主营业务:
公司之主要业务为投资控股。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月，集团之收益约为港币29,000,000元，较二零二四年同期约港币32,500,000元减少约11%。毛利增加约5%至约港币9,300,000元（二零二四年：约港币8,900,000元）。于二零二五年上半年，集团录得应占与其旗舰投资项目十六浦有关的联营公司（‘联营公司’）溢利约港币48,500,000元（二零二四年：约港币58,200,000元）。截至二零二五年六月三十日止六个月，公司股东应占亏损约为港币33,700,000元（二零二四年：约港币35,500,000元），而每股亏损为0.68港仙（二零二四年：0.72港仙）。
报告期业务回顾：
旅游业务集团旗下旅游业务由Jade Travel Ltd.（‘Jade Travel’）经营，作为加拿大领先的旅行社翘楚之一，Jade Travel继续为批发及零售市场客户提供卓越的旅游产品及服务。尽管全球经济挑战重重，Jade Travel仍可把握国际旅游业需求复苏的强劲势头，并受惠于旅客消费强劲及全球旅游支出屡创新高之利好因素。凭藉其与众多航空公司组成的广泛合作网络，以及多元的产品组合，Jade Travel精准捕捉市场新机遇，并契合日新月异的消费者喜好。
全球旅游业于二零二五年第一季延续其稳固升势。根据联合国旅游组织的数据，国际旅客流量于二零二五年首三个月录得超过3亿人次，按年增长5%，较疫情前水平高出3%。亚太地区国际入境旅客人次按年攀升12%，而国际航空运输协会数据亦显示，客运量于期内按年增长5.3%。此等趋势不仅印证旅游业韧性十足，更为Jade Travel的市场拓展提供坚实支持。
乘此有利之行业风向，Jade Travel继续透过其全天候运作之网上自动售票系统及高效便捷的网上售票平台，扩充其产品种类，并提升营运效率。截至二零二五年六月三十日止六个月，旅游业务分部之收益减少约11%至约港币27,700,000元（二零二四年：约港币31,200,000元），而毛利率则由约24%上升至约29%。
此分部录得溢利约港币600,000元（二零二四年：约港币400,000元）。物业投资业务在全球经济阴霾未散之际，中国香港商用物业市场之需求持续低迷，租赁及投资活动均显活力不足。根据世邦魏理仕的报告，二零二五年上半年甲级写字楼总租用量录得1,800,000平方尺，按年下滑30%，仅相当于二零二四年全年总量之41%。高空置率及未来供应充盈，持续为租金表现构成压力。戴德梁行的数据亦显示，二零二五年上半年甲级写字楼租金按年下跌3.4%。
尽管如此，集团对中国香港商用物业市场之长远前景仍持审慎乐观态度。政府为吸引国际企业及专业人才而推出的一系列措施，进一步巩固中国香港作为全球首屈一指金融中心的地位，为其长远发展注入动力。此外，金融市场气氛显著回暖，以及自二零二五年年初以来本港首次公开招股市场炽热，预料将有效带动商用物业需求，尤其核心商业区更可望受惠于此热潮。集团将继续密切关注市场脉动，并定期检视其投资组合，以确保租金收入的稳定性及可持续性。
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截至二零二五年六月三十日止六个月，物业投资业务之收益约为港币1,300,000元（二零二四年：约港币1,300,000元）。
分部亏损约为港币3,100,000元（二零二四年：约港币11,300,000元），主要来自于报告期内确认集团投资物业之公平值亏损及集团物业存货之账面值撇减合共约港币5,600,000元（二零二四年：
约港币13,800,000元）。投资项目－十六浦二零二五年上半年，中国澳门旅游市场展现非凡的韧性与活力，于持续的中美贸易紧张局势等全球经济趋势中逆风而行。
根据中国澳门统计暨普查局数据，于二零二五年上半年录得入境旅客人次达约1,920万，按年增长约15%，恢复至二零一九年疫情前水平的约95%，而二零二五年一月至六月中国澳门博彩累计毛收入按年上升4.4%至约1,188亿中国澳门元。鉴于全球经济存在不确定性，中国澳门政府审慎将二零二五年全年博彩毛收入预测下调5%至2,280亿中国澳门元。然而，旅游业及博彩毛收入在二零二五年上半年表现亮眼，彰显中国澳门政府获中央政府的鼎力支持下，历经十年时间将中国澳门打造成为‘世界旅游休闲中心’的策略成效卓著，为中国澳门应对经济周期波动奠定稳固基础。
中国澳门政府主导推行的各项措施，透过丰富多元的娱乐活动及非博彩景点提升城市吸引力，成功将中国澳门定位为多日旅游目的地，进一步带动旅客人数持续增长。
在扩大个人游计划及推出横琴‘一签多行’签证政策支持下，中国内地及中国香港仍是主要客源市场。于二零二五年五月‘五一’黄金周期间，受惠于丰富多彩的艺术、文化及娱乐活动，以及政府利好政策所推动，入境旅客人数较去年同期激增40.7%。此外，随著签证政策放宽及区域互联互通加强，来自南韩、菲律宾、印尼及部分中东国家的旅客亦呈现显著增长。二零二五年六月，中国澳门政府宣布放宽对沙地阿拉伯、卡塔尔、科威特、巴林及阿曼公民的签证要求，进一步提升中国澳门对国际旅客的吸引力。十六浦以中场市场分部为策略重心，提供首屈一指的综合娱乐场度假村体验，并融合多元现场娱乐、环球美馔及中国澳门独特文化遗产。度假村座落于联合国教育、科学及文化组织（联合国教科文组织）世界遗产景区，沉浸于中国澳门浓厚的文化底蕴之中，打造其独树一帜的服务特色。
透过不断优化的‘OLA澳优游’（‘OLA’）平台，为旅客提供当地企业的精选资讯与产品服务，鼓励更多旅客参与及消费，为当地旅游与休闲行业发展作出积极贡献。该平台的足迹并已拓展至中国澳门以外，合作伙伴关系延伸至大湾区其他城市（尤其是珠海）。截至二零二五年六月底，OLA已吸纳约280名商户伙伴并覆盖逾310个分销点，服务约45,000名登记会员。此举措不仅提升十六浦对中国澳门旅游业发展的贡献，更促进中国澳门半岛经济的持续增长。
为配合中国澳门政府推行经济适度多元发展，十六浦积极将多元化非博彩元素融入业务范围，进一步支持中国澳门均衡发展的愿景。二零二五年上半年，十六浦策划了一系列活动，为十六浦及其户外广场吸引人流。该等活动，结合持续推广中国澳门文化遗产与美食的不懈努力，进一步巩固了十六浦作为娱乐枢纽及中国澳门旅游业增长催化剂的双重角色，助力中国澳门实现世界旅游休闲中心的愿景。二零二五年上半年，中国澳门十六浦索菲特大酒店凭藉卓越的礼宾服务荣获广泛的赞誉与殊荣，其中包括中国澳门特别行政区环境保护局颁发的‘中国澳门知悭惜电2024－优异奖’，以及携程集团颁发的‘携程口碑榜－当地风情酒店’认证。
于二零二五年六月三十日，十六浦娱乐场共有109张赌桌维持营运，包括100张中场赌桌及9张高注码赌桌。于二零二五年上半年，中国澳门十六浦索菲特大酒店的平均入住率约达86%（二零二四年：
约85%）。截至二零二五年六月三十日止六个月，集团应占联营公司溢利约为港币48,500,000元（二零二四年：约港币58,200,000元）。
诚如二零二五年六月九日所公布，中国澳门博彩控股有限公司（其已发行股份于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）主板上市之公司，股份代号：880）披露其有意收购（其中包括）十六浦娱乐场的所在物业，作为重组其中国澳门卫星赌场业务策略计划之一部分。截至报告日期以及本报告日期，概无就此订立任何具体及╱或具法律约束力之协议或合约，亦未有就此商谈任何详细条款。集团将适时向股东提供最新资讯，确保市场适时获悉任何重要发展。
业务展望：
迈入二零二五年下半年，身处错综复杂的全球经济环境中，集团仍对前景秉持审慎态度。根据国际货币基金组织于二零二五年七月发表的《世界经济展望》，二零二五年全球经济预计增长3.0%，较二零二五年四月的预测上调0.2个百分点。此调整反映上半年经济表现超乎预期，部分得益于贸易紧张局势的缓和，为复苏营造了更稳定的环境，尽管不确定性犹存。同样，中国二零二五年的经济增长预测亦由4.0%上调至4.8%，得益于上半年经济表现稳定，以及中美关税调整后贸易动态有所改善。尽管宏观经济面临诸多挑战，包括经济增长放缓、旅游成本上升以及关税壁垒增加，全球旅游业仍展现强劲的增长势头。世界旅行及旅游理事会预测，二零二五年旅游业对全球经济的贡献将再创新猷，达到11.7兆美元，占全球国内生产总值的10.3%。在扩大免签证政策促进国际通达性的助力下，中国旅游业表现预期将创出历史新高。国际航空运输协会预测，全球航空旅游需求按年上升5.8%，其中亚太地区将以9%增速领先。
Jade Travel凭藉其在批发业务的卓越品牌声誉，及遍布北美及亚洲的广泛网络，已采取前瞻性策略，透过优化产品组合以契合旅客不断演变的喜好，乘势捕捉旅游业复苏浪潮。公司一间于中国香港注册成立的间接全资附属公司—翡翠旅游有限公司于二零二五年七月成功取得本港的旅行代理商牌照。此举不仅有助提升集团的营运能力、进一步巩固其市场地位，同时为其于区内建立战略据点。
凭藉其于经营所在之亚洲社区建立的声誉与深厚联系，Jade Travel已整装待发，为扩大其客户群做好准备，并在蓬勃发展的旅游业中抓紧新机遇。
中国香港商用物业市场在利率上升及全球经济不确定的环境下，继续面对供应过剩及投资者取态审慎的挑战。然而，近期首次公开招股活动回暖，加上市场对核心商业地段优质写字楼的需求上升以及中国香港利率下调，预计将进一步提振市场信心及刺激对写字楼的需求，特别是来自银行、金融及专业服务业的需求。上述发展可望为二零二五年下半年的经济复苏注入动力。集团对中国香港商用物业市场的长远前景保持乐观，深信其市场上的资产历久弥坚、价值卓越。集团对中国香港作为全球‘超级联系人’的核心地位充满信心，凭藉其无可比拟的全球连系、稳健的经济根基及积极的政府措施，预期物业组合将可持续带来稳定的投资回报。
中国澳门现正成功转型为多元化的旅游经济体，在博彩底蕴与丰富的文化及休闲活动之间取得巧妙平衡，进一步巩固其作为活力四射的全球旅游目的地之地位。
中国澳门政府旅游局透过创新的‘旅游+’综合模式推广活动及多元化的市场策略，提升中国澳门的吸引力，推动此一转型进程。
以‘旅游+演艺’为发展重心，中国澳门持续举办大型音乐会及文化活动，以吸引国际旅客，带动酒店、餐饮及零售业的消费。这些举措旨在吸引全球游客、鼓励再度到访，并刺激于酒店、餐饮及零售业的消费，同时吸引不同背景的游客群。
十六浦在此策略中扮演重要角色，透过完美融合本地文化元素的卓越宾客体验，以及加深社区合作，推广中国澳门丰富的文化遗产。凭藉其所提供之全面的住宿、娱乐和精心策划的活动，十六浦于旅游业的上升趋势中处于有利位置，为多元化的游客群提供真实的沉浸式文化体验。于瞬息万变的市场格局中，集团将秉持审慎而灵活的经营策略，密切关注全球及区域市场动态，精益求精地优化策略措施并强化投资组合，以确保在把握新机遇的同时，实现稳健而持续的增长。
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