主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）之主要业务为物业发展及投资。
报告期业绩:
截至2024年6月30日止的会计年度,集团之营业盈利为港币9,500万元,而去年则为港币7,400万元,主要反映租金收入及利息收入增加,但部份为兑汇亏损所抵销。
报告期业务回顾：
柴湾柴湾道391号,柴湾内地段178号(该‘物业’):
集团持有Windcharm Property Holdings Limited(前称Windcharm Investments Limited)20%权益,其余80%权益由太古地产有限公司的全资附属公司持有。Windcharm Property Holdings Limited之全资附属公司已向公司购入柴湾内地段第88号(‘旧地段’),并正将其重建为综合商住项目,住宅及零售总建筑面积为64,500平方米。
于2021年12月28日,与政府签订了第20390号换地条件,将旧地段交还给政府,以换取为期50年的新地段之业权,但须缴付补地价45.40亿港元,其中集团应占之份额为9.08亿港元。
该物业包括一个地盘A及一个地盘B,两者将由建在常安街上的行人天桥连接。根据最新批准的总建筑图则,A地盘将兴建一座住宅大楼(包括258个住宅单位)和一个有盖公共交通运输总站,而B地盘将兴建两座住宅大楼(共包括592个住宅单位)、附有设于地下之零售商铺及为停车位之地库楼层,共提供260个停车位(包括4个无障碍停车位)、10个电单车位及4个上落货停车位。
重建工作目前正按计划顺利进行。A地盘及B地盘的地基工程均已完成;混凝土工程正进行中,位于B地盘中之第2座及第3座已分别完成至第41层及第43层,而位于A地盘中住宅大楼的混凝土工程则完成至第4层。项目将分期数落成,首张占用许可证预计于2025年获得。
第1期(B地盘)及第2期(A地盘)住宅单位之预售同意书申请已分别于2023年12月及2024年5月提交予地政总署,正进行审批。
South Island Place(中国香港中国香港仔黄竹坑道8号)South Island Place乃一幢28层高之现代甲级写字楼,总建筑面积为35,535平方米。此物业由公司与太古地产有限公司之合营公司Hareton Limited持有,而Hareton Limited则由太古地产有限公司之全资附属公司Amber Sky Ventures Limited及公司之全资附属公司Heartwell Limited分别持有百份之50之权益。
现时,约88%之楼面面积已租出予高质素租户。
北角港运城,北角港涛轩及佐敦道三号:
于2024年6月30日,位于港运城之办公楼租用率为66%,而住宅则为100%。至于港涛轩住宅及零售商铺之租用率均为100%。位于佐敦道3号附设家俬配套之住宅单位及零售商铺租用率为89%。
...
英国伦敦物业:
集团在英国伦敦中心区之投资物业Scorpio House于期内全部租出。
另一位于伦敦市中心维多利亚区,紧邻圣詹姆斯公园地铁站之投资物业Albany House方面,正如2024年9月13日公告所述,公司全资附属公司已签订买卖协议,以4,700万英镑(相当于约港币4.78亿元)出售该投资物业,但须经公司股东于即将举行的特别股东大会上批准方可完成。
业务展望：
预计在2024年剩余时间里,全球经济环境将继续充满挑战。随着2024年11月5日美国总统大选临近,分析家预计大选后政策和政府法规可能会改变。持续且不断扩大的地缘政治紧张局势,以及中国房地产市场的放缓,可能令困难的金融状况延长,并引发令人失望的经济增长。全球投资和经济环境可能仍然高度不确定。
尽管如此,美国联储局最近四年多来首次降息半个百分点。预计到今年年底,利率可能会再下降半个百分点。继美国联储局降息后,中国有关当局于2024年9月24日宣布了强有力的货币刺激计划,包括降息以及房地产和股市支持措施。分析师普遍认为这项刺激方案是支持中国经济的正确方向。
在中国香港,虽然自2024年第1季废除所有住宅物业需求方印花税措施后,住宅市场交易量激增,但今年上半年后这一势头似乎陷入停滞。本地分析师现预测,在美国基准利率开始下调后,中国香港本地银行可能会在今年稍后跟进,而预期的减息将有助于提振房地产交易并改善市场气氛。然而,鉴于需求减少和办公室空间新增供应,办公室市场将继续面临挑战。零售物业市场方面,虽然各地区空置率已大致稳定,但入境旅客消费模式转变及本地居民出境旅游趋势持续,或将继续对零售市场造成不利影响。
在英国,房地产市场的大额成交数量较上一年有所增加,但与10年平均值相比仍出现不小的下降。购买办公室仍多数用于翻新或重建。
就集团的本地物业发展项目而言,如上所述,重建柴湾柴湾道391号柴湾内地段第178号进展顺利。
尽管在截至2024年6月30日止的财政年度中,集团投资物业组合的资本价值与行业的其他公司一样,受到宏观经济因素的不利影响,但集团的财务状况保持稳健,因为集团一直保持充足流动资金且无外债。展望未来,尤其考虑到柴湾内地段第178号用地的重建已取得良好进展,集团应能从未来市场状况的改善中受益。
董事们已经并将继续密切监察市场,以寻求提高股东价值的机会。正如最近出售伦敦Albany House签订的有条件出售合约所表明的那样,该可能的出售将为公司及其股东带来可观的财务收益。虽然出售完成后,集团营业额将减少,但值得注意的是,即使没有出售Albany House,因为现有的租户将于2024年12月租期结束时搬出,仍无法避免来自该物业现时每年租金收入减少约2,390万港元,而要重新出租则须为建筑物进行重大翻新。
查看全部