送装修、送车位”等形式吸引客户，通过以价换量保持项目热度。截止6月23日，惠州住宅销售面积约203.21万平米，同比下降32.41%；惠州市新房住宅存量面积约1,510万平米，近12月月均销售约40.33万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约37个月可去化完成。综上，总体来看，房价仍然处在下行周期，市场将逐渐筑底企稳。
　　南通地区：南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进南通房地产市场平稳发展。
　　上半年，南通市商品房销售面积同比下降7.4%。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（1）南通赛格时代广场项目
　　2024年半年度内，南通赛格的主要业务为存货销售，剩余物业尚待出售，截至2024年6月30日，南通赛格累计实现销售面积24,255.9㎡。
　　（2）赛格新城市广场项目
　　赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。截至2024年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.3㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积65,906.73平方米。
　　（3）惠州群星赛格假日广场项目
　　截至2024年6月30日，惠州群星二期建设正按计划推进。

　　二、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”，公司品牌竞争力不断提升。
　　1.电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园标杆项目”等荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
　　3.新能源
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
　　4.检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大业务，可服务轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域。公司在上海、苏州设有实验室基地，在成都设有制造基地，业务辐射全国。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机构及企业提供了优质的检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。
　　应对措施：一方面，公司将持续密切关注宏观经济形势、行业政策、区域市场发展态势，加强预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。另一方面，加大公司创新研发力度，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目及光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，打造差异化竞争优势，吸引新客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，打造忠诚的客户关系管理体系；（3）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力；（4）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力。
　　3.子公司流动性风险
　　今年以来，受房地产市场供求关系未有明显改善、地产交易量以刚需和改善为主、热点城市价格环比齐跌等多因素影响，导致公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。
　　应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解子公司流动性风险。 收起▲