泛海集团
00129

主营业务:
　　集团之主要业务为物业发展及投资、酒店业务以及证券投资。

报告期业绩:
　　集团于本财政年度录得收入1,735,000,000港元（二零二三年：2,073,000,000港元），业绩转为公司股东应占亏损5,792,000,000港元（二零二三年：溢利801,000,000港元）。

报告期业务回顾：
　　销售及发展年内，集团于市场上推售5个发展项目，分布于中国香港、北京及温哥华。应占合约销售额达约18亿港元（二零二三年：6亿港元）。
　　中国香港集团毗邻洪水桥轻铁站的住宅发展项目‘汇都’于七月中旬展开预售，截至二零二四年三月三十一日止，该项目第一期合约销售额达12亿港元。五座住宅楼宇均已封顶，并正在进行装修工程，预期将于二零二四年第三季度获发入伙纸。洪水桥新发展区定位为《北部都会区发展策略》下的高端专业服务和物流枢纽，并且是连接洪水桥及前海的港深西部铁路的主要枢纽，确保大湾区的高效交通连接。
　　于宝珊道，持有50%的合营住宅发展项目‘宝峰’已展开销售，当中包括16个单位，实用面积介乎3,770平方尺至7,260平方尺。该发展项目已竣工，并正在装修若干示范单位。该物业荣获2024-2025年亚太房地产大奖中三项建筑及室内设计类别的大奖。年内，一个标准单位以高价售出。
　　于渣甸山，集团持有20%的合营项目‘皇第’的一套三复式连花园单位的销售已于年内确认入账。
　　截至二零二四年三月三十一日，该发展项目已售出75%的单位，累计销售总额约为25亿港元。
　　于屯门蓝地，集团的住宅项目也在向政府进行土地交换申请。可发展楼面面积增加至约83,700平方尺。
　　于北部都会区，由于未能于政府规定的最后期限内就补地价谈判达成共识，集团位于古洞的合营企业物业发展地皮已被政府宣布收回。年内，集团业绩就该特殊事件分占约885,000,000港元之减值拨备。
　　中国内地于北京通州，集团持有50%的合营发展项目‘北京•东湾’的住宅部分建筑工程已竣工。该楼面面积2,360,000平方尺发展项目包括964个住宅单位、零售商舖及2幢商务大楼。截至二零二四年三月三十一日，已售出约83%的住宅单位，总合约销售额约达人民币52亿元，并已向买家交付约96%已售出单位。两幢商务楼的地下工程已于近期竣工。
　　加拿大（透过酒店附属集团进行开发）温哥华Empire Landmark酒店重建工作进展顺利。
　　内部装修已完成，预期‘Landmarkon Robson’发展项目的入伙纸将于二零二四年第三季发出。此楼面面积约394,000平方尺的重建项目拥有两座30多层包括236个住宅单位的住宅楼，坐落于约50,000平方尺的零售及办公空间的三层平台之上，以及四层的地下停车设施。截至二零二四年三月三十一日止，住宅合约销售额约为241,000,000加元，约半数零售店舖已预租。
... 　　集团正就位于温哥华市中心Alberni Street的两项合营住宅发展项目与当地城市规划部门积极磋商。
　　租赁年内租赁收入为130,000,000港元（二零二三年：
　　147,000,000港元）。出租率微跌3%-4%，惟租金保持稳定。重估收益净额录得43,000,000港元（二零二三年：824,000,000港元），当中已计及集团应占一间联营公司所拥有之投资物业。
　　酒店根据中国香港特别行政区的统计，随著于上一个财政年度末全面重新开放内地边境以及取消所有防疫措施，截至二零二四年三月三十一日止年度，录得入境游客约41,000,000人次，仅占新冠疫情爆发前入境旅客总数约60%，当中约80%来自内地。
　　集团的酒店分类收入录得367,000,000港元（二零二三年：167,000,000港元），为集团贡献180,000,000港元（二零二三年：38,000,000港元）溢利。集团的酒店平均入住率约为83%（二零二三年：63%），房价亦随之上涨。集团预期，随著中国香港航空交通量全面恢复，且机场第三跑道竣工并投入使用，酒店分类的表现将进一步恢复。

业务展望：
　　落实一名主要零售租户的后期阶段。内地楼市调控持续放宽、房贷利率调降及降低首付均有助释放购买力。
　　随著旅客人数增加，酒店业务复苏但仍落后于新冠疫情前的高峰值。旅游发展局持续透过本地特色旅游活动先导计划，鼓励业界发展具特色的旅游产品，展示中国香港多元文化景观。另一方面，政府不断推动中国香港发展‘八大中心’，为中国香港持续竞争力及经济增长提供动力，从而吸引旅客及商人到访中国香港。公司预期，随著机场第三跑道预计于二零二四年底竣工，以及航空交通量的全面恢复，旅游业将进一步复苏。
　　于二零二四年六月十九日，集团向上市酒店附属公司的无利害关系股东提呈重组方案，倘获批，将简化集团的营运，并能透过减少行政成本实现节约。
　　受惠于集团于过往年度利率对冲所作的努力，公司仍享有往年所订立的利率掉期带来的低利息成本，减轻集团相关的融资成本负担。
　　在如今不明朗的经济环境下，管理层继续秉持审慎的理财态度，努力减轻任何负面影响。
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