主营业务:
公司为投资控股公司，连同其附属公司（‘集团’）之主要业务为基础设施资产管理业务。
报告期业绩:
2024年上半年，集团录得营业收入港币约为5.36亿元，较截至2023年6月30日止六个月（‘2023年同期’）增长约为55%。其中，资产营运收入约为港币4.06亿元，较2023年同期增长约为40%。资产融通收入约为港币1.30亿元，较2023年同期增长约为138%。集团收入大幅度增长，一方面得益于集团资产运营规模的增长，2024年上半年年初投入运营的广州市白云国际机场停车场经营权项目（‘广州白云机场停车场经营权项目’）和北京市丰台铁路站停车场项目（‘北京丰台站停车场项目’）等项目为资产运营收入增长提供强劲动能；另一方面，集团在管基金规模也显著提高，为集团持续贡献稳定的基金管理费收入。
报告期业务回顾：
业务回顾集团专注投资、运营及管理中国具有长期价值的核心基础设施资产。集团以资产运营和资产融通两大核心能力驱动，正逐步迈入‘资产循环+强运营’的新阶段。集团一方面依托高效的资源整合能力，不断扩大在中国具有长期价值的优资核心基础设施资产的规模。另一方面，集团借助多年沉淀的资产营运经验以及通过科技赋能提升营运效率，逐步构建基础设施资产全生命周期管理服务能力。同时，集团通过构建横向的资产融资增值链条和纵向的资产孵化增值链条，形成了专业的资产融通能力，实现了‘募资+投资+管理+退出’的商业循环。
资产管理规模稳步增长及营运效率稳步提升集团交通枢纽类停车场资产管理业务以点化线，以线成面，已实现全国范围‘东南西北中’全方位网络贯穿式业务布局。2024年一季度集团高效完成了广州市白云机场停车场经营权项目和北京丰台站停车场项目的营运交接；2024年7月份公司发布公告关于顺利获得了西藏拉萨市贡嘎机场停车场项目（‘西藏拉萨机场停车场项目’），全球规模最大的高高原机场，为期8年的停车场经营权。
广州白云机场停车场经营权项目、北京丰台站停车场项目以及西藏拉萨机场停车场项目等项目的获取，不但夯实了集团在交通枢纽类停车场资产管理业务的领先地位，也进一步扩大集团停车资产管理规模。集团将继续依托丰富的交通枢纽类停车场资产管理业务经验，推陈出新以更好的出行配套服务回馈市场，持续为广大出行者提供舒适的停车体验，以期维持并持续扩大交通枢纽类停车场资产管理业务的领先优势。
集团高度重视科技投入带来的营运模式的变革和营运效率的提升。2024年上半年，集团顺利完成了停车管理系统的迭代升级。
新版停车管理系统丰富了产品功能，大幅提升客户端用户体验，在稳定性和扩展性方面均有显著提升，其整体功能更加满足了集团停车资产不同产品线的差异化营运需求。
...
集团将持续推进数智化建设，构建全生命周期停车管理体系，为停车场营运提供全面的专业化、数字化、标准化及智慧化服务。
产业园区管理方面，2024年一季度集团全程主导规划设计位处北京市顺义区的首个定制化服务项目，理想汽车总部二期项目已全面投入使用；
2024年二季度为进一步延展集团管理和持有之资产的服务链条，集团与国贸物业酒店管理有限公司合资设立专注于物业管理业务的非全资附属公司，构建资产管理循环，夯实和补强集团的资产营运能力，强化集团为资产持有者提供全周期的一站式解决方案的能力，助力在管项目经营收益的提升。同时，集团在管园区招商工作稳步推进，北京市六工汇项目（‘六工汇项目’）整体出租率已超过95%；2024年一季度新签的北京市首钢冬奥广场项目，已吸引了多家知名企业和平台签约入驻；在管北京市项目包括融石广场、首程时代中心等开发进度平稳推进、招商储备提前布局。
业务展望：
集团在具有长期价值的核心基础设施资产积累了丰富的营运经验并发展出成熟的产品模式，更在此基础上搭建了资产退出通道，已迈入‘资产循环+强营运’的新阶段，开始从‘资产营运公司’转型为‘资产管理公司’。
在短中期维度上，集团将持续深化资产轻量化能力，实现资产营运+资产融通的深度融合。在业务拓展的横向维度，集团致力于提升资产营运能力，实现资产设计、建设、营运以及提质增效的全生命周期管理，以确保在多种资产类别中实现持续的增值收益。同时，在资产价值的纵向发展上，集团将加强资产融通能力，利用自有资金进行全链条操作，最终通过资产证券化及其他方式完成退出。
在长期维度上，集团未来将迈向‘资产循环+数智化’阶段，打造稀缺性可持续增长模式。一方面，集团将强化资产循环，同时聚焦业务的科技属性发展。另一方面，集团通过科技赋能提高资产附加值，拓展资产的增值服务领域，实现资产价值提升。
查看全部