主营业务:
集团，包括公司及其附属公司，主要从事房地产开发业务、商业物业运营业务以及其他业务。
报告期业绩:
期内，集团收入为人民币869.4亿元。经营溢利为人民币160.6亿元，毛利率为22.1%，公司股东应占净利润率为11.9%。分销费用与行政费用占收入的比例为3.9%。公司股东应占溢利为人民币103.1亿元，核心股东应占溢利为人民币106.4亿元。每股基本盈利为人民币0.94元。
报告期业务回顾：
房地产开发业务二零二四年上半年，集团系列公司合约物业销售额人民币1,483.8亿元，相应销售面积为544万平方米。元的城市有五个，包括上海、北京、广州、深圳及天津，其中上海超过人民币200亿元，北京超过人民币100亿元。
期内，集团房地产开发业务收入为人民币820.4亿元。
期内，联营和合营项目为集团贡献净利润达人民币6.2亿元。
主要联营公司中海宏洋录得合约物业销售额人民币190.2亿元，其收入为人民币218.5亿元及股东应占溢利为人民币8.8亿元。
期内，集团系列公司（不含中海宏洋）在中国内地17个城市项目竣工的总建筑面积达316万平方米。商业物业运营业务集团始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。
上半年，集团商业物业收入为人民币35.4亿元，同比上升19.8%，其中写字楼收入为人民币17.6亿元，购物中心收入为人民币11.1亿元，长租公寓收入为人民币1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为人民币5.5亿元。
二零二四年上半年，集团写字楼业务顶住市场下行压力，依托品牌影响力和成熟商办资产管理能力持续保持稳健经营，期内新签约建筑面积56万平方米，推动收入逆势增长6.4%；持续优化租户结构，经营局面稳定可持续。
购物中心业务保持高速增长，收入同比大幅提升57.6%。经营效率持续精进，期末出租率达96.6%。其中，上海真如环宇城以卓越表现荣获‘2024年中国不动产商管“国际消费”领域标杆项目（企业）奖’及‘莱顿商业—2024购物中心创新引领奖’等行业奖项，集团商业物业标杆影响力持续提升。
集团轻资产管理业务实现规模化发展，期内新签约管理三个外部商业物业，分别位于北京、深圳等高能级城市的核心地段，专业资产管理服务价值进一步释放。其他业务期内，集团其他业务内外部收入为人民币34.0亿元。其他业务的外部收入为人民币13.6亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入为人民币9.8亿元。
业务展望：
展望未来，国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战。集团一贯以积极的心态看待‘危中之机’，相信‘三个韧性’将推动集团在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。
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首先是中国经济的强大韧性。尽管国内经济依然面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力挑战，但经济长期向好的趋势没有改变。上半年，国内生产总值同比增长5%，这一增长率反映了经济强大的韧性，延续回升向好的态势，稳中有进，为房地产市场企稳向好提供有力支撑。
其次是改善性住房需求的韧性。大众对美好生活的追求是推动经济发展的根本动力。尽管房地产供求关系发生了重大变化，住宅市场整体进入存量市场，但一二线主流城市依然存在规模巨大的结构性机会。集团聚焦的改善性需求，市场规模依然庞大，是数万亿元的大市场。第三是集团的可持续发展韧性。在行业下行转折期，集团战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显。集团住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，商业物业收入处于快速增长期。集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会，拥有攻守兼备的发展韧性，有信心以稳健优异的经营绩效回报股东的信任。
二零二四年，集团创立45周年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先。集团将继续坚持‘客户为本、品质保障、价值创造’的核心价值观，坚持‘好产品、好服务、好效益、好公民’的经营理念，与同行一道，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。
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