一、业务概要 （一）商业模式 一、行业概述 2024年国家统计局公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示，1—6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。2024年7月15日国家统计局公布的《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，68个城市新建商品住宅销售价格同比下降。 根据公开市场数据，2024年上半年内地电影总票房237.73亿，相较2023年上半年262.71亿元的票房成绩，下降9.50%。 ... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
一、行业概述
2024年国家统计局公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示，1—6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。2024年7月15日国家统计局公布的《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，68个城市新建商品住宅销售价格同比下降。
根据公开市场数据，2024年上半年内地电影总票房237.73亿，相较2023年上半年262.71亿元的票房成绩，下降9.50%。
二、主营业务情况
公司所处行业为房地产行业，主营业务包括房地产开发与经营业务板块以及院线业务板块。
公司房地产业务主要经营区域位于长三角，经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式，在上海、杭州、南京、苏州等城市有存量住宅及商业项目。截至2024年6月30日，公司在全国85个城市拥有影城99家，银幕数量618块。
2024年上半年实现营业收入2.18亿元，净利润-5.73亿元，其中归母净利润-5.41亿元。截止2024年6月底，嘉凯城集团总资产72.73亿元，净资产-21.27亿元,其中归母净资产-19.71亿元。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济风险
公司所处的行业与国家宏观经济紧密相关，公司业务受国内宏观经济政策及行业监管政策影响较大。
财务风险
公司的房地产行业属于资金及资本密集型行业，前期需要大量的资金投入，杠杆比率较高，受当前宏观环境及行业下行趋势影响，公司融资成本较高。
业务经营风险
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，可能导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。
新业务培育风险
公司在保持主营业务的稳定发展外，不断尝试新业务的培育和孵化，如果新业务的发展达不到预期，也将对公司经营业绩造成不利影响。 收起▲

　　一、业务概要　　商业模式与经营计划实现情况　　一、行业概述　　2023年，中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端—降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端—三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。　　2024年1月17日国家统计局公布的《2023年全国房地产市场基本情况》显示，2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资83,820亿元，下降9.3%。2024年1月17日国家统计... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　商业模式与经营计划实现情况
　　一、行业概述
　　2023年，中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端—降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端—三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。
　　2024年1月17日国家统计局公布的《2023年全国房地产市场基本情况》显示，2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资83,820亿元，下降9.3%。2024年1月17日国家统计局公布的《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，22个城市新建商品住宅销售价格同比小幅上涨，48个城市新建商品住宅销售价格同比小幅下降。
　　2023年，电影产业强势复苏、活力迸发，电影高质量发展步伐稳健。根据国家电影局统计数据显示，全年度电影总票房为549.15亿元，其中国产电影票房为460.05亿元，在总票房中占比为83.77%，全年城市院线观影人次为12.99亿。
　　二、主营业务情况
　　公司所处行业为房地产行业，主营业务包括房地产开发与经营业务板块以及院线业务板块。
　　公司房地产业务主要经营区域位于长三角，经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式，在上海、杭州、南京、苏州等城市有存量住宅及商业项目。截至2023年12月31日，公司在全国124个城市拥有影城105家，银幕数量658块。
　　2023年实现营业收入7.55亿元，净利润-15.13亿元，其中归母净利润-13.24亿元。截止2023年底，嘉凯城集团总资产76.60亿元，净资产-15.37亿元,其中归母净资产-14.16亿元。
　　报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，重点做好了以下工作：
　　1、强化销售和存量资产去化工作。2023年，公司继续通过加强销售或者整体处置等方式，加快存量资产盘活和去化，为公司的发展提供现金流支持。
　　2、抓住内需提升、消费者信心恢复的发展契机，全面提升院线、商管板块的运营质量和运营效益，为公司的收入及盈利增长贡献力量。
　　3、进一步推进管理输出的轻资产业务模式布局。
　　4、完善公司管理架构和激励机制，提升管理效率，强化核心团队的凝聚力。
　　三、公司未来发展的展望
　　（一）发展战略
　　公司将围绕城市更新项目，打造整体业务布局。同时，顺应消费复苏的宏观经济形势，进一步提升院线业务板块和商业管理业务板块的运营管理水平，坚定信心，积极谋变，强化有区域特色的业务发展模式，提升公司未来可持续发展能力。
　　（二）经营计划
　　1、加快存量去化和重点项目落地工作
　　2024年，公司要持续推进存量资产盘活、处置，强化公司经营基础，加速推进重点项目落地。2、确保现金流安全
　　2024年，公司通过加快回笼资金，拓展融资渠道，优化负债结构等方式，确保公司现金流安全。3、产业板块提质增效
　　2024年，随着城市化进程的加速和消费升级的推动，商铺租赁市场、院线市场呈持续增长、蓬勃发展的态势。预计将为公司院线、商管业务提供宝贵的发展契机。公司将大力盘活存量资源，推动资源利用最大化，开拓多元创收渠道，打造综合文化消费场景并推向市场。
　　4、优化人力资源配置
　　公司根据市场变化和公司业务调整，采用灵活的人力资源策略，不断完善组织架构，精简内部机构，提高管理效率，降低运营成本，确保高效的人力资源配置。
　　四、核心竞争力分析
　　1、深厚的行业积累
　　自公司成立以来，已累计开发逾百个项目，开发体量超2,000万㎡，拥有深厚的地产开发、城市更新及资产运营管理经验。
　　2、专业化、高素质的管理团队
　　公司秉承奋发向上、规范诚信的原则，锻造出执行高效的管理团队，公司在投资拓展、营销策划、产品设计、工程建设等领域都拥有完善的人才梯队，具备强大的战斗力。
　　3、完善的产品体系
　　公司根据国家产业结构升级和行业发展变革，制定了完善的产品体系。
　　4、合理的激励机制
　　公司建立了科学、合理、有效的激励机制，把公司发展与人才管理融为一体。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　宏观经济风险
　　公司所处的行业与国家宏观经济紧密相关，公司业务受国内宏观经济政策及行业监管政策影响较大。
　　财务风险
　　公司的房地产行业属于资金及资本密集型行业，前期需要大量的资金投入，杠杆比率较高，受当前宏观环境及行业下行趋势影响，公司融资成本较高。
　　业务经营风险
　　房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，可能导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。
　　新业务培育风险
　　公司在保持主营业务的稳定发展外，不断尝试新业务的培育和孵化，如果新业务的发展达不到预期，也将对公司经营业绩造成不利影响。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 1、公司主营业务 公司所处行业为房地产行业，主营业务包括房地产开发与经营业务板块以及院线业务板块。自公司成立以来，已累计开发逾百个项目，开发体量超2,000万㎡，拥有深厚的地产开发、城市更新及资产运营管理经验。 公司房地产业务主要经营区域位于长三角，经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式，在上海、杭州、南京、苏州等城市有存量住宅及商业项目。截至2023年6月30日，公司在全国124个城市拥有影城151家，银幕数量881块。 公司将重点围绕城市更新业务，以提供城市升级、开发运营管理输出、商业管理、影视文化等集成式服务为... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
1、公司主营业务
公司所处行业为房地产行业，主营业务包括房地产开发与经营业务板块以及院线业务板块。自公司成立以来，已累计开发逾百个项目，开发体量超2,000万㎡，拥有深厚的地产开发、城市更新及资产运营管理经验。
公司房地产业务主要经营区域位于长三角，经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式，在上海、杭州、南京、苏州等城市有存量住宅及商业项目。截至2023年6月30日，公司在全国124个城市拥有影城151家，银幕数量881块。
公司将重点围绕城市更新业务，以提供城市升级、开发运营管理输出、商业管理、影视文化等集成式服务为落脚点，打造整体业务布局不断提升未来可持续发展能力。
2、行业情况
2023年7月17日国家统计局公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%。2023年7月15日国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，28个城市新建商品住宅销售价格同比小幅上涨，42个城市新建商品住宅销售价格同比小幅下降。
2023年上半年，在国内消费复苏和国家政策大力支持下，文娱行业全面复苏，国家电影局最新统计数据显示，截至6月30日，2023年电影总票房为262.71亿元，相较2022年上半年171.81亿元的票房成绩，增长52.91%。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济风险
公司所处的行业与国家宏观经济紧密相关，公司将持续关注国内宏观经济政策，积极调整经营策略。
财务风险
公司的房地产行业属于资金及资本密集型行业，前期需要大量的资金投入，杠杆比率较高，受当前宏观环境及行业下行趋势影响，公司融资成本较高。
业务经营风险
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，可能导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。
新业务培育风险
公司在保持主营业务的稳定发展外，不断尝试新业务的培育和孵化，如果新业务的发展达不到预期，也将对公司经营业绩造成不利影响。 收起▲