一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　房地产行业情况：　　2023年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段为辅，通过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随着政策调控的推进，房地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建向改善型住房、租赁市场等领域转移。　　公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸显。库存高企，去化周期延长。2013年至今，杭州市区共经历了11次土拍规则的变化：从限地价、竞保障房面积、摇号，到2023年11月恢复了价高者得... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　房地产行业情况：
　　2023年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段为辅，通过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随着政策调控的推进，房地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建向改善型住房、租赁市场等领域转移。
　　公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸显。库存高企，去化周期延长。2013年至今，杭州市区共经历了11次土拍规则的变化：从限地价、竞保障房面积、摇号，到2023年11月恢复了价高者得。“房地差”持续缩小，销售净利润进一步下降。
　　银发行业情况：
　　2023年底，民政部发布的《2022年度国家老龄事业发展公报》显示，截至2022年底，全国60岁及以上老年人口近2.8亿，占总人口的19.8%。我国已成为世界上老年人口规模最大的国家，也是老龄化速度最快的国家之一。
　　2024年初，国务院办公厅下发《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》（国办发〔2024〕1号）。这是我国首个以“银发经济”命名的政策文件，提出了4个方面26项举措，旨在加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展，培育高精尖产品和高品质服务模式，发展银发经济已经成为国家重要的政策导向。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　地产板块：公司对市场抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。2023年度，公司实现销售合同签约面积13.51万平方米，签约金额30.31亿元，完成年度计划的75.78%；竣工面积47.33万平方米；累积高品质交付杭州、绍兴、黄山等地5个项目4219套商品房、264套公租房。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益在建建筑面积42.62万平方米。
　　报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，夯实产品质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；强化市场应变意识，不断提升人均销售额；在加强全面信息化和数字化运营管理的同时，也不断完善以预算数字化分析为导向的经营管理模式，强化成本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本，截至2023年12月31日，公司整体时点平均融资成本已降至4.46%，较去年同期下降1.17个百分点；注重现金流管理，保持现金流的流动性处于健康、合理状态；2023年度，公司经营活动产生的现金流净额为15.45亿元，同比增长395.58%。
　　报告期内，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”），作为浙江省内银发业务的排头兵之一，继续在适老化改造与养老辅具销售、机构改造和养老服务人才培训等方面走在前列。2023年，广宇安诺围绕客户需求构建数字化客户档案：构建评估体系、建立房屋档案和辅具适配方案，持续为浙江省内的家庭及社区适老化及无障碍改造提供服务，实现签约合同金额达4800万元；在浙江省范围内进行认知障碍专区及社区型认知障碍微专区打造，改造床位2000余张；广宇安诺新增获得《康复辅助技术咨询师》职业技能等级认定资格，持续进行养老人才培训，开展十余场次的认知障碍照护专员培训、养老护理员师资能力提升培训等，参训人员逾600人次。此外，广宇安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材料设备应用、工程质量验收规范等的制定。
　　安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，与浙江大学医学院附属邵逸夫医院深度合作，引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构的管理经验，致力于成为以互联网智慧化为特色的无边界康养医联体。安诺新程由护理院、长者公寓、认知症照护中心三部分组成，可提供机构照护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期内该康养中心已完成二次改造进入验收使用阶段，截至本报告出具日已正式营业。
　　公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争力的细分领域优秀供应链集成服务商”以及“做专做强”的战略目标，初步形成了“一体两翼”战略格局，在玉米、燃料乙醇上下游产业端扩展，主业产品专业化；积极有效地克服大宗商品价格波动加剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　新年度，公司将进一步提升资金、资产的经营效益与能力，构建新质发展模式，持续夯实地产与银发共同发展战略。
　　地产主业：销售攻坚，现金为王，保持适度规模，2024年计划实现销售合同金额30亿元。产品力进阶是企业高质量发展的根本动力，2024年公司将继续在户型设计研发、景观设计、建筑安装、环保节能材料运用等各环节提升产品力，使住宅产品在功能性和便利性上形成独有的广宇特色。进一步加快互联网时代营销方式转型，充分借助新媒体将营销阵地推进至受众的“视觉指尖”。加快建设物业服务标准化，提升服务效能；积极推进物业服务与健康服务相结合的模式探索，通过服务智能化、管理信息化、业务数字化、应用平台化，实现对业主健康品质生活的服务，不断提升业主满意度的同时也积极支持公司银发产业的发展。
　　银发产业：公司将紧抓银发经济带来的新发展机遇，结合公司资源优势、广宇安诺的品牌优势，深入探索广宇安诺集成化银发服务商的盈利模式，加速扩大其在适老化改造与养老辅具销售、机构改造和养老服务人才培训领域的市场份额。公司将借助安诺新程“机构养老、居家上门服务与智慧养老”三位一体的服务基地，与包括浙江大学医院附属邵逸夫医院在内的优秀医院进行深入合作，全面引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构管理体系、认知症专业照护、特色学科建设方面的经验，深化医康养结合的生态服务体系的建设与实践，逐步形成“医康养结合”的杭州模式，最终成为“浙江高质量发展建设共同富裕浙里康养”的浙江样本。此外，公司还将积极参与浙江省智能辅具产业园的建设，助力辅具产业高质量发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2023年12月31日金额为52,997.68万元。
　　报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　一、较强的风险和财务成本控制能力
　　公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司始终注重现金流管理，保持健康安全，坚持稳健长期主义，控制财务成本，保持合理的信贷规模和财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，不盲目冒进，稳健经营。在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。
　　二、房产品市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
　　公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
　　三、广宇“健康家”产品体系
　　品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里关系。
　　四、广宇安诺浙江省知名养老品牌
　　广宇安诺自成立以来，致力于为长者的高品质晚年生活提供全方位服务，业已成长为浙江省内优秀的集成化银发服务供应商之一。广宇安诺拥有一支经验丰富、专业能力过硬的业务管理团队，其高管担任多个养老行业协会、专家委员会成员；并参与制定了包括《浙江省无障碍设施施工验收及维护标准》、《公共建筑无障碍设计标准》、《适老居家环境设计规范》、《适老居家环境评估规范》、《适老居家环境改造管控指南》、《老年居家辅具适配指南》、《适老居家环境改造施工指南》在内的多个养老领域的标准、指南，引领与规范行业发展。
　　五、经验丰富、不断创新的管理团队
　　公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。
　　六、企业文化
　　公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
　　公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现企业价值最大化。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司实现营业收入92.29亿元，同比增加53.29%；归属于上市公司净利润3801.45万元，同比减少66.37%。主要原因系公司结合当前市场情况，根据相关会计政策对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
　　截至报告期末，公司资产总额140.57亿元，归属于母公司所有者权益总额39.63亿元。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积8.9万平方米，签约金额20.46亿元；竣工面积23.72万平方米；截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积66.49万平方米，在建面积66.49万平方米，权益在建建筑面积66.49万平方米。　　报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积8.9万平方米，签约金额20.46亿元；竣工面积23.72万平方米；截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积66.49万平方米，在建面积66.49万平方米，权益在建建筑面积66.49万平方米。
　　报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，做有特色的地产；持续加强全面数字化和智能化运营，建立以预算数字化为导向的经营管理模式，构建全面数字化产品创新体系。建立客服响应机制并进入系统化和数据化管理，有效提升响应速度及监管效率；产品竞争力进一步提升的同时实现了降本增效。
　　公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求，提供全方位服务。报告期内，广宇安诺在浙江全省范围内开展了认知障碍专区改造（完成全省年度计划数的12%）、善居工程、无障碍环境设计建造和养老机构装修改造等业务；开展“认知障碍照护专员培训”“护理员技能大赛赛前指导”“养老护理员师资能力提升”等培训，已在上半年完成9场次，逾500人次的培训。
　　安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，也是浙江首家以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养中心。安诺新程积极对接医院资源，建立深入合作基础，打造“浙里康养的广宇样板”。康养中心由“护理院、长者公寓、认知症照护中心”组成，集合“医、康、养、护”服务理念，以国际化标准质量体系，建立“颐养家、医养家、记忆家”三大产品线。由包括执业医师、护师、照护师等在内的“十师团队”为自理、半自理到需要全护理的长者提供一站式高品质的生活服务。目前，康养中心示范区已开放，计划于年内试营业。
　　公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“不求销售产值，但求利润安全”的核心经营目标，克服大宗商品价格波动加剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2023年6月30日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为169,643.17万元。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。
　　2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2022年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统计局数据显示：2022年，全国房地产开发投资13.3万亿元，比上年下降10.0%。房屋新开工面积12.1亿平方米，比上年下降39.4%。房屋竣工面积8.6亿平方米，比上年下降15.0%。商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%。商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。截至2022年末，商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2022年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统计局数据显示：2022年，全国房地产开发投资13.3万亿元，比上年下降10.0%。房屋新开工面积12.1亿平方米，比上年下降39.4%。房屋竣工面积8.6亿平方米，比上年下降15.0%。商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%。商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。截至2022年末，商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%；其中，住宅待售面积增长18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022年，土地购置面积1.01万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下降48.4%。
　　报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业平稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放松，2022年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出台推动市场健康发展。
　　2022年公司总部所在地——杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公积金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交11.04万套，较2021年大幅下降42.4%；商品房成交金额4780.0亿元，较上年下降25.6%；土地出让金大幅萎缩至2139亿元，总成交体量和总成交金额均创五年新低。

　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积11.92万平方米，签约金额35.28亿元，完成年度计划的60.83%；新开工面积14.35万平方米；竣工交付面积51.15万平方米；通过并购提升土地储备面积，截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积90.04万平方米，在建面积90.04万平方米，权益在建建筑面积84.17万平方米。报告期内，面对楼市购房信心不足，购房需求下降，政策频出，市场企稳，但仍持续筑底的情况，公司不断提升产品力，全面夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，在受冲击最大的12月，仍实现了新昌锦洲府的如约交付，以实际行动践行绿码房企“保交楼、稳民生”的坚定信心。公司持续加强全方位数字营销，形成线上线下双闭环模式，导入流量，促进来访，转化成交，加快销售资金回笼，为公司的长效经营奠定基础。公司通过运营、营销、成本、财务、人力资源等各条线数字化平台的高效运行，实现了企业的精细化管理；通过严格落实预算计划，持续加强各项费用的管控，实现了降本增效；通过调负债结构抓现金回笼，保持公司财务稳健，均未触及“三道红线”。
　　公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求，提供全方位服务，努力打造“无边界”养老院。报告期内，广宇安诺实现养老服务业务营业收入3106.56万元；作为浙江省养老领域知名的头部企业之一，广宇安诺始终坚持为民生做实事的初心，全力参与认知症专区样板打造和标准编制。报告期内，完成认知症专区改造70余个，床位1200余张，成为全省认知症专区的主要建设者；明确了以服务家庭适老化改造和辅具销售为核心的业务内容，调整组织架构及团队建设，构建了基于3家“安诺长者生活馆”，以养老咨询师服务为主的，线上线下全平台服务模式；在养老培训领域，广宇安诺组织开展了全省7市20个县（市、区）认知障碍专区照护专员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训。安诺新程国际颐养中心，广宇安诺旗下第一家医康养综合体，已于2022年四季度进入二次装修阶段，计划于2023年下半年试营业。报告期内，安诺新程完成了项目定位，开始品牌建设；积极对接医院资源，建立深入合作基础。
　　公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，克服了大宗商品价格巨幅波动的影响，创新业务，深耕市场，增强客户黏度和服务能力，实现了业务稳步增长的同时，也锻炼出一支吃苦耐劳，勇于挑战的团队；积极探索贸工结合模式，开拓粮食产业链延伸的实践，成立新疆禾鑫农业科技有限公司，从土地获取到选育品种、农机、化肥、资金、人员、培育、收割，喜获第一年6万亩玉米种植的大丰收；坚持风险控制，加强存货管理，时刻做到五盯，即“盯紧业务进展、盯紧客户动态、盯紧市场变化、盯紧价格风险、盯紧资金安全”，确保可持续发展。
　　发展战略和未来一年经营计划党的二十大报告指出，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
　　公司地产业务，将在不断适应行业政策调整和大变局的过程中，保持战略定力，努力实现从“城市建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变。秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，公司将继续聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈、核心区域发展，通过扁平化高绩效的运营团队，做精产品创新，做细空间立体化，做品质、做服务，继续积极推进“优居、乐活、颐养、睦邻”的“广宇健康家”理念深入实施。2023年公司将坚持稳健、有序增长的理念，依托数据工具，强化“服务力”，倡导地产极致的用户服务体验，提升公司的核心业务能力，实现规模化下的高质量发展，计划实现40亿元的合同销售金额。
　　党的二十大报告提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。广宇安诺作为集成化养老服务供应商，将在提升客户体验满意度的同时，持续提升市场竞争能力，持续扩大适老化改造和认知障碍专区改造的市场占有份额；引入零售业高端人才，进一步深化基于3家“安诺长者生活馆”、以养老咨询师服务为主的线上线下全平台服务模式，同时争取更多适合中国老年人养老辅具生产线的落地；在养老培训板块，力争实现在全省7市20个县（市、区）举办新一轮认知障碍专区照护专员技能培训和适老化与养老辅具指导师培训的目标，积极组织国内养老机构管理人员、养老从业人员及民政部门相关人员赴日培训。构建医康养服务新模式，广宇安诺旗下第一家以康养医联体为特色的“安诺新程国际颐养中心”，力争在2023年下半年试营业，为市区和其他城区及周边地区的长者提供高龄照护，失能失智，短期康复、安宁疗护等服务；通过便捷的交通条件，日式精细化服务，提供“颐食学乐医康护”专业服务，打造品质养老、营养膳食、特色康复、特需诊疗等品牌特色；同时与日本静冈县先进养老企业合作，建立失智专区。一石巨鑫将继续坚持“稳健经营、稳步发展”的思路，依托国内经济复苏，聚焦四大业务板块，提升主营业务的核心竞争力，继续坚持贸工结合，实现利润的稳健增长，努力成为细分领域具有差异化核心竞争力的供应链集成服务商。

　　三、核心竞争力分析
　　一、较强的风险和财务成本控制能力
　　公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广东等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，创新融资模式，保持合理的财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，稳健经营、不盲目冒进，始终保持现金流健康安全，发展稳健可持续，在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。
　　二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
　　公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
　　三、广宇“健康家”产品体系
　　品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里关系。
　　四、经验丰富不断创新的管理团队
　　五、企业文化
　　公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现企业价值最大化。

　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，2022年公司实现营业收入60.20亿元，同比减少18.24%；归属于上市公司净利润1.13亿元，同比减少65.35%。
　　截止报告期末，公司资产总额200.59亿元，所有者权益总额45.32亿元，均未触及“三条红线”。 收起▲