主营业务:
集团主要从事提供以住宅物业为主要目标的物业管理服务、物业投资及放债业务。集团以品牌名称‘港深’于中国香港营运,提供一系列包括清洁、保安、维修和保养、行政及法律支持的物业管理服务以及财务管理。
报告期业绩:
截至2024年3月31日止年度,集团来自其在中国香港及中国的业务所得收益分别约为5.612亿港元(2023年:5.131亿港元)及2,570万港元(2023年:3,270万港元)。截至2023年及2024年3月31日止年度,集团来自独立保安服务合约的收益分别约为3,760万港元及6,070万港元,分别占其总收益约6.9%及10.3%。
集团的收益由截至2023年3月31日止年度约5.474亿港元上升约7.6%至截至2024年3月31日止年度约5.887亿港元。该增加主要由于截至2024年3月31日止年度其于中国香港的物业管理服务及独立保安服务合约增长所致。尽管于中国香港取得的物业管理服务合约数目由截至2023年3月31日止年度的445份减少24份至截至2024年3月31日止年度的421份,但物业管理服务合约产生的收益由于来自各单独合约的收入增加而录得增加约3.5%至约5.262亿港元。截至2024年3月31日止年度,独立保安服务合约录得增长约61.4%至约6,070万港元。
报告期业务回顾:
截至2024年3月31日止年度,集团的主要业务为提供物业管理服务、物业投资及放债业务。
于回顾年度,集团持续致力发展,在物业管理市场中维持竞争力。于公司的物业管理组合下,公司已获授12份中国香港住宅及非住宅项目的管理合约,当中主要包括良景邨(6,852个单位)、东头(二)邨(6,613个单位)、定安大厦(955个单位)及文昌楼(432个单位)。
截至2024年3月31日止年度,集团收益约为5.887亿港元(2023年:5.474亿港元),较去年上升约7.5%。截至2024年3月31日止年度,集团毛利约为1.037亿港元(2023年:9,450万港元,较去年上升约9.7%。总溢利率由截至2023年3月31日止年度约17.3%增加约0.3%至截至2024年3月31日止年度约17.6%。
截至2024年3月31日止年度,每股亏损为0.041港元(2023年:每股亏损0.026港元)。集团主要从事提供物业管理服务(对象以住宅物业为主)、物业投资及放债业务。集团于中国香港以‘港深’品牌名称营运,并在中国香港及中国提供一系列管理服务,包括保安、维修和保养、清洁、财务管理、行政和法律支援。在制度健全的功能架构下,集团设立多个部门,由不同专门队伍执行上述管理服务。集团亦聘请一支保安员工队伍提供保安服务,作为根据物业管理合约或独立保安服务合约提供的部分服务。截至2024年3月31日止年度,集团于中国香港根据独立保安服务合约向11项物业提供物业保安服务。集团保安服务的经营公司主要为侨玮警卫有限公司(‘侨玮’)。集团聘请其自身的保安员工提供物业保安服务。集团亦聘用注册技工向客户(如有需要)提供基本维修及保养服务。就清洁服务而言,集团将其大部份清洁服务外判予第三方承办商。
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于截至2024年3月31日止年度,就提供放债业务而言,集团录得贷款利息收入约零港元(2023年:10万港元)。鉴于集团于截至2023年及2024年3月31日止年度就放债业务产生的收益并不重大,及集团所持放债人牌照自2024年6月16日起已到期,集团已终止其放债业务。董事会认为终止放债业务符合公司及其股东的整体利益。
于截至2024年3月31日止年度,就物业投资业务而言,集团录得来自投资物业的租金收入约180万港元(2023年:140万港元)。
业务展望:
中国香港巿场的物业数量不断增加,公众舆论高度关注建屋量,于短期内加速楼宇落成预期将能解决庞大住屋需求问题。展望未来,物业管理业务将同步发展。同时,公司将继续通过把握私人住宅业主、法团及政府机构持续实行的外判活动以扩展公司的管理组合。公司自1984年起开展物业管理业务,为客户提供最佳服务为公司的一贯宗旨。多年来,公司已发展成中国香港最大物业管理公司之一。公司将凭藉经验及业务规模,继续寻找机会,透过自行发展及╱或投资于合适目标╱资产,及╱或透过与其他人士以合营公司合作的方式,拓展现有物业管理业务。为提升此分部的盈利能力,公司认为控制成本与拓展管理组合同样重要。公司现正审阅物业管理业务的营运表现,并于有需要时在下一个财政年度实施适当成本控制措施。
集团的收益自其于联交所GEM上市以来录得增长,此乃主要得益于其物业管理服务于回顾年度拓展至中国香港及中华人民共和国(‘中国’)市场,并于该分部录得收益约5.869亿港元(2023年:5.459亿港元)。中国香港物业巿场不断扩大,公众舆论非常关注建屋量,短期内加速物业落成预期将能解决庞大住屋需求。展望未来,物业管理业务将同步发展。此外,尽管业内竞争激烈以及修订法定最低工资及通胀令成本飙升在所难免,董事抱有信心集团现处于合适阶段增加其市场占有率。
年内,集团于中国香港及中国的物业管理服务录得收益约5.262亿港元(2023年:5.083亿港元)。展望未来,于中国香港及中国提供物业管理服务将继续为集团的核心业务,而管理层将继续物色其他投资机遇,以增加集团的收入来源,因而其将符合公司及公司股东的整体利益。
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