要点一:间接投资EPK集团
       2023年12月份，公司拟以自有资金或自筹资金9,000万元购买杨小华先生所持有的烟台海辽集成电路产业投资中心（有限合伙）7.24%合伙份额（对应认缴出资额人民币8,330.3996万元，已实缴出资额为人民币7,707.4306万元），并成为该合伙企业的有限合伙人。海辽投资通过滁州裕晶控股有限公司，香港裕兴控股有限公司及其投资的其他特殊目的主体最终实现了对EPK及其子公司的投资。EPK集团是全球第四大半导体载具核心供应商，成立于1999年。主营业务为半导体，集成电路和其他相关电子元件的精密工程封装产品的设计及制造，主要产品包含晶圆载具，芯片载具及磁盘载具，产品线覆盖了晶片的前端处理，后端集成电路的封装测试，终端系统部件的组装处理等过程。

要点二:重整计划
       2023年11月份，公司重整计划将以商业城现有总股本231,574,918股为基数，按每10股转增8.5股的比例实施资本公积转增股本，共计转增196,838,681股。转增后，商业城总股本将增至428,413,599股。前述资本公积转增的196,838,681股股票不向原股东进行分配，全部用于引入重整投资人和清偿债务，其中80,357,144股用于引入重整投资人，并由重整投资人提供资金受让，相应资金用于根据重整计划的规定支付破产费用，清偿各类债务，补充公司流动资金等，其余116,481,537股用于清偿商业城的债务以化解债务风险，降低资产负债率。通过重整程序，公司将化解目前面临的债务危机，减轻历史包袱，维持上市地位，并引入重整投资人吸收增量资源。重整完成后，公司将力争优化存量业务，加强内部管理与控制，降低经营成本和费用，改善公司经营状况，并努力拓展新赛道，提升上市公司持续盈利能力。

要点三:自有物业
       公司下属两家门店物业均为自有物业，在行业竞争加剧，商铺租金日趋上涨的背景下，公司物业成本优势显著。2022年末已开业门店自有物业建筑面积12.81万平方米，可供经营面积11.62万平方米（建筑面积），自营，联营，租赁实际在场经营面积合计6.31万平方米，差异主要为建筑物公共区域面积(如通道，中庭，步行梯，机房，卫生间，公用仓库，出入口)和空场面积。

要点四:品牌优势
       商业城店及铁西百货店为沈阳市两家传统老店，在沈阳市家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，形成了“商业城，城中求诚”，“铁百买金，终身放心”，“铁百家电，人人点赞”，“铁百珠宝，人人说好”等等脍炙人口的品牌形象和客户口碑。2022年末累计会员约71.90万人，会员销售额约8,399.7万元（联营业务的销售额按照收银金额确认）。

要点五:互联网营销
       公司通过微信，快手，抖音等平台渠道对公司形象及营销活动进行宣传推广，通过寺库网，珍品网和得物APP等第三方平台开展线上销售业务，2021年公司通过第三方平台实现的销售额约为人民币202万元。

要点六:推进卖场业态调改
       公司下属两家门店结合各自的经营定位和形象口碑，不断强化特色经营，适度合理调改升级。作为国家首批试点步行街，沈阳中街进行全面升级改造后在2020年9月份正式开街启幕，商业城店地处中街步行街核心地段，借着市政府打造盛京皇城5A级文化旅游街区的契机完成楼体亮化升级，卖场内引进更多餐饮，娱乐业态，组合精品零售，盛京味道，主力集合店，玩所未玩，潮趣无限五大业态模块，利用负一层通过美陈装饰打造网红打卡地，增设互动大屏增加顾客互动体验。2021年，铁西百货店在店外增加拱门气柱及特卖外展，点亮雨搭冰帘灯与政府的亮化工程相呼应，让兴华街的“老铁百”更加绚丽，提升疫情期间的客流，在店内做好氛围陈列，统一用传统汽球和灯笼打造老店的布局，营造怀旧的情怀氛围。

要点七:探索互联网营销
       公司积极探索互联网营销模式，已实际开展业务的电商平台包含寺库网，珍品网及控股股东旗下的茂乐惠平台。公司与寺库网的合作模式是公司向寺库网进行供货，以寺库网名义对外进行销售，公司与珍品网的合作模式是公司在珍品网上开设POP店铺，独立对外进行销售，公司与茂乐惠平台的合作模式是公司将商品信息在茂乐惠平台上发布，产生订单并付款后，客户凭订单信息到门店内完成提货。2019年以上平台为公司带来的销售贡献占比较小。

要点八:差异化经营，特色化营销
       铁西百货店于1953年建店，历史悠久，结合门店实际情况及客群定位，公司借助其口碑优势打造情怀老店，推广“心式”服务，增加客户黏性。在营销上，铁西百货店借助新媒体平台，带领和辅导场内供应商开展线上直播活动，“全员”代言代货，同时，在线下各档促销活动中，加大活动力度，确保活动期内销售业绩。商业城店经过几年来的招商调改，已拓展了影院，密室，射击，教培，餐饮，咖啡等多种娱乐，休闲，体验品类，实现业态转型升级。营销活动上，商业城店通过整合配套品类推出相亲类，儿童剧，王者荣耀城市赛，动漫展等异业活动38场落地活动，拉动配套品牌客流，同时利用新媒体线上直播拓展销售推广渠道，开展线上小程序礼包引流线下活动。

要点九:“茂业系”控股
       公司控股股东为中兆投资，实际控制人为黄茂如，黄茂如为茂业集团创办人，曾任茂业商业股份有限公司董事长，现任茂业国际控股有限公司董事长、执行董事、首席执行官及深圳茂业商厦有限公司董事。

要点十:核心优势
       公司各门店均在沈阳市核心商圈，其中商业城位于沈阳商业最繁华的中街商圈，铁西百货位于沈阳铁西广场商圈。公司物业均为自有物业，在行业竞争加剧、商铺租金日趋上涨的背景下，公司优质物业成本优势显著。