要点一:实施债务重组
       2021年12月份，公司董事会审议通过《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。公司金融债务将通过多种方式妥善安排清偿。债务重组协议的主要内容包含“带”，“展”，“兑”，“抵”，“接”等部分。“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元，“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元，“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务，“抵”即以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务，“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。公司处于债务重组计划实施的重要阶段，签署债务重组协议是实施《债务重组计划》的重要环节。债务重组协议签署后，将对公司财务状况和经营成果产生积极影响，有助于减轻公司债务压力，改善公司的财务状况。

要点二:平安人寿成第一大股东
       2021年9月份，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司可交换债券的受托管理人，其开展的股票质押式回购交易和融资融券业务中的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行强制处置程序，导致华夏控股持股比例被动下降。本次权益变动后，中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人成为公司第一大股东，华夏控股及其一致行动人的持股比例低于平安人寿及其一致行动人的持股比例。截止至目前，各方持股情况如下：（1）平安人寿及其一致行动人平安资产管理有限责任公司持有公司25.19%的股份。（2）华夏控股及其一致行动人鼎基资本管理有限公司，北京东方银联投资管理有限公司持股比例从25.82%减少至24.92%。公司认定本次权益变动不会导致华夏控股作为公司控股股东，王文学作为实际控制人发生变化。

要点三:产业新城业务
       公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导，企业运作，合作共赢”的开发性PPP模式，探索并实现所在区域的经济发展，城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。2021年，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息，高端装备，新一代信息技术，新能源汽车，航空航天，新材料，生物医药，文化创意等10大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复制成果显著。公司在各区域共新增包含签约固安聚龙自动化设备有限公司，深圳市合丰泰科技有限公司，深圳顺通发智能制造有限公司，广东省林正峰智能数字科技有限公司，世邦魏理仕股权投资管理（上海）有限公司，珠海吉泰克燃气设备技术有限公司，郑州新世纪数码科技股份有限公司等73家入园企业，新增签约投资额200.1亿元。2021年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目40个，复工项目498个。在产业新城建设方面，完成152个建设项目复工，涉及27个区域。

要点四:债务违约
       债务逾期的原因是公司因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，自2020年第四季度至今，公司到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元，公司流动性出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还的情况。截至今年1月31日，华夏幸福货币资金余额为236亿元，其中可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债，进而出现超过52亿资金的债务违约。

要点五:“三新战略”注入业务发展新活力
       2020年，公司坚决贯彻执行“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式，新领域，新地域，在商业综合体，公共住房，康养，科学社区等商业地产及相关业务领域均取得突破，进一步完善了公司业务结构，实现业务结构多元化。公司商业地产及相关业务团队持续提升项目开发和操盘能力，充分利用轻重并举的模式优势及核心都市圈战略布局优势，2019年在北京，武汉等目标城市率先实现新领域的破局，在项目拓展及获取能力上实现飞跃式的提升，2020年，持续进军南京，广州等目标城市。截止至2020年底，哈尔滨，南京的售楼处相继开盘，未来商业地产及相关业务将成为公司发展战略和业务高质量发展的重要支撑。

要点六:新型城镇化
       华夏幸福2020年度社会责任报告披露：从2002年至2020年，固安产业新城坚持一张蓝图绘到底，高点谋划，开启征程。18年间，以电子信息，航空航天，生命健康为主导的313创新产业体系建立，京南科创谷启动建设，京东方，维信诺，航天科技集团，航天科工集团等一批优质项目纷至沓来，18年间，固安产业新城探索的开发性PPP模式已成全国示范，并入选全球60个可持续发展PPP案例。同时，固安入选国家发改委“县城新型城镇化建设示范”名单，新型城镇化走在河北省乃至全国前列。

要点七:产业新城运营商
       公司致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。公司以“产业优先”为核心策略，为所布局区域导入、培育产业集群；同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务分为产业新城业务和房地产开发业务两大板块。公司在全国范围内布局了15个核心都市圈，形成了“3 3 X”的战略格局，累计布局近80座产业新城。

要点八:与华为合作智慧城市
       公司与华为技术有限公司在北京正式签署战略合作协议。双方约定，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作，以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、智慧社区等业务的发展，并将以“智慧大厂”项目作为切入点，即帮大厂县的产业新城迈向智慧城市。其中，华为将提供智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。

要点九:或受益雄安新区建设
       公司已与保定市政府签署了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域约为35平方公里。公司与雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域的合作协议，协议约定雄县人民政府将以河北省雄县行政区划内约定区域的整体开发各事项与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。

要点十:园区配套住宅业务
       公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，致力于打造“健康住区，安心住区，活力住区”。孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，深耕区域，为客户持续创造“交通便利，环境优美，配套完善，风情宜人，品质优良，超值服务”宜居住区六维价值，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造超过50座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城，永定河孔雀城连续获得“亚洲宜居住区奖”，“全球人居环境示范区大奖”等奖项。