一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司经营情况概述　　报告期内公司实现营业收入29.42亿元，同比增加36.49%；归属于上市公司净利润9065.80万元，同比增加248.50%。截至报告期末，公司总资产80.03亿元，归属于母公司的所有者权益合计29.83亿元，资产负债率60.71%，扣除合同负债后的资产负债率57.56%。　　（二）各项业务发展情况银发康养业务　　2025年上半年，中国银发经济在政策与市场的双重驱动下呈现蓬勃发展态势。国家税务总局最新数据显示：2025年1-6月，我国养老服务与老年用品制造领域销售收入增速显著超越行业平均水平，其中老年人残疾人养护服务业销售收入同比... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司经营情况概述
　　报告期内公司实现营业收入29.42亿元，同比增加36.49%；归属于上市公司净利润9065.80万元，同比增加248.50%。截至报告期末，公司总资产80.03亿元，归属于母公司的所有者权益合计29.83亿元，资产负债率60.71%，扣除合同负债后的资产负债率57.56%。
　　（二）各项业务发展情况银发康养业务
　　2025年上半年，中国银发经济在政策与市场的双重驱动下呈现蓬勃发展态势。国家税务总局最新数据显示：2025年1-6月，我国养老服务与老年用品制造领域销售收入增速显著超越行业平均水平，其中老年人残疾人养护服务业销售收入同比大幅增长40.9%，较全国服务业平均增速高出37.7个百分点；适老类健身器材制造和康复辅具制造销售收入分别增长14.7%和12.1%，较制造业平均水平高出9.5个和6.9个百分点。这些亮眼数据充分印证了银发经济正成为拉动中国经济增长的新引擎。
　　从消费需求侧观察，养老服务、健康管理和文体娱乐构成银发消费的三大核心支柱。上半年社区养老照护服务销售收入增长30.4%，机构养老照护服务增长22.6%，居家养老照护服务增长18.0%。老年旅游服务、体育健康服务和文化娱乐活动销售收入都呈现出不同幅度地增长，反映出中国老年人消费结构正在从基本生存型向品质生活型转变。公司所在浙江省，2025年调整了适老化改造补贴范围，新增“助老外骨骼机器人”等高技术产品，推动适老产品从基础安全向智能辅助升级。全省适老化改造全面提速，政府补贴直接拉动消费超1.5亿元，惠及近万户家庭。同时省内重大医康养综合体项目密集落地，并不断升级区域医疗资源体系。
　　安诺新程国际康养中心（以下简称“安诺新程”），自2024年4月正式运营以来，入住率近50%；报告期内新增签约合同金额近2000万元，与2024年全年相比增长超60%，服务满意度达95%以上，业绩呈现稳步向上的良好增长态势。报告期内，安诺新程通过与日本静冈养老集团骏府葵会深入的交流与学习，持续推进日式照护理念与中国国情的融合，尤其在认知症照护方面，通过药物与风险减量、优化营养与步态方案，提升了专业化照护水平。安诺新程获评“2025中国银发人居发展大会”中国银发人居市场型养老院推荐项目。此外，安诺新程运营的杭州市四季青街道钱运居家养老服务中心以“理念传播、筛查干预、家庭支持、行业赋能、友好网络”为五大功能定位，以“七色花”理念构建“1+7+X”认知障碍关怀体系，为老年认知障碍家庭支持、专业化全链条服务提供枢纽式支撑，业已成为浙江省级认知症友好社区的浙江样板。
　　报告期内，杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）与多个省内医康养综合体达成合作；同时紧密围绕行业智慧化升级与消费行为“科技赋能”和“体验导向”转变的新趋势，进行了一系列战略性布局，成功引进了基于火柴人隐私保护技术为核心的长者AI智能评估系统与智护信息平台系统；全面丰富了养老辅具的产品线，集中引进了多类智能养老辅具，并推出了针对性的家庭适老化改造解决方案。
　　地产业务2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。年初市场恢复更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表现出较强韧性，土地市场也有所恢复，但二季度以来市场边际有所减弱。上半年政策定调持续释放积极信号，4月中央政治局会议指出持续巩固房地产市场稳定态势，提出加大高品质住房供给，同时强调优化存量商品房收购政策。6月，国常会再次强调更大力度推动房地产市场止跌回稳、进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性，并明确稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的政策发力方向，为市场注入信心。在新一轮政策背景下，预计城市之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，一线及强二线城市或因政策持续加码，率先引领全国楼市向好，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
　　报告期内，公司实现地产销售合同签约面积3.03万平方米，销售合同金额6.26亿元，竣工交付项目1个，竣备面积14.35万方，持续做好已竣工项目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积12.35万平方米，在建面积12.35万平方米。报告期内公司新增代建项目1个，代建项目总建筑面积约2.7万平方米，建设周期预计2年。公司加速地产项目的销售去化与资金回笼，确保现金流安全稳健；积极利用AI技术等数字化工具，率先推动销售模式创新转型，通过线上引流、直播看房等多元化渠道，成功激活市场潜力，多个楼盘均在当地市场销售排名第一。同时，公司始终坚持以产品力为核心，持续推动产品的迭代与更新，为客户创造超越期待的价值。
　　贸易业务2025年上半年，子公司一石巨鑫有限公司坚持“稳”字当头，稳健经营，防范风险，提升细分领域差异化的核心竞争力，扎实有序地推进各项工作，实现乙醇、PVC、玉米、石油化工品等实物销售量合计31.9万吨。因用地租期已满的原因，报告期内子公司新疆禾鑫农业科技有限公司退出农业经营活动。
　　新增土地储备项目向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2025年6月30日金额为4,767.07万元。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险：公司所处的银发康养行业和地产行业均与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。银发康养行业的监管从“宽松鼓励”转向“刚性约束”；应对政策：不断适应各项新政策的要求，坚守政策合规底线经营。地产行业中的土地政策、金融政策、税收政策等对项目开发成本、进度、销售、利润等均产生影响；应对措施：在确保现金流安全的前提下，稳健拓展土地储备。
　　2、市场风险：银发康养行业的发展仍面临多重市场风险因素的影响，包括区域发展失衡、消费信任建立周期长、支付能力两级分化和消费决策代际化的影响；应对措施：针对银发人群的特点重建信任，构建支付分层体系，模式创新的同时实现服务圈层化。地产行业的市场需求受经济环境、人口结构、金融政策等因素波动的影响较大；行业竞争激烈且充分，不断压缩利润空间；应对措施：多渠道推进销售，提升资金回笼效率。
　　3、经营风险：公司开展的部分银发康养项目与地产项目相同，均涉及到多个环节，在改造/开发过程中，可能面临诸多不确定性，例如技术指标规范/规划调整导致改造/开发周期延长；建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。应对措施：开源节流，优化成本管理。
　　4、财务风险：融资渠道不畅、财务成本上升，影响项目开发和资金周转。应对措施：优化融资渠道，逐步降低财务成本。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　房地产行业：2024年，房地产市场呈现供求关系新形势,调控政策持续优化，因城施策更好满足居民住房需求,降低企业税费负担，推动“好房子”建设，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局发布的数据：2024年，全国住宅开发投资76040亿元，比上年下降10.5%；新建商品住宅销售额84864亿元，比上年下降17.6%；截至2024年末，全国待售住宅面积39088万平方米，比上年末增长16.2%。杭州区域市场表现位居全国前列，2024年，杭州全面解除限购限价，推出了首套按... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　房地产行业：2024年，房地产市场呈现供求关系新形势,调控政策持续优化，因城施策更好满足居民住房需求,降低企业税费负担，推动“好房子”建设，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局发布的数据：2024年，全国住宅开发投资76040亿元，比上年下降10.5%；新建商品住宅销售额84864亿元，比上年下降17.6%；截至2024年末，全国待售住宅面积39088万平方米，比上年末增长16.2%。杭州区域市场表现位居全国前列，2024年，杭州全面解除限购限价，推出了首套按区认定、降低首付比例等政策措施，从需求端和供给端同时发力，平衡市场供需关系，稳定房价，改善市场预期，推动了房地产市场的平稳健康发展。中指研究院发布的数据显示：2024年，杭州全年商品住宅新批上市752.7万平方米，同比下滑34.2%；成交面积788.9万平方米，同比下滑31.0%，杭州市区涉宅土地成交金额1169亿元，同比下降34.3%。杭州市区二手房成交8.56万套，同比增长31.5%，创近四年新高。
　　银发产业：中国银发产业规模在2023年至2024年间呈现显著增长，银发经济总规模从2023年的7.1万亿元，增长到2024年的8.3万亿元，年增长率约为16.9%。国家持续发力支持银发经济，2024年1月，国务院办公厅印发了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》；2024年12月，九部委联合印发《银发经济高质量发展指导意见》，将适老化改造纳入新基建，财政补贴力度提升30%。据相关机构统计：2024年一线城市老年消费渗透率超60%，适老辅具智能硬件产品年销量增长200%，适老化家居市场规模突破千亿。2024年，全国养老机构及社区服务设施总数突破45万个（较2023年新增约5万个），全国养老机构床位总数突破829万张，护理型床位占比提升至61%（2023年为58.9%），2024年全国养老机构床位入住率较2023年提高0.5%，反映出养老服务供给与需求的持续提升。2024年全国养老机构及社区服务直接从业人员规模达680万人，同比增长12%，专业化护理人员数量占比从2023年的37%增至42%，失能照护岗位需求增幅达25%，民营养老机构从业人员占比突破65%，养老专业人才培养培训需求旺盛。随着中国老龄化率的持续走高，到2050年预计老年人口将增至4.87亿，占比总人口的近40%，长期险等养老保险制度的进一步完善，老年人养老金覆盖率和收入水平显著提高，特别是60后群体陆续步入老年，他们的消费观念更加开放，为银发产业品牌的打造和市场营销带来了新的机遇，中国银发产业已迎来全面发展的新阶段。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　（一）公司经营情况概述
　　报告期内公司实现营业收入46.49亿元，同比减少49.62%；归属于上市公司净利润-10.09亿元，同比减少2754.19%，主要系公司结合当前市场情况，根据相关会计政策对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。截至2024年末，公司资产总额99.96亿元，归属于母公司的所有者权益合计29.12亿元，资产负债率68.70%，扣除合同负债后的资产负债率60.85%。
　　报告期内，业绩亏损的主要原因如下：
　　1、房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。房地产开发业务结算利润主要为绍兴新昌，杭州富阳和安徽黄山等房产项目，上述项目市场销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算金额和毛利率均大幅下降。
　　2、新增计提资产减值准备。公司结合所处区域的市场销售情况，根据相关会计政策，对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。报告期内，公司对应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款、存货、投资性房地产、固定资产和商誉等资产合计计提资产减值准备93,851.56万元，减少归属于上市公司股东的净利润77,399.22万元。
　　(二)各项业务发展情况
　　报告期内，为了进一步响应新《公司法》的要求，持续提升公司治理与规范化运作水平，公司全面启动合规管理体系升级工作。经中国质量认证中心严格审核，公司成功通过了ISO37301:2021国际合规管理体系认证和GB/T35770-2022国家标准认证，成为行业内少数同步实现国际国内双认证的企业之一。双认证的获得不仅是对公司现有治理体系的认可，也为公司持续构建新发展模式，夯实双能驱动战略奠定了治理基础。此外，公司成功进入首批房企“白名单”，完成了房企信用A级的评定。
　　公司对市场始终抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。报告期内，公司实现销售合同签约面积7.63万平方米，签约金额约14.9亿元，竣工交付项目1个，竣备面积19.48万方，持续做好已竣工项目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积26.70万平方米，在建面积26.70万平方米，权益在建建筑面积24.85万平方米。报告期内，公司灵活调整经营策略应对市场变化，展现出了更强的抗风险能力与发展韧性。营销端：推行“所见即所得”的现房销售模式，构建营销媒体矩阵和渠道矩阵，深挖客户，精准营销，加速去化；面对需求端的多维度要求，公司深化精准营销体系的同时也进一步加快互联网时代营销方式的转型，以品质交付重塑市场信心。产品端：公司积极研究适应市场需求的好房子，标准化产品设计，优化空间布局和景观设计，在保证品质的同时也进一步提升了产品交付的满意度，塑造了品牌信任。管理端：公司推行了全面数字化管理平台，实现投资测算、工程管控、成本核算全流程线上化，有效地控制了动态成本的偏差率；此外还持续优化财务结构，降低融资成本；注重现金流管理，保持现金流的流动性始终处于健康、合理状态。
　　银发康养业务：
　　公司立足时代发展，自2017年起前瞻性布局银发经济，以“适老化改造”为切入点，现已形成四大业务支柱：居家适老化改造与养老辅具销售、医康养护机构建造与运营、机构认知障碍专区打造和银发康养服务人才培训。
　　报告期内，子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）作为浙江省内银发业务的排头兵之一，紧抓浙江省适老化改造补贴政策机遇，在二个半月内完成全省600余户个人家庭的适老化改造，进一步提升了老年人生活品质并树立了自身良好的品牌形象。广宇安诺坚持“以科技提升服务质量”：积极引进智能化和功能化相结合的养老辅具；创新推出居家适老化改造线上一键式服务，实现了手机APP全流程动态监督，保证服务个性化和精准度的同时也增强了客户的体验感与满意度。2024年，广宇安诺还完成了区域重要场所无障碍改造类项目和善居适老化项目十余个，打造了杭州、宁波、湖州等地的认知障碍照护相关项目共308张床位。在银发服务人才培训领域：广宇安诺新增开发《康复辅助技术咨询师》培训项目，取得人社企业试点培训发证资质；首次承接了浙江全省养老院长能力提升培训项目；持续推进认知障碍照护专员培训；全年合计参与培训超千人次。
　　安诺新程国际康养中心（以下简称“安诺新程”）是公司旗下第一家医康养护综合体，2024年4月正式运营，至报告期末其护理院、长者公寓和认知症照护中心已入住长者超百人，迅速成长为杭州城心医康养护综合体的标杆代表。安诺新程与浙江大学医学院附属邵逸夫医院进行了深度合作，引入了日本静冈养老集团骏府葵会专业养老机构的管理与护理经验，深入探索实践了日式照护、多学科专家团队支撑的服务模式。此外，安诺新程还中标成为杭州市上城区四季青街道钱运居家养老服务中心的第三方托管运营服务机构，标志着安诺新程在“家、社、院”养老服务模式上迈出了坚实一步。报告期内，安诺新程的厨师团队荣获2024浙江第二届养老机构厨艺大赛金奖；安诺新程“占国晶养老护理技能大师工作室”正式获批，通过大师工作室的建设，以及日方管理专家、护理人才的全面注入，安诺新程把优秀护理经验落地为高标准服务，为长者带来更为优质的，集“医康养护”于一体的养老体验。
　　报告期内，子公司一石巨鑫有限公司以“稳健经营，稳步发展”为核心理念，深耕生物能源、氯碱事业、石油化工和饲料业务四大业务领域；通过多维风险管理体系构建了业务韧性并有效防范了各类潜在风险；通过专业化的运营和资源整合，在复杂多变的供应链环境中，形成了自身的差异化优势，实现了安全运营与可持续发展。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年，公司将面临更为多变的经济环境和市场环境，唯有进一步构建新质发展模式，持续夯实地产与银发共同发展的战略。在提升资金、资产经营效益与能力的同时，调结构、强运行、促销售、多维举措增收入，方能保持企业持续健康稳健发展。
　　地产业务：加强市场研判，加快销售去化率，确保各项目现金流平衡；通过销售提升、服务提升、开发效能提升，确保每一套房产品的高品质交付。狠抓成本管控，严格联系单管理；精细财务管理，优化债务结构，降低资金成本。适时扩展新项目。
　　银发业务：2025年伊始，公司积极响应《中共中央国务院关于深化养老服务改革发展的意见》精神，使用5亿元自有资金对杭州广宇银发康养产业发展有限公司进行了增资，搭建了公司银发主业的发展平台，持续提升公司在银发康养领域的综合竞争力。2025年公司将精准市场细分与客户需求的挖掘，在适老化辅具销售与居家改造领域继续扩大市场占有份额和领先优势；通过日本养老照护专家团队的引入，将实现日式照护理念与体系深度本土化、标准化；科技赋能提升服务品质，公司将积极引进外骨骼养老辅具提升长者生活品质，同时还计划将人工智能引入更多的应用场景。
　　贸易业务：将在高度不确定的市场环境中，努力寻找确定性，在核心领域做深壁垒、在协同网络中创造增量、在技术前沿预留接口，持续深耕具有优势的生物能源、氯碱事业、石油化工和饲料业务四大业务领域，稳健经营，保持健康可持续发展的态势。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截至2024年12月31日金额为74,888.24万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　一、较强的风险和财务成本控制能力
　　公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司始终注重现金流管理，保持健康安全，坚持稳健长期主义，控制财务成本，保持合理的信贷规模和财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，不盲目冒进，稳健经营。在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。
　　二、市场定位精准、产品研发具有优势、社会知名度、品牌美誉度高
　　公司具有多年的房产品开发经验，可以精准地捕捉到市场需求的变化。近年来，针对中国家庭结构的变化，公司研发设计了多功能可变户型、引入社区适老化设计布局等。公司一直致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户，得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
　　三、深耕银发康养领域，具有不可复制的核心竞争优势
　　公司在居家适老化改造及养老辅具领域的领先优势明显，已经形成了覆盖“评估-设计-改造-售后”的全链条闭环服务体系。基于数字化客户档案及自有大数据分析库，可以为客户提供精准的分层服务，客户普遍满意度较高。
　　公司具有较强的医康养护综合体的建造/改造能力。公司通过多年实践，在医康养护综合体建造/改造方面积累了大量经验：搭建了一套标准化的银发康养产品设计模型；在科学控制各项成本的同时，充分考虑节能环保与智慧化赋能，从而大大缩短单个项目的投资回报周期。
　　公司医康养护机构运营管理的综合能力突出。公司全面引入日本静冈养老集团骏府葵会专业养老机构的管理与护理经验，日本养老照护专家及团队长期在中国工作。公司完成了日式精细化照护与多学科专家团队合力支撑的模式创新，实现了为每一位长者提供个性化、专业化的照护解决方案。长者及家属的认可度和满意度均屡创新高。
　　与此同时，经过多年的市场熏陶，公司业已完善了银发营销的渠道矩阵和媒体矩阵的构建。
　　四、经验丰富、不断创新的管理团队
　　公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。
　　五、企业文化
　　公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化的运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢。
　　公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，控制费用，以期实现企业价值最大化。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　《2024年政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”、“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；2024年4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
　　公司总部所在地——杭州，房地产政策仍延续宽松、回归市场化的主基调，2024年5月9日... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　《2024年政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”、“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；2024年4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
　　公司总部所在地——杭州，房地产政策仍延续宽松、回归市场化的主基调，2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。2024上半年，杭州新房成交约3.4万套，同比下降了40.6%，杭州新房市场整体热度下滑，尤其是郊区，去化速度锐减；杭州贝壳研究院数据显示，2024年上半年杭州二手房总成交超4.3万套，成交量较2023年同期上涨约3%，成交均价则下滑7.8%；成交量回升是房东以价换量的结果。
　　地产板块：公司对市场始终抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。报告期内，公司实现销售合同签约面积3.76万平方米，签约金额约8.27亿元，期间没有新增竣工交付项目，持续做好已竣工项目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益在建建筑面积42.62万平方米。报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，夯实产品质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；强化市场应变意识，不断提升人均销售额；在加强全面信息化和数字化运营管理的同时，也不断完善以预算数字化分析为导向的经营管理模式，强化成本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本；注重现金流管理，保持现金流的流动性处于健康、合理状态。
　　报告期内，广宇安诺继续围绕客户需求构建数字化客户档案：构建评估体系、建立房屋档案和辅具适配方案。深入分析客户需求，确保服务的个性化和精准性，以科技提升服务质量。持续为浙江省内的家庭及社区适老化及无障碍改造提供服务，显著提升了居住环境的便利性和安全性，实现签约合同金额达756万元；在浙江省范围内进行认知障碍专区及社区型认知障碍微专区打造，改造床位240余张，为特定需求群体提供专业照护；广宇安诺新增开发《康复辅助技术咨询师》培训项目，取得人社企业试点培训发证资质，培训质量和效果得到官方认可。首批20名学员全员考取五级职业技能认定证书；成功签约浙大城院医学院，联合进行康复及养老服务产品开发及康复辅助技术咨询师培训合作。推动技术创新和人才培养。加强理论与实践结合，提升专业服务能力；组织首届高校师生暑期赴日一个月研修营项目，拓宽国际视野，学习先进经验。此外，广宇安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材料设备应用、工程质量验收规范等的制定，推动行业标准化、规范化发展。
　　安诺新程国际康养中心（以下简称“安诺新程”）是广宇安诺旗下第一家医康养护综合体，与浙江大学医学院附属邵逸夫医院深度合作，挂牌名称为“邵逸夫广宇医养中心”，引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构的管理经验，致力于成为以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养医联体。安诺新程由护理院、长者公寓、认知症照护中心三部分组成，可提供机构照护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期内杭州安诺新程养老服务有限公司成功中标杭州市上城区四季青街道钱运居家养老服务中心第三方托管运营服务，这也标志着安诺新程在“家、社、院”养老服务模式上迈出坚实一步。
　　公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争力的细分领域优秀供应链集成服务商”以及“做专做强”的战略目标，继续按照“一体两翼”的战略格局，在玉米、乙醇上下游产业端深入扩展，主业产品专业化；积极有效地克服大宗商品价格波动的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
　　新增土地储备项目
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2024年6月30日金额为86,268.33万元。
　　报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。
　　2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。国家出台了支持地产的政策，但市场还未起底回升，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、资产价值、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 收起▲