一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期内公司所处的房地产行业情况　　宏观政策：　　1、全国GDP持续恢复向好，一季度GDP增幅5.3%（年度目标5%），“三驾马车”稳步恢复，短期内经济依然承压；2024年一季度重庆GDP增幅6.2%，高于全国水平，房投降幅收窄至个位数，进出口逐步恢复，消费降级下滑。　　（1）2024年一季度全国GDP达296299亿元，同比增长5.3%，高于上季度增速，环比增长1.6%，环比增速连续七个季度增长，经济持续回升向好，但经济稳定向好基础尚不牢固；　　（2）2024年1-5月，“三驾马车”齐发力，消费市场稳中有升（大规模设备更新和消费品以旧换新等政策落地... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期内公司所处的房地产行业情况
　　宏观政策：
　　1、全国GDP持续恢复向好，一季度GDP增幅5.3%（年度目标5%），“三驾马车”稳步恢复，短期内经济依然承压；2024年一季度重庆GDP增幅6.2%，高于全国水平，房投降幅收窄至个位数，进出口逐步恢复，消费降级下滑。
　　（1）2024年一季度全国GDP达296299亿元，同比增长5.3%，高于上季度增速，环比增长1.6%，环比增速连续七个季度增长，经济持续回升向好，但经济稳定向好基础尚不牢固；
　　（2）2024年1-5月，“三驾马车”齐发力，消费市场稳中有升（大规模设备更新和消费品以旧换新等政策落地），投资保持稳增长态势，进出口外贸向好势头继续巩固。
　　2、固投增速稳中有降，房投继续负增长且降幅呈扩大趋势，政策效果不显著，信心不足，消费力下降，市场筑底震荡。
　　（1）前5月，全国固定资产投资同比增长4.0%，增速比1-4月回落0.2个百分点，制造业投资较快增长，带动作用增强，基础设施投资平稳增长，高技术产业投资增速加快，重大项目投资支撑作用明显；
　　（2）房地产开发投资持续拖累，同比下降10.1%，降幅连续3个月扩大，房屋施工面积降幅小幅扩大，新开工、竣工面积降幅收窄，新建商品房销售额降幅收窄、销售面积降幅小幅扩大，房地产市场仍然处于调整中。
　　土地市场：
　　1、2024年全国楼市重心是防范化解风险、保交房、消化存量统筹增量，上半年宏观救市政策密集出台落地，供应端+需求端协同发力，市场+保障双管齐下，化风险、稳市场，满足刚性和改善型住房需求，加快构建房地产发展新模式。
　　2、地方城市紧跟国家宽松基调，多维度落地救市政策，公积金（提额度、降利率、可二套、可提可贷等），商贷（认房不认贷、降首付、降利率、套数认定放宽）、购房补贴（契税、人才、消费、多孩、换新购、退税等补贴）、限制性政策放宽或取消是因城施策主要方式。
　　3、拿地规模:TOP100企业拿地总额同比下降35.8%，降幅进一步扩大，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
　　（二）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析
　　报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市、山东省威海市、天津市、江苏省常州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
　　1、重庆市场分析
　　（1）重庆政策一松再松，延续购房补贴、以旧换新等政策，松房产税，松信贷，送公积金，取消现房限售，启动收购存量商品房，宽松政策已能出尽出，带动一小波刚性和改善需求释放，颠覆性回暖几乎无可能。
　　（2）2024年重庆住房发展计划全市供应商品住房1850万㎡，开建配售型保障房7000套以上，收购商品房4200套，并从供给端和需求端，市场体系和保障体系，多方向提出具体要求和措施，内容上主要是对前期已出台的政策或措施的进一步强调，落实与落地，支持满足刚性住房和多样化改善性住房需求，积极构建房地产发展新模式。
　　（3）2024年上半年累计供应245万方，同比下降36%，市场难以恢复，供应减缓，供应达历史同期最低位，主要以大杨石、西永、中央公园、空港工业园、龙洲湾等二环及核心组团主力放量支撑。
　　2024年上半年累计成交580万方，同比下降21%，经济大环境及市场持续低迷，成交为近十年同期最低值；成交建面均价8947元/㎡，同比下降6%，以价换量为主，价格走低。
　　2、镇江市场分析
　　（1）镇江楼市调控政策偏柔性，力度相对有限，主要方向为公积金提额、契税补贴、人才补贴等，后期存在加码空间。明确房屋征收过程中的房票安置问题，鼓励房地产开发企业以及中介机构开展商品房“卖旧买新”和“以旧换新”工作。
　　（2）供地质量一般，无房企拿地，均为政府托底摘得。2024年上半年镇江土地市场累计供应25.82万方，总建面约33万方，占比全年计划17%，上半年供应地块已全部成交。因近年供地多集中在下半年，2024年供应与成交量均同比上涨247%，楼面均价为3520元/m，受土地质量影响同比下降48%。
　　（3）2024上半年，主力在售多为中尾盘持销，客户选择面窄，各项目优惠加码促清盘，加重客户观望情绪。上半年镇江共成交4884套，同比去年减少4991套，下跌约50%；上半年镇江供应15万㎡，同比下降47%；上半年镇江成交29万㎡，同比下降24%；上半年镇江成交均价9425元/㎡，同比下降5%；整体库存118万㎡，同比下降18%，出清周期约19个月。
　　3、威海市场分析
　　威海上半年政策，以全国性政策的跟进落地为主，住房公积金贷款利率下调、商贷取消利率下限、商贷降低首付比例三大政策相继执行；土地端供应量、成交量同比提升，但总量仍旧较低；商品房市场供销量低位运行供销；
　　（1）市场方面：威海楼市新房供应缩减，销量下滑，客户观望情绪浓重，威海楼市逐步进入横盘状态，小幅震荡，虽红利政策频出，但收效甚微，持续以低价换量仍为威海楼市成交状态。
　　（2）区域成交量化方面：近一年市场供应面积总计为50.63万㎡，成交面积71.63万㎡，成交均价10664元/㎡。供应面积同比下跌12%、成交面积同比下跌24%，成交价格持续以价换量下降3.4%。6月威海市场新增供应3.34万㎡，环比下降33%，同比下降70%，成交面积5.47万㎡，环比下降7%，同比下降33%；成交均价10018元/㎡（含装修），同比下降8.5%，环比下降4.6%。
　　（3）成交面积段方面：2023年至今市场主力成交面积段为90-110平（成交占比28.%)小三居产品，刚需客群仍旧为楼市成交主力客群。
　　（4）土地方面：成交地块“小而精”，多为城市核心板块优质地块。2024年上半年土地供应20.7万㎡，同比上升136%；成交量12.3万㎡，同比上升135%；供求量同比大幅提升，但总量仍旧较低；成交地块共8宗，均为小体量地块，由政府平台公司及本土企业底价获取，其中3宗涉及拆迁安置；
　　（5）区域方面：2024年上半年高区成交量最高，成交占比42%；环翠区均价最高，主城区高端改善项目受到市场认可；经区供应量最高，新项目增多，但信泰双子并未蓄客，带来的成交量较为有限；临港区市场表现较为一般，主城区外溢客户减少，成交难以为继；
　　（6）竞争预期：威海未来重点待入市项目21个，总体量约203.2万㎡，集中在环翠区、经区；待开发项目较多，以核心区位小体量项目为主，未来开发周期短、开发难度相对较小，且目前已有多个项目规划报批，开发节奏有望加快，核心区域当前在售项目较少，未来伴随新地块的入市，竞争将趋于激烈。
　　4、天津市场分析
　　（1）上半年天津市场仍然处于低位盘整状态，517新政短时间内产生一定刺激，但持续时间仅有1周冲高时间，之后继续降温横盘；
　　（2）土地市场方面，市区3宗成交，仅1宗市场化拿地，市区、环城以国企托底及化债成交为主；
　　（3）2024上半年商品住宅供应292万方，同比降23%、环比降31%；成交量379万方，同比降31%、环比降11%；月均成交量63万方，趋近于22年月均水平，处于历史低位。库存1303万方，静态去化周期19个月；
　　（4）客户方面，“新天津人+外地人”占比减少，南开受学区政策影响促进明显，河西有转投二手房迹象；
　　（5）板块方面，环城四区成交量同/环比均下降，区域刚需置业及学区置业占主流，板块间分化大；
　　（6）库存压力，库存压力处于高位，去化周期拉长，市场进入缓慢去库存状态。截至6月底，天津市狭义库存量为1303万方，去化周期约19个月，2024年上半年供应量同/环比下降，呈现去库存状态，较2023年末下降约50万方，但由于去化速度较慢，去化周期呈现明显上涨；截止6月底，天津市广义库存量为4348万方，去化周期约65个月；
　　（7）二手房方面，新房市场持续承压，上半年二手房/新房成交套数比2:1。2024年上半年天津二手房成交7万套，同比下降18%，远低于新房成交套数降幅（-39%）。购房需求缩量，二手房新房同频竞争，价格弹性充足，市区二手房降价规模扩大。
　　5、惠州市场分析
　　（1）惠州政策：惠州楼市持续低迷，上半年政策效果减弱，2月份融资“白名单”出炉第一批28个项目4月份第二批17个项目6月份10个项目入选，3月份房协会推出“惠安家购房节”系列之换新购活动，同时住建官方发布“项目合理融资需求”的白名单，4月份住建财政等六大部门联合发布“购房消费券”的六大措施，调控政策，6月份住建出台“征集商品房用作保障性住房的公告”政策执行效果较弱，市场未有明显恢复。
　　（2）土地市场：2024年惠州宅用地成交6宗，成交总金额4.29亿元，同比下降86.7%（大亚湾及惠阳暂无土地成交）
　　（3）惠州供应：新房供应腰斩，主要以去库存为主基调，上半年惠州供应约120万㎡(大亚湾供应套数最高，面积50万㎡，占全市40%），下半年潜在供应0.76万套，预计新增供应面积79万㎡，惠州库存面积：1445.75万㎡预计45个月，其中大亚湾库存268.11万㎡预计43个月，惠阳库存292.28万㎡预计69个月等，供应腰斩的主要原因，叠加新房和二手房库存在大量库存，未来市场去库存依然是惠州的主基调，当前市场低迷，供应量进一步缩量，新房成交表现持续低迷，库存总量缓慢下降，消化周期居高临下。
　　（4）新房市场：惠州新房网签价13019元/㎡，同比下降2.3%,案场实际成交均价：9847元/㎡（90%楼盘精装修交付）同步下降13.16%，受新房长期下行，市场竞争加剧，叠加二手房对新房造成直接的冲击因素的影响，项目的折扣力度持续加大“以价换量”明显，案场实际成交的价格持续走低，上半年大亚湾新房成交面积37万㎡同比下降35%。
　　（5）二手房市场：惠城过户第一，过户面积为：73.05万㎡，惠湾过户面积：68.81万㎡9，位居第二(大亚湾占比18.72%，惠阳13.48%)，过户价格方面，大亚湾同比降幅最大，同步下降17%，惠州二手房网签均价为：7127元/㎡，同比下降7.97%,尽管今年2月、3月二手房价格曾有短暂的回升，增加了市场的活跃度，同时也加剧了市场的竞争，导致二手房面临较大的价格下行压力。
　　（三）报告期公司经营情况总结
　　1、报告期公司总体经营情况回顾
　　（1）本报告期，房地产2024年上半年新开工面积约0万平方米，竣工面积约4.62万平方米，结算面积约12万平方米。2024年上半年公司签约销售面积4.75万平方米，销售金额为23375万元。
　　（2）报告期内土地获取情况
　　本报告期公司无新增土地储备项目
　　（3）环保版块业务开展情况。
　　公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。
　　瀚渝公司生产经营克服市场影响进入正轨，目前正在按照年度经营计划开展各项技改及产业升级改进工作。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　发展战略：
　　1、公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；
　　2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。
　　经营计划：
　　1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。
　　2、守红线，保交付。财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的承诺。
　　3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，力争实现流动性与净资产的平衡。
　　4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。
　　5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。
　　6、优化组织架构，精简人员。充分调动公司高级管理人员、中层管理人员及核心骨干员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展。
　　7、环保板块将开展各项技改及产业升级改进工作。公司现有的危废主体经营类别为基础，努力在工艺优化与产品结构上开展深度挖潜工作，确保公司在该领域的市场、技术优势。同时要立足重庆，拓展四川区域，通过区域扩展来实现传统废物市场的保量增量。
　　2024年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。

　　二、核心竞争力分析
　　1、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富
　　2、公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。
　　3、公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。
　　4、目前重庆瀚渝公司具备11大类50小类危险废弃物处理资格，经过开展各项技改及产业升级改进工作后，公司处置种类、规模会进一步提升，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司多年来一直专注于工业废水治理，具有一定市场竞争力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、房地产领域
　　外部风险：国际形势目前更趋复杂严峻和不确定；行业方面，房地产企业投资力度下滑，企业现金流不断承压。控股股东诉讼事项，在声誉等方面对上市公司造成一定影响。
　　应对措施：紧跟政策导向，分析趋势，因城施策，聚焦地产存量开发销售及现金流安全；提升管理，严控成本管理；做好项目建设，打消消费者疑虑，积极协调控股股东，做好信息披露工作。
　　内部风险：公司业务规模有限，2021至2024年6月都没有新增土地储备，因此，公司需要寻找新的发展方向。
　　应对措施：积极做好存量，保障地产业务基本盘；积极关注政策变化，关注市场机会，在政策范围内努力寻找适合公司的发展机遇。
　　2、环保产业领域
　　竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来发展机遇，但同时工业危废、工业零排放领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。
　　应对措施：公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　宏观政策方面：2023年，中央层面频繁发声支持合理住房需求，出台多项措施化解房企风险、优化信贷政策，重提房地产支柱产业，鼓励因城施策挖掘政策潜力，新举措“能用尽用”。楼市进入史上“最宽松”周期，保交付、保主体、防风险，支持合理购房需求，同时以改善民生和推动城市高质量发展为依托推动房地产行业加速向新模式转型。金融端持续发力，坚持“金融16条”基本策略，降准、降息、降首付比、认房不认贷全面落地，“三个不低于”全力支持房企合理贷款融资需求。全国因城施策全面开花，调控范围广、力度大、频率高，楼市进入全面松绑新周期，“四限”放松+公积金成为调控常态工具。“棚改2.0”... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　宏观政策方面：2023年，中央层面频繁发声支持合理住房需求，出台多项措施化解房企风险、优化信贷政策，重提房地产支柱产业，鼓励因城施策挖掘政策潜力，新举措“能用尽用”。楼市进入史上“最宽松”周期，保交付、保主体、防风险，支持合理购房需求，同时以改善民生和推动城市高质量发展为依托推动房地产行业加速向新模式转型。金融端持续发力，坚持“金融16条”基本策略，降准、降息、降首付比、认房不认贷全面落地，“三个不低于”全力支持房企合理贷款融资需求。全国因城施策全面开花，调控范围广、力度大、频率高，楼市进入全面松绑新周期，“四限”放松+公积金成为调控常态工具。“棚改2.0”在21个超大特大城市启动，加快城市更新步伐和“平急两用”公共基础设施建设，刺激城市需求释放，对房地产有托底作用，但本次城市更新范围小，周期长，直接刺激效果或不及“棚改 1.0”预期。中央政治局会议定调房地产，适应市场新形势确立“买方市场”，政策调控窗口全面打开，楼市迎来强刺激周期。“房住不炒”主基调不动摇，在此基础上2023年在两会政府工作报告中用“防风险，促需求”两大核心内容定调23年楼市，侧面印证了房地产在国民经济中的支柱性地位。发改委发布《措施》新政，稳中求进，增加居民收入，恢复和扩大消费，提高消费能力、消费意愿、释放消费潜力，强调大宗消费重要性，房地产保持政策延续性。831楼市新政明确，降首付、降贷款利率、降存量利率，政策调控力度大、影响面广、针对性强，有效刺激市场需求释放，提振住房消费市场信心。
　　土地市场方面：2023年大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。展望未来，在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土拍市场向市场化过渡，但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即时盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，还是良好的回款速度对企业决策更加重要。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析
　　报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、山东省威海市、天津市、江苏省镇江市、江苏省常州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
　　1、重庆市场分析
　　2023年，重庆紧跟全国放松步伐，强调用好“三支箭”金融支持，以稳为主，推行二手房“带押过户”，引入房票机制，优化公积金政策等，支持住房市场消费复苏，助力楼市加速回暖。上半年，连续出台《措施》以“提信心、稳增长、强主体”为基调，助力扩大地方市场扩大内需，支持经营主体健康良性发展。发布公积金新政，七项举措支持公积金缴存人的住房置业需求，加强租购并举助力解决新市民住房问题。出台楼市新政，退税优惠、优化再交易、购房补贴、认房不认贷、降利率五项举措齐出，支持住房市场消费复苏。
　　2023年土地出让继续缩量，深化“控量体质”整体表现外冷内热。重庆土地市场热度不足，出让规模再创新低，年出让可建体量仅295万方。重庆中心城区合计完成27宗住宅用地出让，总面积2,238亩，总可建体量295万方，总出让金额227亿元，整体出让楼面均价7,701元/平方米。重庆中心城区计划住宅类用地供应5,010亩，全年计划完成率45%。
　　2023年重庆中心城区住宅市场供应持续收缩，成交量价“稳中有升”。重庆中心城区商品住宅供应466万方，同比下滑20%，成交637万方，同比上涨9%。重庆中心城区商品住宅成交均价14,848元/平方米，同比上涨1%。
　　2、威海市场分析
　　自2019年以来，威海市场增速下滑严重，且供需结构失衡与城市快速扩张持续加大未来存量压力；结合市场下滑，市场竞争压力骤增，预计未来将持续横盘状态，同时市场价格趋于平稳但成交量不断走低；威海区域市场由于各大主力开发
　　商价格竞争激烈，持销项目加大折扣力度寻求以价换量策略，抢占市场份额，受到全国房地产市场波及品牌开发商大幅度降价的影响，客户市场信心严重缺失，客户观望情绪严重，截止目前威海区域市场仍处于持续的供大于求状态。自2019年以来威海区域市场下滑较大，2023年威海住宅市场供应面积53万平方米，同比下降11.2%，环比上涨0.54%；成交面积75.67万平方米，同比下降7.91%，环比下降5.03%；成交均价10874元/平方米（含装修），同比下降3.41%，环比下降 3.08%。区域在售项目为抢夺市场客户，持续的以价换量取得一定效果；预计未来区域楼市定向“宽松”政策，刺激置业需求，但仍然会以“房住不炒”的大政策为前提；宏观经济环境影响下，区域市场潜在购房者置业计划将会延后，但仍需做好未来政策利好及市场反弹的准备；
　　自2020年以来，受区域市场高库存影响，土地供应量及成交量呈断崖式下滑，威海区域土地市场及成品市场均进入横盘调整阶段，未来市场主力仍将持续优先去库存化。
　　3、天津市场分析
　　2023年支持刚性住房需求，继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房；优化区域限购措施，进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策；完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限；鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。
　　2023年全市涉宅土地成交建面689万方，同比上涨72%；房企天津投资意向集中在市区及环城热点片区，“向心回归”表现依旧强劲，2024年计划供地将与房企投资意向存在较大偏差；同板块质素相同或相近宅地成交楼面价逐年下降，四大片区降幅普遍在10%以上，降幅最高地块同比下降3成，尤以环外地价塌方最为严重，相应片区投资风险加大。
　　2023年天津商品住宅供应800万方，同比上涨22%；成交977万方，同比上涨22%，成交均价17,767元/平方米，同比上涨2%；年度量价齐涨，较2019-2021年年均成交1,290万方相比，2023年市场容量恢复约75%，成交均价已经达到近5年最高；3月成交142万方，为近两年峰值，此后市场持续走低，各假期或节点带动作用并不明显，9月新政与十一假期，小幅拉升销量但作用有限。
　　4、镇江市场分析
　　2023年政府陆续出台一系列利好政策以求市场回暖，主要以公积金等弱刺激政策为主，整体来看力度有限。陆续发布按月提取归还住房公积金贷款、调高提取公积金支付房租额度且放宽提取次数，公积金首付比例降低、公积金贷款额度调高、取消公积金异地贷款户籍限制、契税补贴等一系列利好政策促进镇江房地产健康稳定发展，刺激居民购房消费，以求市场回暖。住房公积金贷款抵押率调整，公积金首套房首付20%。
　　近年镇江土地市场无高热现象，且供地频次低、数量少；受大环境影响，房企拿地积极性大幅受挫，国资托底现象愈发明显；2023年全年共成交16宗涉宅用地，均底价成交，其中包括备受关注的原恒顺地块、京口孟家湾地块。2023年镇江住宅市场供求价齐降，延续了2022年低迷态势，市场持续性转弱；全年供应49.22万方，同比下跌9%，成交57.99万方，同比下跌28%，当前成交均价9232元/平方米。“金三、银四”，“金九、银十”等传统楼市旺季直接消失，12月适逢年末业绩冲刺，虽各房企加大营销力度打响价格战以促进居民购房需求，但效果不佳，成交始终低位盘旋；2023年月均容量仅4.83万方。2023年镇江住宅市场供销均主要集中在润州区，供应占全市的50%，成交占全市的45%；京口区作为全市价格标杆区域，镇江的高端品牌楼盘聚集地，2023年成交均价13,192元/平方米。此外大港作为城市价格洼地，符合周边居民置业需求，去化表现优于其他三个区域。
　　5、惠州市场分析
　　从政策层面看，2023年政策调整力度有所减弱，政策刺激效果再次走弱，且针对惠州楼市，政策宽松升级空间几乎被压缩。惠州市2023年主要政策为“二手房限售3改1”及多次跟进全国性房贷及利率政策调整，同时开发商持续促销；但整体效果有限，市场反应平淡。
　　土地市场方面，地价上限取消，土拍分化日益明显，一线城市拿地占比持续升高，二线城市基本持平，三四线城市拿地面积连续三年下降。据惠州中原研究中心数据统计，2023年经营性用地挂牌43宗，同比下降12.24%；挂牌面积144.32万平方米，同比上升46.62%；经营性用地成交35宗，同比下降37.50%；成交总金额124.14亿元，同比上涨15.26%；成交面积124.14万平方米，同比上升15.26%；成交楼面均价为3,900元/平方米，同比上升8.13%；流拍率13%。在去年低基数的因素下，2023年土地市场供需两端出现同比增长，但仍在历史低位徘徊，土拍整体低迷态势未改，国资企继续“挑大梁”托底，房企投资趋审慎，参拍意愿不足，全年成交地块均底价成交，供地改期、流拍情况有所增加，热门区域亦有流拍情况。
　　（二）报告期公司经营情况总结
　　1、地产板块总体经营情况
　　（1）本报告期，房地产全年新竣工面积约 53.29万平方米，结算面积约42.74万平方米。2023年公司签约销售面积14.66万平方米，销售金额为75,435万元。
　　（2）报告期内土地获取情况：
　　本报告期公司无新增土地储备项目。
　　2、环保版块业务开展情况。
　　公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。瀚渝公司生产经营克服市场影响进入正轨，目前正在按照年度经营计划开展各项技改及产业升级改进工作。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　1、公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；
　　2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。
　　1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。
　　2、守红线，保交付。 财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的承诺。
　　3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，力争实现流动性与净资产的平衡。
　　4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本 费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。
　　5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。
　　6、优化组织架构，精简人员。充分调动公司高级管理人员、中层管理人员及核心骨干员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展。
　　7、环保板块将开展各项技改及产业升级改进工作。公司现有的危废主体经营类别为基础，努力在工艺优化与产品结构上开展深度挖潜工作，确保公司在该领域的市场、技术优势。同时要立足重庆，拓展四川区域，通过区域扩展来实现传统废物市场的保量增量。
　　2024年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为77,198.57万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富
　　2、公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。
　　3、公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。
　　4、目前重庆瀚渝公司具备11大类50小类危险废弃物处理资格，经过开展各项技改及产业升级改进工作后，公司处置种类、规模会进一步提升，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司多年来一直专注于工业废水治理，具有一定市场竞争力。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　1、公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；
　　2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。
　　1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。
　　2、守红线，保交付。 财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的承诺。
　　3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，力争实现流动性与净资产的平衡。
　　4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本 费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。
　　5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。
　　6、优化组织架构，精简人员。充分调动公司高级管理人员、中层管理人员及核心骨干员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展。
　　7、环保板块将开展各项技改及产业升级改进工作。公司现有的危废主体经营类别为基础，努力在工艺优化与产品结构上开展深度挖潜工作，确保公司在该领域的市场、技术优势。同时要立足重庆，拓展四川区域，通过区域扩展来实现传统废物市场的保量增量。
　　2024年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。
　　公司面临的风险及应对措施
　　1、房地产领域
　　外部风险：国际形势目前更趋复杂严峻和不确定；行业方面，房地产企业投资力度下滑，企业现金流不断承压。控股股东诉讼事项，在声誉等方面对上市公司造成一定影响。
　　应对措施：紧跟政策导向，分析趋势，因城施策，聚焦地产存量开发销售及现金流安全；提升管理，严控成本管理；做好项目建设，打消消费者疑虑，积极协调控股股东，做好信息披露工作。
　　内部风险：房地产行业2021及2022年不断下行，公司在这两年计提了大额的减值，总资产、净资产等财务指标也大幅减少。加之目前公司存量的地产业务规模比较有限，2021至2023年都没有新增土地储备，因此，公司面临着两方面的主要问题，一是财务指标临近上市公司退市标准，二是公司的可持续发展问题。
　　应对措施：积极做好存量，保障地产业务基本盘；积极关注政策变化，关注市场机会，在政策范围内寻找适合公司的发展机遇。
　　2、环保产业领域
　　竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来发展机遇，但同时工业危废、工业零排放领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。
　　应对措施：公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　宏观政策方面，2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。二手房“带押过户”全面推进，但基于五方面共性原因，落地执行效果不及预期。　　土地市场受预供地新规影响，2023年上半年实际入市地块数量大幅减少，在2022年基期土拍本已经降至低位的水平上，2023年上半年土地成交规模同比进一步下降25%，创下2010年以来全国... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　宏观政策方面，2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。二手房“带押过户”全面推进，但基于五方面共性原因，落地执行效果不及预期。
　　土地市场受预供地新规影响，2023年上半年实际入市地块数量大幅减少，在2022年基期土拍本已经降至低位的水平上，2023年上半年土地成交规模同比进一步下降25%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致，其中一线城市上半年土地成交量降幅最大。市场热度方面，受重点城市优质地块供应占比提升的影响，2023年上半年热度明显回升，整体溢价率增至6.4%，较2022年同期上升了4.4个百分点。商品房市场：1-5月，商品房销售面积46,440万平方米，同比下降0.9%，较前四月降幅扩大0.5个百分点，结束了自2023年以来降幅不断收窄之势。商品房销售额49,787亿元，同比增长8.4%，涨幅较1-4月小幅收窄0.4个百分点。其中住宅表现相对突出，前5月销售金额、面积均保持正增长。
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析
　　报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在8个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
　　1.重庆市场分析：
　　2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，在“房住不炒”的总基调下，官方频繁发声，强调房地产支柱产业重要性，积极推动从供给侧到需求端刺激市场回暖。政策方向主要包括“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五个维度。
　　但整体而言，上半年市场以表态为主，无实质重大刺激性行动，表现“积极倡导，托而不举”。
　　2023年上半年，重庆中心城区土地出让进一步深化“控量提质”，累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1,179万元/亩，平均楼面地价8,634元/平方米。虽然上半年出让规模较少，但地价和楼面价较去年均有大幅回升，另外上半年除国企央企之外，部分民企拿地积极，土地市场整体表现外冷内热。
　　上半年，重庆住宅市场成交规模369万平方米，同比上涨6%，环比上涨幅度达56%，虽然成交规模仍处于绝对地位，但表现明显好于全国平均水平，且从环比增幅可以看出弱复苏周期。上半年重庆住宅均价14,779元/平方米，环比上涨1%，同比上涨1%，市场恢复期内均价表现持续稳定。从住房成交结构来看，上半年重庆市场洋房市场成交占比扩大至48%高位，面积以90-110平米为绝对主力，市场同质化进一步加剧。同时150平米以上住宅占比明显扩大，在市场弱恢复周期内改善市场表现突出。
　　2.连云港市场分析：
　　2023年上半年，港城楼市表现相对平淡。3月、6月政府相继放松房地产政策，带来公积金等多项利好，市场较为宽松，但实际刺激效果有限，市场信心重建仍需时日。从供应端来看，2023上半年全市商品住宅供应面积约129.05万平方米，同比下滑31%，创近年来新低。开发商普遍以去化库存为主，新增供应速度明显放缓。截止6月30日，2023上半年连云港全市共计取得商品住宅预售许可证99张，商品房批准预售总套数16,036套，与2022上半年（预售套数25827套，总面积233.17万㎡）相比减少了9,791套，同比下降37.91%；预售总面积154.76万平方米，同比下降33.63%。
　　2023年上半年，连云港土地市场热度明显不如往年。今年以来，在房地产市场去化动力不足、库存增加的大背景环境下，开发企业拿地意愿降低，各区域政府部门都放缓了放地节奏。全市上半年共18幅地块成交，成交建面及出让金大幅下滑，创近年来新低。其中市区仅3幅成功出让，热门地块无踪影。供应方面：2023年上半年连云港全市经营性土地挂牌供应28宗，供应总面积约83.11万平方米。与去年同期相比，供应量、供应面积分别同比减少26.32%、57.89%。成交方面：上半年共成功出让18幅地块，成交面积约47.82万平方米，较去年同期相比下跌61.69%；成交总金额约13.78亿元，较去年相比下跌64.12%。
　　3.常州市场分析
　　2023年上半年常州房地产市场陆续出台多项政策刺激市场销售。一级土地市场综合采取预公告申请、竞买保证金允许保函（保单）制度、降低竞买保证金比例、延长出让金缴款期限、放宽约定开工时间等措施优化供地方案，激发市场活力。二级市场取消限售政策、预售门槛降低，缓解房企资金压力，优化营商环境；三级市场政府发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。从合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面提出具体监管要求。其他更直接的刺激性政策如降低贷款利率（州首套商贷利率最低3.7%，二套房贷利率最低4.8%，创历年新低）、人才引进力度升级、商转公贷等第一时间落地执行，应对市场下行趋势。
　　2023年常州成交土地一宗（非市区），成交面积5.93万平方米，楼面价格3,519元/平方米。商品房供应190.52万平方米，成交面积173，39万平方米，成交均价12,533元平方米。成交面积同比下降8.13%、均价下降3.69%，市场仍处于整体下行趋势。
　　4.镇江市场分析
　　陆续发布按月提取归还住房公积金贷款、调高提取公积金支付房租额度且放宽提取次数，公积金首付比例降低、公积金贷款额度调高、取消公积金异地贷款户籍限制、契税补贴等一系列利好政策促进镇江房地产健康稳定发展，刺激居民购房消费，以求市场回暖。持续出台优化调整政策，刺激购房需求，确保行业平稳发展。但目前政策主要以公积金等弱刺激政策为主，客户仍然持币观望，客户入市信心修复缓慢。
　　镇江近年供地频次低，开发商积极度低，且土地成交多以“平台托底”、”底价成交“为主，其他仅热门地块溢价成交；2023年至今镇江市区仅有一宗土地出让成交。上半年镇江市区商品住宅供应28.33万平方米，成交38.82万平方米，供求量同比下跌明显，楼市继续延续低迷状态，整体市场信心仍未修复，当前均价为9,731元/平方米；客户观望情绪仍较浓，2022年6月至今镇江市区有23个项目开盘（包含3个项目首开），平均去化率约为15%，城市去化率低位维稳。市场低迷下，镇江的主流去化产品面积段主要集中在90-100平方米、110-120平方米，总价段主要集中在80万以下，其次是80-100万。截止6月底镇江整体商品住宅市场存量171万平方米，去化周期26.4个月，2023年上半年润州区供应量13.01万平方米，同比下跌40%，成交量16.80万平方米，同比下跌39%，成交价格10,323元/平方米，同比下跌4%；截止6月底，润州区库存49.37万平方米，去化周期17.62个月。
　　5.威海市场分析
　　自2019年以来，威海市场增速下滑严重，且供需结构失衡与城市快速扩张持续加大未来存量压力。结合市场下滑，市场竞争压力骤增，同时居民收入天花板导致价格增长乏力，预计未来将持续横盘状态，同时市场价格趋于平稳但成交量不断走低。结合历年成交数据及2023年1-6月成交数据，历年2-3月为威海传统小阳春，同时2023年2月威海公布契税相关红利政策，结合政策窗口期，成交大幅提升外，短期内预计将持续维持现状。
　　虽自2019年以来威海区域市场下滑较大，但2023年上半年成交量价同比基本持平，环比下降6.14%，为抢夺市场客户，威海区域市场持续的以价换量取得一定效果，市场库存量有一定程度的控制，“价稳量跌”仍将成为区域市场主旋律。宏观经纪环境影响下，区域市场潜在购房者置业计划将会延后，但仍需做好未来政策利好及市场反弹的准备。2020年以来，受市场环境影响，土地供应量及成交量呈断崖式下滑，威海区域市场进入横盘阶段，未来将持续优先去库存化。目前威海区域市场显性库存约403.96万平方米，去化周期约52个月，预计未来土地供应将持续收紧，加大库存去化。
　　6.石家庄市场分析
　　市场政策方面，2023年上半年按揭政策利好，利率下调，无强刺激政策释放，仍处于困局中。2022年6月-2023年7月二环内大户型高总价房源持续面试，成交甚微。成交趋于两极分化，高端楼盘少量成交，三环外价低房源满足硬刚需。
　　土地市场方面，2023年7月初科大地块由中海以楼面价19,000元/平方米，近三年来地王价格取得，行内分析为政府刺激土地市场行为。
　　7.天津市场分析
　　政策方面，2023年上半年政策调控温和，天津政策出台具有跟随性稳定性的特点，中央层面无强刺激政策出台，天津难有突破。年初出台稳定经济发展“33条”政策，支持合理化购房需求，推动落户购房置换购房，保交楼等地产相关层面发展:LPR下调，商货首付利率再度下探、公积金“认房不认货”以及货款提额至100万、滨海落户政策全面放开等，金融政策、人口落户政策再放开，天津现状政策层而基本做到“应出尽出”，结合各区情况，研究制定“一区一策”针对性释放制激利好，提升市扬信心。
　　土地市场方面，上半年天津土拍政策优化、加大优质地块供应，1-6月土地出让全同比增幅位列居重点城市第2位。2023上半年天津实现经营性土地出让收入共计281亿（含商办），同比增长463%，土地出让收入同比增幅位于全国第2位，土地出让面积和金额均位于全国重点23城第10位。上半年供地集中在环内核心区，优质地块拉高平均楼面价、预留充足利润空间，提振投资热度。品牌化房企积极补仓，央国企、成投平台为主，但民企参与度有所回温。如金地、龙湖，绿咸这类具备克足土储的房企仍在积极拿地。天津上半年新房市场先扬后抑，整体数据尚可；但难掩假日市场表现持续乏力、二手房市场“挂牌量飙升”与“交易减速”交织并存等体感降温现象。一方面，核心区如河西、南开，数据表现有价有量，地缘客置业能力强、城市配套完备以及教育学区质素吸引，成交突出，为现状市场下新房容量基本盘之一，另一方面，学区配置一般、非核心区或相对封闭市场，市场扩容或价格上涨动力不足，积压需求释放后，客户数量不足，加重片区竞争压力。
　　存量及去化周期整体呈下降趋势，截止2023年6月，全市商品住宅取证存量1,190万平方米，去化周期14个月，广义存量4,503万平方米，去化周期54个月;存量结构来看，全市项目中48%的项目去化周期在1年以内，16%的项目去。
　　8.惠州市场分析
　　2023年上半年政策释放频率及力度均有所减弱，政策效果略显乏力，刺激效果较为弱势，提振信心，规范市场.惠州市上半年主要政策为“二手房限售3年改1年”限售三改一。在全国性利率下调的背景下，惠州首套利率下调至3.8%。惠州推行二手房“带押过户”，其不动产登记业务办理时限压缩3个工作日。惠州教育配套出新规，配建学校需与楼盘首期交付同步，配套学校移交一年内投入使用。5月20日住建局发布《关于整顿房地产市场，严厉查处违规销售行为的通知》，严禁首付贷，返首付，零首付等违规销售行为；5月26日惠州市房地产业协会及惠州市房地产中介协会分别发布通知，规范房地产经营行为。
　　土地市场方面受楼市成交和资金压力影响，拿地积极下降，使得土地陷入低迷状态，由民企和地方国央企为主要的土地买方。惠州上半年供应271万平方米，同步下降15%，成交331万平方米，同比上升27%。惠州下半年潜在供应2.14万套，新增供应面积224.06万平方米。新房受二手房政策影响，客户分流，新房均持续高促销政策，市场整体表现乏力，整体仍处于低迷状态。
　　2023年上半年月度市场走势看，呈现倒V现象，1月份楼市表现陷入低谷，春节后楼市春风起，刺激前期积压的刚需及改善需求得到充分释放，回暖只持续到3月，随后市场又跌回至去年底的历史低位水平。
　　（数据数据：中原半年度报告）
　　（二）报告期公司经营情况总结
　　1、本报告期，上半年竣工面积约34.15万平方米，结算面积约20.29万平方米。2023年上半年公司签约销售面积8.66万平方米，销售金额为5.13亿元。
　　2、环保版块业务开展情况。
　　公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，主要开展EPC工程项目，取得一定突破。与此同时，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题已经逐步解决。瀚渝公司按照年度经营计划开展各项技改及产业升级改进工作。
　　本报告期公司无新增土地储备项目。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　发展战略：
　　1、2023年，公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；
　　2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。
　　经营计划：
　　1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。
　　2、守红线，保交付。2023年财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的美好承诺。
　　3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，力争实现流动性与净资产的平衡。
　　4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。
　　5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。
　　2023年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为115,744万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

　　二、核心竞争力分析
　　1、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富。
　　2、公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。
　　3、公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。4、目前重庆瀚渝公司具备11大类37种危险废弃物处理资格，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司拥有5项实用新型专利，获得环境工程（水污染防治工程）专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、房地产领域
　　外部风险：国际形势目前更趋复杂严峻和不确定；行业方面，房地产企业投资力度下滑，企业现金流不断承压。控股股东诉讼事项，在声誉等方面对上市公司造成一定影响。
　　应对措施：紧跟政策导向，分析趋势，因城施策，聚焦地产存量开发销售及现金流安全；提升管理，严控成本管理；做好项目建设，打消消费者疑虑，积极协调控股股东，做好信息披露工作。
　　内部风险：房地产行业2021及2022年不断下行，公司在这两年计提了大额的减值，总资产、净资产等财务指标也大幅减少。加之目前公司存量的地产业务规模比较有限，2021及2022年都没有新增土地储备，因此，公司面临着两方面的主要问题，一是财务指标临近上市公司退市标准，二是公司的可持续发展问题。
　　应对措施：积极做好存量，保障地产业务基本盘；积极关注政策变化，关注市场机会，在政策范围内寻找适合公司的发展机遇。
　　2、环保产业领域
　　竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来前所未有的发展机遇，但同时工业危废、工业零排放领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。对此，公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。 收起▲