主营业务:
公司之主要业务为投资控股。其附属公司主要从事投资控股、物业发展、物业投资、物业管理及金融投资业务。
报告期业绩:
集团截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核公司股东应占盈利下降至1.13亿港元,二零二三年同期则为1.84亿港元,减少38.6%。二零二四年之每股中期盈利为0.10港元,二零二三年同期则为0.16港元。
报告期业务回顾：
发展物业销售:
于中国香港,集团继续推售其于将军澳名为海茵庄园之全资拥有住宅发展项目余下之单位。直至二零二四年六月三十日为止,海茵庄园自开售以来累积售出超过1,100个住宅单位。上半年销售收益约12亿港元于回顾期内确认入帐。
于中国大陆,截至二零二四年六月三十日止六个月,集团发展项目之预售╱销售总额约人民币6.43亿元,其中集团按其权益应占预售╱销售额约人民币5.58亿元。
物业发展:
于回顾期内,集团与其关连公司订立一份买卖协议,据此,集团有条件同意出售其当时于上海拥有一个物业发展项目的附属公司之60%股权连同60%股东贷款,该物业发展项目之总地盘面积为21,278.60平方米,总代价为1,391,957,000港元。出售事项已于二零二四年六月十一日完成,使集团得以提高其流动性及降低其资本负债比率。
物业投资:
于二零二四年首六个月,集团来自中国香港投资物业组合之总租金收入为1.48亿港元。于二零二四年上半年来自始创中心(集团于中国香港之全资拥有旗舰核心投资物业)之总租金收入由二零二三年同期之1.20亿港元下降至1.16亿港元,减少3.3%。
业务展望：
踏入二零二四年下半年,港息预期将跟随美息于九月后逐步下降。随着中国香港政府于二零二四年二月底撤销印花税(标准税率除外),加上暂缓卖地令土地供应减少,有望逐渐提振市场购买信心,冀为楼市带来正面效果。
集团于西营盘高街拥有60%权益之商住发展项目之上盖工程正进行中。该项目毗邻西营盘地铁站,连结港岛商业核心地段,位置优越,加上区内知名学府林立,为本港最佳校网之一,预计该项目具有良好的刚性需求潜力。
就位于牛池湾清水湾道项目之地基及土力工程正全面进行中。该项目建筑面积逾2,000,000平方尺,连接彩虹地铁站出入口,交通非常方便,景观亦相当开扬。由于该项目包含历史建筑,集团亦肩负文化保育之使命,冀把人文精神及历史价值承传下去。由于该项目规模庞大,准备分多期完成,首期预算于二零二七年或之前落成入伙。
于中国大陆,惠州的江湾南岸花园第3期住宅发展项目,因应市场变化,新的规划正在调整中,待完成规划及取得批准后随即动工。
于沈阳,翠堤湾第4期发展项目之设计审批进行中,获批后将随即动工。
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于无锡,江湾城第4期发展项目之内部装修工程正进行中,预计工程将于本年第三季度完成。
于山西介休,保利达贵府第1期发展项目之内部装修工程正进行中,并已推出预售,预计此期工程将于年底竣工。
于珠海,亨达广场第1期发展项目之上盖工程正进行中,并预算将于二零二五年底完成入伙。
集团于佛山和天津的合资发展项目(分别名为山语湖及城市广场)于年内将继续销售其余下之单位。山语湖第5期发展项目之上盖工程现正进行,并已推出预售。而城市广场第3B期发展项目亦正进行上盖工程。
于上海,原为集团全资拥有的杨浦项目之60%权益已于本年六月五日举行之股东特别大会经独立股东批准出售予控股股东之联系人,其后,出售事项于六月十一日完成,此举有助集团提高流动性及降低资本负债比率。杨浦项目成为集团拥有40%权益之合资发展项目,并已取得初步建造执照,地盘平整工程亦正进行中。
于下半年,集团在中国大陆营运收入主要来自无锡及其他发展项目的余货销售,销售收益将于年内入帐。鉴于国内物业价格现时尚处于低位,估计国内发展项目对集团的盈利贡献有限。
集团在中国香港正主力推售于将军澳之海茵庄园(现已销售超逾70%的单位)。
于本年第四季度,集团将推出位于港岛西营盘高街之新项目预售。
在无不可预见的情况下,集团预料于中国香港之海茵庄园及其他发展项目的余货销售,以及租金收入,将于下半年为集团带来主要收益。
鉴于现时地产市场前景充满挑战,集团在谨慎经营的原则下,有需要将过去十多年来持之以恒逐渐增加派息的策略暂时改变,下调是次中期股息。待中国香港未来的资金成本逐渐下调后及在市场情况许可下,将恢复增加派息。
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