一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）公司所属行业情况　　根据中国上市公司协会《上市公司行业统计分类指引》，公司所处行业属于“C制造业”中的“C27医药制造业”，公司业务为体外诊断业务，还包含贸易、房地产及物业服务业等。　　1.体外诊断行业　　体外诊断（IVD）是将血液、体液、组织等样本从人体中取出，使用体外检测试剂、仪器等对样本进行检测与校验，从而获取临床诊断信息，进而判断疾病或机体功能的产品和服务，是现代检验医学的重要构成部分，其应用贯穿临床各个阶段，覆盖从常规检查到危重病等多种情况，包括常规检查和慢性病、传染病、妊娠、遗传疾病、肿瘤等。此外体外诊断产品还能够在生命科学研... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）公司所属行业情况
　　根据中国上市公司协会《上市公司行业统计分类指引》，公司所处行业属于“C制造业”中的“C27医药制造业”，公司业务为体外诊断业务，还包含贸易、房地产及物业服务业等。
　　1.体外诊断行业
　　体外诊断（IVD）是将血液、体液、组织等样本从人体中取出，使用体外检测试剂、仪器等对样本进行检测与校验，从而获取临床诊断信息，进而判断疾病或机体功能的产品和服务，是现代检验医学的重要构成部分，其应用贯穿临床各个阶段，覆盖从常规检查到危重病等多种情况，包括常规检查和慢性病、传染病、妊娠、遗传疾病、肿瘤等。此外体外诊断产品还能够在生命科学研究、体育医学、环境监测、食品安全等领域发挥重要作用。体外诊断根据检测原理方法以及检测环境条件可以分成包括生化诊断、免疫诊断、分子诊断、微生物诊断、血液诊断、现场即时检测（POCT）等主要领域。
　　2025年上半年，全球体外诊断市场在公共卫生需求常态化与技术迭代深化的双重作用下，延续稳健增长态势。根据KaloramaInformation发布的《TheWorldwideMarketforInVitroDiagnosticTests,17thEdition》报告，目前全球体外诊断市场规模已突破千亿美元，其中免疫诊断、分子诊断等高潜力领域凭借其在精准化、便捷化方面的核心优势，持续引领全球市场创新浪潮。北美、欧洲等成熟市场凭借技术优势占据主导地位，中国、东南亚等新兴市场在国家战略支持、医疗普惠需求释放的合力推动下，进一步夯实其全球增长核心引擎地位。
　　在“健康中国2030”与“创新驱动发展”战略的双重引领下，我国IVD行业进入黄金发展期。政策导向层面，集采常态化与医保支付方式改革持续深化，聚焦于优化医疗资源配置、促进行业降本增效与质量提升；技术导向层面，进口替代进入硬核攻坚期，磁微粒化学发光法国产化率显著提升，而人工智能在体外诊断领域的应用逐步实现从“边缘辅助”向“核心生产力”的战略跃迁；市场导向层面，基层医疗扩容与分级诊疗深化，为POCT、自动化流水线等产品打开增量空间，而伴随人口老龄化加剧及慢性疾病患病率持续攀升，重大慢性疾病早期筛查、风险评估与长期监测需求激增，将成为推动IVD市场持续增长的核心动力之一。
　　2.贸易业务
　　商品贸易通常涉及采购、运输、仓储、保险、结算和销售等多个环节，业务交易环节复杂、交易工具种类繁多，易受国际政治、经济形势以及行业供需等多方面因素影响，价格波动较大。今年以来国际贸易壁垒不断升高、地缘政治冲突不断加剧，导致全球经济复苏乏力，虽然国内刺激政策不断发力，2025年上半年国内钢铁市场在需求疲软、供给高位运行、原燃料价格持续下行背景下，走出了震荡下行的运行态势。
　　3.房地产及物业服务业务
　　2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段，围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化，其后各部委快速落实相关任务。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。
　　（二）公司主营业务情况说明
　　1.公司的主要业务及产品
　　（1）体外诊断业务
　　体外诊断业务主要涵盖生命健康、生物安全、医疗服务三大领域。生命健康领域主要聚焦重大传染病防控、疾病诊断，强化以PCR技术为核心的分子诊断技术的迭代和升级，进行自动化、智能化、集成化设备开发及国产化替代。生物安全领域，依托新冠防控经验，向高等级生物安全实验室、细胞工厂、样本及菌（毒）种保藏中心、智慧化疫苗库等提供整体技术解决方案。医疗服务领域，整合技术、资源与服务，开展健康管理、慢病干预、区域医疗、重大疾病治疗等线下的医疗服务合作，开展医疗共建和医疗机构托管的运营合作。
　　（2）贸易业务
　　贸易业务主要为钢筋销售业务，以瑞蚨祥贸易公司作为主体，拓展钢筋贸易业务，与客户和钢厂及供应商分别签订销售及采购合同，销售及采购价格、信用政策均由瑞蚨祥贸易分别与客户和供应商协商确定。
　　（3）房地产及物业服务业务
　　房地产及物业服务业务，公司在建房地产项目仅剩东营蓝色嘉苑项目，还有部分存量房地产项目的底商、车位尾盘在售和租赁。物业服务业务主要为公司自主开发的房地产项目及少量其他地产项目提供保洁、安保、绿化养护、设备设施管理、代缴水电费等物业服务。
　　（三）主要业务的经营模式
　　1.体外诊断业务的经营模式
　　（1）生产模式
　　艾克韦生物结合上一年销售总量及当年实际销售情况制定生产计划，保证少量库存，如遇需求增幅较大情况，生产部门会按照加急生产模式安排生产。针对部分销量较少的产品实行“按单生产”。
　　（2）采购和销售模式
　　日常生产、研发活动中主要采用订单采购和存量采购两种形式，根据采购原材料的不同，分为订单采购、存量采购、紧急采购、零星采购等多种采购形式。公司物流部下设采购部和仓储部，由采购部负责研发、生产所需原材料的采购工作。销售方面主要有直销和经销两种模式。直销模式系直接向终端机构销售，有利于企业减少中间成本环节，及时了解并满足客户需求，更充分、更有效地获得市场信息；经销模式系通过经销商销售产品。
　　2.贸易业务的经营模式
　　公司与客户签订完合同后，客户根据实际业务进展分批次采购钢筋，提前下达相关供货通知，公司在接到供货通知后，组织人员进行相关采购。在确定供应商及钢筋采购数量后，由公司承担钢筋相关的物流运输，并在供货期限内，将钢筋运送至客户指定地点，并由客户组织相关单位进行验收。通过现场验收及质检站检验合格后，与客户进行对账工作，按合同约定完成回款工作。
　　3.房地产及物业服务业务的经营模式
　　房地产业务经营模式以自主开发销售为主。物业服务业务的在管项目采用包干制的收费方式，根据与业主签署的物业服务合同，定期向业主收取固定物业服务费。租赁业务主要是根据项目产业定位、业态规划与发展需要，与意向中的多家同类企业进行沟通、洽谈，在平衡收益与保持整体形象的前提下确定合作客户并签订租赁合同，取得租金收入。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2025年上半年，全球经济面临多重挑战，国内经济转型发展也承受内需不足及外部贸易环境不确定性等压力，面对复杂多变的国内外环境，公司坚持稳中求进的工作基调，围绕公司战略发展规划的目标，以积极、审慎的态度推进公司业务发展，统筹协调多项业务协同发力的经营模式，持续推进公司业务高效运行，助力公司的高质量、可持续发展。2025年上半年公司实现营业收入15,897.67万元，同比减少23.36%，其中体外诊断业务实现收入3,678.72万元，贸易业务实现收入7,948.08万元，房地产、租赁业务、物业服务等收入4,270.87万元；实现归属于上市公司股东的净利润-4,667.66万元。
　　（一）公司业务多样发展。报告期内，公司体外诊断业务载体艾克韦生物继续推进传统业务转型和产品创新升级，在稳定传统业务发展的同时，积极拓展生物安全工程的重点意向客户；持续发展医疗服务产业，开拓新客户。公司加强应收账款回收管理，通过多渠道推动核酸应收账款回收，积极回笼资金，不断改善公司现金流，以保障公司持续稳定发展。报告期内，公司紧紧围绕生命健康主业发展战略规划，积极探索生命健康产业投资与并购机会，加快夯实公司战略产业布局。公司深挖瑞蚨祥老字号品牌价值，报告期内，公司全资子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢筋贸易业务，实现营业收入7,550.77万元。瑞蚨祥贸易配合当地市场监管、公安等部门在北京进行了“瑞蚨祥”品牌打假行动，树立老字号品牌形象。同时，开展京津冀地区“瑞蚨祥”品牌合作，现已在北京当地开发近十家直营及加盟店。
　　（二）完善公司治理及制度体系。报告期内，公司完成部分独立董事变更，原独立董事任期届满，基于业务发展需要，公司选举了具有相关专业背景的独立董事，为公司发展提供专业意见。为贯彻《中华人民共和国公司法》及相关规范性文件的精神，公司启动《公司章程》及相关制度的修订，2025年8月18日，公司召开第三次临时股东大会，撤销公司监事会并修订《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》等相关制度，完善了公司制度体系。
　　（三）化解富奥康公司案件风险。2024年12月31日，广东省深圳市中级人民法院一审判决公司向富奥康公司支付款项及违约金、费用等，合计约6.6亿元。公司已向广东省高级人民法院提起上诉。目前，已开庭审理，尚未出具判决。2025年1月24日，控股股东出具说明，通过支付与判决应承担责任金额的等额保证金，专项用于富奥康公司案件可能产生的相关责任，避免公司遭受损失。2025年4月，公司已收到控股股东支付的相关保证金，化解了因该案件对公司产生的不利影响。

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　（一）控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济高控股成立于2005年，是济南高新区管委会国有独资企业，现已发展成为集城市建设、园区开发、产业投资和资本运作为一体的现代化企业集团。截至目前，济高控股注册资本40亿元，拥有国内最高的AAA主体信用评级及中诚信国际A-、惠誉BBB双国际评级。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司发展。公司将依托国有股东，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，推动公司发展。
　　（二）区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能，助力公司发展。
　　（三）技术与产品优势。公司控股子公司艾克韦生物主要经营分子诊断试剂及设备的研发、生产与销售，为国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业和国家知识产权优势企业，其核心技术人员具有丰富的体外诊断试剂行业管理和研发经验。目前，艾克韦生物及其下属子公司拥有100余项专利/软件著作权、多项医疗器械注册证书和备案凭证，艾克韦医检所具有生化、免疫、病理等检测资质，并开展医疗共建项目。

　　四、可能面对的风险
　　1.行业政策变化的风险。随着国家医药卫生体制改革进一步深入，我国医药卫生市场正经历深刻变革。行政监管部门密集出台多项改革举措并加速推进实施，特别在医疗行业监管层面，对体外诊断试剂的质量控制、安全标准及临床有效性建立了更为严苛的监管体系。受此影响，生产企业的毛利率空间呈现系统性收窄态势，行业正面临前所未有的成本管控挑战与转型升级压力。公司将密切关注行业政策变化，拓展新业务，应对行业变化。
　　2.市场开拓风险。生物安全工程、医疗服务业务属于新开拓业务领域，子公司瑞蚨祥开展的京津冀地区“瑞蚨祥”品牌合作相关业务开拓了新的地域市场，上述业务的专业人员数量有待增加，客户储备有待进一步提高，且面临竞争对手的竞争，增加了市场开拓难度。公司将继续提高研发人员的综合素质及团队能力，加强人才梯队建设与人才管理；积极拓展客户，增加客户储备。
　　3.公司盈利能力偏弱，净资产规模偏低。目前，公司存在盈利能力偏弱，净资产规模偏低的情况。公司将在保持存量业务规模的基础上，积极开拓新业务、新区域，培养与业务匹配的专业人才队伍，扩大经营规模，同时积极寻求股东支持，促进公司发展提高盈利能力。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　2024年，世界经济缓慢复苏，美联储重启降息周期，地缘政治冲突延续，全球经济面临增长压力。面对复杂多变的国际环境，我国政策宏观调控力度不断加大，通过一系列政策措施保持了稳中有进、结构优化的总体态势。在此背景下，公司秉持战略发展规划，积极应对经营发展中的新挑战，推进公司生命健康主业和其他存量业务发展。2024年公司实现营业收入37,217.67万元，同比减少48.02%，其中体外诊断业务实现收入15,963.96万元，贸易业务实现收入10,652.37万元，房地产、租赁业务、物业服务等收入10,601.34万元；实现归属于上市公司股东的净利润-80,580.64万元... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　2024年，世界经济缓慢复苏，美联储重启降息周期，地缘政治冲突延续，全球经济面临增长压力。面对复杂多变的国际环境，我国政策宏观调控力度不断加大，通过一系列政策措施保持了稳中有进、结构优化的总体态势。在此背景下，公司秉持战略发展规划，积极应对经营发展中的新挑战，推进公司生命健康主业和其他存量业务发展。2024年公司实现营业收入37,217.67万元，同比减少48.02%，其中体外诊断业务实现收入15,963.96万元，贸易业务实现收入10,652.37万元，房地产、租赁业务、物业服务等收入10,601.34万元；实现归属于上市公司股东的净利润-80,580.64万元。
　　（一）聚焦生命健康主业，积极探索新业务发展模式，夯实主业发展。
　　报告期内，公司子公司艾克韦生物在行业、市场环境调整背景下，持续推进业务转型与升级，强化重大传染病与疾病诊断、高通量生物技术平台和医学检验服务的技术升级，依托自身技术优势拓展聊城、青岛等地区医学检验业务；加快推进生物安全整体解决方案落地；布局自动化、智能化、集成化实验室检测设备、干细胞与基因治疗、医疗区域服务；加强应收账款回收管理，通过成立清欠专班等方式多渠道推动核酸应收账款回收，积极回笼资金，不断改善公司现金流，以保障公司持续稳定发展。受整体市场环境及自身业务开展的影响，报告期内，体外诊断业务实现收入15,963.96万元，下降了56.51%。
　　经第十一届董事会第十三次临时会议审议通过，公司全资子公司济高生物与关联方颐诚实业签署委托运营合作协议，为颐诚实业拥有的生物医药园中小企业产业化基地项目提供招商运营管理服务，在获取相关运营管理费用的同时，可通过该生物医药类产业集聚地平台，拓宽主业合作、投拓空间，助力主业发展。
　　报告期内，紧紧围绕公司生命健康主业发展战略规划，多渠道调研生命健康领域多个细分赛道项目，积极探索生命健康主业投资与并购机会，储备投资项目，加快夯实公司战略产业布局。
　　（二）多元化拓展融资渠道，持续稳定其他存量业务规模，保障公司稳步发展。
　　近年来，公司及子公司在传统银行借款、关联方借款等基础上，多元化拓展融资渠道，通过债权转让等方式开展融资业务，为公司发展提供资金保障。综合考虑资本市场政策及环境变化、公司实际情况、发展战略规划等因素，经审慎研判后公司终止了非公开发行股票事项。
　　报告期内，子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢筋贸易业务，分别与济南东进产业发展有限公司、济南高新城市更新有限公司等签署相关合同，为其开发的房地产项目提供钢筋，报告期内公司钢筋贸易业务实现业务收入9,727.23万元；子公司济高产发多方式加强对存量资产的运营，盘活资产，提升资产运营效率，子公司济高生活服务在物业服务领域持续发力，报告期内实现房地产、租赁业务、物业服务等收入10,601.34万元。同时公司持续深入挖掘中华老字号“瑞蚨祥”品牌价值，创新业务与品牌宣传，实现老字号文化品牌赋能。
　　（三）完善公司治理提升规范运作水平，变更证券简称提升公司辨识度。
　　公司时刻关注行业法律法规的动态，根据新颁布和新修订的法规政策，及时组织开展制度的制定和修订工作，不断完善公司的制度建设。经公司2023年年度股东大会审议通过，公司制定了《会计师事务所选聘制度》，进一步强化制度体系建设，为公司的规范化运作提供制度保障。经公司第十一届董事会第十七次临时会议审议通过，公司于2024年12月19日将证券简称由“济南高新”变更为“济高发展”，更加明确区分了公司与实际控制人的身份标识，提升了公司的辨识度。
　　（四）持续做好历史遗留问题化解工作，减轻公司经营拖累，推动公司尽早轻装上阵。
　　报告期内，公司持续攻坚克难，通过折扣和解、以物抵债、债权转让、第三方收购等方式妥善化解债务诉讼、股民诉讼等，积极推动向原控股股东和原实际控制人追偿事项，对影响较大的富奥康公司缔约过失责任纠纷案件，由控股股东提供支持避免公司遭受损失，最大程度维护公司的合法权益。公司多思路、多渠道持续化解历史遗留问题，为公司未来健康可持续发展减压减负，推动公司尽早步入轻装上阵的新发展轨道。
　　（五）扎实推进党建工作，筑牢坚强战斗堡垒。
　　公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，扎实开展党纪学习教育，规范党的组织建设，不断推动党建与业务深度融合，以高质量党建为公司高质量发展提供强有力的政治保障。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　根据中国上市公司协会《上市公司行业统计分类指引》，公司主业体外诊断业务所处行业属于“C制造业”中的“C27医药制造业”，辅业还包含贸易、房地产及物业服务业等。
　　（一）体外诊断行业
　　体外诊断（IVD）是将血液、体液、组织等样本从人体中取出，使用体外检测试剂、仪器等对样本进行检测与校验，从而获取临床诊断信息，进而判断疾病或机体功能的产品和服务，是现代检验医学的重要构成部分，其应用贯穿临床各个阶段，覆盖从常规检查到危重病等多种情况，包括常规检查和慢性病、传染病、妊娠、遗传疾病、肿瘤等。此外体外诊断产品还能够在生命科学研究、体育医学、环境监测、食品安全等领域发挥重要作用。体外诊断根据检测原理方法以及检测环境条件可以分成包括生化诊断、免疫诊断、分子诊断、微生物诊断、血液诊断、现场即时检测（POCT）等主要领域。
　　1.全球体外诊断市场规模
　　据KaoramaInformation估计，2024年全球体外诊断市场规模达到1,092亿美元，其中免疫诊断和分子诊断的市场规模分别占全球体外诊断市场的比重为26%和20%，均为体外诊断行业市场规模最大的子行业之一；预计2029年全球体外诊断市场规模将达1,351亿美元，年均增长约4.3%。从地区分布看，北美、西欧和日本是体外诊断的主要市场，分别占41%、27%和5%，约占全球体外诊断市场份额的73%。经济发达地区由于医疗服务已经相对完善，其体外诊断市场相对成熟，发展较为平衡，已经形成了以罗氏、雅培、西门子、丹纳赫为主的“4+X”的稳定格局。而中国、印度为代表发展中国家，人均体外诊断支出水平仍较低，随着经济生活水平的提高，体外诊断发展迅猛，发展中国家的市场增速也略高于发达国家的增速。
　　2．中国体外诊断市场
　　国内体外诊断行业起步于上世纪80年代，与欧美国家相比起步晚，产业发展相对滞后，行业集中度较低，主要市场被国外大型企业所占据。随着近几年中国经济的快速发展，不断推动医药卫生体制改革，医保覆盖率不断提高，大量的医疗需求被释放，同时随着人口老龄化的深入，大众对健康意识的逐步增强，亦促进了健康消费需求的大幅增长，体外诊断需求不断增长。
　　KaoramaInformation估计，2024年我国IVD市场规模约61亿美元，占全球体外诊断市场的6%，预计2029年可达到89亿美元，年均增长率为8.0%。另外随着近二十年的政策扶持，国内体外诊断技术不断革新，产业化程度迅速提升，国内企业抓住机遇，凭借产品性价比高和更为贴近本土市场的优势，不断扩大市场份额，逐渐打破以进口产品为主导的市场格局。随着研发投入的加大和产品质量的提升，国内体外诊断行业已涌现了一批实力较强的本土企业，部分技术优势企业已实现了技术突破。
　　独立第三方医学实验室是从事医学检验或病理诊断服务，能独立承担相应医疗责任的医疗机构。独立医学实验室以其成本控制、专业化等优势为各类医疗机构提供医学检验及病理诊断等服务。近年来，我国ICL数量迅速增长，市场竞争进一步加剧，同时合规方面监管趋严，对企业的运营管理提出更高要求。
　　（二）贸易业务
　　商品贸易通常涉及采购、运输、仓储、保险、结算和销售等多个环节，业务交易环节复杂、交易工具种类繁多，易受国际政治、经济形势以及行业供需等多方面因素影响，价格波动较大。随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提高，传统贸易行业竞争日趋激烈，盈利空间逐步收缩，越来越多的大宗商品贸易商开始整合产业链，向上游和下游延伸，在获得上下游资源的同时，逐步渗透产业链的各个环节，拓展盈利空间，创造增值机会，逐渐开始扮演产业链管理者的角色。
　　（三）房地产业务
　　2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，随后政府出台了一系列稳定楼市的政策，持续释放坚定的稳楼市基调，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。2025年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　（一）公司的主要业务
　　公司主要业务包括体外诊断业务、贸易业务、房地产及物业服务业务。体外诊断板块主要涵盖生命健康、生物安全、医疗服务三大领域，其中生命健康领域主要聚焦重大传染病防控、疾病诊断，强化以PCR技术为核心的分子诊断技术的迭代和升级，进行自动化、智能化、集成化设备开发及国产化替代；生物安全领域，依托新冠防控经验，向高等级生物安全实验室、细胞工厂、样本及菌（毒）种保藏中心、智慧化疫苗库等提供整体技术解决方案；医疗服务领域，整合技术、资源与服务，开展健康管理、慢病干预、区域医疗、重大疾病治疗等线下的医疗服务合作，开展医疗共建和医疗机构托管的运营合作。贸易业务主要为钢筋销售业务，根据销售订单和合同、市场供应情况等因素综合评估采购需求，制定采购方案，及时响应下游客户的订单需求。房地产及物业服务业务，主要经营房地产开发与销售业务，并以此为基础开展物业及房产租赁服务。
　　（二）公司的主要产品
　　1、体外诊断业务
　　（1）生命健康类产品
　　在生命健康领域，艾克韦生物目前已开发的体外诊断试剂200多种。其中，分子诊断（或核酸检测）试剂150余种，包括发热呼吸道类、胃肠炎腹泻类、发热伴出疹类，脑炎脑膜炎类，发热出血类等各类病原微生物的核酸检测，涵盖了80%的国家法定传染病；自主创新的冻干型荧光定量检测试剂盒包括流感病毒甲型/乙型、肠道病毒通用型+EV71型/CA16型、水痘-带状疱疹病毒、札如病毒/人星状病毒、麻疹病毒/风疹病毒等，冻干剂型突破了冷链运输局限，是公司已有荧光定量检测试剂的补充与升级；血液、病毒类核酸提取试剂盒、污水核酸提取试剂盒、石蜡组织DNA提取试剂盒等，可用于PCR/RT-PCR、测序等下游分子生物学检测；生化、免疫类检测产品包括特异性生长因子（TSGF）、脂蛋白相关磷脂酶A2（Lp-PLA2）、脂联素（ADPN）等检测试剂盒，可实现肿瘤、心脑血管疾病、糖尿病等疾病的早发现、早诊断、早治疗；基于三代数字PCR（dPCR）产品包括污水中诺如病毒核酸检测试剂等；基于二代宏基因组（mNGS）建库和测序试剂盒；基于三代纳米孔测序的白细胞和红细胞血型抗原分型试剂，实现分子诊断产品的迭代升级。
　　分子诊断自动化检测设备主要包括：超高通量全自动核酸检测系统、全自动核酸工作站、全自动核酸提取纯化仪、荧光定量PCR仪等，上述平台均为开放式平台,可与同类企业生产的分子诊断试剂配套使用。
　　目前，艾克韦生物已实现了自主创新的自动化检测平台与检测试剂联合应用的上下游完整产业链的建立，有效提升了分子诊断领域的核心竞争力，可为所服务客户提供更加系统的技术解决方案。同时布局进口科学仪器、医疗器械产品国产化的升级换代业务，推动国产替代的进程；布局二代高通量测序及三代纳米孔测序平台的开发。
　　（2）生物安全类产品
　　艾克韦生物子公司凯景生物是基于生物安全领域的技术与工程咨询服务商，致力于为客户提供包括生物安全实验室（BSL-1/BSL-2/BSL-3）、生物样本库和菌（毒）种保藏中心规划设计与制造；细胞工厂；人用疫苗全生命周期管理系统的整体技术解决方案。该技术解决方案包括顶层设计、环境制造、流程规划、仪器设备配置、信息化管理、管理体系的建立和资质申报、以及后期的维护和运营等。
　　（3）医疗健康服务
　　艾克韦生物下设山东艾克韦医学检验所有限公司、临沂济高发展医学检验实验室有限公司、聊城创新艾克韦医学检验实验室等第三方检测机构。检验所配置有多名高、中级专业技术人员，能够利用集约化经营、专业化分工等优势为各类医疗机构提供第三方医学检验、病理诊断和质检技术等服务。
　　目前相关子公司主要开展医疗共建、社会民生、特检三大业务方向，设有临床细胞分子遗传学专业；临床体液、血液专业；临床化学检验专业；临床免疫、血清学专业；病理科五大专业科室，建有完善的质量管理体系、综合的信息化系统，配备有高通量测序仪、基因芯片、核酸质谱、荧光定量PCR等高端检测设备，可提供专业的第三方医学检验服务。同时建设有集约化的物资集采平台及物流配送平台，可实现从实验室基础建设、设计、认证、仪器设备及试剂耗材集采、物流配送到专业的质量体系搭建、信息化建设、医学检验等第三方服务。
　　报告期内，艾克韦生物相关子公司持续推进健康管理与区域医疗业务，截至2024年12月31日，已完成与52家医疗机构建立检测服务合作关系。
　　2、贸易业务
　　贸易业务以瑞蚨祥贸易公司作为主体，拓展钢筋贸易业务，与客户和钢厂及供应商分别签订销售及采购合同，销售及采购价格、信用政策均由瑞蚨祥贸易分别与客户和供应商协商确定。
　　3、房地产及物业服务业务
　　公司房地产开发业务已基本出清，在建项目仅剩东营蓝色嘉苑项目，此外还有部分存量房地产项目的底商、车位尾盘在销售和租赁。物业服务业务主要为公司自主开发的房地产项目及少量其他地产项目提供保洁、安保、绿化养护、设备设施管理、代缴水电费等物业服务。
　　（三）经营模式
　　1、体外诊断业务的经营模式
　　（1）采购模式
　　艾克韦生物物流部下设采购部和仓储部，由采购部负责研发、生产所需原材料的采购工作。根据采购原材料的不同，分为订单采购、存量采购、紧急采购、零星采购等多种采购形式，日常生产、研发活动中主要采用订单采购和存量采购两种形式。
　　（2）生产模式
　　艾克韦生物每年结合上一年度销售总量及季度、月度实际销售情况制定季度、月度生产计划，保证少量库存，如遇需求增幅较大情况，生产部门会按照加急生产模式安排生产。公司对于部分销量较少的产品实行“按单生产”。
　　（3）销售模式
　　艾克韦生物产品的销售主要有直销和经销两种模式。直销模式系直接向终端机构销售，优势在于企业减少中间成本环节，及时了解并满足客户需求，更充分、更有效地获得市场信息，为公司的经营和研发提供决策依据；经销模式系通过经销商销售产品，优势在于扩张速度快、账期短、资金压力小。
　　2、贸易业务的经营模式
　　公司与客户签订完合同后，客户根据实际业务进展分批次采购钢筋，提前下达相关供货通知，公司在接到供货通知后，自行组织人员进行相关采购。在确定供应商及钢筋采购数量后，由公司承担钢筋相关的物流运输，并在供货期限内，将钢筋运送至客户指定地点，并由客户组织相关单位进行验收。通过现场验收及质检站检验合格后，与客户进行对账工作，按合同约定完成回款工作。
　　3、房地产及物业服务业务的经营模式
　　房地产业务经营模式以自主开发销售为主。物业服务业务的在管项目采用包干制的收费方式，根据与业主签署的物业服务合同，定期向业主收取固定物业服务费。租赁业务主要是根据项目产业定位、业态规划与发展需要，与意向中的多家同类企业进行沟通、洽谈，在平衡收益与保持整体形象的前提下确定合作客户并签订租赁合同，取得租金收入。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　（一）控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济高控股成立于2005年，是济南高新区管委会国有独资企业，现已发展成为集城市建设、园区开发、产业投资和资本运作为一体的现代化企业集团。截至目前，济高控股注册资本40亿元，拥有国内最高的AAA主体信用评级及中诚信国际A-、惠誉BBB双国际评级。济高控股连续六年蝉联中国产业园区运营商20强。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司高质量发展。公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业整合力度，提升主业发展能力。
　　（二）区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能和济南高新区生物医药主导产业优势，积极拓展生命健康主业。
　　（三）技术与产品优势。公司控股子公司艾克韦生物主要经营分子诊断试剂及设备的研发、生产与销售，为国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业，其核心技术人员具有丰富的体外诊断试剂行业管理和研发经验。目前，艾克韦生物及其下属子公司拥有100余项专利/软件著作权、多项医疗器械注册证书和备案凭证。艾克韦相关产品应用范围广，能够满足不同客户的需求。
　　（四）管理团队优势。公司持续优化组织机构，提高管控和业务执行效能，通过自我培养和外部引进，组建与公司发展相匹配的团队，各级管理人员具备奋斗和创新精神；公司拥有完善的人才培养、培训体系，通过业务能力培训、管理能力培训等人才培养机制，为员工创造职后再教育机会，同时通过提供补助鼓励员工自学提高学历、专业能力，员工综合素质持续提升，打造过硬人才队伍，增强内生动力。
　　（五）产业协同优势。公司正聚焦生命健康核心主业，通过投资并拓和老字号品牌文化赋能核心主业，同时完善产业链，做强生命健康主业，不断提升公司盈利能力和核心竞争力，促进公司可持续发展。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　截至2024年12月31日，公司总资产259,405.14万元，归属于上市公司股东净资产为7,872.61万元；2024年公司实现营业收入37,217.67万元，同比减少48.02%，其中体外诊断业务实现收入15,963.96万元，贸易业务实现收入10,652.37万元，房地产、租赁业务、物业服务等收入10,601.34万元；实现归属于上市公司股东的净利润-86,580.64万元。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　(一)行业格局和趋势
　　1.智能化趋势加强。在全球医疗产业智能化转型的浪潮中，IVD行业正迎来结构性变革机遇。当前，智能化发展既深度契合国家新质生产力培育战略中“数智融合”的核心要义，更精准对接IVD企业提升诊断精度、优化运营效能的现实需求。以“十四五”医疗装备产业发展规划为指引，头部企业纷纷将数智化转型纳入战略制高点——迈瑞医疗明确提出“2025全球医疗器械TOP20”的攀登计划，其构建的智能诊疗生态系统已覆盖研发、生产到服务的全价值链，彰显中国智造在全球AI+医疗关键机遇期的破局雄心。产业智能化进程呈现多维突破态势：迪安诊断搭建的智能实验室系统实现检验全流程数字化管控，润达医疗的智慧检验解决方案将平均报告时效提升40%，安图生物通过AI辅助诊断平台将病原体鉴定准确率推升至99.2%级别。值得关注的是，以睿昂基因为代表的创新企业，正通过机器学习算法重构基因检测路径，在微量样本处理领域实现技术代差跨越。
　　2.国产替代趋势日益明显。随着国产IVD企业的技术发展和商业化能力的提升，加上集采对进口品牌价格产生的压力，IVD仪器与试剂的国产替代趋势已经越来越明显，生化试剂的国产率已经超过70%，分子诊断、血液分析和POCT市场的国产率也已经超过50%。近年来，国家出台多项产业政策鼓励国内IVD企业进行技术创新，积极推动IVD行业的国产替代。在IVD的供给端，政策鼓励进行产业技术升级，开展自主知识产权的检测仪器开发，同时支持开展IVD仪器与试剂的重大关键技术突破。在IVD的需求端，不少政策规定政府采购项目原则上须采购国产产品，逐步提高公立医院和医疗机构国产设备配置水平。在此背景下，质优价廉的国产品牌替代进口品牌将成为趋势。同时，分级诊疗的推进带动基层医疗机构的诊断需求，基层医院和二级医院将拥有更多的预算购买检测设备和仪器，这也会给国产厂家带来机会，国产产品的市场份额将逐渐扩大。
　　3.从整体来看，IVD产品的竞争已经从单机模式发展到流水线。流水线，引入工业自动化概念，将不同的检验系统、处理模块，通过轨道形式进行物理衔接，重点提升非检测部分的自动化和标准化程度，减少人工的介入，实现检验周转时间的缩短。使用流水线的医疗机构用户，在测试量提升的前提下，实验室人员投入、测试时间、样本收集时间可以大幅下降。流水线涉及大批量样本的处理，能带动试剂耗材销售，流水线份额的增加意味着试剂收入，对IVD的格局也会有所影响。
　　4.产品出海步伐不断加快。随着大量相关产品的出口以及产能的大幅度提高，中国IVD企业的技术水平和制造能力得到国际市场的认可，规模化经营、“走出去”的国际化道路逐渐成为国内规模型IVD企业的发展战略。新冠大大加速了IVD企业出海的步伐，新冠期间，多家IVD企业营收大幅增长，驱动IVD企业在新冠结束后积极寻找新增量，而以九安为代表的IVD企业出口业务的亮眼表现，让众多企业将目光聚集到了欧美海外市场，掀起了一场轰轰烈烈的出海浪潮。发展到现在，IVD出海风口早已不局限于新冠抗原自测试剂。基于在新冠抗原自测产品出海的成功，未来中国企业可以从居家检测、癌症早筛、POCT等场景切入国外市场，中国IVD品牌的全球崛起之路才刚刚开始。
　　(二)公司发展战略
　　公司将继续聚焦生命健康主业，夯实艾克韦生物体外诊断业务，推动医疗服务业转型升级。在物业服务等板块保持原有存量业务同时，积极拓展新业务。适时并购行业内发展相对成熟的企业，拓展公司主业链条。公司稳中求进，推动业务拓展、转型升级的同时，继续推进生命健康产业的投拓并购，培养与主业匹配的专业人才队伍，采用适合公司实际情况的管理方式，推动公司持续发展。
　　(三)经营计划
　　2025年，在国家大力培育新质生产力、布局战略性新兴产业的历史机遇期，公司将充分发挥党组织把方向、管大局、保落实的优势，围绕生命健康主业，推动公司可持续发展。
　　1.坚持党建引领，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想与党的二十届三中全会精神，加强党的全面领导，充分发挥党建的战斗堡垒作用，推动公司主业转型高质量发展。
　　2.生命健康核心主业。体外诊断业务子公司艾克韦生物加大分子诊断试剂、耗材，自动化检测设备领域的创新力度，保持传统业务的稳定；聚焦生物安全领域，为生物安全实验室、细胞工厂、生物样本库等生物安全应用领域提供包括设计、施工、维护等的整体技术解决方案。拓展两癌筛查、公共卫生、特检项目、医疗共建等新业务。公司积极探索生命健康主业投资与并购机会，储备投资项目，加快夯实公司战略产业布局。
　　3.通过品牌输出合作等方式，维护老字号品牌的正当权益。同时深挖瑞蚨祥老字号品牌价值，开发品牌文创等周边产品，创新运营思路，拓展业务渠道，提高公司收入和盈利水平。
　　4.拓展物业服务、园区运营等业务。在物业服务、园区运营板块保持原有存量业务同时，挖掘新客户，积极拓展新业务。
　　5.调整与公司主业相匹配的组织架构，提高组织运作效能和价值管理水平。通过降本增效，提升公司治理能力水平。
　　(四)可能面对的风险
　　1.行业政策变化的风险。随着国家医药卫生体制改革进一步深入，我国医药卫生市场正经历深刻变革。行政监管部门密集出台多项改革举措并加速推进实施，特别在医疗行业监管层面，对体外诊断试剂的质量控制、安全标准及临床有效性建立了更为严苛的监管体系。自体外诊断试剂集中带量采购全面铺开以来，其覆盖范围已从生化诊断逐步拓展至免疫诊断、分子诊断等核心领域。在带量采购政策与医疗服务价格动态调整机制的双重作用下，诊断试剂终端价格持续下行，受此影响，生产企业的毛利率空间呈现系统性收窄态势，行业正面临前所未有的成本管控挑战与转型升级压力。公司将密切关注行业政策变化，拓展新业务，应对行业变化。
　　2.市场竞争激烈的风险。近年来，体外诊断行业正经历深度整合与结构性变革，产业并购加速推动市场格局重构。在竞争白热化趋势下，头部企业通过战略合作、合资共建等方式实现资源整合，依托资金优势、技术沉淀、产品矩阵及渠道网络构建竞争壁垒，形成覆盖"研发-生产-商业化"全链条的协同效应。作为临床检测基石的生化与免疫诊断领域，由于技术门槛相对较低，市场已显现供给过剩态势，价格竞争逐步挤压企业利润空间。公司将在维持现有客户的基础上，加大客户开发力度，同时布局新的业务。
　　3.市场开拓风险。生物安全工程、医疗服务业务属于新开拓领域，相关业务人员数量有待增加，客户储备有待进一步提高，且面临竞争对手的竞争，增加了市场开拓难度。公司将继续提高研发人员的综合素质及团队能力，加强人才梯队建设与人才管理；积极拓展客户，增加客户储备。
　　4.技术风险。IVD行业作为典型的技术驱动型领域，其发展进程始终伴随着快速的技术迭代与创新突破。随着体外诊断产业进入高质量发展阶段，企业需通过构建可持续的研发创新体系和完善的产品矩阵来巩固核心竞争力。在国家医疗器械监管体系日趋严格、产品注册审批流程持续规范的背景下，行业竞争已从单一技术竞争演变为涵盖研发平台建设、临床转化效率、注册申报质量等全链条的系统性竞争。这种产业态势对企业研发管理体系提出了更高要求对企业的战略预判能力、资源整合效率以及质量管理水平构成了多维度的考验。公司将继续加大新产品的研发力度，保持产品的市场竞争力。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）体外诊断业务　　1、全球体外诊断市场规模　　近年来，体外诊断已经发展成为医疗健康市场最活跃、增长最快的领域之一，从全球体外诊断业务发展情况来看，北美、西欧等地区是体外诊断的主要市场，经济发达地区由于医疗服务已经相对完善，其体外诊断市场已经达到一个相对稳定阶段。中商产业研究院发布的《2024-2029年中国体外诊断行业市场发展监测及投资战略咨询报告》显示，2023年全球体外诊断市场规模达1,063亿美元，同比增长9.7%。中商产业研究院分析师预测，2024年全球体外诊断市场规模将增至1,289亿美元。　　2、中国体外诊断市场规模　　我国体外... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）体外诊断业务
　　1、全球体外诊断市场规模
　　近年来，体外诊断已经发展成为医疗健康市场最活跃、增长最快的领域之一，从全球体外诊断业务发展情况来看，北美、西欧等地区是体外诊断的主要市场，经济发达地区由于医疗服务已经相对完善，其体外诊断市场已经达到一个相对稳定阶段。中商产业研究院发布的《2024-2029年中国体外诊断行业市场发展监测及投资战略咨询报告》显示，2023年全球体外诊断市场规模达1,063亿美元，同比增长9.7%。中商产业研究院分析师预测，2024年全球体外诊断市场规模将增至1,289亿美元。
　　2、中国体外诊断市场规模
　　我国体外诊断行业起步较晚，但发展较快。中商产业研究院发布的《2024-2029年中国体外诊断行业市场发展监测及投资战略咨询报告》显示，2023年中国体外诊断市场规模达1,253亿元，同比增长12.6%。随着我国经济发展和人口老龄化的深入，人均医疗开支的提升等因素影响，国内体外诊断市场规模将持续扩大。中商产业研究院分析师预测，2024年中国体外诊断市场规模将增至1,332亿元。
　　（二）贸易业务
　　贸易行业属于商品流通领域，受社会经济规律影响，与国内外宏观经济形势密切相关，在社会活动中占据重要地位。现在社会背景下，市场信息透明、对称性强，商品价格波动加剧，行业竞争日趋激烈，运营维度提升，企业仅仅依靠传统渠道维系、资金推动、粗放经营的发展模式难以为继，贸易行业已逐步从单纯的物资流通向风险机会识别、库存价格管理、供应链整合等全球化综合服务商转变。
　　（三）房地产业务
　　2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
　　二、公司从事的业务情况
　　（一）公司的主要业务
　　报告期内，公司主要业务包括体外诊断业务、贸易业务和房地产业务。体外诊断相关业务主要包括生命健康、生物安全、医疗服务三大业务领域，其中生命健康领域主要包含分子诊断试剂的研发和产品的迭代升级，分子诊断自动化检测设备的研发，建立了自主创新的自动化检测平台与检测试剂联合应用的完整产业链；生物安全领域可提供生物样本库全生命周期整体技术解决方案；医疗服务领域主要开展医疗共建、社会民生、特检等业务。公司始终坚持以成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”为战略目标，不断提升试剂产品、仪器、生命安全技术解决方案及医疗服务等方面的创新能力，积极推进主要产品线布局，提升公司综合竞争力。贸易业务主要为钢筋销售业务，业务模式为根据销售订单和合同、市场供应情况等因素综合评估采购需求，制定采购方案，及时响应下游客户的订单需求。房地产业务立足于山东省内，主要经营房地产开发与销售业务，并以此为基础开展物业及房产租赁服务。
　　（二）公司的主要产品
　　1.体外诊断
　　（1）生命健康类产品
　　艾克韦生物已开发分子诊断试剂200多种，其中，核酸检测试剂盒已达150余种，包含7大系列：呼吸道病原体系列、感染性与食源性腹泻病原体系列、发热伴出疹-手足口病原体系列、媒介传播病原体检测系列、发热伴出疹类其他病原体系列、动物疫病病毒检测系列、动物源性基因检测等各类病原微生物的核酸检测，涵盖了80%的国家法定传染病检病原体；自主创新的冻干型荧光定量检测试剂盒30余种，冻干剂型突破了冷链运输局限，减少了运输成本，预分装配置，免配液操作，加入核酸即可上机检测，大大缩短了操作时间，是公司已有荧光定量检测试剂的补充与升级；血液、病毒类核酸提取试剂盒、污水核酸提取试剂盒、石蜡组织DNA提取试剂盒等，可用于PCR/RT-PCR、测序等下游分子生物学检测；生化、免疫类检测产品包括特异性生长因子（TSGF）、脂蛋白相关磷脂酶A2（Lp-PLA2）、脂联素（ADPN）等检测试剂盒，可实现肿瘤、心脑血管疾病、糖尿病等疾病的早发现、早诊断、早治疗。另外，巴氏染色液试剂产品的研发已取得阶段性成果。
　　分子诊断自动化检测设备主要包括：超高通量全自动核酸检测系统、全自动核酸工作站、全自动核酸提取纯化仪、荧光定量PCR仪等，上述平台均为开放式平台,可与同类企业生产的分子诊断试剂配套使用。目前，艾克韦生物已实现了自主创新的自动化检测平台与检测试剂联合应用的上下游完整产业链的建立，有效提升了分子诊断领域的核心竞争力，可为所服务客户提供更加系统的技术解决方案。
　　（2）生物安全类产品
　　艾克韦生物可提供生物样本库全生命周期整体技术解决方案，主要包括生物样本库管理软件、生物样本智能保藏柜、生物样本智能管理终端等配套软硬件设施的生产、销售，并可为政府实验室和临床医疗机构提供设计、建设、运营管理体系等一体化的实验室、生物样本库解决方案，是山东省生物安全管理体系技术创新及建设的领军企业。目前，艾克韦生物生物安全领域子公司承接的细胞产品中试转化公共服务平台项目已全面开展，该项目不仅包括实验室标准化装修、生物安全个性化定制、细胞库的标准化建设，还包括一系列相关仪器设备的定制、安装和调试等，是艾克韦生物在生物安全整体解决方案领域首个项目的全新突破。
　　（3）医疗检测服务
　　艾克韦生物下设山东艾克韦医学检验所有限公司、临沂济高发展医学检验实验室有限公司、聊城创新艾克韦医学检验实验室等第三方检测机构。检验所配置有多名高、中级专业技术人员，能够利用集约化经营、专业化分工等优势为各类医疗机构提供第三方医学检验、病理诊断和质检技术等服务。目前相关子公司主要开展医疗共建、社会民生、特检三大业务方向，设有临床细胞分子遗传学专业；临床体液、血液专业；临床化学检验专业、临床免疫、血清学专业/病理科五大专业科室，建有完善的质量管理体系、综合的信息化系统，配备有高通量测序仪、基因芯片、核酸质谱、荧光定量PCR等高端检测设备，可提供专业的第三方医学检验服务，如：肿瘤早筛、肿瘤用药伴随诊断、宏基因、新生儿免疫缺陷筛查、血尿便常规、凝血常规、常规生化、微量元素、激素、肿瘤标志物、特种蛋白、感染免疫、自身免疫、微生物学检测、病原体核酸检测等各类检测项目1000余项。同时建设有集约化的物资集采平台及物流配送平台，可提供从实验室基础建设、设计、装修、认证、仪器设备及试剂耗材集采、物流配送到专业的质量体系搭建、信息化建设、医学检验等第三方服务。
　　2、贸易业务
　　贸易业务以瑞蚨祥贸易公司作为主体，利用自身资金优势和房地产领域的上下游资源优势，拓展钢筋贸易业务，与客户和供应商分别签订销售及采购合同，销售及采购价格、信用政策均由瑞蚨祥贸易分别与客户和供应商协商确定。
　　3、房地产业务
　　公司房地产业务主要是房地产开发与销售，目前公司在建地产项目为东营蓝色嘉苑项目，还有部分地产项目的底商、车位尾盘销售。公司提供的物业管理服务主要包括建筑设施管理、故障及问题解决、房产和人员安全管理、环境卫生管理、设施维护与修缮等方面。报告期内，为进一步聚焦生命健康主业发展，公司不断充实主业专业人才，解除了代建相关业务，并对原地产业务人员进行剥离调整。
　　（三）经营模式
　　1、体外诊断业务
　　（1）采购模式
　　艾克韦生物物流部下设采购部和仓储部，由采购部负责研发、生产所需原材料的采购工作。根据采购原材料的不同，分为订单采购、存量采购、紧急采购、零星采购等多种采购形式，日常生产、研发活动中主要采用订单采购和存量采购两种形式。
　　（2）生产模式
　　艾克韦生物每年结合上一年度销售总量及季度、月度实际销售情况制定季度、月度生产计划，保证少量库存，如遇需求增幅较大情况，生产部门会按照加急生产模式安排生产。公司对于部分销量较少的产品实行“按单生产”。
　　（3）销售模式
　　艾克韦生物产品的销售主要有直销和经销两种模式。直销模式系直接向终端机构销售，优势在于企业减少中间成本环节，及时了解并满足客户需求，更充分、更有效地获得市场信息，为公司的经营和研发提供决策依据；经销模式系通过经销商销售产品，优势在于扩张速度快、账期短、资金压力小。
　　2、贸易业务
　　公司与客户签订完合同后，客户根据实际业务进展分批次采购钢筋，提前下达相关供货通知，公司在接到供货通知后，自行组织人员进行相关采购。在确定供应商及钢筋采购数量后，由公司承担相关物流运输，并在供货期限内，将钢筋运送至客户指定地点，并由客户组织相关单位进行验收。
　　3、房地产业务
　　房地产业务经营模式以自主开发销售为主。物业服务业务的在管项目采用包干制的收费方式，根据与业主签署的物业服务合同，定期向业主收取固定物业服务费。租赁业务主要是根据项目产业定位、业态规划与发展需要，与意向中的多家同类企业进行沟通、洽谈，在平衡收益与保持整体形象的前提下确定合作客户并签订租赁合同，取得租金收入。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，国内经济运行总体平稳，稳中有进。面对国内外经营环境不断变化的多重压力和挑战，公司管理层和全体员工紧紧围绕公司年度经营目标，认真组织实施各项工作，推动党建工作和业务经营深度融合，生命健康主业持续推进产品创新和转型升级，其他辅业协同发展，向特定对象发行股份事项正在审核中，公司治理制度体系持续完善。报告期内，公司实现营业收入20,743.59万元，同比减少48.33%，其中体外诊断业务实现收入11,892.52万元，贸易业务实现收入3,808.51万元，房地产、代建、租赁业务、物业服务等收入5,042.56万元；实现归属于上市公司股东净利润-2,963.39万元，与上年同期相比减亏1,730.62万元。
　　（一）多维度发力筑牢生命健康主业，增强公司发展新动能。报告期内，公司体外诊断业务载体艾克韦生物持续推进传统业务转型和产品创新升级，生物安全整体技术解决方案首个项目成功落地，聊城创新艾克韦医学检验实验室取得《医疗机构执业许可证》和《临床基因扩增检验实验室技术审查合格证》，客户开拓初见成效，第三方医学检验服务实现新拓展；艾克韦生物继续在体外诊断产品研发领域深耕细作，报告期内在细胞保存液、巴氏染色液、全自动细胞制备与筛选产业化项目设备等试剂、设备产品方面下功夫，布局满足客户需求和潜在市场需要的新产品，完成3项山东省技术创新项目和7项知识产权（专利）的申报，蓄力未来竞争实力。
　　报告期内，公司紧紧围绕生命健康主业发展战略规划，加大项目考察力度，多渠道调研生命健康实业企业或项目，积极探索生命健康主业投资并拓机会，积极储备投资项目，加快夯实公司战略产业布局；充分发挥专业团队的优势，前瞻性地进行产业研究，赋能公司主业发展；参加了第十一届中国体外诊断产业发展大会、第二届中国（济南）透明质酸产业大会、第五届预防医学与公共卫生齐鲁论坛等多个行业会议，推广公司体外诊断产品，拓展行业优质客户，提升公司产品的知名度和营销效能。
　　（二）公司辅业协同发展，助力公司稳健发展。报告期内，公司全资子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢筋贸易业务，实现营业收入3,293.97万元；公司全资子公司济高生物与济南颐诚实业有限公司签署委托运营合作协议，为济南颐诚实业有限公司拥有的生物医药产业园提供招商运营管理服务，增加公司收入，助力主业发展；报告期内，公司加大对自有资产运营管理力度，通过租售并举、盘活闲置资产等方式提升对自持资产的运营效益，物业服务市场拓展加大发力，丰盛服务业态。报告期内，持续深入挖掘中华老字号“瑞蚨祥”品牌价值，文创产品设计定制，探索品牌合作等轻资产运营模式，实现老字号文化品牌赋能。
　　（三）发挥资本市场作用开展再融资，确保公司可持续发展。经公司2023年第二次临时股东大会审议通过，拟以2.44元/股向关联方济南舜正投资有限公司发行不超过163,934,426股，募集资金总额不超过4亿元用于补充流动资金，目前该事项正在上交所审核流程中。本次发行有利于公司优化财务结构，改善公司财务状况，提高公司抵抗风险能力和可持续发展能力。
　　（四）持续完善制度体系，为公司规范运作提供保证。根据《公司法》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等规定，公司制定了《会计师事务所选聘制度》，保障公司治理制度体系持续满足监管要求，为公司的规范运作与健康发展提供了良好的制度保障。
　　（五）强化党建引领，保障高质量发展。公司始终坚持以党建为引领，凝聚发展合力，推动党建工作与企业发展同频共振、互融互促。报告期内，公司党支部大力推动标准化规范化建设，加强党风廉政建设工作，夯实支部组织建设，通过设立“党员示范岗”、“党员先锋岗”、“党员责任区”等载体，多方面探索促进党建工作和业务经营深度融合的路径，以高质量党建为公司高质量发展提供强有力的政治保障。

　　三、风险因素
　　1.宏观经济风险。公司体外诊断业务的客户涉及各个政府部门及事业单位，经济形势及宏观调控对于投资主体的投资力度及进度有着重大的影响。若未来宏观经济持续低迷，宏观财政政策趋于紧缩或发生重大不利变化，从而影响公司业务的拓展和款项的回收，可能对公司的经营业绩造成不利影响。公司在扩大传统业务的同时，推广生物资源管理整体解决方案，优化医疗服务，丰富客户群体，增加公司抗风险能力。
　　2.政策性风险。近年来，国家颁布多部政策加强对体外诊断试剂研发、生产、销售、使用等多方面的监管力度，对行业内部优胜劣汰形成压力，促进行业内资源配置的优化和竞争格局的调整。2023年，我国体外诊断产品集中带量采购范围进一步扩大，集采政策在对常规检测项目进行限制和降价，对体外诊断行业产生了巨大影响。公司将密切关注政策变化，合理规划发展计划，及时采取相应的应对措施，降低因政策风险对公司产生的影响。
　　3.业务转型风险。目前，公司已聚焦生命健康产业，公司前期在生命健康领域相关人员、技术储备存在着进入一个新的领域后逐步适应的过程。若不能在管理、人才、技术等方面尽快满足新主业的要求，公司将存在业绩及规模不达预期的风险。公司将通过主业培训与聘请相结合的方式，形成与主业发展相适应的专业人才队伍，满足公司高质量发展要求。
　　4.研发风险。体外诊断行业属于技术密集型行业，技术水平较高、工艺较为复杂，对公司的技术储备、经验积累和研发人员的综合素质均要求较高。其开发难度大、研发周期长，资金投入大，且市场竞争格局持续变化，技术风险也较大。公司将继续提高研发人员的综合素质及团队能力，加强人才梯队建设与人才管理；继续有效平衡研发创新和研发风险，梯队布局新产品开发，有效地控制风险。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　（一）控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业园区30强、中国产业园区运营商影响力10强企业、中国产业园区运营商20强，主体信用评级为AAA，是省内拥有最高投资评级的国家级高新区平台公司，具有较强的综合实力，公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司高质量发展。公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业整合力度，提升主业发展能力。
　　（二）区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能，和济南高新区生物医药主导产业优势，积极拓展生命健康主业，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”。
　　（三）技术与产品优势。公司控股子公司艾克韦生物主要经营分子诊断试剂及设备的研发、生产与销售，为国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业和国家知识产权优势企业，其核心技术人员具有丰富的体外诊断试剂行业管理和研发经验。目前，艾克韦生物及其下属子公司拥有100余项专利/软件著作权、多项医疗器械注册证书和备案凭证，艾克韦医检所具有生化、免疫、病理等检测资质，并开展医疗共建项目。艾克韦相关产品覆盖面大，应用范围广，能够满足各类客户的不同需求，进而扩大市场份额和提升公司业绩。
　　（四）管理团队优势。公司持续优化组织机构，提高管控和业务执行效能，通过自我培养和外部引进，组建拥有丰富的体外诊断行业管理、研发、与资本运作经验的管理团队，各级管理人员具备奋斗和创新精神；公司拥有完善的人才培养、培训体系，通过新员工培训、业务能力培训、管理能力培训、生命健康大讲堂、高质丰效专题培训等培训，为员工创造职后再教育机会，提升员工专业素养，员工综合素质持续提升，打造过硬人才队伍，增强内生动力。
　　（五）产业协同优势。公司正聚焦生命健康核心主业，通过投资并拓和老字号品牌文化赋能核心主业，同时完善产业链，做强生命健康主业，不断提升公司盈利能力和核心竞争力，促进公司可持续发展。 收起▲