主营业务:
大生地产发展有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）主要业务为物业投资、物业租赁、物业发展、房地产管理及代理，酒店经营及餐饮经营。注册办事处地址为中国香港黄竹坑香叶道43号TSTower15楼。
报告期业绩:
欣然报告集团的核心物业租赁业务保持稳定,毛租赁收入较去年小幅增加2.9%。酒店及餐饮业务的收入则增加港币35.4百万元或49.3%。集团年内总收入增加港币47.2百万元或10.7%至港币487.1百万元(二零二二年港币439.9百万元)。截至二零二三年十二月三十一日止年度,扣除投资物业公允值亏损后的息税折旧及摊销前利润为港币173.4百万元(二零二二年港币172.0百万元)。
报告期业务回顾：
中国香港方面，二零二三年毛租赁收入为港币280.4百万元，较二零二二年增加港币13.3百万元或5.0%。该升幅主要来自桥汇的新租约及现有租约续期而增加的租赁收入所贡献。二零二四年，公司预期商铺和住宅单位的租赁市场温和回升。
二零二三年公司酒店房费收入及餐饮收入为港币107.1百万元，较二零二二年相应数字港币71.7百万元，大幅增加港币35.4百万元或49.3%。雅格酒店及翡格酒店于二零二三年的平均入住率分别为85.0%（二零二二年：76.5%）及93.1%（二零二二年：92.4%）。雅格酒店及翡格酒店于二零二三年的平均每日房价（日均房价）分别为港币1,142元（二零二二年：港币869元）及港币1,278元（二零二二年：港币806元）。雅格酒店及翡格酒店的二零二三年息税折旧及摊销前利润分别为港币17.0百万元（二零二二年：港币5.0百万元）及港币6.3百万元（二零二二年：港币2.8百万元）。中国内地游客重临以及中国香港节庆推广活动推高了二零二三年酒店业务的入住率和日均房价，并预计持续至二零二四年。
美国方面，二零二三年Montgomery Plaza的毛租赁收入为港币70.1百万元，较二零二二年减少港币3.4百万元或4.6%。截至二零二三年底，Montgomery Plaza的办公室出租率缩减至65%。三藩市的办公室租赁市场在二零二三年继续陷入困境，见于持续的租金下降、空置率上升及负净吸纳量。然而，公司将在未来几年继续对Montgomery Plaza进行升级和保养。
二零二三年内，集团出售于葵涌胜华大厦的两处物业，出售所得款项总额为港币17.5百万元，总出售盈利为港币3.1百万元。出售所得款项用于增强集团的营运资金。集团将不时检讨物业组合，并将管理资源，以提供充足的内部产生之资金以履行支付到期利息及偿还贷款。
业务展望：
二零二三年全年，中国香港经济与世界大部分地区一样，仍受到全球不明朗的经济因素影响，包括贸易形势紧张、地缘政治事件及全球金融状况变化等。随著中国香港特别行政区政府倡议盛事经济，推动吸引国际资本和人才以及近期取消各项楼市需求方面的管理措施，公司预期入境旅游和投资市场气氛将持续改善。
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市场预计美国联邦基金利率将在未来三至六个月保持稳定或下降。在港元与美元挂钩的情况下，希望中国香港利率在二零二四年下半年开始下降，从而带动提升中国香港经济增长。
公司有信心公司的业务将保持稳定，公司将继续保持谨慎态度，并视乎情况作出适当的调整。除非出现任何不可预见的情况，集团将继续奉行审慎的政策。
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