要点一:数据优势
       公司核心门店占据福州，兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已初具成效，实现系统覆盖核心业务，通过整合优化商流，物流，信息流，资金流，提升客户服务及金融服务能力，提高公司竞争优势。截止至2023年6月末公司会员人数超340万人，较年初增长14%，活跃会员增长8.2%。

要点二:轻资产业务
       东百物流“投-建-招-退-管”轻资产业务模式愈加成熟，2022年上半年，与亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金达成3个物流项目合作，公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可，进一步提高公司仓储物流业务的知名度，资本运作能力不断提升。另外，公司成立了创投基金中心，强化与国内外产业基金，各类金融机构合作，提高资产运营效率，提升资产收益率。东百物流持续完善设计优化，招采流程，质量控制，工期管理，推进项目全生命周期管理制度，公司在建项目有序推进，新增竣工物流项目1个，建筑面积约5万平方米。商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，成为未来商业零售业务新增长点。

要点三:精细化运营优势
       东百商业依托于数字化的深耕，发掘品牌潜能，成长空间，赋能经营，从洞察消费者需求层面来看，定期分析会员运营报告，匹配并深入挖掘用户需求，围绕消费者开拓了有针对性的多渠道精准营销模式，找到核心突破点，提升顾客转化率，复购率。在全维度了解消费者的同时，建立以消费者需求为中心的营销模式，定向导流，精准营销，最终实现经营赋能。东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品，通过市场推广及客户跟进的前置，提高预租赁比例，缩短空置期，东百物流制定物业管理方案，合理规划人员配置，实时监控运营设备使用情况，减少维护成本支出。2016年以来，东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东，顺丰，SHEIN（希音），安踏，美宜佳等大量的优质客户资源，并与客户形成较强粘性。

要点四:“商业零售 仓储物流”双轮驱动
       公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售 仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改，精细化运营，数据化运营，全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业态包含百货，购物中心，文商旅综合体，线上业务等，经营模式包含自营，联营和租赁。东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化，定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求，体验为中心的“人-货-场”新架构。

要点五:购物中心业态
       购物中心业态是由多种零售店铺，服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心，城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包含时尚类商品，各种专业店，专卖店，食品店，杂品店及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园，社区配套，运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新 品质 场景 社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生活，社交关系，休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。

要点六:百货业态
       百货业态是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮，娱乐，休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包含国际一线化妆品，时尚服装服饰，珠宝首饰，家具用品，儿童用品等。经营模式以自营，联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态，以丰富的商品，优质的服务，全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。

要点七:线上业务
       线上业务是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路，实现线下交易的线上化过程，从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘，供应链改造，人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时代。用私域流量运营与公域流量运营的结合，盘活资源池子，增加消费者触点，激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，输出了更有效的会员消费数据，会员基础画像分析及会员链路数据，从而打造线上线下的精准化，数据化运营。

要点八:文商旅综合体
       创新融合“商业街区 文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区，国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。公司持续推动福清利桥项目的建设工作。该项目商业部分即“福清东百利桥古街”为公司首个“文商旅”结合项目，创新融合“商业街区 文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区，国家级旅游休闲街区创建打造的城市名片级项目。

要点九:模式优势
       公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”，“全景化逛游空间”模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大拓展核心战区，向周边地区辐射。同时聚焦内容端提升，不断为各门店注入新鲜血液，保持商业活力，满足消费升级需求，确保经营发展的稳定性和可持续性。公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式，以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题，实现高周转，高回报和收益持续稳定的轻资产模式，为持续获取物流项目奠定基础。