要点一:农业板块优势
       公司所属新弘农业立足自身城市餐食生活服务，以都市现代农业为基础，城市生活服务为抓手，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系，赋能城市更新，链接品质生活。2022年，公司将紧密围绕地产集团城市更新战略，积极发挥所属新弘农业公司协同作用，依托集团在世界级生态岛崇明广袤的农地资源和市区大量优质的社区商办资源，立足新弘农业自身城市餐食生活服务战略定位，以都市现代农业为基础，城市生活服务为抓手，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系，赋能城市更新，链接品质生活。

要点二:线上线下相结合
       公司秉承“以客户为先”的经营理念，致力于打造卓越品质的产品，致力于为客户提供细致周到的服务。产品方面，从质量管理入手，将客户对于住房的需求融入项目全流程，建立质量管理体系，全面加强质量管理；服务方面，从客户需求入手，将实现客户价值最大化融入服务全流程，建立客户服务全过程管理体系和全方位社区服务，提升客户服务体验，“中华家圆”美好生活互联生活平台的上线标志着公司已初步形成中华企业线上线下相结合的居住配套服务体系。

要点三:聚焦优质经营性不动产
       公司坚定高品质物业经营的发展方向，持续调整自持物业结构，加大持有规模，提升盈利能力，打造上市公司利润压舱石。截止报告期末，公司在营经营性不动产包括中华企业大厦、淮海公寓，中星城、凉城购物中心等；在建的写字楼项目包括中企滨江金融中心、中企国际金融中心、中企环球世纪大厦、中企财富世纪大厦、中企未来世纪大厦、中企滨江智慧广场、中企滨江世纪大厦等，均位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域。

要点四:优质区位的持有型物业
       公司坚持高品质物业经营的发展方向，不断优化自持资产结构，加大核心区域优质物业持有规模，提升资产效益和盈利能力，确保持续稳定的现金流和经营收益。报告期内，公司在营经营性不动产包含中华企业大厦，淮海公寓，中星城，凉城购物中心等，经营状况稳定，运营情况良好，在建的写字楼项目包含中企国际金融中心，中企财富世纪大厦，中企未来世纪大厦，中企滨江智慧广场，中企滨江世纪大厦等，均位于陆家嘴，北滨江，东外滩等上海核心区域，所处位置尚佳，未来有望进一步提升公司经营不动产物业品质，打造上市公司利润的稳定器和压舱石。

要点五:房地产开发及综合服务商
       公司是上海地产集团旗下市场化房地产开发的主要平台，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。公司以中高端商品住宅开发为核心，同步发展商用地产，资产运营，社区服务，物业管理等相关产业。公司聚焦住宅，商办及存量资产三条产品线的开发和运营，着力打造具有海派建筑风格和中企特色的精品房地产开发项目，在深耕上海市场的同时布局环沪及长三角区域，辐射昆山，镇江，苏州，杭州，江阴，无锡，合肥等重点城市。面对市场新形势，公司积极探索改革路径，优化企业发展模式，形成经营管理优势，进一步完成从单一住宅产品提供商向房地产开发及综合服务商的转型，正逐步形成以开发建设为业务切入点，以资产经营为利润增长点的盈利新模式，力争成为上海地区有重要影响力的房地产开发经营服务企业。

要点六:优势明显的资源实力
       公司控股股东上海地产集团是经上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团，除从事房地产开发经营外，还承载着上海城市更新职能，承揽了旧区改造及城中村改造，保障房建设，工业园区置换升级，历史古建保护，市政基础设施投资等重大任务。重组改革完成后，公司成为地产集团旗下市场化房地产项目开发的主要平台，聚合了地产集团多重优质资源，对接地产集团发展战略，参与黄浦江两岸及城市重要区域的新一轮开发建设，进一步实现了资源整合，而国内最具实力的综合型地产开发商之一华润置地的入股，助推公司实现投资拓展，开发建设，营销，管理等各个环节的优化，助力公司提升市场化运作经验和管理水平，加快企业市场化转型步伐。地产集团和华润置地的资源，品牌，经验优势，为公司多渠道获取资源提供了强有力的保障，有效提升了公司的行业竞争力。

要点七:持有崇明区少量土地
       公司在上海市崇明区拥有少量的一般农业用地，根据《上海市人民政府关于原则同意 的批复》，崇明将坚持最严格的节约用地制度和最严格的耕地保护制度，崇明农用地转化为建设用地的空间存在重大不确定性。

要点八:公司十四五战略规划
       十四五期间，公司定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，形成“区域综合开发”，“产业综合运营”，“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发，物业，农业，资产及产城融合“五大赛道”。