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主营介绍

  • 主营业务:

    房地产及市政业务、医药业务、股权投资业务。

  • 产品类型:

    房地产开发销售、市政基础设施承建、土地成片开发转让、园区管理及服务、药品销售

  • 产品名称:

    房地产开发销售 、 市政基础设施承建 、 土地成片开发转让 、 园区管理及服务 、 药品销售

  • 经营范围:

    高新技术产业投资、开发;市政基础设施建设、投资及管理(市政公用工程施工总承包二级);土地成片开发;建筑安装工程;商品房开发、销售;物业管理;自有房屋租赁;工程设计;咨询服务。污水处理、环保项目建设、投资及管理。

运营业务数据

最新公告日期:2020-01-22 
业务名称 2019-12-31 2019-09-30 2019-06-30 2018-12-31 2015-12-31
新开工面积(平方米) 6.20万 - - - 22.25万
租金收入(元) 1695.02万 1778.01万 1689.32万 1901.81万 1533.25万
租金收入(商业办公楼)(元) 485.99万 509.80万 527.37万 498.88万 -
租金收入(商业综合体)(元) 288.13万 322.81万 263.64万 228.09万 213.72万
租金收入(工业厂房)(元) 920.90万 945.40万 898.31万 1174.84万 1319.53万
竣工面积(平方米) 0.00 8.07万 3.60万 - 20.82万
销售金额(元) 4482.14万 13.09亿 422.50万 14.43亿 15.78亿
销售金额(商品房)(元) 4482.14万 13.01亿 - 14.43亿 14.69亿
销售金额(经济适用房)(元) 0.00 772.65万 - 0.00 1.09亿
销售面积(平方米) 1200.00 3.36万 - 4.85万 11.96万
销售面积(商品房)(平方米) 1200.00 3.06万 - 4.85万 7.71万
销售面积(经济适用房)(平方米) 0.00 3000.00 - 0.00 4.25万

主营构成分析

{"2019-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","30152.87"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","19371.77"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","16744.24"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","11627.56"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","66541.41"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","11355.04"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","15860.99"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","15262.15"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","10451.14"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","3947.95"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","41635.39"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","3886.85"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","44.15"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","12.69"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","19.44"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","23.72"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","76.93"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","23.07"]]}},"2018-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","248414.61"],["\u623f\u5c4b\u51fa\u79df\u3001\u516c\u5171\u8bbe\u65bd\u670d\u52a1\u53ca\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","33740.02"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","27102.35"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e\u7b49","21519.32"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","6369.49"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",2713.92]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","318906.22"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","20953.50"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","120606.41"],["\u623f\u5c4b\u51fa\u79df\u3001\u516c\u5171\u8bbe\u65bd\u670d\u52a1\u53ca\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","23982.83"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","20863.06"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e\u7b49","7969.96"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","2141.05"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",790.94]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","168597.92"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","7756.33"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","78.17"],["\u623f\u5c4b\u51fa\u79df\u3001\u516c\u5171\u8bbe\u65bd\u670d\u52a1\u53ca\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406","5.97"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","3.82"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e\u7b49","8.29"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","2.59"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1.17]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","91.93"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","8.07"]]}},"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","147434.22"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","18497.32"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","13717.09"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","12673.09"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","2398.84"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","181752.15"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","12968.42"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","70652.80"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","11751.40"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","5339.46"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","8949.93"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","1191.41"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","92821.65"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","5063.34"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9500\u552e","79.29"],["\u56ed\u533a\u7ba1\u7406\u53ca\u670d\u52a1","6.97"],["\u836f\u54c1\u9500\u552e","8.65"],["\u5e02\u653f\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u627f\u5efa","3.84"],["\u571f\u5730\u6210\u7247\u5f00\u53d1\u8f6c\u8ba9","1.25"]],"3":[["\u6c5f\u82cf\u5357\u4eac","91.84"],["\u5176\u4ed6\u5730\u533a","8.16"]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产开发销售 3.02亿 38.71% 1.59亿 34.84% 44.15% 47.40%
市政基础设施承建 1.94亿 24.87% 1.53亿 33.53% 12.69% 21.21%
园区管理及服务 1.67亿 21.50% 1.05亿 22.96% 19.44% 37.58%
药品销售 1.16亿 14.93% 3947.95万 8.67% 23.72% 66.05%
按地区 江苏南京 6.65亿 85.42% 4.16亿 91.46% 76.93% 37.43%
其他地区 1.14亿 14.58% 3886.85万 8.54% 23.07% 65.77%

主要客户及供应商

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前10大客户:共销售了1.47亿元,占营业收入的7.56%
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  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
3610.18万 1.85%
第一名
3610.18万 1.85%
第二名
2978.01万 1.53%
第二名
2978.01万 1.53%
第三名
2797.50万 1.44%
第三名
2797.50万 1.44%
第四名
2767.81万 1.42%
第四名
2767.81万 1.42%
第五名
2564.94万 1.32%
第五名
2564.94万 1.32%
前5大客户:共销售了6.82亿元,占营业收入的18.96%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
4.11亿 11.42%
第二名
1.63亿 4.53%
第三名
4862.81万 1.35%
第四名
3516.82万 0.98%
第五名
2427.18万 0.68%
前5大客户:共销售了3.50亿元,占营业收入的24.32%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
2.34亿 16.23%
第二名
7810.55万 5.42%
第三名
1576.38万 1.09%
第四名
1322.42万 0.92%
第五名
955.77万 0.66%
前5大客户:共销售了9.62亿元,占营业收入的18.56%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
3.59亿 6.92%
第二名
3.02亿 5.83%
第三名
1.64亿 3.17%
第四名
8846.73万 1.71%
第五名
4798.95万 0.93%
前5大客户:共销售了8.76亿元,占营业收入的21.79%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
3.48亿 8.64%
第二名
1.96亿 4.87%
第三名
1.58亿 3.93%
第四名
1.34亿 3.34%
第五名
4060.91万 1.01%

董事会经营评述

一、经营情况的讨论与分析 报告期内经营情况 2019年是公司“风险防化年”。公司围绕“防化风险、优化管理、拓展主业、提升价值”的总体思路,坚持积极布局,稳中求进,加快拓展主营业务发展空间,力争更高质量的发展水平。房地产及市政业务把握所在南京市紫东地区发展机遇,加强统筹谋划,发挥自身品牌品质优势,推进产业联动,升级业务模式,促进市场拓展;股权投资业务把握科创板设立的机遇,顺应政策导向,创新运作机制,加强产投结合,提升利润贡献。 报告期内,公司业务整体发展稳健,实现营业收入78,149.19万元,同比下降59.87%;归属于母公司所有者的净利润117,724.21万元,同... 查看全部▼

一、经营情况的讨论与分析
报告期内经营情况
2019年是公司“风险防化年”。公司围绕“防化风险、优化管理、拓展主业、提升价值”的总体思路,坚持积极布局,稳中求进,加快拓展主营业务发展空间,力争更高质量的发展水平。房地产及市政业务把握所在南京市紫东地区发展机遇,加强统筹谋划,发挥自身品牌品质优势,推进产业联动,升级业务模式,促进市场拓展;股权投资业务把握科创板设立的机遇,顺应政策导向,创新运作机制,加强产投结合,提升利润贡献。
报告期内,公司业务整体发展稳健,实现营业收入78,149.19万元,同比下降59.87%;归属于母公司所有者的净利润117,724.21万元,同比上升67.38%;每股收益0.952元,加权平均净资产收益率10.83%。
1、房地产及市政业务领域:加强产业联动,拓展发展空间
公司积极把握紫东地区加快发展,栖霞区域城市格局变化上升期的机遇,发挥品牌及品质优势,深化业务整合,探索模式升级,积极拓展业务,积蓄可持续发展动能。
房地产业务:面对持续从紧的房地产调控政策,公司坚持谨慎发展的策略,依托产品品质优势,持续深耕区域市场,加强标准化管理,做好市场研判与项目拓展。紫微堂、荣境等项目开盘热销,上半年实现销售金额12.22亿元,彰显产品及品牌价值;荣院项目高标准做好设计及后续建设工作,力求保持卓越的项目品质。公司加强地块研究与市场研判,于8月份新增迈皋桥G41地块;持续做好与区域政府平台的对接,新增公建代建、老旧小区出新等政府合作项目6个,积极推进城市综合开发运营类项目落地进程,增强发展后劲。子公司高科置业连续第九年位列“江苏省房地产开发综合实力50强”,多个项目荣获“扬子杯”、“金陵杯”、“南京市智慧工地”等荣誉。
上半年房地产业务实现合同销售面积3.37万平方米(均为商品房项目销售),同比上升862.86%;实现合同销售金额122,174万元(均为商品房项目销售),同比上升1,187.91%。由于受交付节点影响,报告期内房地产业务结转项目较少,实现营业收入30,152.87万元,同比下降79.55%;无新开工面积,竣工面积3.60万平方米,同比下降7.22%。
市政业务:面对区域市场的发展机遇,公司市政业务坚持积极发展的策略,在着力提升自身能力和资质水平的同时,切实围绕内部产业链整合,并加强与区域内优质平台、战略合作单位的对接,加大项目拓展力度,有序推进重点项目建设和管理。上半年新增省消防应急救援指挥中心、迈皋桥创业园南侧地块保障房等总承包、监理项目合同总金额约1亿元;进一步提升在建的10余个重点项目管理及施工水平,高标准做好污水处理、绿化养护等区域生态维护工作。多个项目荣获“省标准化星级工地”、“金陵杯”等奖项。报告期内市政业务实现营业收入36,116.01万元,同比上升7.59%。
2、股权投资业务领域:加强主动管理,提升利润贡献
公司股权投资业务坚持稳步发展的策略,不断完善业务模式,加强投后管理,利润贡献显著提升。公司投资的广州农商行、金埔园林、优科生物、赛特斯、硕世生物等项目申请上市工作均在进程中。高科新浚、高科新创、高科科贷均有项目实现退出,多个项目后续融资估值增幅显著,高科新浚还有博科资讯、健耕医药、艾力斯、仁度生物等多个项目计划申报科创板上市。报告期内,公司股权投资业务贡献了较好的收益,其中投资收益82,823.98万元(合并口径),同比增长108.88%。
一是以培育上市为目标,聚焦科技创新领域股权投资。充分发挥高科新浚团队的专业化作用,重点围绕医药健康等新兴技术领域精选投资项目,并强化对已投项目和合作基金的投后管理与考核,切实提升投资效能,降低投资风险。上半年高科新浚新增投资医疗服务、创新药等领域正雅齿科、艾力斯、仁度生物3个项目,高科新创和高科科贷分别投资了创新药、再生医学等领域艾力斯、艾尔普2个项目。在新增潜力项目的同时,公司稳步推进部分已投项目的退出,实现滚动发展。
二是围绕产投结合策略,对持股比例较大、具有董事席位且与公司主营业务能产生协同效应的投资对象作为长期战略投资进行管理。管理层进一步加强对南京银行、栖霞建设等公司的经营决策参与程度,推动与其在金融、股权投资、项目开发与建设等业务领域建立更为广泛的合作,从而在其持续的发展中获取长期的投资收益及业务协同发展的收益。正是基于战略投资的考虑以及对未来价值成长的认可,公司于8月份公告了增持南京银行股份的计划。
三是实施新金融工具准则后,公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产规模较大,其公允价值变动对公司净利润影响也较大。基于上述情况,公司加强对市场形势的研究,对部分持仓进行主动操作,锁定收益,摊低成本;公司也持续督促所持有的高科皓熙定增基金和中航信托高科华睿信托计划管理人加强市场研究和主动管理,截至报告期末,市值有一定回升。
面对复杂多变的政策影响和市场形势,公司控股子公司臣功制药优化管理架构和销售策略,深入挖掘产品潜力,推动主打产品臣功再欣等品种终端销售上量,提升溢价能力,增加利润贡献;择优推进新品研发及“特比萘芬”等一致性评价工作,为业务的长远发展积蓄动能。报告期内,臣功制药实现扭亏为盈。
报告期内,公司整体盈利能力良好,其中受交付节点影响,房地产业务结转项目较少,对公司的利润贡献减少;公司在新金融工具准则实施后,对相关会计政策和核算方法进行了变更,因2019年上半年资本市场有所回暖以及被投资企业经营情况较好,使得本期股权投资业务相关收益对公司的利润贡献显著增加。公司继续保持健康的负债水平和良好的融资能力,报告期末,公司资产负债率继续保持低位,为60.23%;期末公司有息负债总额为47.47亿元,有息资产负债率为15.77%。报告期内整体平均融资成本约为4.56%。
下半年主要经营计划
下半年,公司将围绕全年经营目标和“风险防化年”管理主题,切实做好以下工作:1、房地产及市政业务领域:把握区域发展机遇,进一步整合业务资源,加强与区域平台协作对接,力争在城市更新、综合投资开发运营领域的业务模式升级与项目拓展上有所突破。房地产业务密切关注并把握政策和市场走向,推进现有房地产项目销售、回款以及新项目的设计与建设工作,持续提升项目品牌价值;在风险可控的前提下增加合理价位的优质商品房土地储备。市政业务围绕产业链,重点积极拓展施工总承包业务,持续建设精品工程,增强区域市场核心竞争力,促进业务规模与盈利能力提升。
2、股权投资业务领域:加强对科创板运行规则的分析研究,做好投后管理,推动被投资企业IPO进程;加大对已投优质项目的投资力度,进一步做好资本市场形势研判与主动管理,合理操作金融资产,实现有序进退,锁定相关投资收益,有效提升利润贡献;继续围绕医药健康等重点领域做好项目拓展与调研,新增优质股权投资项目,打造专业创投品牌。臣功制药继续强化重点市场开发,挖掘主打产品市场潜力,稳妥推进一致性评价和新品研发工作。
3、企业内部管理工作:立足企业整体视角,继续落实年度管理主题,持续跟踪化解风险,防范重大事项的决策风险;完善组织架构,加强集团管控,提升项目拓展运营能力,促进产业协同与业务创新;进一步提升人才团队建设,加紧推进关键人才引进,加强年轻干部选拔培养使用,优化考核激励机制,促进利益共享,风险共担;通过发行超短期融资券、加强回款管理等,合理筹划资金,优化资金配置,降低融资成本。

二、可能面对的风险
1、政策风险:公司房地产业务受到政府“限购限价”等调控政策延续的影响,可能面临需求受限、销售价格不达预期等风险;股权投资业务受到资本市场从严监管政策、持续防控金融风险等因素的影响,存在投资回收期较长、投资回报不确定性加大的风险;臣功制药受到国家药品质量标准提高、带量采购等医药行业监管政策全面深化的影响,存在销售、研发不及预期的风险。
2、业务风险:目前公司采取主动加强产业联动和产投结合,稳步推进主营业务的模式升级和机制创新,以高质量发展防范化解潜在风险的稳健发展策略。但是当前宏观经济风险挑战明显增多,下行压力加大,伴随着经济结构的升级,新旧动能转换的同时存在较多的不确定因素和结构性的矛盾。受到市场竞争压力加大和所在区域经济环境变化的影响,以及公司人才结构、管控模式等条件的制约,公司业务经营策略效果存在未达预期的风险。
3、财务风险:虽然目前货币政策总体呈现一定的放松,但是房地产领域的融资则持续收紧,且公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周期长等特点,尽管公司资产负债率近年来保持了低位,但如果公司房地产及市政业务回款速度、股权投资项目的退出速度低于预期,或公司外部融资渠道受阻,仍将可能给公司带来较大的资金压力。公司房地产市政业务还可能面临政府资金紧张、代建及施工总承包项目回款不及时的风险。
4、投资风险:公司目前投资业务规模较大,涉及的行业、种类较多,发展阶段也有差异,截至报告期末投资产生的相关权益资产超过120亿元,未来还将择机适量新增投资项目,其中持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产规模较大,产生的公允价值变动收益将随资本市场的波动而变化。受到资本市场整体运行状况、公司自身投资风控体系执行可能存在偏差、被投资企业经营未达预期等多方面因素的制约,公司投资业务可能存在投资决策风险、投资项目退出风险、长期股权投资项目投资收益波动以及金融资产市值波动的风险,并进而导致对公司净利润产生的不确定性增加。
面对上述风险,公司将继续加强落实“风险防化年”管理主题,针对公司主要业务中存在的风险点,制定专项管控举措,完善全面风险管控体系建设,做好动态管理,确保风控能力适应业务创新、升级的进展;同时进一步加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分析,争取通过科学的调整转化降低风险,以高质量的发展防范化解风险,保障公司可持续健康发展。

三、报告期内核心竞争力分析
1、主营业务品牌影响力。公司房地产、市政等传统主营业务资质全面,在区域项目的开发和管理上积累了丰富的经验,具有良好的品牌形象。房地产业务具备国家一级开发资质和17年的开发经验,以优异的品质赢得了南京市场消费者的广泛认可,报告期内紫微堂项目成功推盘,彰显产品价值和操盘能力;医药子公司臣功制药是高新技术企业,重点产品“臣功再欣”荣获国家驰名商标。
2、产业资源整合能力。公司产业涉足房地产、市政、股权投资等领域,搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。报告期内,公司房地产市政业务板块进一步推进产业联动,市场拓展能力进一步提升;股权投资业务围绕科技创新领域,重点做好对医药健康领域优质标的的研究和投资力度,并在品种选择、资源获取等方面增强股权投资业务对医药业务发展的促进作用。
3、资金筹措管控能力。公司善于把握政策导向,发挥上市公司优势,与各类金融机构建立了良好的合作关系,充分利用资本市场等拓宽融资渠道,降低融资成本,满足公司资金需求。报告期内公司密切关注货币政策变化,通过发行短期融资券、存量贷款置换等方式有效控制融资成本,同时加强运营资金管理,提高资金使用效率。
4、区域市场拓展能力。公司在区域项目开发建设管理上积累了丰富的经验,能较好地判断区域市场形势,把握区域发展机遇。报告期内,公司积极把握南京紫东地区发展带来的机遇,加大与各政府平台对接力度,切实发挥业务协同优势,积极参与到区域开发建设中。
5、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型,面对复杂的宏观经济形势,天然具有风险相对分散的优势。此外,公司注重风险控制,前瞻性地实施风险防化等管理主题活动,全面梳理公司各业务重大风险点,并制定相关应对举措,防范新增风险,有效化解潜在风险,体现了公司较强的风险管控能力。 收起▲