一、报告期内公司从事的主要业务　　一、报告期内公司所处行业情况　　受去年9.26中央出台的信贷等一揽子政策刺激，2025年一季度全国房地产市场下滑趋势有所遏制，初步呈现止跌回稳态势，一线城市及其他核心城市的恢复相对明显；但随着国际经济形势不确定性的增加，以及政策效应的消退，二季度以来市场整体表现再度疲软，景气度再次回到9.26之前；新房市场持续低迷，根据克而瑞的相关报告，2025年1-6月百强房企销售金额1.78万亿元，同比下滑11.4%；其中4月、5月、6月同比降幅分别是-44.9%、-8.65%和-21.5%；而二手房市场在政策的刺激和价格调整的作用下，同比有起色，但二季度热度也不如一... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　一、报告期内公司所处行业情况
　　受去年9.26中央出台的信贷等一揽子政策刺激，2025年一季度全国房地产市场下滑趋势有所遏制，初步呈现止跌回稳态势，一线城市及其他核心城市的恢复相对明显；但随着国际经济形势不确定性的增加，以及政策效应的消退，二季度以来市场整体表现再度疲软，景气度再次回到9.26之前；新房市场持续低迷，根据克而瑞的相关报告，2025年1-6月百强房企销售金额1.78万亿元，同比下滑11.4%；其中4月、5月、6月同比降幅分别是-44.9%、-8.65%和-21.5%；而二手房市场在政策的刺激和价格调整的作用下，同比有起色，但二季度热度也不如一季度。
　　从政策面看，自9.26中央提出“要促进房地产市场止跌回稳”的三个季度以来，政策的主基调一直是围绕“止跌回稳”展开，一方面通过信贷和因城施策等措施，减轻购房者负担，提振需求，另一方面则采用多种措施“去库存”；在稳步推进的“去库存”各项措施中对于市场影响比较直接的是回收存量土地、城中村改造、现房收储三大手段，回收存量土地和现房收储政策可以在一定程度缓解开发企业资金周转问题，不过会受制于地方财政能力；相对而言，城中村改造及其升级版的“城市更新”更具重要意义，也将是未来的政策重点2025年4月25日，中共中央政治局召开会议指出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》。主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善。5月20日，财政部、金融监管总局、发改委等表示，将继续通过中央补助资金、中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债、税费优惠等多元渠道支持城市更新；如果这个战略能够实现正向反馈循环将会对房地产市场长期稳定提供基础。
　　但需求端的信心和预期仍在修复过程中，且由于国际经济形势不确定性仍然存在，宏观经济预计会继续承压，需求端的修复需时预计会延长；
　　因此我们认为，止跌回稳的趋势确定，但其过程并不会一帆风顺，是会有波动和反复的，同时也是需要中央和地方继续加大政策力度才能确保的。
　　金服业务方面，根据央行发布的2025年二季度小额贷款公司统计数据报告，截至2025年6月末，全国共有小额贷款公司4974家，较2024年6月末减少了454家，贷款余额7361亿元，较2024年末减少约187亿元。在全面降息的大背景下，小贷公司的生存空间愈发狭窄。
　　政策面预计仍维持强监管态势，因此市场环境不利和强监管的情形下，小贷业务更需要立足初心，充分挖掘小微企业、普惠金融的需求，不断提升服务能力、风险控制能力以及科技服务能力。
　　我国保理行业正处于成长期，近年来保理业务规模持续增长，根据中国服务贸易协会商业保理专业委员会统计，2021－2023年末，全年商业保理业务量分别为2.02万亿元、2.24万亿元和2.70万亿元，三年增速分别为34.7%、10.9%和20.5%。2024年，商业保理年业务量已超3万亿元。虽然保理行业有一定的逆周期属性，但对风险控制能力的要求也更高了。
　　二、公司所从事的主要业务
　　一）“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数据专业运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企精准营销，以营销效果为导向的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　二）“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
　　三）租赁及其他服务
　　公司将部分办公场所以及以前业务中获得的房产用于对外出租。其收入主要是租赁收入及其他资产处置收入。
　　三、报告期内公司主要工作
　　公司2025年重点工作：
　　(一)在存量业务中寻找收入增长点
　　公司2025年度规划重点是实现止跌企稳；面对今年二季度极为不利的环境，公司已通过加大营销力度，扩大服务范围等措施增收，下半年还会重点开展以下一些工作，确保收入，实现公司规划：
　　1、在合肥试点拓展新房业务与线下渠道的融合，实现新房市场服务的完整闭环，通过线上强大的AI算法和数据模型与线下渠道服务优势，精准匹配购房者需求与房源，实现高效转化，为公司增收提供坚实保障；
　　2、加快存量房模式的试点，开拓新的市场空间；
　　3、金服业务将落地一些已验证成熟的新产品，特别是开展不良资产处置合作，开拓新的市场，提升业务收入。
　　（二）新技术新产品
　　在淘房业务方面，公司继续深化大模型AI在公司平台的应用，已初步建立专用智能Agent,通过用Agent运营实现房客自动化匹配，并通过试点实践，不断改善算法，提升信息的推荐效率，回复率、多轮回复率、推荐打开率等关键指标均得以提升，转化效率也进一步得到提高。公司还利用AI技术实现增长渠道多元化，流量投放也更加精准，有效降低运营成本的同时改善了运营效果；公司在存量房市场基于数据的精准营销服务模式已完成升级改造，并已开始在南京、合肥分别开展流量模式和闭环模式验证试点；并将该服务模式中在经纪人服务方面所获得的经验用于对新房市场服务模式的升级中，有效提升新房市场服务能力。
　　在金服业务方面，公司一方面继续加强风险控制，放贷审核、贷中管理等更加严格；另一方面也在积极开发探索一些风险可控、收益中等、有规模的新业务品种，丰富金融服务产品线。
　　（三）房产以外领域谨慎开拓新机会
　　公司还在积极寻找房地产行业以外的投资并购机会，开拓新的发展方向。

　　二、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场虽然在政策推动下出现止跌回稳态势，但仍存在反复和不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时；针对市场风险，公司一方面相信中央和地方会出台更多更有效的政策来改善市场环境，同时公司管理层也将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、公司业绩低于预期的风险，公司2025年上半年经营业绩因市场尤其是第二季度走势疲软而低于预期，下半年市场仍存在较大不确定性。针对此项风险，公司已在二季度加大营销力度，开展增收节支行动，在主营业务方面具体措施包括：下半年淘房业务将积极拓展存量房市场的精准营销服务，并还将与线下渠道合作，实现新房业务线上精准线索与线下渠道的高效融合，提升服务能力同时也提升收入；金服业务也在风险可控的前提下落地已试点有效的新产品，为公司开拓新的市场空间。
　　3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，也继续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。
　　4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验和需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。　　报告期内，国家统计局的国房景气指数显示我们房地产市场仍处于景气度偏低区间；从市场走势看，在前三季度市场呈现持续筑底走势，第四季度由于中央出台了一系列重大刺激政策，房地产市场初步呈现企稳反弹态势，新房和存量房成交均出现不同程度放量，新房成交占比也有小幅回升迹象，其中一线城市市场回升热度相对显著，四季度新房供求环比齐增；但公司主要服务的二三线城市市场复苏程度则不及一线城市，城市间市场走势分化加剧。　... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
　　报告期内，国家统计局的国房景气指数显示我们房地产市场仍处于景气度偏低区间；从市场走势看，在前三季度市场呈现持续筑底走势，第四季度由于中央出台了一系列重大刺激政策，房地产市场初步呈现企稳反弹态势，新房和存量房成交均出现不同程度放量，新房成交占比也有小幅回升迹象，其中一线城市市场回升热度相对显著，四季度新房供求环比齐增；但公司主要服务的二三线城市市场复苏程度则不及一线城市，城市间市场走势分化加剧。
　　从政策面看，2024年度房地产市场调控政策力度远超以往，而且不断优化；从4月30日，中共中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。到9月26日中共中央政治局会议明确提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。要抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。随后住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。12月12日，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，也释放了更加坚定的稳楼市基调。
　　从供需情况看，虽然 2024年度房地产企业的信用违约风险较前期有所缓解，但由于销售回款仍处于低位，房地产企业的资金仍较为紧张，相应的拿地和项目投资支出也非常谨慎，2024年住宅新开工面积较上年同比下降23%，根据安居客对65个重点城市跟踪资料，2024上半年新开盘项目同比减少约40%，营销投入也尽可能压缩；而从需求方看，虽然城中村改造一定程度增加了市场需求，但由于房价下行，以及对未来收入预期不确定性增加，购房意愿没有较大变化，根据中国人民银行2024年第四季度对城镇居民储户问卷调查看，未来三个月有购房意愿的占比仅为 15.2%，虽然比上年同期略有提高，但仍处于低位。
　　受房地产投资下滑，新房项目推盘谨慎和企业收紧营销投入影响，公司所处行业市场特别是新房相关网络服务市场规模持续下滑；
　　金服业务方面，小贷行业在报告期内继续缓慢出清，根据央行发布的2024年小额贷款公司统计数据报告，截至2024年12月末，全国共有小额贷款公司5257家，较2023年末减少了约243家，贷款余额7533亿元，较期初减少约148亿元。
　　对于小贷公司的未来发展，一方面由于监管趋严等因素，存量市场的风险已有一定程度缓解；预计政策面仍会坚持强监管态势，同时也会鼓励坚守合规底线、积极服务实体经济的机构发展的态度；另一方面由于银行业务进一步下沉，使得非银行金融服务企业的空间有所压缩，需要小贷公司服务更加精细化和专业化。
　　我国保理行业正处于成长期，近年来保理业务规模持续增长，根据商业保理专委会统计数据，2021－2023年末，全年商业保理业务量分别为 2.02 万亿元、2.24 万亿元 和 2.70 万亿元，三年增速分别为 34.7%、10.9%和 20.5%。2024 年，商业保理年业务量已超 3 万亿元。应收账款的持续增长也使得保理业务需求呈现增长态势，国家政策鼓励大力发展供应链经济与供应链金融，监管部门也不断出台保理业务发展相关的政策法规，为我国保理业务的持续健康发展提供了良好的政策环境。未来预计保理行业监管也会趋严、合规经营、深耕和服务精细化也是保理行业的大势所趋。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　1）、“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要面向房企、中介和购房者提供专业服务。
　　本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的房地产产业链流量、数据专业运营商；
　　在努力保持网络广告等传统网络营销服务的同时，公司淘房业务正重点打造以数据和技术驱动的数据精准营销服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企、中介营销效果化的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　2)、“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于普惠金融、公司平台数据积累以及第三方合作等为用户在生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2024年度是公司面临更严峻考验的一年，受下游房地产市场持续下行影响，公司所属的房地产网络服务行业也继续处于低谷期；面对开发企业大幅压缩营销投入，市场需求萎缩等严峻的外部环境，公司一方面强化管理，严控成本费用支出；另一方面抓住重点，以交付为中心强化用户服务，并增强核心能力为未来拓展做准备。
　　报告期内公司在业务方面重点做了以下工作：
　　一、确立以交付为核心的精准数据营销体系
　　交付是公司精准数据营销服务中重要一环，直接关系到服务效果，也是公司管理精细化水平的直接体现，因此公司在本报告期内重点建设了以交付为核心的精准数据营销体系，不仅构建了项目执行前、中、后期标准工作流程和质控体系，还以交付为核心打通平台运营和销售，实现协同。
　　二、积极探索AI在本行业的应用
　　报告期内，公司继续深化机器判客、智能体等方面的 AI应用，有效降低运营成本的同时改善了私域运营效果；进一步完善算法，显著提升了平台楼盘信息的推荐效率，用户浏览深度和停留时长大幅提升，使用机器学习算法和运筹优化算法实现整体线索转化效率最大化；
　　三、积极探索存量房市场的精准数据营销模式
　　随着我国房地产发展进入新阶段，存量房市场比重已超越新房市场，成为市场主流；因此公司近年一直在探索存量房市场服务模式，报告期内公司已通过反复调研深入理解存量房市场特点和客户需求，将新房市场有效运行的现有模型进行改造以适应存量房市场，通过合作等方式开展试点。
　　在金服业务方面，公司进一步提升系统建设和业务服务能力，提高资金利用效率和盈利能力；强化贷后管理，积极化解潜在业务风险；
　　面对剧烈变化的市场环境，公司除了在消费金融、电商等细分领域进一步拓展，也在研究开发其他产品，进一步分散业务集中度，提升公司应对整体市场风险的能力。
　　但是，由于受所服务的房地产市场下行筑底影响，公司淘房业务中网络广告等传统业务继续出现较大幅度的下滑，同时为了控制风险，公司收缩了放款规模，金服业务收入也相应略有下滑，因此2024年公司实现营业总收入12275.09万元，较上年同期下滑了35.31%。
　　1、本报告期再次出现个别贷款对象违约，虽然小贷公司已通过法律途径等措施开展追索，但基于谨慎性，公司对相关贷款进行了单项计提；
　　2、房地产价格下滑，报告期末对公司在手的房产等计提必要的资产减值准备；
　　3、预计部分递延所得税资产存在未来不能够取得足够的应纳税所得额用于抵减的情形，使得本期递延所得税费用增加。
　　因此本报告期公司实现归属于公司股东的净利润为亏损8533.49万元。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业环境简析
　　2025年是“十四五”规划收官之年，房地产将仍是2025年重要议题。2024年12月的中央政治局会议和中央经济工作会议所确定的“持续用力推动房地产市场止跌回稳” 已为2025年楼市定调， 预计整体政策宽松力度将会持续；
　　2024年所确定的“严控增量、优化存量、提高质量”的政策思路预计将贯穿2025年始终。在促进需求方面，城中村改造将是促进2025年新房销售止跌回稳的关键举措之一，近日住建部已经明确2025年将继续扩大城中村改造规模，各地相关配套政策也有望继续完善； 房贷利率、降低交易税费以及加大购房补贴力度也会对需求有一定刺激作用。在优化供给方面，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，在一定程度上可以改善企业资金状况。
　　但购房者对房价下跌的预期尚未完全扭转，若收入和就业环境未明显改善，观望情绪可能延续；地方财政压力加剧，也会限制政策落地的资金支持；房地产市场的全面复苏仍面临挑战。又叠加近期复杂多变的国际经济形势不利影响， 2025年的房地产市场走势仍存在很大的不确定性。
　　（二）公司2025年重点工作
　　2025年度公司将继续完善以交付为核心的精准数据营销服务核心能力，完成和完善符合市场需要的存量房精准数据服务模式，继续深入探索 AI等技术与本垂直行业的深度融合；并在做好现有主业的同时积极拓展进入新领域的机会。
　　（三）公司面临的风险及应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、公司数据业务发展低于预期的风险，公司数据业务发展不仅需要有良好稳定的行业环境和市场认同，也需要公司各方面能力包括营销能力和交付能力等配合；因此可能存在此项业务发展进度低于预期的风险。针对此项风险，公司前期已通过试点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中不断改进完善，力争将风险降到最低。
　　3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，也持续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。
　　4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化，需求也持续变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。　　2024年初至今，全国房地产市场整体表现疲软。新房市场持续低迷，而二手房市场在价格调整的刺激下，维持了一定的交易量，但房地产行业整体仍面临较大的下行压力。　　针对这一情况，政府出台了一系列政策。4月30日的政治局会议为楼市政策指明了方向，强调要研究平衡存量房产消化和新增住房供应的政策。随后，5月17日推出了一系列房地产相关新政，重点关注市场稳定和库存去化。6月7... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
　　2024年初至今，全国房地产市场整体表现疲软。新房市场持续低迷，而二手房市场在价格调整的刺激下，维持了一定的交易量，但房地产行业整体仍面临较大的下行压力。
　　针对这一情况，政府出台了一系列政策。4月30日的政治局会议为楼市政策指明了方向，强调要研究平衡存量房产消化和新增住房供应的政策。随后，5月17日推出了一系列房地产相关新政，重点关注市场稳定和库存去化。6月7日的国务院常务会议进一步强调了要创新思维、拓展渠道，同时稳步推进存量房产和土地的盘活工作。
　　这些政策实施后，一些主要城市的二手房市场率先出现回暖迹象。然而，新房市场的整体状况仍未显著改善，政策效果的全面显现还需要一定时间。
　　数据显示，2024年上半年，百强房企的销售总额比去年同期下降了41.6%，反映出房地产市场仍面临严峻挑战。
　　2024年下半年，调控政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，各地因城施策的配套政策有望继续优化落实。“稳市场”方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，继续促进改善性住房需求的释放。“去库存”方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。
　　不过由于本轮调整是一次房地产市场根本逻辑的重大调整，因此预计市场走出低迷状态完全恢复正常仍然需要较长时间。
　　金服业务方面，根据央行发布的2024年二季度小额贷款公司统计数据报告，截至2024年6月末，全国共有小额贷款公司5428家，较2023年末减少了约72家，贷款余额7581亿元，较期初减少约100亿元。
　　由于监管趋严等因素，小贷行业近年呈现缓慢出清态势，存量市场的风险已较大程度缓解；对于小贷公司的未来发展，预计政策面仍会坚持强监管态势，同时也会鼓励发展的态度，这意味着在行业“优胜劣汰”的清理行动过后，未来坚守合规底线、积极服务实体经济的机构，在持续优化的监管环境之下具有更强的发展潜力。
　　不过在银行业机构资产端全面降息的大背景下，小贷公司的生存空间愈发狭窄。更需要立足初心，充分挖掘小微企业、普惠金融的需求，不断提升服务能力、风险控制能力以及科技服务能力。
　　近年来，中国保理行业呈现快速发展的势头，行业规模持续扩大。根据统计数据，2022年我国保理行业业务总量达到4.08万亿元，同比增长13.9%。2024年上半年，全国应收账款融资金额超3.9万亿元。
　　未来，监管趋严、合规经营、深耕和服务精细化也是保理行业的大势所趋。
　　二、公司所从事的主要业务
　　1）、“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。
　　本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数据专业运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　2)、“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
　　三、报告期内公司主要工作
　　在淘房业务方面，报告期内公司继续增强平台核心竞争力：
　　继续深化大模型AI在客服方面的应用，有效降低运营成本的同时改善了私域运营效果；进一步完善算法，显著提升了平台楼盘信息的推荐效率，用户浏览深度和停留时长大幅提升，使用机器学习算法和运筹优化算法实现整体线索转化效率最大化；构建一体化的小B信息管理与服务权益体系，实现小B管理集中化、智能化，确保了数据在流转过程中的准确性与一致性。
　　此外公司在新房市场有效运行的现有模型基础上正在积极尝试存量房市场新的数据线索服务模式。在金服业务方面：
　　1、进一步提升系统建设和业务服务能力，提高资金利用效率和盈利能力；放款额和日均贷款余额分别较上年同期增长48.29%和10.62%；
　　2、强化贷后管理，积极化解潜在业务风险；贷后管理部门通过用户数据分析提前发现客户潜在风险，提前介入风险化解谈判，通过要求追加担保物、协商部分还款等形式化解风险；
　　3、丰富金融产品线，提升整体抗风险能力；面对剧烈变化的市场环境，金服紧依主业积极拓展多种业务形式。除了在消费金融、电商等细分领域进一步拓展，也在研究开发其他产品，进一步分散业务集中度，提升公司应对整体市场风险能力。

　　二、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时，部分企业的信用风险仍有爆发的可能；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、公司数据业务发展低于预期的风险，公司数据业务发展不仅需要有良好稳定的行业环境和市场认同，也需要公司各方面能力包括营销能力和交付能力等配合；因此可能存在此项业务发展进度低于预期的风险。针对此项风险，公司前期已通过试点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中不断改进完善，力争将风险降到最低。
　　3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，也继续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。
　　4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲