要点一:剥离地产置入鲁能新能源
       截止至2022年1月份，本次重组的置入资产鲁能新能源 100%股权已过户至上市公司名下，置出资产所涉及的23家子公司股权均已过户至交易对方，并办理完毕工商变更手续。公司将所持全部23家子公司股权置出（合计交易对价为2,490,603.01万元），置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权（交易对价为1,170,893.69万元），估值差额部分以现金方式补足。通过本次交易，上市公司将原有房地产业务资产置出，同时置入行业前景良好的新能源发电业务。鲁能新能源的主营业务为风能和太阳能的开发，投资和运营。截止至本报告书出具日，鲁能新能源共有9家区域公司，覆盖西北，华北，东北和华东等，自主运营项目43个，自主运营装机规模344.15万千瓦，其中：海上风电40万千瓦，陆上风电230.20万千瓦，光伏发电68.95万千瓦，储能5万千瓦。此外，鲁能新能源拥有参股企业7家，权益装机78.74万千瓦。本次交易完成后，上市公司将持有鲁能新能源100%股权。上市公司的主要业务将变更为风能和太阳能的开发，投资和运营。

要点二:开发运营经验丰富
       公司运营电站涵盖海上风电，陆上风电，光伏发电，光热发电，储能等多种业态，多年来一直注重远距离输送电技术的研发，并成功研发出新型的深远海输送电柔性直流的应用技术，有丰富的项目开发，工程建设，生产经营经验。公司江苏如东H14号海上风电场项目作为国内首个全生命周期数字化智慧型海上风电场，从前期规划设计，工程建设到后期运维，整个过程均实现了数字化和智能化，并创造了国内海上风电行业首个“超视距”微波通讯系统，国内首个基于北斗定位的人员跟踪和落水辅助救援系统等多个国内第一。2022年，荣获中国电力建设企业协会颁发的“2022年度中国电力行业优质工程”证书。

要点三:国有股权无偿划转
       2020年8月份，公司收到控股股东鲁能集团《关于公司股权无偿划转的通知》及其转来的国家电网《关于子公司股权无偿划转的通知》，经国资监管部门研究批准，将国家电网持有的鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发投资集团有限公司。本次国有股权无偿划转前，鲁能集团持有公司股份1,417,909,637股（约占公司总股本的76.13%），系公司控股股东，公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会，中国绿发未持有公司股份。本次国有股权无偿划转后，公司将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。

要点四:综合性地产业务平台
       2020年，公司控股股东鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发，公司成为中国绿发旗下上市公司。公司作为整合及发展中国绿发内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台，致力于发展绿色，健康地产，服务国家新型城镇化建设。公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块主要集中于住宅地产开发，同时涵盖部分配套商业，酒店等业务。报告期内，公司在立足天津，重庆，宜宾，青岛，福州等城市基础上，持续发挥深耕优势，通过招拍挂，股权收购等形式，及时实现新生项目，新鲜活力的补充，同时，积极外拓市场，进一步拓展粤港澳大湾区，成功进入海南自贸区，首次实现广州，三亚，汕头等城市业务布局，绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成覆盖京津冀，长三角，济南青岛，粤港澳大湾区，成渝双城经济圈的业务布局。

要点五:参与国资国企改革重组工作
       2020年，，针对控股股东鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发暨公司76.13%国有股份被间接收购事宜，公司积极配合鲁能集团，中国绿发及其他相关方，有效开展划转方案的细化实施和重要节点的逐项落地，全面分析划转事项对上市公司的影响，明确中国绿发对上市公司的战略定位和未来发展安排。在深圳证券交易所指导帮助下，先后完成无偿划转提示性公告，免于要约收购的提示性公告，收购报告书摘要及收购报告书全文等全套文件的编制与披露。截止至目前，该国有股权划转事项已全面完成，在保持公司控股股东，实际控制人不变的前提下，实现了公司上层股权结构的优化调整，进一步拓宽了公司事业发展空间。

要点六:项目资源拓展与对外投资
       公司积极践行服务国家区域协调发展重大战略部署，加大优质土地资源储备力度，在立足天津，重庆，宜宾，青岛，福州等城市基础上，发挥深耕优势，通过招拍挂，股权收购等形式，及时实现新生项目，新鲜活力的补充，同时，积极外拓市场，完善业务布局，进一步拓展粤港澳大湾区，成功进入海南自贸区，首次实现广州，三亚，汕头等城市业务布局，形成覆盖京津冀，长三角，济南青岛，粤港澳大湾区，成渝双城经济圈的业务布局。通过公开市场土地竞拍，股权收购等方式，全年新增建设用地14宗，合计土地面积68.85万平方米，合计建筑面积232.06万平方米，为公司可持续发展奠定了良好基础。另，2020年，公司累计新设全资子公司7家，通过股权收购等方式获取全资子公司4家，截止至报告日，成功实现对杭州千岛湖全域旅游有限公司增资扩股和控股，并将其纳入统一管控与合并范围。

要点七:物业管理服务
       为配套住宅地产业务，提升广大业主居住品质，公司也提供部分物业管理服务。截止至2019年末，公司物业类全资子公司2家，分公司6家，服务范围覆盖重庆，宜宾，成都，济南，青岛，东莞等城市。报告期内，公司立足物业基础服务，加快建设多元创新业务体系，依托大数据，云计算，物联网等创新科技，智慧化升级物业服务。所属重庆物业公司不断满足业主日益增长的美好生活需求，整合物业社区资源和商旅产业资源，打造商业运营中心，为业主提供维修，家政，洗车等社区增值服务，房屋托管，租售，装修等资产运营服务，酒店代订，定制化亲子游，周末游等旅游度假服务，各地特产，日常商品订购等商业服务，通过一站式的全方位服务切实提升业主幸福感。

要点八:同业竞争问题积极妥善解决
       公司认真梳理大股东鲁能集团及关联方都城伟业集团所属同业竞争资产，分析注入上市公司的合理性，可行性，在与监管机构沟通汇报基础上，根据不同单位实际，科学研究制定资产注入，托管经营等解决方案，确保同业竞争问题得以妥善解决。截止至2019年底，累计托管单位12家，其中报告期内新增大连神农科技，鲁能英大集团等托管单位8家。

要点九:房地产
       公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，公司业务板块主要集中于住宅地产开发。公司住宅地产开发业务，根据土地规划情况以及当地区域市场将主要商品住宅分为高层、别墅和洋房等，并主要通过所属子公司在重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口等城市进行开发、建设和销售。

要点十:绿色物业服务
       公司同时提供绿色物业服务，物业类全资子公司2家，服务范围覆盖重庆，宜宾，成都，济南，青岛，东莞等城市。公司不断提升物业服务质量，着眼“绿色，智能，健康”理念，全力打造绿色智慧社区，为社区居民提供安全，舒适，便利的现代化，智慧化生活环境。依托大数据，云计算，物联网等创新科技，智慧化升级物业服务，不断满足业主日益增长的美好生活需求，整合物业社区资源和商旅产业资源，打造商业运营中心，为业主提供多种增值，运营，商业服务，通过一站式的全方位服务切实提升业主幸福感。