房地产、保险、证券等业务。
住宅、公寓、商业、写字楼、车库车位、房屋租赁、物业管理、健身娱乐、教育服务、酒店及餐饮服务、保险合同拆分的非保险业务、会议及展览
住宅 、 公寓 、 商业 、 写字楼 、 车库车位 、 房屋租赁 、 物业管理 、 健身娱乐 、 教育服务 、 酒店及餐饮服务 、 保险合同拆分的非保险业务 、 会议及展览
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的,市场主体自主选择经营。(金融投资;股权投资;实业投资;资产经营;产业基金、产权市场投资与管理;金融服务及研究;金融企业投资及管理、咨询;城市基础及公共设施投资管理;壹级房地产开发。)
| 业务名称 | 2022-12-31 | 2017-12-31 | 2016-12-31 | 2014-12-31 | 2014-06-30 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地面积(平方米) | 591.80万 | - | - | - | - |
| 土地面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 262.81万 | - | - | - | - |
| 土地面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 84.46万 | - | - | - | - |
| 土地面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 11.24万 | - | - | - | - |
| 土地面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 93.31万 | - | - | - | - |
| 土地面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 47.10万 | - | - | - | - |
| 土地面积:珠海IDG中心:珠海市(平方米) | 2.31万 | - | - | - | - |
| 土地面积:中天泸州文旅城:泸州市(平方米) | 90.57万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:珠海IDG中心:珠海市(平方米) | 15.12万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:中天泸州文旅城:泸州市(平方米) | 148.57万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 816.35万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 142.94万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 349.27万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 25.17万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 147.29万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 212.52万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 25.17万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 147.29万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 816.35万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 349.27万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积:中天会展城:贵阳市(平方米) | 308.57万 | - | - | - | - |
| 可售面积(平方米) | 2235.73万 | - | - | - | - |
| 可售面积:中天会展城:贵阳市(平方米) | 356.13万 | - | - | - | - |
| 可售面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 202.09万 | - | - | - | - |
| 可售面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 24.44万 | - | - | - | - |
| 可售面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 136.73万 | - | - | - | - |
| 可售面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 1064.12万 | - | - | - | - |
| 可售面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 452.23万 | - | - | - | - |
| 销售面积(平方米) | 37.89万 | - | 256.50万 | 248.00万 | - |
| 销售面积:中天会展城:贵阳市(平方米) | 2.80万 | - | - | - | - |
| 销售面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 116.09 | - | - | - | - |
| 销售面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 0.00 | - | - | - | - |
| 销售面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 5.50万 | - | - | - | - |
| 销售面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 20.79万 | - | - | - | - |
| 销售面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 8.78万 | - | - | - | - |
| 销售收入(元) | 36.61亿 | - | - | - | - |
| 销售收入:中天会展城:贵阳市(元) | 9891.79万 | - | - | - | - |
| 销售收入:中天北城项目:贵阳市(元) | 102.55万 | - | - | - | - |
| 销售收入:中天悦曦府:贵阳市(元) | 0.00 | - | - | - | - |
| 销售收入:未来方舟项目-河东:贵阳市(元) | 6.01亿 | - | - | - | - |
| 销售收入:未来方舟项目:贵阳市(元) | 23.01亿 | - | - | - | - |
| 销售收入:贵阳国际金融中心:贵阳市(元) | 6.59亿 | - | - | - | - |
| 结算面积(平方米) | 27.38万 | - | - | - | - |
| 结算面积:中天会展城:贵阳市(平方米) | 2.80万 | - | - | - | - |
| 结算面积:中天北城项目:贵阳市(平方米) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算面积:中天悦曦府:贵阳市(平方米) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算面积:未来方舟项目-河东:贵阳市(平方米) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算面积:未来方舟项目:贵阳市(平方米) | 6.09万 | - | - | - | - |
| 结算面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 18.49万 | - | - | - | - |
| 结算收入:中天会展城:贵阳市(元) | 9891.79万 | - | - | - | - |
| 结算收入(元) | 10.97亿 | - | - | - | - |
| 结算收入:中天北城项目:贵阳市(元) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算收入:中天悦曦府:贵阳市(元) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算收入:未来方舟项目-河东:贵阳市(元) | 0.00 | - | - | - | - |
| 结算收入:未来方舟项目:贵阳市(元) | 4.69亿 | - | - | - | - |
| 结算收入:贵阳国际金融中心:贵阳市(元) | 5.28亿 | - | - | - | - |
| 出租面积:已出租面积(平方米) | 9.09万 | - | - | - | - |
| 出租面积:已出租面积:中天万里湘江:遵义市(平方米) | 1.54万 | - | - | - | - |
| 出租面积:已出租面积:中天会展城:贵阳市(平方米) | 1.03万 | - | - | - | - |
| 出租面积:已出租面积:未来方舟-河西:贵阳市(平方米) | 5.33万 | - | - | - | - |
| 出租面积:已出租面积:贵阳国际金融中心:贵阳市(平方米) | 1.19万 | - | - | - | - |
| 计容面积:规划计容建筑面积(平方米) | 1644.70万 | - | - | - | - |
| 计容面积:计容建筑面积(平方米) | 1859.17万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积(平方米) | 370.53万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:中天北城项目(平方米) | 47.10万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:中天泸州文旅城(平方米) | 18.46万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:云岩区延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发(平方米) | 269.34万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:保障房08、09地块(平方米) | 3.69万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:未来方舟项目-河西(平方米) | 4.60万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:贵阳人剧(平方米) | 5.65万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:贵阳国际金融中心A11(平方米) | 13.23万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总占地面积:贵阳国际金融中心C1地块(平方米) | 8.47万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积(平方米) | 1626.68万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:中天北城项目(平方米) | 142.94万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:中天泸州文旅城(平方米) | 47.41万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:云岩区延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发(平方米) | 1284.33万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:保障房08、09地块(平方米) | 6.27万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:未来方舟项目-河西(平方米) | 18.38万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:贵阳人剧(平方米) | 52.00万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:贵阳国际金融中心A11(平方米) | 20.31万 | - | - | - | - |
| 储备面积:总建筑面积:贵阳国际金融中心C1地块(平方米) | 55.04万 | - | - | - | - |
| 竣工面积(平方米) | - | 326.80万 | 476.00万 | - | - |
| 开工面积(平方米) | - | 250.50万 | 385.00万 | - | - |
| 销售金额(元) | - | - | 212.10亿 | 186.00亿 | - |
| 合同销售金额(元) | - | - | - | - | 78.00亿 |
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
加载中...
|
||||||||
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 客户一 |
3580.28万 | 1.43% |
| 客户二 |
3504.53万 | 1.40% |
| 客户三 |
1397.83万 | 0.56% |
| 客户四 |
1103.89万 | 0.44% |
| 客户五 |
996.62万 | 0.40% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 供应商一 |
1.16亿 | 18.87% |
| 供应商二 |
1.15亿 | 18.67% |
| 供应商三 |
1735.37万 | 2.83% |
| 供应商四 |
1576.60万 | 2.57% |
| 供应商五 |
1463.39万 | 2.38% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 贵阳云岩产业投资开发有限责任公司 |
2.41亿 | 4.24% |
| 贵阳云尚城市资产运营有限公司 |
7363.71万 | 1.30% |
| 赵力与杨影 |
6007.58万 | 1.06% |
| 鲁权 |
4419.12万 | 0.78% |
| 雷大炉 |
4398.20万 | 0.77% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
13.44亿 | 60.20% |
| 中垣建设集团有限公司 |
1.93亿 | 8.63% |
| 贵州协成装饰工程有限公司 |
7865.31万 | 3.52% |
| 贵阳市城市建设投资集团有限公司 |
6794.37万 | 3.04% |
| 香山红叶建设有限公司 |
5722.37万 | 2.56% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 客户一 |
11.29亿 | 29.62% |
| 客户二 |
4928.71万 | 1.29% |
| 客户三 |
3509.52万 | 0.92% |
| 客户四 |
3409.79万 | 0.89% |
| 客户五 |
3047.62万 | 0.80% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 供应商一 |
16.08亿 | 72.76% |
| 供应商二 |
1.29亿 | 5.82% |
| 供应商三 |
8084.28万 | 3.66% |
| 供应商四 |
3443.76万 | 1.56% |
| 供应商五 |
3100.26万 | 1.40% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 客户一 |
14.20亿 | 24.75% |
| 客户二 |
5.41亿 | 9.43% |
| 客户三 |
7350.11万 | 1.28% |
| 客户四 |
3737.40万 | 0.65% |
| 客户五 |
3709.30万 | 0.65% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 供应商一 |
7.62亿 | 32.38% |
| 供应商二 |
2.74亿 | 11.65% |
| 供应商三 |
1.14亿 | 4.83% |
| 供应商四 |
6181.50万 | 2.63% |
| 供应商五 |
6009.10万 | 2.55% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 客户一 |
24.90亿 | 34.91% |
| 客户二 |
2.26亿 | 3.17% |
| 客户三 |
2.02亿 | 2.84% |
| 客户四 |
1.73亿 | 2.43% |
| 客户五 |
1.66亿 | 2.33% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 供应商一 |
22.92亿 | 60.19% |
| 供应商二 |
1.13亿 | 2.96% |
| 供应商三 |
8748.18万 | 2.30% |
| 供应商四 |
6182.40万 | 1.62% |
| 供应商五 |
5245.58万 | 1.38% |
一、业务概要 (一)商业模式 1.主要业务和商业模式 报告期内,公司主要从事房地产、保险、证券等业务,凭借丰富的房地产开发经验和较强的运营开发能力,在深耕房地产行业的同时注重与配套服务的融合,现已拥有齐全的配套设施,包含物业、教育、商业、体育、会议、会展、酒店等多业态的全面发展。全资子公司中天城投集团有限公司为公司房地产经营平台,以开发、建设、出售、租赁、物业服务等为主要经营模式,围绕“保安全、保质量、保工期”持续做好“保交付”工作。控股子公司中天国富证券主营业务为证券承销与保荐、证券经纪和证券自营,在贵阳、深圳、上海、北京等地设立15家分公司。控股子公司中融人寿保险主要经营人寿保险... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式
1.主要业务和商业模式
报告期内,公司主要从事房地产、保险、证券等业务,凭借丰富的房地产开发经验和较强的运营开发能力,在深耕房地产行业的同时注重与配套服务的融合,现已拥有齐全的配套设施,包含物业、教育、商业、体育、会议、会展、酒店等多业态的全面发展。全资子公司中天城投集团有限公司为公司房地产经营平台,以开发、建设、出售、租赁、物业服务等为主要经营模式,围绕“保安全、保质量、保工期”持续做好“保交付”工作。控股子公司中天国富证券主营业务为证券承销与保荐、证券经纪和证券自营,在贵阳、深圳、上海、北京等地设立15家分公司。控股子公司中融人寿保险主要经营人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务,在北京、上海、广东、深圳、江苏等地设立24家分支机构。物业、会议、会展、酒店等现代服务业立足资源优势,聚力赋能,助力服务品质向新提升,经营业绩稳步增长。
2.经营计划实现情况
2025年上半年,公司紧紧围绕重整各项工作、多层面引战、积极推进经营创利增效等各项重难点工作,攻坚克难、主动作为,依法主动配合贵阳中院及管理人有序推进重整各项工作。
地产业务。报告期内,地产各项目公司严格按照“保安全、保质量、保工期”的工作要求,切实履行主体责任,严格抓好质量关、安全关;紧抓机遇,统筹规划,开展项目销售,提升经营效益;多措并举盘活存量资产,提升资产管理效能;加强资金统筹管理,强化成本管控,努力降本增效;加快应收款项回收工作,提升资金管理效率。
保险业务。报告期内,中融人寿保险按照“守住底线、规范发展、稳中求进、提质增效”的经营策略推进工作。深化渠道合作,优化产品供给,实现保费收入有效增长和保费结构持续优化;严格遵循“报行合一”要求,加强投产比管控力度,多措并举实现降本增效目标;加大培训投入,进一步提升员工服务能力;持续优化消费者权益保护制度、方案等,全方位提升客户服务水平和客户满意度。证券业务。报告期内,中天国富证券以“稳经营、控风险、促转型”为主线,实现经营业绩稳中提质。持续优化全面风险管理体系,夯实合规及风险管理能力建设,提升综合服务质量;投行业务聚焦服务实体经济高质量发展,积极布局并购重组项目,加快布局科创债、产业债等项目,股权业务行业排名稳步提升,固收业务平稳增长;自营业务进一步强化研究驱动,灵活运用“权益投资为主,兼顾固收投资”的投资策略,保持稳定的投资收益;财富管理业务持续深化企业家业务模式,新增开户数和企业家客户签约数大幅上升;另类投资积极推动新项目投资落地和存量项目退出。
现代服务业体系。公司凭借丰富的房地产开发经验和较强的运营开发能力,在深耕房地产行业的同时注重与配套服务的融合,现已拥有齐全的配套设施,包含物业、教育、商业、体育、会议、会展、酒店等多业态的全面发展。
报告期内,中天物业多域发展、深耕品质,聚焦打造“社区服务新生态供应链”模式,构建覆盖“衣食住行娱购游”的全场景社区新生活经济体系,持续提升物业管理的业务拓展能力和服务品质。逐步推行“社区主理人”模式,赋能业主参与社区公共事务决策、文化活动策划等,激活社区自治基因;聚焦社区“一老一小”服务,通过设立社区长者食堂,开办四点半课堂、青藤驿站等,重塑“代际友好型社区”;全面启动“品质焕新行动”,老旧设施节能化、智能化改造,停车场靓化、星级门岗、社区网红打卡点打造等实现业主高接触区细节革新。2025年上半年,中天物业荣获2025中国物业服务百强企业TOP19、2025中国物业服务综合实力百强企业、2025中国物业品牌影响力百强企业等荣誉,行业认可度持续提升。
中天教育涵盖小学、中学教育阶段,以素质教育为基础,培育学生全球视野,教学品质稳步提升。中天中学秉持“立德树人、用爱育人、以美塑人”的办学理念,培养学生德智体美劳全面发展,教育教学质量多年位居全市前列,实现贵阳市中考成绩“16连冠,18年冠”;中天小学融合六大学科领域和探究式课程,深入实践新课程标准理念,深化教育教学创新,助力学生全面发展。
中天会议会展不断优化业务布局,积极培育会务服务、展示工程、主场运营三项业务模式,满足客户的个性化需求。成功承办第十五届贵阳国际汽车展览会、2025中国贵州国际能源产业博览交易会、2025年贵阳马拉松赛等重要会议和赛事,品牌影响力和美誉度持续提升。
中天凯悦酒店持续提升服务品质,与茅台、可口可乐等多家企业结成战略合作关系,品牌价值进一步提升;融合贵州旅游特色,推出民族服饰拍照、会员专属体验等活动,积极拓宽客户群体,有效增强客户黏性。
中天商业积极推进项目招商,确保运营稳定;梳理公司存量资产,有效盘活存量商业资产,提升资产效益。
中天体育持续提升运营管理水平,深耕“三心服务”体系与私教课程品质,夯实服务根基;加强赛事的组织和运营,积极开展形式多样的运动系列活动;传播全民健身文化,以“轻量化健身、运动康复、青少年体育培训”三大支柱构建“社区健康生活平台”,并全力推进其落地与普及;探索“体育+旅游+商业”的融合办赛新模式,精心设计特色体旅服务产品,促进多业态共融发展。
稳步有序推进重整事项。2023年7月11日,贵阳中院裁定受理平安银行惠州分行对中天金融的重整申请。2023年7月12日,贵阳中院指定中天金融集团股份有限公司清算组担任管理人。2023年12月27日,贵阳中院裁定对中天金融等十三家公司进行实质合并重整。2024年5月10日,贵阳中院采取网络会议方式召开中天金融等十三家公司重整案第二次债权人会议,对《中天金融集团股份有限公司等十三家公司实质合并重整案重整计划草案》(以下简称《重整计划草案》)进行审议表决。最终,本次债权人会议优先债权组、普通债权组、税款债权组均表决通过《重整计划草案》。2024年5月10日,公司召开出资人组会议,对《中天金融集团股份有限公司等十三家公司实质合并重整案之中天金融集团股份有限公司出资人权益调整方案》(以下简称《出资人权益调整方案》)进行审议表决,表决结果为通过。2024年8月28日,贵阳中院作出《民事裁定书》,裁定批准中天金融等十三家公司《中天金融集团股份有限公司等十三家公司实质合并重整案重整计划》(以下简称《重整计划》),并终止中天金融等十三家公司重整程序。2024年9月,根据《出资人权益调整方案》,中天金融以现有股本7,005,254,679股为基数,按照每10股转增约7.48股实施资本公积金转增,转增后中天金融总股本增至12,245,254,679股。本次资本公积金转增股票登记至公司管理人开立的中天金融集团股份有限公司破产企业财产处置专用账户。2025年8月,经贵阳中院研究,裁定《重整计划》执行期限、监督执行期限延长至2026年8月27日。
报告期内,在贵阳中院和管理人的监督指导下,公司依法履行债务人的法定义务,依法合规主动配合法院及管理人有序推进重整工作。
二、公司面临的重大风险分析
持续经营能力风险
贵阳中院已裁定终止中天金融等十三家公司重整程序,中天金融等十三家公司进入重整计划执行阶段。根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定,中天金融等十三家公司在重整计划执行期间,如中天金融等十三家公司不执行或不能执行重整计划,可能存在被宣告破产的风险。本次重整计划能否最终顺利执行完毕,尚存在不确定性。重整期间,公司依法履行债务人的法定义务,依法合规主动配合法院及管理人有序推进各项重整工作,争取多方支持,实现重整工作的顺利推进。
金融市场风险
对公司而言,金融市场风险主要是指由于利率、权益价格、汇率等不利变动导致公司金融类业务遭受非预期损失的风险。公司主要通过以下措施强化应对:重视宏观经济研究,审慎预测市场走势,设置安全边际;主动管理权益资产仓位,保持风险敞口可控;定期对大类资产的历史风险与收益进行分析;以价值管理为中心,兼顾整体资产流动性,通过新增资产逐步调整投资组合;加强风险监测与预警,强化风险应急管理。
本期重大风险是否发生重大变化
本期重大风险未发生重大变化。
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