一、业务概要　　（一）商业模式　　公司是一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块的三大业务体系，依托各板块的核心技术与资源优势，协同发展、相辅相成，共建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。　　根据证监会行业分类规则及业务规模占比，公司所属行业为房地产业。2025年上半年房地产市场新建商品房销售面积及价格同比仍持续下降，需求和购买力不足，房地产筑底转型仍处在过程中。报告期内，公司城市运营板块以稳定经营为重点，在公司房地产开发业务销售与回款持续下降，流动性压力及债务风险持续增加的环境下，全... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式
　　公司是一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块的三大业务体系，依托各板块的核心技术与资源优势，协同发展、相辅相成，共建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。
　　根据证监会行业分类规则及业务规模占比，公司所属行业为房地产业。2025年上半年房地产市场新建商品房销售面积及价格同比仍持续下降，需求和购买力不足，房地产筑底转型仍处在过程中。报告期内，公司城市运营板块以稳定经营为重点，在公司房地产开发业务销售与回款持续下降，流动性压力及债务风险持续增加的环境下，全力保障保交付房地产项目的交楼交付工作，积极寻求并开展资产管理及城市更新为主的综合服务业务。公司智能制造业务不断专注于高技术专用车的研制、生产和销售，持续提升防弹、应急、通讯、医疗、消防科技、机场设备类等专用车制造核心产品的国内外市场占有率，同时积极加强机器人的研发及市场开拓，商用清洁机器人海外市场推广取得一定突破。公司智慧民生业务以“大物业-全价值”为品牌发展战略，将物业、康养与社区营运等多元化服务协同，布局“住宅综合服务、社区增值服务、国际定制服务、医疗康养服务、多业态及城市综合服务”六大领域，推行阿米巴经营模式，结合一线业务单元经营场景，搭建自主经营机制，提升经营意识，实现报告期业务服务规模的稳定提升。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　市场风险
　　房地产市场因城施策的优化政策陆续出台，但供求关系、城市分化及投资者对未来房地产发展信心对市场影响较大，房地产投资和销售仍持续下滑，整体下行压力依然巨大，房地产企业销售量价持续下降，资产存在持续减值风险。
　　流动性风险
　　房地产市场销售及回款未出现明显好转，房企自身造血功能未得到有效恢复，新增融资困难，特别是部分民营企业销售难、融资难、周转难等问题持续存在，经营压力不断加剧，流动性风险仍然突出；债务逾期、支付延期的风险持续存在。
　　违约及诉讼风险
　　在流动性困难的情况下，因债务及业务支付等诉讼仲裁逐步增加，司法风险凸显。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　公司是一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块的三大业务体系，依托各板块的核心技术与资源优势，协同发展、相辅相成，共建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。　　根据证监会行业分类规则及业务规模占比，公司所属行业为房地产业。2024年房地产市场新建商品房销售面积及销售额同比下降，需求和购买力仍较不足，行业信心依然处于低位。报告期内公司房地产开发业务销售与回款持续下降，流动性压力及债务风险持续增加。立足行业大环境下，公司城市运营板块以稳定经... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司是一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块的三大业务体系，依托各板块的核心技术与资源优势，协同发展、相辅相成，共建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。
　　根据证监会行业分类规则及业务规模占比，公司所属行业为房地产业。2024年房地产市场新建商品房销售面积及销售额同比下降，需求和购买力仍较不足，行业信心依然处于低位。报告期内公司房地产开发业务销售与回款持续下降，流动性压力及债务风险持续增加。立足行业大环境下，公司城市运营板块以稳定经营为重点，在全力保障保交付房地产项目的交楼交付工作的同时，依托投、融、建、管、退等综合商业管理能力，积极寻求并开展资产管理及城市更新为主的综合服务业务，致力于成为城市进化的创新型服务商。公司智能制造业务致力于打造国内领先的专用车品牌，不断专注于高技术专用车的研制、生产和销售，持续提升防弹、应急、通讯、医疗、消防科技、机场设备类等专用车制造核心产品的国内外市场占有率，业务经营规模稳定；同时积极加强机器人的研发及市场开拓，商用清洁机器人海外市场推广取得一定突破。公司智慧民生业务以“大物业-全价值”为品牌发展战略，将物业、康养与社区营运等多元化服务协同，布局“住宅综合服务、社区增值服务、国际定制服务、医疗康养服务、多业态及城市综合服务”六大领域，推行阿米巴经营模式，结合一线业务单元经营场景，搭建自主经营机制，提升经营意识，实现报告期业务服务规模的稳定提升。
　　为缓解行业下行的流动性压力，报告期内，公司持续优化组织结构，降低开支，节约成本，加强现金流管理，全力争取金融机构的理解，积极推进化债工作，尽可能保证持续经营稳定。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　市场风险
　　房地产市场因城施策的优化政策陆续出台，但供求关系、城市分化及投资者对未来房地产发展信心对市场影响较大，房地产投资和销售仍持续下滑，整体下行压力依然巨大，房地产企业销售量价持续下降，资产存在持续减值风险。
　　流动性风险
　　房地产市场销售及回款未出现明显好转，房企自身造血功能未得到有效恢复，新增融资困难，特别是部分民营企业销售难、融资难、周转难等问题持续存在，经营压力不断加剧，流动性风险仍然突出；阶段性债务逾期、支付延期的风险持续存在。
　　违约及诉讼风险
　　在流动性困难的情况下，因债务及业务支付等诉讼仲裁逐步增加，司法风险凸显。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 公司是一家依托房地产开发及专用车制造业务两大主营业务核心技术与资源优势，协同互动、积极构建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。 根据证监会行业分类规则及业务规模，公司所属行业为房地产业。受房地产市场整体下行压力、居民收入预期走弱以及市场信心不足等因素影响，购房者观望态度较强及需求释放动力较弱。在行业大环境下，公司房地产开发以持续经营为重点，保交楼保交付，适机拓展代建代销业务；公司依托投、融、建、管、退等综合商业管理能力，积极寻求并开展城市更新综合服务业务；优化组织结构，降低开支，节约成本，加强现金流管理，保持业务稳定。 公司非房业... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司是一家依托房地产开发及专用车制造业务两大主营业务核心技术与资源优势，协同互动、积极构建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。
根据证监会行业分类规则及业务规模，公司所属行业为房地产业。受房地产市场整体下行压力、居民收入预期走弱以及市场信心不足等因素影响，购房者观望态度较强及需求释放动力较弱。在行业大环境下，公司房地产开发以持续经营为重点，保交楼保交付，适机拓展代建代销业务；公司依托投、融、建、管、退等综合商业管理能力，积极寻求并开展城市更新综合服务业务；优化组织结构，降低开支，节约成本，加强现金流管理，保持业务稳定。
公司非房业务专用车制造坚持聚焦“区域-行业-产品”维度，持续提升防弹、应急、通讯、医疗、消防科技、机场设备类等专用车制造核心产品的国内市场占有率及海外业务推广；通过“设计-供应链-工艺-制造”方面加强质量与技术含量；积极拓展特种机器人的研发及市场开拓，寻求业务突破。

　　二、公司面临的重大风险分析
市场风险
房地产市场因城施策的优化政策陆续出台，但供求关系、城市分化及投资者对未来房地产发展信心对市场影响较大，房地产投资和销售仍持续下滑，整体下行压力依然巨大，不排除后期持续存在销售下降并计提减值的风险。
流动性风险
房地产市场销售及回款未出现明显好转，房企自身造血功能未得到有效恢复，新增融资依旧困难，流动性风险较大，特别是部分民营企业销售难、融资难、周转难等问题持续存在，经营压力不断加剧，短期流动性风险仍然突出，阶段性债务逾期、支付延期的风险持续存在。
违约及诉讼风险
在流动性困难的情况下，因债务及业务等诉讼仲裁逐步增加，司法风险凸显。 收起▲