一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）公司所属行业发展情况　　1.体外诊断业务　　从全球范围来看，欧美等发达国家和地区IVD产业起步早，目前体外诊断行业市场集中度较高，国际巨头占据了主要市场份额。发达国家由于医疗服务已经相对完善，其体外诊断市场已进入相对稳定的成熟阶段，中国、印度、巴西等新兴市场正成为全球体外诊断市场发展最快的区域。据Kalorama Information的统计数据，2022年全球体外诊断市场规模为1,274亿美元,预计至2027年全球IVD市场将保持1.91%的年复合增长率。　　经过三十余年的发展，我国体外诊断行业现已具备一定的市场规模和基础，目前处于快速... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）公司所属行业发展情况
　　1.体外诊断业务
　　从全球范围来看，欧美等发达国家和地区IVD产业起步早，目前体外诊断行业市场集中度较高，国际巨头占据了主要市场份额。发达国家由于医疗服务已经相对完善，其体外诊断市场已进入相对稳定的成熟阶段，中国、印度、巴西等新兴市场正成为全球体外诊断市场发展最快的区域。据Kalorama Information的统计数据，2022年全球体外诊断市场规模为1,274亿美元,预计至2027年全球IVD市场将保持1.91%的年复合增长率。
　　经过三十余年的发展，我国体外诊断行业现已具备一定的市场规模和基础，目前处于快速成长期，市场前景广阔。据Kalorama Information的统计数据，2016-2021年我国体外诊断市场规模保持着22.5%的复合增长率，已由450亿元增长至1,243亿元，预计2021-2024年将保持16.3%的复合增长率。目前我国体外诊断市场处于医改政策调整期，正在重塑市场格局，国产企业将凭借成本优势、供应优势及持续研发产品迭代多重优势抢占份额，进一步推动国产替代进程，质量稳定和品类齐全的国产体外诊断企业将迎来新的发展机遇。
　　目前中国独立医学实验室行业仍处于起步阶段，在国家政策的良性推动下，我国独立医学实验室数量迅速增长。根据Frost&Sullivan报告，2017年至2021年，中国ICL行业市场规模（不包括新冠检测）年复合增长率为10.9%，预计到2026年，行业市场规模将达到513亿元，2021年至2026年的复合年增长率为18.2%。
　　2.园林市政施工业务
　　近年来，我国政府越来越重视城市绿化工作，出台了一系列政策措施推动园林绿化行业的发展。十八大报告将生态文明建设提升到国家战略高度，十九大报告指出“建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计”，二十大报告中明确指出人与自然和谐共生是中国式现代化的重要特征和本质要求，首次将“尊重自然、顺应自然、保护自然”定性为全面建设社会主义现代化国家的内在要求。2021年中央一号文件把“乡村振兴”提高到“十四五”时期的最高国家战略之一，“实施城市更新行动”首次写入我国五年规划。2023年全国生态环境保护大会把建设美丽中国摆在强国建设、民族复兴的突出位置。上述政策使园林绿化行业迎来了发展的新机遇。随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，我国城市景观绿化行业仍有巨大的发展空间。同时，随着科技水平的不断提升，园林绿化行业也开始采用各种新技术、新材料和新工艺，促进行业的发展。
　　3.房地产业务
　　2023年上半年，在全球经济整体增长乏力，国内宏观环境复杂的背景下，中央坚持“稳中求进”的工作总基调，坚持“房住不炒”定位，明确“防风险”是房地产工作重点。报告期内，房地产政策整体上延续了去年底的宽松基调，中央多次会议继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。“金融十六条”、“三支箭”等融资政策的持续落地给予房地产企业强力支持；各地方政府实施公积金支持、购房补贴、差别化信贷政策、贷款市场报利率（LPR）的继续下调与限购、限贷、限售、限价等政策手段助力市场需求释放。2023年一季度，房地产销售端迎来强势复苏局面，但2023年2季度以来，房地产基本面的再度转弱体现出居民置业信心与市场预期仍处于修复期。2023年下半年，随着房地产再融资松绑，房地产行业融资难题有望化解，行业将迎来合理政策托底与基本面缓慢筑底，市场或将延续缓慢复苏、加速分化的局面。
　　（二）公司主营业务情况
　　公司聚焦生命健康核心主业，以致力于成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”为战略目标，形成投资并拓和老字号品牌文化赋能双轮驱动核心主业发展的战略格局。目前，公司业务主要包括体外诊断业务、园林市政施工业务等。其中，体外诊断业务主要由公司控股子公司艾克韦生物承担，报告期内艾克韦生物及其下属子公司先后被认定为山东省“专精特新”中小企业、山东省瞪羚企业等；园林市政施工业务主要由公司控股子公司旺盛生态承担，报告期内旺盛生态先后被认定为山东省“专精特新”中小企业、济南市农业龙头企业等。
　　1.体外诊断业务
　　公司体外诊断业务主要围绕重大传染病分子诊断技术、生物安全整体技术解决方案和第三方医学检验服务进行产品开发和经营，主要产品为分子诊断试剂及设备，是同时具备分子诊断试剂和分子诊断设备产业化的公司之一，实现了自主创新的检测设备与检测试剂联合应用的上下游完整产业链的建立。具体产品情况如下：
　　（1）分子诊断试剂产品方面，艾克韦生物基于荧光定量PCR技术平台，开发了重大传染病病原体核酸检测试剂150余种,包括发热呼吸道、胃肠炎腹泻、发热伴出疹、脑膜炎、发热伴出血等五大临床症候群的常见病原体，涵盖了80%的国家法定传染病，还开发了包括非洲猪瘟、禽流感、口蹄疫等动物疫病核酸检测试剂盒等，相关产品可广泛应用于传染病防控、出入境检疫、动物疫病防控和食品检测领域。核酸提取试剂可用于PCR/RT-PCR、测序等下游分子生物学检测，相关产品被评选为2022年度山东省知名品牌产品。
　　（2）分子诊断设备产品主要包括：荧光定量PCR仪是艾克韦自主研发的一款核酸定量仪器，可广泛应用于传染病核酸检测、肿瘤基因检测、遗传病基因检测、食品安全检测等方面，实时荧光定量PCR仪Helix6600获得国家药监局三类医疗器械注册证；核酸提取仪系列产品包含多种型号，可进行核酸/蛋白的自动化提取与纯化，可适配其他品牌同类型提取试剂，满足不同检测通量的需求，该产品已经广泛应用于国内市场。Assistant4000Pro是新一代液体处理工作站，主要用于病毒血凝和血凝抑制实验，有效避免对环境的污染。高通量全自动核酸检测系统Pretech HT是艾克韦生物自主开发的新一代高通量全自动核酸检测系统，可全自动完成核酸检测流程。
　　（3）生物安全产业板块主要包括：基于生物安全领域的生物安全整体技术方案与实施以及生物资源安全管理服务。主要为科研机构、临床医疗、高校、政府实验室等用户提供生物安全和生物样本库全生命周期整体技术解决方案，包括规划、建设、管理、运维等全流程一站式服务。
　　（4）第三方医学检验服务，艾克韦医检所具备开展临床基因扩增和检测常规检验项目的能力，涉及项目包括分子遗传与基因分析、免疫组化、遗传学、细胞病理、组织病理学、血尿便常规、凝血常规、常规生化、微量元素、激素、肿瘤标志物、特种蛋白、感染免疫、自身免疫、微生物学检测、病原体核酸检测等，并承担济南市企业、学校等复工、复产新冠核酸检测任务。未来，艾克韦生物将通过医疗共建项目、社会民生项目等方式拓展该业务。
　　2.园林市政施工业务
　　园林市政施工业务方面，子公司旺盛生态积极为国内各级政府、企业与地产商提供包括策划、规划、设计、咨询、施工、运营在内的优质专业化全产业链综合生态治理修复和生态建设服务，同时为市政提供专业模块化立体绿化产品施工与服务。主要产品为园林绿化工程施工、环境生态修复、苗木种植和绿化养护。园林绿化工程施工方面，旺盛生态的工程业务主要包括园林景观工程、绿化工程设计与施工、外墙保温、建筑装修装饰工程设计与施工、市政工程、环保工程、城市及道路照明工程、体育场地设施工程等业务，涵盖房地产小区环境绿化以及公共基础设施道路绿化、山体恢复及绿化、公共区域景观绿化等领域。
　　生态环境修复业务方面，旺盛生态充分利用自身优势积极参与水生态治理、土地修复、矿山修复、河道整治等生态环保项目，整合各类社会资源，本着人、自然、社会和谐共生的发展愿景，积极践行绿水青山就是金山银山的科学发展理念，为生态环保事业做出积极贡献。
　　3.房地产业务
　　公司房地产业务主要是房地产开发与销售，房地产产品以出售为主，目前公司在建地产项目为东营蓝色嘉苑项目，还有部分地产项目的底商、车位尾盘销售。报告期内，充分发挥原有的项目开发管理优势，对控股股东实际控制的地产项目进行代建，增加了公司收入，创新了轻资产运营新模式。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2023年是我国全面贯彻党的二十大精神开局之年，上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。但国际政治经济形势错综复杂，世界经济复苏乏力，我国推动经济持续回升向好仍需加力。
　　2023年是公司主业改革攻坚、发展破局的关键一年。上半年，公司紧紧围绕“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”战略目标，紧盯经营任务目标，积极开展各项工作，启动再融资厚植持续发展基础，创新运营模式开拓发展动能，各项业务协同发力共谋突破发展新势能，以改革“破冰”引领发展“突围”，持续推动公司向好发展。报告期内，各项业务稳步推进，实现营业收入40,145.71万元，其中体外诊断业务实现收入16,840.60万元，园林市政施工业务实现收入9,082.93万元，贸易业务实现收入6,720.13万元，房地产、代建、租赁业务、物业服务等收入6,943.49万元；实现归属于上市公司股东的净利润-4,694.01万元，比去年同期减亏2.46亿元。公司资产负债率由去年同期的92.26%降至77.36%，加权平均净资产收益率同比增加85.89个百分点，财务费用同比大幅下降，公司抗风险能力、偿债能力不断增强，稳健经营能力不断提升,推动公司可持续发展。
　　一、新主业稳健发展，激发高质量发展新动能。报告期内，艾克韦生物持续专注体外诊断领域产品开发和迭代升级，完善产业链布局，生命健康新主业凸显，开启了公司高质量发展新篇章。艾克韦生物取得3项体外诊断业务发明专利，同时加大对多项分子诊断产品、临床质谱技术平台等产品的研发力度，丰富了公司体外诊断业务产品结构，强化公司内生增长动力；艾克韦医检所成功取得免疫、生化、病理项目资质增项，开拓医疗共建项目，公司不断拓展笫三方检验检测服务完善产业链布局；借助国际医疗器械博览会、国际检验医学博览会等平台精准触达行业优质客户，不断扩大艾克韦品牌的曝光率和品牌影响力，提升公司营销效能；报告期内，公司投资并拓实现新拓展，紧紧围绕公司战略规划，多渠道调研生命健康实业企业或项目，积极探索生命健康主业投资与并购机会，建立并购项目库，积极储备投资项目，加快夯实公司战略产业布局，同时进一步深化对体外诊断行业的产业研究与分析，并形成研究报告，有效发挥驱动效能。报告期内，体外诊断业务实现收入16,840.60万元，比去年同期增长100.79%。
　　报告期内，艾克韦生物被认定为山东省2023年度“专精特新”中小企业和瞪羚企业，艾克韦医检所被认定为山东省2023年度“专精特新”中小企业。
　　二、夯实存量业务，创新增量业务，拓宽公司增长空间。控股子公司旺盛生态在做好现有重点项目的建设工作同时，持续发力项目拓展、研发工作，上半年拓展项目5个，被认定为山东省专精特新中小企业，与山东大学、山东建筑大学等产学研单位合作的成果获2022年度中国产学研合作创新成果奖二等奖，与相关产学研单位联合承担的省重点研发计划“农村环境低碳循环治理关键技术集成与示范”项目启动。
　　报告期内，公司积极探索业务增长点，子公司济高产发发挥原有的项目开发管理优势，受托对控股股东实际控制的济高-齐州府、济高-上河印项目、济高-观澜郡项目进行开发建设，实现了轻资产输出突破，公司轻资产运营新模式成功落地，增加了公司收入。公司加强对存量地产业务的运营，对在建地产项目蓝色嘉苑多举措推动项目去化和复工复产工作，同时改变物业运营管理模式，报告期内实现房地产、代建业务、租赁业务、物业服务等收入6,943.49万元。
　　报告期内，公司子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢材贸易业务，并在上海黄金交易所开立账户开展黄金贸易销售业务，实现业务收入6,720.13万元。同时公司持续深入挖掘中华老字号“瑞蚨祥”品牌价值，拟通过构建发展新模式，发挥文化展厅、文创产品、礼品等载体功能，焕发“瑞蚨祥”品牌生命力，实现品牌文化赋能。
　　三、发挥上市公司平台作用启动定增，助力公司发展。公司充分研判资本市场政策，发挥A股上市公司平台优势，2023年6月启动向特定对象发行股票事项，拟以2.44元/股向关联方济南舜正投资有限公司发行不超过163,934,426股，募集资金总额不超过4亿元用于补充流动资金，本次再融资方案已经公司股东大会审议通过。本次发行有助于公司打通资本市场再融资渠道，改善公司财务状况，优化财务结构，提高公司抵抗风险能力和可持续发展能力。
　　四、加强管理体系和治理体系建设，持续提升风险防控能力。报告期内，公司完成董事会、监事会换届选举工作，优化董监事会成员结构，提升公司治理水平，不断完善上市公司运行机制；调整组织架构，优化领导班子分工，引进和培育生命健康主业优秀人才，充分发挥领导班子和员工的专业能力，搭建匹配生命健康主业发展相适应的架构体系，实现公司转型新主业后的平稳运转；完善绩效考核机制，夯实全员绩效考核管理，有效提高人均效能；持续强化审计监督力度，重点关注下属子公司、代建项目运营情况，提升对并购企业管理的深度、广度与精度，助力公司高质量发展。
　　五、党建引领同频共振，构筑主业发展坚强政治堡垒。建立“第一议题”制度，深刻学习和领会习近平新时代中国特色社会主义思想；扎实推进主题教育，深入开展“纠治三风、倡树三业、担当三主”活动，深入推进党风廉政建设，持续净化政治生态；丰富党建共建、“党建+”内容，充分发挥党建赋能发展的作用，推进党建工作与业务工作深度融合、相互促进，为公司高质量发展提供坚强思想保障和组织保证。

　　三、风险因素
　　1.政策风险。体外诊断行业作为医疗大健康产业中最重要的细分行业之一，国家实行了严格的分类管理和生产、经营许可制度，近年来，一系列的改革措施广泛出台和实施，国内体外诊断产业的整合进度加速。如果公司不能在经营策略上及时调整以适应医药卫生体制改革带来的市场规则以及行业监管政策的变化，将会对公司的经营产生不利影响。公司始终密切关注行业监管最新政策，根据新政策要求灵活调整经营策略。
　　2.市场竞争风险。目前，市场需求的增加和国家政策支持推动国内体外诊断行业进入快速发展红利期。由于市场化程度较高，行业内竞争愈发激烈，具有较强技术实力、高效研发体系、丰富产品线和优秀产品性能等的企业将获得竞争优势。公司将加大研发投入，不断丰富产业链和产品线，提升技术支持服务能力，不断提升市场竞争力。
　　3.应收账款风险。公司控股子公司旺盛生态、艾克韦生物应收账款余额较大，降低了资产使用效率。公司将做好应收账款回收对赌条款的考核，确保其应收账款安全；督促子公司加大应收账款催收力度，对应收账款进行重点清理，提升应收账款周转率。
　　4．商誉减值风险。2022年度公司对旺盛生态计提了5,301.64万元商誉减值。截至2023年6月30日，公司商誉账面值为24,254.56万元。根据《企业会计准则》的规定，商誉不作摊销处理，但需在未来每个会计年度终了进行减值测试。如果旺盛生态、艾克韦生物未来业绩大幅下滑，不排除将再次发生商誉减值的可能。
　　5.主业拓展不达预期风险。公司正聚焦生命健康核心主业，新业务做大做强需要一定周期，且存在不确定性，存在主业转型进度、效果及规模不达预期的风险。公司将加大生命健康主业培育力度，聚焦完善产业链和提升核心竞争力，满足公司高质量要求。
　　6.再融资审批风险
　　本次向特定对象发行A股股票尚需获得上海证券交易所审核通过和中国证监会同意注册，能否获得相关的批准以及获得时间均存在不确定性。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产30强、中国产业园区运营商影响力10强企业、中国产业园区运营商50强，具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司高质量发展。公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业整合力度，提升主业发展能力。
　　2．区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能，和济南高新区生物医药主导产业优势，积极拓展生命健康主业，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”。
　　3.产业协同优势。公司将聚焦生命健康核心主业，通过投资并拓和老字号品牌文化赋能推进核心主业发展，形成双轮驱动主业发展的战略格局，促进产业资源集聚，做强生命健康主业，不断提升公司盈利能力和核心竞争力，促进公司可持续发展。
　　4．管理团队优势。公司持续优化组织机构，提高管控和业务执行效能，通过自我培养和外部引进，组建拥有丰富的体外诊断行业管理、研发、与资本运作经验的管理团队，各级管理人员具备奋斗和创新精神；公司拥有完善的人才培养、培训体系，通过“新笙代”培养计划、业务能力培训、管理能力培训等人才培养机制，为员工创造职后再教育机会，同时通过提供补助鼓励员工自学提高学历、专业能力，员工综合素质持续提升，打造过硬人才队伍。
　　5.技术与产品优势。公司控股子公司艾克韦生物系致力于临床生物医学、分子诊断、基因检测技术产品和高通量检测平台的开发、产业化与技术服务的创新型生物技术企业，为国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业和国家知识产权优势企业，其核心技术人员具有丰富的体外诊断试剂行业管理和研发经验。目前，艾克韦生物及其下属子公司拥有100余项专利/软件著作权、多项医疗器械注册证书和备案凭证，艾克韦医检所报告期内完成生化、免疫、病理增项，并开展医疗共建项目。艾克韦相关产品覆盖面大，应用范围广，能够满足各类客户的不同需求，进而扩大市场份额和提升公司业绩。旺盛生态是山东园林行业优秀代表企业和龙头企业，荣获山东省“专精特新”、瞪羚企业等称号、“济南市生态修复工程技术中心”认定。旺盛生态拥有高质量、高标准完成项目的成熟管理团队和优秀技术，拥有城市园林绿化壹级企业资质、市政公用工程施工总承包资质、城市及道路照明工程专业承包资质、古建筑工程专业承包资质、建筑装修装饰工程专业承包、环保工程专业承包、建筑工程施工总承包资质等多项资质，并已通过ISO9001质量体系认证、ISO4001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康管理体系认证，旺盛生态在行业内具备一定优势。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　报告期内，受国际形势和国内需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重超预期因素冲击，中国经济承压前行，在严峻复杂的形势下，党的二十大胜利召开，为全面建设社会主义现代化国家擘画了宏伟蓝图。中央统筹社会和经济发展，加大宏观调控力度，有效应对各种不利局面，经济社会发展保持稳定。　　面对充满挑战的发展环境，公司强化战略引领，紧紧围绕高质量发展目标，踔厉奋发，勇毅前行，统筹好生产经营各项工作，置出矿业、地产等重资产业务，处置低效资产，聚焦生命健康与生物科技核心主业，收购体外诊断业务子公司艾克韦生物，完成主业转型，产业结构更加优化，经营质效显著提升。报告期内，公司实现营业总收入171... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　报告期内，受国际形势和国内需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重超预期因素冲击，中国经济承压前行，在严峻复杂的形势下，党的二十大胜利召开，为全面建设社会主义现代化国家擘画了宏伟蓝图。中央统筹社会和经济发展，加大宏观调控力度，有效应对各种不利局面，经济社会发展保持稳定。
　　面对充满挑战的发展环境，公司强化战略引领，紧紧围绕高质量发展目标，踔厉奋发，勇毅前行，统筹好生产经营各项工作，置出矿业、地产等重资产业务，处置低效资产，聚焦生命健康与生物科技核心主业，收购体外诊断业务子公司艾克韦生物，完成主业转型，产业结构更加优化，经营质效显著提升。报告期内，公司实现营业总收入171,670.54万元，比上年同期增加33.56%；实现归属于上市公司股东的净利润1,835.32万元，比上年同期增加24.98%；资产负债率降低10.48%至79.15%，基本面和经营业绩持续向好。
　　（一）聚焦核心主业，打造高质量发展主引擎。报告期内，公司通过并购艾克韦生物，进军生命健康和生物科技产业，锻造主业高质量发展主引擎。艾克韦生物聚焦试剂、提取设备和核酸检测等体外诊断核心业务，2022年度实现营业收入51,734.42万元、实现净利润14,389.27万元；按协议约定，业绩承诺完成率228.76%，超额完成了业绩承诺，为未来核心主业发展奠定坚实基础。艾克韦生物持续加大产品研发和技术创新力度，完成猴痘病毒核酸检测试剂盒（荧光PCR法）、多重肠道病毒核酸检测试剂盒、多重呼吸道病毒核酸检测试剂盒等的研发，实时荧光定量PCR仪获得国家药品监督管理局颁发的《医疗器械注册证》，产品线更加丰富。生命健康和生物科技主业运行稳健，新主业打造初见成效，开启了公司高质量发展新篇章。
　　（二）置出矿业、地产等重资产业务，运营模式由重变轻。报告期内，公司相继置出了资金密集型的矿业、地产两项重资产业务，通过实施重大资产重组和公开询价方式剥离境外矿业资产，通过股权转让，出售齐河、潍坊等房地产项目，实现了产业结构由重向轻的转变，改善了财务状况和资产负债结构，有利于回笼资金聚焦主业发展，提高公司抗风险能力，为公司持续发展提供有力保障。
　　（三）优化资产结构，轻装上阵谋发展。报告期内，公司加大低效、闲置资产的处置力度，优化财务结构，通过公开挂牌等方式，完成对天盈汇鑫股权、天盈创新债权的处置，通过处置非主业存量资产，提高资金使用效率，公司经营质效显著提升，轻装上阵聚焦主业发展。
　　（四）不断提升生命健康园区运营品质，打造园区运营新动能。报告期内，公司加快济高云奚医谷医疗器械产业园项目建设、运营，与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系，共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢。同时，通过构建数字平台、智慧平台，提升运营管理新效能，提升生命健康园区运营品质。黄山市歙县蓝田-桃源田园综合体康养项目，作为首批入库财政部田园综合体PPP示范项目，确定了项目策划运营方案并启动建设，将加快进度，分批投入运营。
　　（五）加强治理能力建设，赋能转型发展。结合监管要求，对包括《公司章程》在内的16项公司治理制度进行了修订，提升规范运作水平；同时进一步完善风险管理体系，做好风险管控各项工作，提升防范风险能力。通过加强治理能力建设，推动公司合规管理与业务发展的有效融合，赋能转型发展，保障公司健康发展、行稳致远。
　　（六）推动党建与生产经营互融共进，凝聚发展动力。以学习宣贯党的二十大精神为指引，守正创新，以政治站位提升、思想境界跃升、执行能力攀升助力主业转型与高质量发展，将党建工作延伸至一线，推动党建与生产经营互融共进，凝聚发展动力。公司党支部荣获济南高新区五星级党组织称号，济高观澜郡项目荣获潍坊市市级“红色工地”称号，并受到中共中央组织部调研组观摩。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1.体外诊断业务
　　中国是体外诊断增长高于整体增长的区域市场。根据著名医疗保健市场调查公司KaoramaInformation《TheWordwideMarketforInVitroDiagnosticTests,15thEdition》（全球体外诊断市场报告），全球范围内，体外诊断市场容量已经超过1270亿美元，预计到2027年将以每年2%的速度增长，达到1400亿美元；2022年，中国体外诊断市场估计接近66亿美元，预计年增长率为3.8%，到2027年达到79亿美元。
　　2.产业园区和房地产业务
　　2022年，各地以提质增效为核心，升级工业用地供给方式，强化用地监管，提高工业用地效率，盘活存量、做优增量，破解发展的空间瓶颈；公募REITs市场环境日趋成熟，扩募“上新”齐上阵，产业园公募REITs迎来了多项突破，多渠道对接资本市场的格局基本形成。2022年，房地产行业深度调整，开发投资、商品房销售面积双降，国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%。为推动行业健康发展，在“房住不炒”政策总基调下，放松“四限”、房企融资、信贷政策等各种救市组合拳接连出台，为行业平稳转型打下良好基础。在“房住不炒”总基调下，预计将进一步加大对行业的扶持力度，支持各地因城施策，促进房地产市场的健康发展。
　　3.矿业业务
　　2022年，在央行大力购金、个人投资者强势买入以及黄金ETF流出放缓等的作用下，黄金需求达到11年以来的最高位。世界黄金协会的数据显示，2022年年度黄金需求（不含场外交易）跃升至4,741吨，较去年增加18%。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　报告期内，公司从事的业务包括生命健康和生物科技相关业务、产业园区开发运营和房地产业务、黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。其中，房地产业务、黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务已通过实施重大资产重组等方式完成了资产剥离。
　　公司正围绕生命健康和生物科技打造核心主业，目前业务主要为体外诊断业务等，以控股子公司艾克韦生物为主体，进行分子诊断试剂及设备的研发、生产与销售，并对外提供技术服务。主要产品包括核酸提取试剂盒、病原微生物检测试剂盒、病毒采样管等分子诊断试剂耗材；核酸提取仪、全自动核酸工作站等仪器设备，产品主要应用于传染病防控、病原微生物检测、食品安全检测等领域。
　　产业园区业务着眼于国家发展规划，通过园区开发提供综合配套服务，通过产业服务、基础服务、增值服务等为园区企业提供系列运营服务。房地产业务以自主开发销售为主，涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发、销售运营等，房地产产品以出售为主。矿业业务，通过地下开采采出矿石，矿石经破碎、磨矿、炭浸、冶炼等生产工艺流程，生产出粗金锭，之后出售给澳大利亚珀斯当地铸币厂。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产30强、中国产业园区运营商影响力10强企业、中国产业园区运营商50强，具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司高质量发展。公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业整合力度，提升主业发展能力。
　　2．区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能，和济南高新区生物医药主导产业优势，积极拓展生命健康和生物科技主业，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”。
　　3.产业协同优势。公司将聚焦生命健康和生物科技核心主业，通过投资并拓和老字号品牌文化赋能推进核心主业发展，形成双轮驱动主业发展的战略格局，促进产业资源集聚，做强生命健康和生物科技核心主业，不断提升公司盈利能力和核心竞争力，促进公司可持续发展。
　　4．管理团队优势。公司管理团队拥有丰富的项目、行业与资本运作经验，各级管理人员具备奋斗和创新精神；公司拥有完善的人才培养、培训体系，通过“新笙代”培养计划、业务能力培训、管理能力培训等人才培养机制，为员工创造职后再教育机会，同时通过提供补助鼓励员工自学提高学历、专业能力，员工综合素质持续提升，打造过硬人才队伍。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司实现营业总收入171,670.54万元，比上年同期增加33.56%，其中：体外诊断业务实现收入49,731.19万元，占营业总收入28.97%；园林市政施工业务实现收入16,335.94万元，占营业总收入9.52%；房地产业务实现收入12,533.61万元，占营业总收入7.30%；矿业实现收入91,560.99万元，占营业总收入53.34%；实现归属于上市公司股东的净利润1,835.32万元。

　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1.体外诊断
　　精准医疗已经成为国家十四五的重点发展领域，在精准医疗的带动下，体外诊断行业迎来了非常好的发展时期。国产替代将继续成为体外诊断领域主旋律，国内体外诊断公司已实现内生式增长和部分细分领域技术突破，未来将向高端生化仪器、高端化学发光仪器、全实验室自动化流水线、分子POCT、临床质谱等高壁垒领域发力。
　　2.园区运营
　　产业园区是我国经济发展的重要引擎、各类产业成长的重要平台，产业集聚、产城融合、功能完善、绿色生态、智能数字园区建设为导向的园区将会是未来发展的主要方向。
　　(二)公司发展战略
　　公司将以“我们是您美好生命健康的守护者”为使命，牢固树立“产业整合者、平台构建者、资本引导者、价值共享者”四位一体发展理念，聚焦生命健康和生物科技核心主业，形成投资并拓和老字号品牌文化赋能双轮驱动核心主业发展的战略格局，增强主业产业链控制力，构建具有协同发展优势的生命健康和生物科技主业集群，锻造主业核心竞争力；科学规划、稳步推进，锤炼核心团队，打造核心技术和产品，引领高质量发展，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”。
　　(三)经营计划
　　风好帆正悬，奋进正当时。2023年，公司将强化党建核心引领，聚焦核心主业，推动融合抓突破，紧抓发展窗口期、黄金期与关键期，开放包容，守正创新，精细管理、精准经营、靶向施策，构筑发展坚强堡垒，奋力实现年度高质量发展目标。预计实现收入10亿元，成本7.5亿元，期间费用2亿元。
　　1.持续开展党风作风建设和学习贯彻党的二十大精神，深入扎实开展“纠治三风、倡树三业、担当三主”活动，构筑高质量发展坚强堡垒。
　　2.生命健康和生物科技核心主业，将以体外诊断业务子公司艾克韦生物为基础，通过加大研发不断丰富体外诊断产品线，丰富医疗服务类型，扩大服务业务规模，借助相关资源，稳健开展代理等业务；自主孵化或联合孵化生命健康产业上下游的科技创新型项目，凝聚并增强公司主业核心竞争力。同时，艾克韦生物创新产业基地将于2023年竣工投产，将进一步扩大产能，增强业务规模和实力。
　　3.开展投资并拓，依托生命健康和生物科技主业和所在区域生命健康产业资源，重点关注IVD、医疗器械等行业优质企业，择机进行投资并购，延展生命健康主业产业链条，构建具有协同发展优势的主业集群，同时通过服务园区内企业，掌握企业发展阶段和需求，为公司开展投资并拓提供更多选择，提高技术门槛，增强主业规模和核心竞争力。通过开展投资并拓工作，不断增加生命健康和生物科技主业收入、盈利能力，创造公司价值，塑造资本市场品牌，提升公司市值，争取股东权益最大化，回报全体股东。
　　4.做好项目代建、发挥原开发团队优势，通过品牌输出、管理输出、资源输出、团队输出，实现管理创造价值，增加收入；以现有园林与绿化工程子公司为依托，以园区景观、康养产业、生态环保为核心加大新项目的拓展，做好黄山市歙县蓝田-桃源田园综合体康养项目建设推进和分批运营，实现业绩承诺指标；为生命健康园区搭建智慧管理服务系统，实现园区运营数字化管理，提高运营品质，做好园区资产管理和园区企业服务，利用现有物业子公司和品牌运营企业合作，承接招商代理、产业咨询研究业务，围绕技术研发、成果转化、创业孵化等创新链的不同环节，为园内企业提供针对性的服务。”
　　5．持续深入挖掘中华老字号“瑞蚨祥”品牌价值、经济价值和文化价值，焕发“瑞蚨祥”品牌生命力，实现品牌文化赋能。
　　6.通过组织架构调整和不断完善，打造与公司新主业发展相适应的环境，相应匹配人才等资源，进一步提升组织效能和资本运营效率，提升治理水平，同时，聘请行业优秀人才，助力主业发展。
　　7.加快完成历史遗留问题处置，实现历史面、基本面与未来面的统筹管理。
　　(四)可能面对的风险
　　1.市场竞争风险。目前，市场需求的增加和国家政策支持推动国内体外诊断行业进入快速发展红利期。由于市场化程度较高，行业内竞争愈发激烈，具有较强技术实力、高效研发体系、丰富产品线和优秀产品性能等的企业将获得竞争优势。公司将加大研发投入，不断丰富产业链和产品线，提升技术支持服务能力，不断提升市场竞争力。
　　2.应收账款风险。公司控股子公司旺盛生态、艾克韦生物应收账款余额较大，降低了资产使用效率。公司将做好旺盛生态应收账款回收对赌条款的考核，确保其应收账款安全；督促子公司加大应收账款催收力度，对应收账款进行重点清理，提升应收账款周转率。
　　3．商誉减值风险。报告期内，公司对旺盛生态计提了5,301.64万元商誉减值。截至2022年12月31日，公司商誉账面值为24,254.56万元。根据《企业会计准则》的规定，商誉不作摊销处理，但需在未来每个会计年度终了进行减值测试。如果旺盛生态、艾克韦生物未来业绩大幅下滑，不排除将再次发生商誉减值的可能。
　　4.主业拓展不达预期风险。公司正聚焦生命健康和生物科技核心主业，新业务做大做强需要一定周期，且存在不确定性，存在主业转型进度、效果及规模不达预期的风险。公司将加大生命健康和生物科技主业培育力度，聚焦完善产业链和提升核心竞争力，满足公司高质量要求。 收起▲

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营与房地产开发、体外诊断及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。　　2022年上半年，公司实现营业总收入72,075.80万元，比上年同期增长50.56%，其中：产业园区及房地产业务实现收入6,140.26万元，园林市政施工业务实现收入15,672.52万元，体外诊断业务实现收入8,387.05万元，矿业实现收入38,869.58万元；实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92万元。　　园区开发运营与房地产业务　　随着政府对产业用地的管束加强，园区开发运营轻资产化已经大势所趋。同时，产业园区... 查看全部▼

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营与房地产开发、体外诊断及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。
　　2022年上半年，公司实现营业总收入72,075.80万元，比上年同期增长50.56%，其中：产业园区及房地产业务实现收入6,140.26万元，园林市政施工业务实现收入15,672.52万元，体外诊断业务实现收入8,387.05万元，矿业实现收入38,869.58万元；实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92万元。
　　园区开发运营与房地产业务
　　随着政府对产业用地的管束加强，园区开发运营轻资产化已经大势所趋。同时，产业园区正在向智慧化转型，实现智慧建设与智慧产业的互动发展。一方面，智慧产业园将会朝向创新化、生态化、数字化发展，融入高效、低碳、创新管理理念；另一方面，智慧产业园建设将与园区产业规划协调统一，更多引入新兴智慧产业，逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”全链条的园区产业格局。
　　2022年上半年，受国内疫情多发散发、不利影响明显加大等超预期因素影响，房地产市场面临严峻挑战，商品房销售规模下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%。
　　体外诊断业务
　　核酸检测作为常态化新冠疫情筛查的有力工具，2020年-2022年间获得快速发展，中商产业研究院报告显示，2022年市场规模有望达到146亿元，呈现快速增长趋势。疫情的反复和常态化核酸检测需求的旺盛，促使企业加强研究，不断提高产能，以满足日益增长的需求。同时，全国对于核酸检测试剂的质量和稳定性有严格的要求，促使企业不断完善相关生物技术平台，国内分子诊断水平在新冠疫情后获得显著提升。
　　矿业业务
　　高通胀以及俄乌冲突对全球增长的潜在影响，对黄金产生了支撑，6月末黄金报收1,817美元/盎司，上涨0.6%。2022年下半年，金价可能受到实际利率、全球央行收紧货币政策的节奏及其控制通胀水平的效果等多因素影响，在通胀、加息和不确定性之间寻求平衡。
　　尽管二季度黄金需求表现疲软，但一季度黄金ETF的强势流入推动了上半年黄金需求的明显复苏。根据世界黄金协会的统计数据，二季度全球黄金需求总量为948吨，同比减少8%；2022年上半年2,189吨的需求总量同比增幅达12%。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2022年上半年，国际形势复杂严峻，受地缘政治、通胀水平全面上行等因素影响，世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力犹存，经济下行压力加大，各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，有效实施稳经济一揽子政策措施有力应对超预期影响，疫情反弹得到有效控制，经济运行总体呈现企稳回升态势。
　　报告期内，公司紧紧围绕“高质丰效”发展目标，推进产业结构调整，主业转型富有成效，矿业置出通过股东大会，完成并购艾克韦生物，形成“双轮驱动”发展新势能；构建数字平台、智慧平台，提升运营管理新效能；园区运营业务轻资产化，打造园区业务新动能，赋能公司可持续发展。
　　2022年上半年，公司实现营业总收入72,075.80万元，比上年同期增长50.56%，其中：产业园区及房地产业务实现收入6,140.26万元，园林市政施工业务实现收入15,672.52万元，体外诊断业务实现收入8,387.05万元，矿业实现收入38,869.58万元；实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92万元。
　　（一）矿业置出获得股东大会通过，未来主业更加聚焦。2022年6月27日，公司召开2022年第二次临时股东大会，审议通过《关于审议公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》等本次重大资产重组相关议案，公司以9.03亿元将NQM公司100%股权转让给玉润黄金。本次交易回笼资金将用于园区开发运营业务及置换艾克韦生物收购款并补充流动资金，矿业置出后，公司主业将聚焦园区和生命健康实业运营，主业间协同效应更强，持续经营能力将增强。
　　（二）并购完成艾克韦生物，生命健康实业运营新主业正式启航。报告期内，艾克韦生物完成了工商变更等程序，并表成为公司的控股子公司。艾克韦生物主要业务为分子诊断、基因检测相关产品、设备的研发、生产和销售，具备较强的技术和研发能力、稳定的客户资源。
　　报告期内，艾克韦生物加大研发力度，完成猴痘病毒核酸检测试剂盒（荧光PCR法）、多重肠道病毒核酸检测试剂盒、多重呼吸道病毒核酸检测试剂盒等的研发，实时荧光定量PCR仪获得国家药品监督管理局颁发的《医疗器械注册证》，产品线更加丰富。公司生命健康实业运营新主业正式接棒矿业业务，开启未来高质量发展新局面。
　　（三）园区运营轻资产化，助推园区业务高质量发展。报告期内，公司与南京浦口高新技术产业开发区管理委员会签署《项目合作框架协议》，公司将为其辖区内产业园区提供整体招商、运营服务。通过园区运营轻资产化，打造园区业务新动能，助推园区业务高质量发展。
　　（四）嫁接数字科技，构建园区智慧生态。报告期内，公司与海康威视达成战略合作，共建智慧大健康联合实验室，构建多场景、智能决策的智慧医疗、智慧康养、智能制造、智慧园区等应用场景；牵手江苏浪潮、苏州国科医工科技发展（集团）有限公司，建设一站式研发服务（CDMO）平台、工业互联网平台和智慧园区平台，将云溪医谷项目打造成高质量专业智慧医械园区标杆。通过嫁接数字科技，构建园区智慧生态，提升园区开发运营综合实力。
　　（五）加快数字化转型，提升运营效能。为适应公司未来主业转型发展需要，在构建数字化智慧园区生态基础上，遵循整体建设统筹化，数据资产应用化，应用场景生态化，运营管理集成化，公司聚焦流程、场景、运营三个方面的重构，加快打造数字化协同平台，实现信息化到数字化转型的赋能转变，提升运营效能。
　　（六）积极投身抗疫工作，践行社会责任。公司控股子公司艾克韦生物在做好各项生产经营工作的同时，积极配合各级政府做好各项防疫工作。配合省疾控专家组，先后协助完成黄岛、莱西、威海、阳信移动实验室临时检测点、烟台牟平区首台方舱实验室建设、临沂市疾控超高通量核酸检测设备安装调试工作任务；全力配合区政府开展核酸检测工作，为疫情防控织密了“防护网”。
　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
　　2022年6月27日，公司召开2022年第二次临时股东大会，审议通过《关于审议公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》等本次重大资产重组相关议案，公司以9.03亿元将NQM公司100%股权转让给玉润黄金。

　　三、可能面对的风险
　　1、政策风险。房地产行业受到国家宏观调控政策影响较大。中央经济工作会议坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调房屋回归居住属性，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设，这将在未来改变市场预期，影响购房者的心态，政策风险及市场波动风险是所有房地产企业无法回避的问题。公司将加强政策研判，精准施策，推进主业向受政策引导支持的产业园区开发运营业务转型。
　　2、财务风险。公司主要业务产业园区开发、房地产均具有资金密集型行业的特点，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用，对公司的融资能力提出了更高的要求，存在着规模化扩张与融资能力不相匹配引致的财务风险。公司将聚焦产业园区业务，推动矿业剥离工作，并持续提升资本运作能力，合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，满足公司发展需求。
　　3、新冠肺炎疫情风险。新冠疫情对中国和世界经济产生较大影响，各行各业均受到不同程度的冲击。公司将统筹做好疫情防控与安全生产各项工作，采取有效措施，把疫情影响降到最低。
　　4、新业务整合风险。公司全资子公司与相关方联合收购体外诊断高科技企业艾克韦生物，切入生命健康实业运营领域。公司前期无生命健康领域相关人员、技术储备，并购后公司能否对标的公司实施有效整合和管理尚存在不确定性。公司将加强相关人才储备力度，强化管理，实现生命健康业务与公司产业园区业务的融合发展，打造核心竞争力。
　　5、矿业置出重大资产重组完成时间不确定性风险。公司正按照有关规定有序推进矿业置出重大资产重组工作，目前已经通过公司股东大会审批，正在推进资产交割工作，完成时间具有不确定性。
　　同时，本次重组完成前，矿业业务还面临外汇风险、黄金价格波动风险等，公司将加强政策研判，密切关注市场信息，通过套期保值等措施规避风险。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　1、控股股东的大力支持。公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产30强榜单列第9位、中国产业园区运营商50强榜单列第19位、中国产业园区运营商影响力10强企业，具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。
　　2、园区开发运营业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系，公司与天安中国房地产有限公司、深圳世联行集团股份有限公司、火花园区智略等建立战略合作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源。
　　3、园区开发运营方面，在山东齐河、江苏无锡、安徽歙县等地完成了初步的业务布局，获得了位置较为优越、成本具有一定优势的土地资源，为公司加快转型发展和未来业绩奠定了基础。
　　实业运营方面，通过并购艾克韦生物切入生命健康赛道，为主营业务进一步聚焦转型奠定基础，有利于实现园区运营和实业运营有效协同和双轮驱动，为公司带来新的利润增长点。
　　4、通过大运营体系构建和数字化转型，提升了内部运营管理的效率和精细化水平，以高效和精细化管理提升项目运作效率，降低运营成本，提升运营效能和核心竞争力。
　　5、产业协同优势。公司目前已经形成生命健康产业园区开发运营和生命健康实业运营双轮驱动发展格局，以实业运营促进产业资源集聚，形成产业园区开发运营与实业运营有效协同、双向赋能，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业园区运营商”。 收起▲