一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务为房地产开发与销售。公司深耕房地产行业三十余载，始终践行稳健、高质量发展路线，聚焦长三角核心区域，致力于开发优质地产项目。报告期内，公司在保持房地产核心业务稳步发展的同时，持续推进“地产+医美”双主业协同并进，强化资源整合，抓好风险控制，积极探索新业务、新模式，促进公司治理水平及市场竞争力持续攀升。　　（一）公司所处行业的发展情况　　1、房地产行业发展情况　　2025年上半年我国房地产市场投资和销售端，仍处于承压状态，但重点数据降幅进一步收窄，已逐步出现企稳迹象。根据国家统计局数据显示，2025年上半年全国房地产开发投资完成额4.67万亿元，同... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务为房地产开发与销售。公司深耕房地产行业三十余载，始终践行稳健、高质量发展路线，聚焦长三角核心区域，致力于开发优质地产项目。报告期内，公司在保持房地产核心业务稳步发展的同时，持续推进“地产+医美”双主业协同并进，强化资源整合，抓好风险控制，积极探索新业务、新模式，促进公司治理水平及市场竞争力持续攀升。
　　（一）公司所处行业的发展情况
　　1、房地产行业发展情况
　　2025年上半年我国房地产市场投资和销售端，仍处于承压状态，但重点数据降幅进一步收窄，已逐步出现企稳迹象。根据国家统计局数据显示，2025年上半年全国房地产开发投资完成额4.67万亿元，同比下降11.2%；新开工面积3.04亿平方米，同比下降20%，房企拿地仍较谨慎，土地市场以盘活存量为主；新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，销售额4.42万亿元，同比下降5.5%，降幅同比收窄。根据中指研究院发布数据，2025年上半年300城住宅用地成交面积延续缩量，但出让金同比增长逾两成，成交集中度显著提升。
　　房地产政策方面呈现“中央统筹定调、多部门协同攻坚、地方因城施策”特征：中央锚定供需两端调控，构建全周期政策闭环—3月国务院部署“促需求、去库存、防风险”；4月中央政治局会议明确城中村改造与存量房收购；5月金融“组合拳”将5年期以上LPR降至3.5%；6月聚焦“好房子”建设深化调控。多部门协同发力，自然资源部以专项债盘活存量土地，财政部等部门设20个城市更新试点，央行强化购房融资支持，覆盖土地、金融、财政关键领域。地方落实因城施策，通过优化公积金政策、发放购房补贴等相关政策，因地制宜激活市场活力，共同推动房地产市场止跌回稳。
　　2、医美行业发展情况
　　2025年上半年，随着上游原材料供应多元化与产品矩阵持续扩容，医美行业在消费复苏与技术创新的双轮驱动下，呈现出多元化、理性化与专业化的发展态势。一方面，行业规模持续扩大，轻医美消费继续领跑市场，占据50%左右的市场份额，光电类和注射类项目因其创伤小、恢复快、风险低等特点备受青睐。再生医美市场同比激增，成为行业新增长点。医美服务机构战略重心从“广覆盖”转向“精准匹配需求”，重点聚焦高性价比与差异化产品的筛选。
　　与此同时，行业面临价格竞争加剧与合规运营成本攀升的双重压力，中小机构加速出清，超过半数医美机构经营业绩同比下滑。随着“医美乱象专项整治”工作收官，行业正式进入“合规红利”阶段，市场集中度进一步提高。当前，差异化竞争策略与高品质定制化服务模式同步推进，深耕产品品质与服务质量的医美服务企业竞争优势将进一步凸显，共同驱动医美行业迈入品质化升级的全新发展阶段。
　　（二）报告期内公司的主要经营情况
　　2025年上半年，房地产行业延续整体承压态势，部分房企持续出现较大亏损。公司坚持稳健经营理念，聚焦地产与医美双主业，优化资源配置，推进多元业态协同发展，深化内控与风险管理，积极应对宏观及行业挑战，保障公司稳定健康、可持续发展。2025年上半年，公司实现营业收入9.34亿元，同比下降28.67%，实现归属于上市公司股东的净利润1.37亿元，同比下降45.51%。公司保持良性、健康的财务状况，资产负债率仅为29.74%，筑牢公司行稳致远的根基。报告期内，公司开展的重点工作如下：
　　1、房地产业务：品质筑基，稳中求进
　　公司房地产业务集中资源深耕长三角区域，持续夯实发展根基。公司践行“品质为先，以客户需求为中心”的项目开发理念，持续优化产品结构，聚焦户型设计科学性与功能实用性双提升，以精细化空间规划精准匹配不同客群居住需求，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系，全面提升产品市场竞争力。
　　报告期内，公司以重点项目开发为抓手，通过全周期精细化管理与高标准建设管控，实现项目开发品质与进度的同步提升。重点项目南京荣锦瑞府为公司新一代高端改善型住宅产品代表，一期已顺利交付业主，二期于2025年8月初提前近两个月高品质交付，取得广大业主及市场的一致好评，目前三、四期正按计划有序推进开工建设。2025年上半年，公司新一代刚需改善型住宅项目南京滨江璟园开工建设，该项目整体规划建筑面积21.5万平方米，已开工面积5万平方米。公司通过建立节点目标责任制、优化资源调配效率，严格保障交付品质，成功推动标杆项目提前高品质交付，客户满意度与品牌美誉度增强，市场影响力持续扩大。
　　公司以关键销售节点为抓手精准铺排推售节奏，通过分阶段释放限时优惠、清栋特价、赠送精装修、赠送车位、减免物业费等阶梯式政策激活需求；通过加大抖音、小红书等新媒体平台营销力度，建立周边县市拓客网络、大幅提升老带新激励政策多元拓客，以实现项目的较快去化，加速销售回款。报告期内，公司南京荣锦瑞府、滨江雅园等住宅项目持续热销，销售情况处于区域前列。南京、无锡、芜湖等地商业项目销售成交金额同比增长100.47%。
　　公司扎实推进提质增效工作，以“源头严控、过程精管、结果增效”的成本管控理念，将成本管控深度嵌入业务全周期。设计端在严格践行设计标准、确保项目交付品质的基础上，采用模块化设计理念，高效运用BIM等先进技术，实现项目建安成本降低2%-3%，工期压缩10%-15%。
　　2、医美业务：持续突破，加速成长
　　公司持续加大医美产业相关投入，在技术创新、人才建设、数字化运营、品牌拓展及合规管理等方面全面发力，促进公司医美业务板块综合竞争力不断攀升。报告期内，公司医美业务实现营业收入9,171.58万元，同比增长4.44%；下属各机构预收达9,282.9万元，同比增长18%。依托公司强大的品牌影响力以及良好的市场口碑，公司医美板块实现业务的持续性突破及快速成长。
　　苏亚医美以“顾客至上”为核心服务理念，围绕医疗安全、专业能力、个性服务三大支柱，打造全链条高品质诊疗体系。报告期内，针对医美行业消费趋势的变化，制定并实施一系列精准营销策略，实现新客高效转化、老客粘性提升及复购率稳步增长，显著提升品牌影响力和市场份额。2025年上半年，公司旗下医美机构总上门服务达78,273人次，同比增长11.4%；消费达39,862人次,同比增长18.1%；新增新客15,521人,新客预收金额同比增长50.4%。
　　公司医美机构覆盖南京、上海、无锡、北京、石家庄、唐山六座重点城市，各机构均严格按照行业高标准建设及运营，经营规范，资质齐全，市场地位处于区域前列。2025年上半年，无锡苏亚医美凭借卓越实力，斩获美团医美“2025年度影响力品牌”“验真破万先锋”“匠心服务奖”三项奖项，成为江苏唯一同时斩获三项荣誉的医美机构；石家庄苏亚医美及医生荣登美团北极星医美榜，充分彰显消费者对公司医美机构的满意度及品牌影响力。同时，无锡第二家医美机构已完成全部建设工作，于8月开始试营业，将进一步增强苏亚医美在无锡及周边苏南区域的市场竞争力。
　　2025年下半年，公司计划在长三角经济发达城市增设医美机构，持续扩大医美业务版图，深耕高净值客群集中的重点城市，进一步夯实多城多院的优势地位，充分满足更多消费者多样化的爱美需求，推动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。
　　3、管理提升与内控强化：夯实基础，稳健前行
　　2025年上半年，公司秉持“高效运作、合规经营、稳健发展”的经营管理方针，重点围绕组织体系优化、内部控制强化、风险防控及合规监督等方面持续推进公司治理及内部控制水平提升，全面夯实公司高质量发展的组织根基，保障公司稳健前行。
　　公司聚焦组织效能提升，通过架构完善、跨部门协同、流程精简三方面优化管理体系：一是系统梳理部门架构与岗位职责，明确权责边界，保障运转高效；二是强化跨部门协作与资源共享，打破信息壁垒，提升业务协同效率；三是精简重点业务单元冗余流程，缩短决策执行周期，增强响应速度。报告期内，公司精简优化审批流程90余项，将平均审批周期缩短2-3个工作日，有效增强了组织协同性、执行效率与应变能力。
　　公司持续完善风险管理体系，重视风险管理与合规监督工作，通过定期风险评估、压力测试及预警预案，强化关键环节风险识别与应对能力。同时，进一步完善合规管理制度，强化内部监督检查，健全合理的监督评价体系，形成长效风险管控机制，为公司健康发展提供坚实保障。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　展望未来，政策基调将转向“更大力度推动止跌回稳”，通过强化政策落地与市场预期引导，加速行业深度出清，高品质产品将更受青睐，推动房地产向租购并举、市场与保障协同、绿色智能的高质量新模式转型。
　　公司将始终秉持“稳健经营、稳中求进”的经营理念，以长期价值创造为战略牵引，系统推进三大核心任务，全面增强发展韧性、激活内生动力，加速迈向高质量发展新阶段。
　　1、以需促优，锻造市场优势
　　紧扣市场需求动态变化，以品质为内核驱动，以前瞻性视野系统性优化产品结构：一方面加大高品质项目供给力度，另一方面通过产品力升级与服务精细化适配，精准响应市场差异化需求，全面提升项目竞争力与客户满意度，巩固市场优势地位。
　　2、聚焦效能提升，深化经营韧性
　　以深化经营管理效率为抓手，持续提升组织效能与资源配置精准度，强化内部运作质量，通过全流程动态风控机制，提高资金使用效率及安全边际，通过内部挖潜与结构优化，筑牢风险防控屏障，保障经营行稳致远。
　　3、守正拓新，激活长效动力
　　在稳健发展的基础上加快创新赋能，深化数字化技术对开发效率的提升应用，加速推动多元化业态协同模式落地，加快构建“需求精准适配、风险动态可控、创新持续赋能”的可持续发展模式，持续增强核心竞争力，推动公司向更高质量发展层级进阶。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2025年6月30日累计按揭贷款余额为人民币535,970,503.36元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

　　二、核心竞争力分析
　　公司依托深厚的品牌积淀、优质的土地储备、卓越的管理能力以及健康稳健的财务结构，构建起多维度、差异化的综合竞争优势，助力公司在复杂多变的市场环境中始终保持稳健、高质量发展态势，为长期可持续经营奠定坚实基础。
　　1、品牌优势：锻造市场竞争力
　　公司在房地产领域深耕细作三十余载，匠心打造了“苏宁-天润城”、“苏宁-北外滩水城”、“苏宁-城市之光”、“苏宁-天御国际广场”等多个高品质标杆项目，赢得了广大消费者的高度赞誉及广泛认可，形成了强大的品牌影响力及市场号召力。公司旗下“苏亚医美”品牌凭借先进的医疗技术、一流的器械设备、资深的专家团队以及优质的服务体系，建立了良好的市场口碑，吸引了一批高粘性、高活跃度、高消费能力的客户群体。公司地产及医美业务在客户资源、渠道拓展和品牌推广上实现协同效应，通过交叉营销及数据共享，有效提升客户覆盖率、品牌认知度及公司整体盈利能力，助力公司在市场竞争中保持优势地位。
　　2、土地优势：构筑稳健盈利基石
　　得益于早期前瞻性的购地策略及科学的土地布局规划，公司以较低的获地成本积累了大批优质的土地储备，且多位于长三角经济发达地区，区位优势及土地成本优势明显，在行业周期波动中展现出较强的抗风险能力。随着房地产市场逐步回暖，核心区域优质土地价值进一步凸显，可为公司未来项目开发提供强力支撑。凭借充足的核心区域土地储备及突出的土地成本优势，在保障项目建设品质的同时，可有效提升项目投资回报率，持续为公司带来稳健收益，巩固公司长期可持续发展基础。
　　3、管理优势：战略引领与高效执行
　　公司核心管理团队人员稳定，在房地产开发、医美业务及公司运营管理等领域积累了深厚的行业背景知识及运作实战经验，具备出色的战略规划能力及高效的协作执行能力，能够精准把握行业发展趋势及市场变化机遇，制定科学的发展战略，并确保各项战略目标高效落地。同时，高度重视创新驱动，通过持续优化业务流程、推进数字化与信息化建设、强化跨部门协作，实现资源的高效整合与业务的协同发展。公司管理团队素质卓越，可有力保障公司高效运转，在复杂多变的市场环境中始终保持强势应变能力，助力公司长期稳定健康发展。
　　4、财务优势：坚实支撑与价值创造
　　公司长期践行“低负债，高收益”的经营理念，资本结构健康，偿债风险可控。截至报告期末，公司资产负债率仅为29.74%，扣除合同负债后的资产负债率低至27.43%，公司有息负债总额15.93亿元，全部为银行贷款，资金使用成本低，债务结构稳定，现金流充足，财务安全边际较高。公司良好健康的财务状况，为公司管理运营、业务发展及战略投资提供坚实支撑，持续提升公司内在价值，巩固公司长期竞争优势。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、市场风险
　　房地产行业受宏观经济、利率水平及供需关系影响明显，可能面临市场需求不足、价格波动、销售回款不及预期等风险。
　　应对措施：公司项目聚焦长三角经济发达地区、区位优势明显，同时不断优化产品结构、持续打造满足不同消费者多样化需求的各类型优质住宅项目；公司时刻关注市场环境变化，灵活调整销售策略及营销手段，加速项目去化及资金回笼。
　　2、政策风险
　　房地产行业高度依赖政策环境，土地政策、税收政策、信贷政策等变化均会对公司发展产生一定影响，给公司战略规划、运营安排、项目开发节奏等带来不确定性。
　　应对措施：公司密切关注国家及地方房地产相关政策变化情况，建立动态监测机制，及时分析政策变化产生的影响，科学调整公司战略规划及运营安排，最大限度降低政策风险影响。
　　3、财务风险
　　房地产行业项目开发建设资金需求量大，现金流压力、资金成本压力及债务结构波动可能给公司带来一定财务风险。
　　应对措施：公司秉持“低负债、高收益”的经营理念，高度重视资产结构健康，持续优化融资结构，降低资金成本，将资产负债率控制在较低水平；同时，不断完善财务管理体系及风险预警机制，保障公司财务安全。
　　4、项目开发风险
　　房地产项目开发周期长、涉及环节众多，从前期规划设计、报批报建到施工建设、竣工交付，任一环节出现问题，均可能影响项目进度与收益。
　　应对措施：公司严格执行项目全过程管控，强化前期可行性研究与风险评估，确保项目方案可行；在建设阶段，严控工程质量与施工安全，合理安排工期以确保工程进度；同时，建立项目动态监控与预警机制，及时发现潜在问题并采取防范应对措施，保障项目高效开发、顺利推进。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　房地产行业是我国国民经济的支柱产业，虽受市场需求偏弱及房企债务化解进程影响，行业整体承压，但随着政策调控的持续深化与市场机制的不断完善，正稳步推动我国房地产行业筑底修复，高质量发展态势愈发显著。　　1、房地产行业发展情况　　2024年，房地产市场虽延续调整态势，但筑底企稳的趋势已逐渐显现。国家统计局及权威媒体数据显示：2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，同比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，但降幅较2023年逐步收... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　房地产行业是我国国民经济的支柱产业，虽受市场需求偏弱及房企债务化解进程影响，行业整体承压，但随着政策调控的持续深化与市场机制的不断完善，正稳步推动我国房地产行业筑底修复，高质量发展态势愈发显著。
　　1、房地产行业发展情况
　　2024年，房地产市场虽延续调整态势，但筑底企稳的趋势已逐渐显现。国家统计局及权威媒体数据显示：2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，同比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，但降幅较2023年逐步收窄；全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%。从需求结构层面来看，呈现了居住属性回归，改善型需求主导，产品迭代加速的特征。依据销售趋势观察，现房试点与存量盘活并行，核心城市率先回暖企稳。随着购房者对产品细节关注度显著提升，房企竞争聚焦“卷产品、竞品质”，改善型产品过半。
　　2024年，中国房地产行业持续迎来国家政策支持加码。全国各地出台房地产调控政策超760次，首套和二套房首付比例分别降至15%和25%，除北上深局部区域外，限购几乎全部松绑，优化契税、增值税等交易环节税费等措施迅速落地。中央政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转为保障房，并回购闲置用地，缓解房地产企业库存压力，稳定市场信心。政策初期效果虽受制于居民加杠杆意愿疲软，但在四季度后，持续发力政策与市场周期形成合力，房地产市场呈现止跌回稳势头，预期整体改善，市场成交稳中有升。
　　展望2025年，国家政策将继续深化落实，有利于提振市场信心，促进房地产市场的供需平衡，房地产市场的区域分化现象日益明显，随着行业出清优化，行业集中度将进一步提升，我国房地产市场正加速步入高质量发展阶段。
　　2、医美行业发展情况
　　2024年，医美行业在全球经济复苏的背景下蓬勃发展，根据中国整形美容协会、德勤中国等联合发布的《中国医美行业2024年度洞悉报告》显示，2024年我国医美市场增速可达10%左右，受医美渗透率不断提升和多元化品质医美需求驱动，医美市场预计在未来数年内仍可保持10%至15%的快速增长。2024年，国家出台《医美行业规范发展指导意见》为行业健康发展提供了政策保障，政策监管层面呈现全面深化和细化趋势，消费者权益得到进一步维护，医美行业有望迎来合规企业市场集中度提升。
　　随着消费者对美的追求持续升级以及医美知识的不断渗透，推动医美服务向更广泛的区域普及，医美市场将不断拓展边界，满足不同年龄和消费层次的需求。2024年，医美厂商快速迭代推陈出新，透明质酸等多领域均有超百新产品获批，新的医美技术和产品的不断涌现，为消费者带来更多个性化、高效且安全的选择。消费者接受度大幅提升的同时，决策过程也更加理性化，医美市场呈现出多元化、个性化的发展趋势，消费者对高品质产品和服务的交付，有了更高的期待。行业在快速发展的同时加速整合，医美机构迎来产品和服务双高挑战，差异化的竞争与高品质定制化的服务并行，助力医美行业迈向品质医美升级之路。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司主营业务为房地产开发与销售，作为国内优质房地产开发企业，公司长期稳健经营，走高质量发展路线，重点深耕长三角区域，在全国多个地区均有布局。报告期内，公司精准把脉行业变革动向，以稳健经营为基石，以长期价值为引领，在巩固房地产业务的同时，大力拓展医美领域，推进双主业协同发展，公司综合竞争力及品牌影响力不断提升，始终保持稳健、可持续发展态势。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2024年12月31日累计按揭贷款余额为人民币402,371,145.95元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司长期秉持“稳健经营、稳中求进”的经营理念，凭借卓越的战略决策能力和风险控制能力，在行业变局中始终保持强有力的竞争优势。报告期内，公司持续发力于产品质量提升、品牌建设强化以及客户服务优化，凭借“地产+医美”双轮驱动、多元化业务协同并进的战略架构，推动公司整体竞争力持续攀升。
　　1、财务状况稳健，发展基石坚固
　　在长期稳步发展过程中，公司持续优化财务管理，形成了稳健且富有韧性的财务结构，公司资本结构健康，现金流充足，持续保持低负债运营。报告期末，有息负债总额 16.93亿元均以银行贷款为主，资产负债率为32.64%，扣除合同负债后的资产负债率仅为29.17%，可有效应对市场波动和经营风险，为公司的长远发展提供了有力保障。
　　2、土地储备充足，发展后劲强韧
　　得益于早年精准购地策略，公司积累了丰富且优质的土地储备，截至报告期末，公司累计土储达158.99万㎡，具有较为突出的土地成本优势，主要集中于长三角经济发达地区，未来发展潜力大，可充分满足公司后续项目建设需要，为公司带来持续且稳定的利润收益。优越的土地储备助力公司有效抵御房地产行业下行周期及市场波动风险，保持长期稳健可持续发展态势。
　　3、多元化战略布局，驱动稳健经营
　　公司在房地产开发领域深耕三十余载，开发面积超千万平方米，“苏宁-天润城”、“苏宁-北外滩水城”、“苏宁-城市之光”、“苏宁-天御国际广场”等众多优质项目在全国各地落地生根。医疗美容业务板块“苏亚医美”聚焦生物医药科技及抗衰再生医学等大健康方向，形成了综合性、一体化的医美业态，品牌影响力不断增强。凭借卓越的项目品质和服务水平，公司在客户群体中树立了良好的口碑。多元化业务布局有效分散了单一业务风险，增强了抗市场波动能力，同时拓展了利润来源，有效促进产业协同，提升运营效率，为公司带来稳定现金流和长期回报。
　　4、管理团队素质卓越，引领高质量发展
　　公司管理团队成员拥有丰富的管理经验及深厚的行业背景积淀，可充分保障公司战略决策及战略方向的科学性及合理性。核心成员具备敏锐的市场洞察力和卓越的战略眼光，能够精准把握市场动态与行业趋势，灵活快速决策，及时调整战略方向，确保公司稳健前行。在执行层面，管理层紧密配合、高效协同，确保战略决策迅速落地执行，有力推动战略目标实现，引领公司迈向高质量发展。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2024年，公司坚持“低负债、高收益”的经营策略，以稳健发展的房地产开发业务为基石，以规范运营的医美业务为增长引擎，精心雕琢每一个项目，加速拓展医疗美容业务版图，通过双主业的协同并进，实现业务的稳步增长与转型升级，为公司高质量发展注入强大动力。2024年公司实现营业收入21.21亿元，同比增长0.36%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比下降9.30%。公司持续打造地产、医美双主业，公司旗下“苏亚医美”品牌已形成六城六院的业务格局，各业态协同并进，相互促进，发展质效不断提升。
　　（1）聚焦主业，提升发展质效
　　公司持续深耕房地产核心业务，在长三角地区重点布局，筑牢发展根基。报告期内，公司地产业务板块始终坚持消费者需求导向，紧跟市场变化，高度重视房屋的舒适度、智能化和环保性，着力提升项目居住环境，匠心打造差异化的住宅产品，不断推出满足不同类型消费者需求的高品质项目。2024年，公司继续保持深耕厚拓，在市场持续下行的情况下，公司凭借强大的品牌影响力和深厚的行业积淀，依旧保持了稳健的发展态势，公司房地产业务板块实现营业收入16.55亿元，同比增长2.74%。
　　报告期内，公司紧跟市场动态，灵活调整营销策略，增强营销的靶向性与精准度，各项目销售情况良好，南京滨江雅园和荣锦瑞府项目持续发力，板块内单盘销售名列前茅，为公司发展提供了稳健的现金流支持。其中滨江雅园项目已实现全盘交付，荣锦瑞府项目一期已完成交付，吉林天润城四街区项目也实现部分交付，上述已交付项目均取得了消费者的广泛好评，有效提升了公司的声誉及品牌影响力。荣锦瑞府作为公司改善型品质楼盘的代表，引领公司向高端住宅项目不断探索，其二期、三期工程正按计划推进开工建设，报告期内新开工面积达 6万平方米，项目运行态势良好。公司始终坚持高效、精细化的管理模式，持续优化全生命周期项目管理体系，严格把控从规划到交付的各个环节，明确各项目节点的责任与进度，确保项目按时高质量完成。同时，通过引入先进的工程管理工具和信息化平台，实现了对项目进度、工程质量、施工安全等方面的全程监控，有效提高了项目管理的透明度和决策效率。在具体施工阶段，坚持高标准、严要求，深入项目开发的各个环节，采用先进的施工技术和优质的建筑材料，严格把控建筑质量。公司践行绿色建筑理念，积极采用节能环保技术及绿色建筑材料，提升项目的整体生态效益与社会价值，致力于为广大消费者提供更加安全舒适的居住环境和商业空间。
　　（2）深化医美产业布局，激发发展动能
　　公司在保持房地产核心业务稳固发展的同时，持续加大对医美产业的投入力度，深化医美产业布局，积极打造公司第二业务增长曲线，报告期内，公司医美业务实现营业收入1.79亿元。公司旗下各医美机构管理规范、资质正规齐全，设备高端先进，医疗团队素质卓越，业务范围涵盖了美容外科、皮肤美容、微创美容及术后护理等各项手术类及轻医美类服务项目，可充分满足不同消费者的爱美需求，在区域市场具有较强的竞争力。2024年，公司旗下苏亚医美南京医院开业，公司已形成南京、上海、无锡、北京、石家庄、唐山六城六院的医美产业布局，苏亚医美业务版图不断扩大，市场覆盖率及品牌影响力持续提升。
　　苏亚医美崇尚“顾客至上”的服务宗旨，围绕“医疗安全、业务专业、服务个性化”构建高品质、标准化的全链条诊疗服务体系。为满足不同消费者的各类需求，注重服务项目的差异化及特性化，针对高净值人群，设计定制方案，融合美学设计及医疗技术实现个性化专属服务，不断提升高净值客户群体占比。以“直客模式”为主导，通过线上线下等一系列营销举措，依托公司强大的品牌影响力及优质的服务质量，有效提升了新客转化率、老客留存率及复购率。公司医美业务还覆盖了医美产业上下游各个领域，聚焦生物医药科技及抗衰再生医学等方向，充分发挥了业务协同效应，实现资源优化整合。同时，公司在医疗环境方面进行了精心设计，致力于打造安全、温馨、舒适的诊疗空间，为客户提供放松愉悦的诊疗环境，不断提升客户服务质量，增强客户满意度。
　　报告期内，在深耕房地产核心领域、深化医美业务布局的同时，公司积极推进酒店、文产等多元化产业发展，通过多元化战略部署，实现资源共享及优势互补，成功拓宽了公司利润来源渠道，共同推动公司长期健康、可持续发展。
　　（3）优化财务管理，铸就稳健发展基石
　　公司持续优化财务管理制度及流程，加强财务风险管控，保持了良好健康的财务状况，强化投资者回报，报告期内实施2023年度、2024年半年度利润分配，实施现金分红金额达2.43亿元，近三年已累计实施现金分红7.53亿元，以切实行动回报广大投资者，为公司未来发展筑牢根基。
　　在预算管理方面，公司全面加强财务预算工作，提升财务透明度，降低财务风险。公司在实施分级预算管理的同时，加强预算执行过程中的监控及调整，实行预算执行跟踪、预算偏差分析及动态调整机制，确保财务预算整体的可控性及灵活性，最大限度减少财务失控风险，确保资源分配合理且符合公司整体战略方向。
　　在资产管理方面，公司扎实推进精细化管理工作，加快销售资金回笼，严控成本费用支出，盘活存量资产、优化增量资产，有效提升了资产运营效率，保障了经营用现金流的充足性，为公司经营运转、未来项目推进及投资安排等提供了强力支撑，助力公司抵御各类市场风险。
　　在资金管理方面，公司坚守“低负债、高收益”的经营策略，精确控制融资规模和负债成本，合理安排资金使用，确保负债水平的可控性和资金利用的高效性，将资产负债率维持在合理水平，报告期末仅为32.64%，且公司有息负债主要为银行借款，资金使用成本较低，偿债风险可控，保障公司稳健运行。
　　（4）多维协同降本增效，巩固发展基础
　　公司进一步强化成本管理机制，优化成本控制流程，加强目标成本管理和动态成本管理，确保各项成本支出合理、透明、可控，并不断提高各项资源的利用效率。报告期内，公司管理费用同比下降11.09%，有效应对市场价格波动，实现降本增效与价值创造的双赢。
　　在采购与供应链管理方面，公司实行集中采购和批量采购策略，有效降低了原材料、设备等的采购成本；同时，优化供应链管理流程，针对市场原材料价格波动情况，实行动态监控机制，根据市场行情及公司项目进展需求，分段分批次采购招标，及时调整采购策略，最大程度降低成本风险。
　　在人力资源管理方面，报告期内，公司围绕“引才、育才、留才”三大核心，持续优化人力资源配置，提高员工岗位匹配度和价值贡献度，构建了科学、完善的人力资源管理体系，全面保障了公司的用人需求，确保公司在快速变化的市场环境中始终保持竞争力。
　　在项目运营管理方面，加强开发前端管理及项目全过程控制，积极开展方案比选工作，精准进行功能需求评估，不断优化设计方案，全方位加强成本控制；借助信息化平台，加强现场数据实时采集和分析，提升管理效率；对内部行政管理流程进行精简整合，通过部门间协同作业，避免资源重复投入，有效提升了资源配置效率。
　　在内部控制方面，不断完善公司内部控制制度，2024年对《公司章程》《独立董事工作制度》《投资者关系管理制度》等多项制度进行修订，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。进一步完善项目审批、资金管理、合同执行、风险预警等全流程内控管理体系和动态风险监控机制。定期开展风险评估工作，对关键业务流程和敏感环节进行严格的审计和监督，通过内部审计和第三方审计相结合的方式，及时发现并纠正潜在风险，持续强化风险防范，不断提高公司管理水平和运营效率，为公司的稳健运营提供了坚实保障。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　展望2025年，公司将继续秉持“稳健经营，稳中求进”的发展理念，不断优化公司管理体系及内控建设，进一步加强财务稳健性及风险管控，深入推进多元化战略布局，加强资源整合，推动各业务板块协同发展，持续提升公司综合竞争力，确保公司在复杂多变的市场环境中稳步前行。
　　（一）2025年公司重点工作计划
　　1、抓好主业经营，保障稳健发展
　　公司将不断优化各业务板块的运营管控，全力保障各项业务稳健前行、长效发展。
　　在地产业务方面，公司以构建品质更高档、质量更可靠、景色更优美、服务更周到的宜居住宅为目标，继续深耕房地产开发领域，聚焦长三角经济发达地区及全国其他重点城市，充分利用土地储备优势及成本优势，适时开发，强化项目精细化管理，不断提升开发效率及项目质量。在项目建设方面，积极推进南京荣锦瑞府项目、北外滩水城项目、天润城项目及宜兴项目的后续建设，保持科学、合理、稳健的开发节奏。同时，结合市场需求及行业趋势，继续践行绿色建筑理念，探索智能化社区创新，致力于打造高品质宜居住宅项目，努力提升广大业主的居住体验。
　　在医美业务方面，公司将持续加大相关投入，积极拓展医美业务布局，着力提升苏亚医美品牌的市场认知度与美誉度。2025年，公司计划在苏南新开医美机构，持续扩大公司医美业务版图，并利用公司自有物业，盘活存量资产，降低运营成本，充分发挥业务协同效应。同时，公司将进一步加强医护团队建设，提升医护人员的专业素养及服务能力，引入更加先进的医疗技术和设备，致力于为广大消费者提供更加安全、专业、舒适、放心的医疗美容服务，提高公司医美业务板块的竞争力。
　　2、强化管理体系建设，加强风险管控
　　2025年，公司将持续优化管理架构，强化内部控制，进一步加强公司管理体系建设，确保各项工作规范化、高效化、合规化，全面提升公司整体运营效率。
　　公司将加强对采购、销售、财务、审计等关键环节的管理及控制，确保各项业务决策及执行过程的透明度及可追溯性，进一步强化各部门职责分工及协同配合，确保公司高效运转，保障公司各项战略目标的顺利实现。同时，全面加强风险识别、评估及应对机制，持续完善风险管控流程，提升员工风险防范意识，确保风险管理贯穿公司运营全过程，充分抵御防范各类经营风险，保障公司健康发展。
　　3、夯实发展根基，提升公司内在价值
　　稳健经营以及保持健康的财务状况是公司长期健康发展不可或缺的基石。未来，公司会持续推进资产盘整工作，充分挖掘存量资产的价值，优化资产结构布局。资金方面，着力强化销售去化与现金回笼力度，加快项目去化进程，提升资金周转效率。与此同时，积极利用好融资政策，改善债务结构，压降融资成本，加强现金流的动态管理，提高资金配置的科学性与精准性，筑牢流动性安全坚实防线。
　　当今市场环境复杂多变，在抓好主业经营的同时，公司始终保持对市场环境变化及行业发展动向的密切关注，持续关注产业变革机遇，积极筹划拓展业务可能性，不断优化公司业务结构及资源配置，推动业务整合，增强公司核心竞争力，助力公司高质量、可持续发展。
　　（二）公司未来发展可能存在的风险及应对措施
　　1、市场风险
　　房地产行业受宏观经济环境、供需关系等多方面因素影响，市场需求的波动可能导致消费者预期及信心不足，项目销售不畅或价格波动明显，从而影响公司现金流和盈利能力。
　　应对措施：公司将加强市场调研和分析，强化市场研判，根据不同市场区域及客户群体的需求，开发具有差异化竞争优势的项目，避免同质化竞争。同时适时调整营销策略，拓宽营销渠道，加快销售资金回笼，降低项目销售风险；并积极探索多元化融资渠道，优化资金结构，合理安排资金使用计划，降低融资成本，确保资金的高效利用，最大程度降低资金风险。
　　2、政策风险
　　房地产行业受政府政策调控影响较大，如土地政策、税收政策、金融政策、环境保护政策等，可能给公司发展带来一定的不确定性。
　　应对措施：公司将密切关注并跟踪政府行业政策的变化，持续健全政策研究和监测机制，加强与相关部门的沟通，识别政策导向，及时分析政策影响，并制定相应的对策，适时调整经营策略和战略规划，降低因政策变化带来的风险。
　　3、项目开发风险
　　房地产项目开发涉及建筑施工、工程质量等方面的风险，施工延误、质量不达标等问题可能导致项目延期交付或后期维护成本增加，进而造成项目预期经营目标难以如期实现。
　　应对措施：公司将加强对施工单位的资质审查，严格筛选具备良好信誉和施工能力的单位，充分保障项目工程施工质量；同时依托丰富的地产项目开发经验，严格把控项目开发过程管理，确保从设计、招标、施工到交付的每个环节都得到严格监管，严守安全与质量底线，保障项目按计划顺利且高效的推进，提升项目管理的科技化水平，提高施工质量和管理效率。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　公司主营业务为房地产开发与销售，深耕长三角区域，始终致力于开发优质的地产项目，在全国多地均有布局。作为国内优质房地产开发企业，公司始终坚持“稳中求进”的发展理念，持续推进地产、医美双主业发展战略，稳健经营，全力推动公司高质量转型发展。　　（一）公司所处行业的发展情况　　1、房地产行业发展情况　　2024年上半年，我国经济运行总体平稳，经济回升向好态势继续稳固，高质量发展成效不断展现，但内需不足的问题仍存压力。房地产行业多项政策逐步落地，核心城市交易活跃度有所提升，但全国新房市场整体延续调整态势，市场整体尚未明显改善。　　房地产销售方面，国家统计局数据显示，... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务为房地产开发与销售，深耕长三角区域，始终致力于开发优质的地产项目，在全国多地均有布局。作为国内优质房地产开发企业，公司始终坚持“稳中求进”的发展理念，持续推进地产、医美双主业发展战略，稳健经营，全力推动公司高质量转型发展。
　　（一）公司所处行业的发展情况
　　1、房地产行业发展情况
　　2024年上半年，我国经济运行总体平稳，经济回升向好态势继续稳固，高质量发展成效不断展现，但内需不足的问题仍存压力。房地产行业多项政策逐步落地，核心城市交易活跃度有所提升，但全国新房市场整体延续调整态势，市场整体尚未明显改善。
　　房地产销售方面，国家统计局数据显示，2024年1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%。新房销售表现较弱，二手房市场业主“以价换量”促交易导致二手房价格持续下探。房地产企业资金层面仍然承压，但随着“白名单”、城市房地产融资协调机制等政策推出，融资压力有望得到一定缓解。房地产开发投资方面，土拍市场成交缩量，房企拿地意愿尚未修复。上半年，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，土地市场保持低温态势。
　　房地产行业政策层面来看，据克而瑞研究中心统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，下调首套房贷利率、优化公积金贷款政策、降低首付比例、商品房收储等手段极大刺激了市场供需。供需两侧同时发力，有效提振了市场情绪，购房需求得以释放，房地产市场将加快迈入筑底企稳恢复期，推动我国经济高质量发展，满足人民日益增长的美好生活需要。
　　2、医美行业发展情况
　　医美行业兼具医疗属性和情绪消费特点，医美消费者的悦己需求持续恢复。消费群体更加多元化，对美的追求不再专属于年轻人，无论是女性还是男性，再到优雅老去的银发族，医美市场的边界不断扩展。在我国市场经济增速放缓及消费需求K型分化的环境下，医美行业呈现出消费两极化趋势越发明显的特征，消费者更加理性。医美的未来趋势将聚焦于个性化定制与科技融合，科技进步推动了微创、抗衰、光电等非手术类治疗手段的发展，数字化转型，如AI皮肤诊断等将提升服务效率与客户体验。医美消费者在追求性价比医美的同时，品质医美、个性化医美需求亦愈发凸显。
　　近年来医美行业监管政策的出台表明，政府对医美行业的重视与整治的决心，医美行业规范化、专业化程度将不断提高。医美行业合规监管趋严和从业者自律自治将促使行业回归医疗本质，规范发展经营有利于合法合规资质的医美机构和医美产品脱颖而出，受到更多消费者的青睐，促进行业不断发展。
　　（二）报告期内公司的主要经营情况
　　报告期内，公司继续秉持“低负债、高收益”的经营策略，积极从市场及客户的需求出发，以发展效益为中心，以稳健经营为保障，以创新管理为手段，牢固精细化管理理念，不断提高经营能力，加强基础管理，促进公司房地产开发及多元化业务良性发展。2024年上半年公司实现营业收入13.09亿元，同比增长26.72%，实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元，净利润率为19.25%。公司持续保持良性、健康的财务状况，资产负债率仅为33.23%，为公司长期稳健发展保驾护航。
　　房地产开发业务以稳促进，夯实发展根基。公司积极响应政府去存量、优增量、保交楼的号召，把如期交付、高品质交付放在首位，切实保障广大购房者的基本权益。报告期内，公司紧跟房地产整体市场及区域市场的变化情况，狠抓项目质量，注重项目品质与细节，为广大居民提供实用性强、品质优的住宅项目，着力打造精品工程。报告期内，公司荣锦瑞府住宅项目开工面积合计4.06万㎡，部分楼栋顺利竣工并已完成高品质交付。在项目建设方面，科学规划项目流程，优化项目设计，加强施工过程管控，制定严格的质量标准及检查机制；优化项目采购供应流程，强化内外部沟通协调机制，项目管理水平日益增强。公司吉林天润城四街区项目处于有序开发中，部分楼栋预计今年下半年可顺利竣工并完成交付。
　　深度挖潜资金使用效率，提升发展动能。报告期内，公司积极拓宽融资渠道，优化现金流管理，提高资金使用效率，报告期末，公司资产负债率为33.23%，继续保持低负债运营。同时坚持目标成本控制和全成本动态管理，地产板块各项目坚持月度动态分析总结，动态纠偏，落实全成本、全过程管理，提升产品品质，增强产品竞争力。通过强化成本控制，改善内部管理流程等各项措施，提高资源整合度及利用率，降本增效，提升项目的盈利能力，实现效益最大化，稳步发展地产业务，夯实上半年经营业绩。
　　医美业务积极布局，增强发展后劲。报告期内，公司继续发力医美业务，不断提升现有医美机构经营能力，加强品牌建设，提升“苏亚医美”品牌的影响力。公司南京医美旗舰医院已顺利通过验收，各项前期工作稳步推进，即将迎来开业。公司对长三角地区的医美业务积极布局，计划在自有物业的基础上，在消费能力较强的城市自建医美机构，盘活存量资产，丰富医美业务梯队。公司将深度挖潜区域消费市场，充分发挥业务协同效应，激活地产、酒店等多个业务条线沉淀的高端客户资源，向医美机构导流，不断壮大公司医美产业规模。
　　强化管理，多措并举促经营。报告期内，公司医美板块以提供更优质、安全、个性化的医美服务和治疗体验为核心目标，坚持“让客户更满意”的服务标准，持续提升管理效能和盈利能力。积极探索并创新推广模式与渠道，完善客户分级增值服务体系，进一步提高客户粘性和老客户的活跃度。同时，引进和更新技术设备，确保服务效果，并充分利用医美板块总部及上游产业链的技术优势，为消费者提供定制化、个性化及专业化的医美服务，显著提升品牌影响力和市场份额。未来，公司将重点打造特色医疗产品项目，通过差异化的产品项目吸引更多追求高品质医美服务的客户，持续提升“苏亚医美”的竞争力，推动医美业务的高质量发展。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　报告期内，房地产政策组合拳的推出已有效提振了市场信心，随着我国新型城镇化战略的实施，改善型需求逐渐释放，具有高品质特点的产品将受到更多青睐，加快构建房地产发展新模式。
　　公司将持续践行“稳健经营、稳中求进”的经营理念，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，以稳定经营为基础，不断夯实公司的核心竞争力，增强公司发展内生动力。公司将以打造品质更高、质量更好、景色更美、服务更优的宜居住宅为己任，以项目管理、营销管促、风险管控为抓手，以项目品质为核心，匠心打造高品质楼盘。同时，积极研判市场变化趋势，根据市场发展情况动态调整经营策略、产品结构、营销模式，不断提升客户服务。通过不断完善信息化、智能化、标准化建设，加强对公司各板块业务运营情况的实时跟踪和精细化管理，注重发展规模与盈利水平的协同，积极务实地为公司业绩及股东回报作出新的更大贡献，推动公司高质量发展再上新台阶。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2024年6月30日累计按揭贷款余额为人民币250,846,525.82元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

　　二、核心竞争力分析
　　公司践行长期主义价值，始终坚持稳健经营、高质量发展路线，经过多年的潜心发展，在战略、管理、品牌等方面形成了显著的竞争优势，成功跨越多个行业周期，促进公司健康、持续发展。
　　1、成本优势
　　公司深耕长三角地区，资产结构优质，土储较为充足，在行业周期底部，核心区域优质项目的价值凸显，抗风险能力强。基于公司良好的信用基础，得益于早期积极的购地策略，公司土地成本较低，在行业内具有突出的成本优势，未来将持续为公司带来稳定的收益。
　　2、财务优势
　　公司坚持“低负债、高收益”的经营策略,财务状况稳健，严格控制负债水平，截至报告期末，有息负债总额16.67亿元均为银行贷款，资产负债率为33.23%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.76%，处于同行业中的较低水平。房地产开发业务保持战略定力，聚焦重点城市，提升拓展质量，兼顾风险防范与规模扩张能力，现金流充足，可以从容高效应对复杂多变的市场环境，抵御行业风险。
　　3、品牌优势
　　公司深耕长三角地区，打造了“苏宁-天润城”、“苏宁-威尼斯水城”、“荣锦瑞府”等多个精品项目，获得了高度美誉及良好的口碑。经过多年的用心经营和积累，公司已经拥有了一批消费能力较强、忠诚度和活跃度高的用户群体。“苏亚医美”和“苏宁环球大酒店”等品牌影响力不断增强，通过各业务板块客户资源整合，各业态协同发展，有利于公司长期健康、稳健、可持续发展。
　　4、管理优势
　　公司管理团队长期保持稳定，拥有丰富的专业知识、行业经验以及前瞻性的战略眼光和优秀的决策能力，能够准确把握市场动态及行业趋势，为公司制定科学合理的战略规划。公司拥有完善的风险控制及成本控制运行机制，能够保证公司经营管理的稳定高效运行。医美业务合规管理优势明显，可为未来经营发展提供有力保障。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观经济及行业政策风险
　　房地产行业受经济周期波动、供需关系等宏观经济因素以及政府土地政策、税收政策、信贷政策等多项调控政策的影响较大，复杂多变的经济环境及政策导向将对行业发展带来不确定性。
　　应对措施：公司将密切关注并充分研究宏观经济和行业政策的变化，通过数据分析、市场调研等方式，及时发现潜在风险，识别政策导向，调整经营策略，以应对经济环境及行业政策变化带来的风险与挑战，降低政策风险影响。
　　2、项目开发风险
　　房地产项目资金投入较大、回报周期较长、涉及上下游行业广、配套合作单位多。项目开发运营通常需要经过多个阶段，涉及多个主管部门的审批和监管，如果项目在某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。
　　应对措施：公司依托丰富的地产项目开发经验，严格把控项目开发过程管理，建立起完善的项目开发标准体系。事前充分调研、制定完善的项目开发计划；事中对项目的实施情况紧密跟踪，实时优化，严守安全与质量底线；事后对项目开发过程进行总结与分析，积极提升项目管理的科技化水平，提高施工质量和管理效率。
　　3、市场风险
　　当前房地产市场虽有逐步回暖趋势，但消费者预期及信心恢复仍稍显不足，行业全面复苏仍需时日。
　　应对措施：公司将根据市场情况及时调整营销策略，加强公司内部各项目资金统筹规划，控制库存的增长，充分利用公司品牌影响力，采用多种营销手段，拓宽营销渠道，加快销售，降低项目销售风险。 收起▲