一、业务概要 （一）商业模式 公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。 公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。　　二、公司面临的重大风险分析 持续经营能力风险 近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。

　　二、公司面临的重大风险分析
持续经营能力风险
近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加强企业内部控制管理，加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。
其他事项
2021年8月，公司与忠旺集团签订了《中房置业股份有限公司与辽宁忠旺集团有限公司关于重大资产重组中介费用之协议书的补充协议》，根据协议约定，忠旺集团承诺在2021年12月31日前向公司一次性支付应由忠旺集团实际承担的并由公司对外支付的中介机构费用全部款项，金额为5,172.75万元。如忠旺集团未能如期支付相关款项，除需按银行同期贷款利率支付利息外，还应按日计付应付未付款项（本金）万分之一的违约金。2022年9月2日，中国忠旺控股有限公司（HK：01333）发布公告，关于相关债权人已于2022年8月31日，针对公司附属公司辽宁忠旺集团有限公司等共计14家公司，向辽宁省沈阳市中级人民法院提交破产重整申请。公司在获悉上述情况后，委托公司律师根据《辽宁省沈阳市中级人民法院公告（2022）辽01破7号》的具体要求，向辽宁忠旺集团有限公司破产重整管理人申报公司债权。2023年3月20日，公司收到忠旺集团系列企业管理人的《忠旺集团等253家企业实质合并重整案债权审查结果反馈函》，根据管理人对公司申报债权的审查结果，确认公司申报债权性质为普通债权，确认公司申报债权金额为53,009,822.22元。后续公司申报债权的具体偿付情况以忠旺集团系列企业管理人召开债权人会议结果为准。2024年5月3日，公司收到忠旺集团系列企业管理人通过邮件发送的《关于辽宁忠旺集团有限公司等253家企业实质合并重整第二次债权人会议表决结果的通知》。根据通知，2023年7月20日召开的辽宁忠旺集团有限公司等253家企业实质合并重整案第二次债权人会议，于2024年4月30日表决期满。《辽宁忠旺集团有限公司等253家企业实质合并重整计划草案》等议案均已表决通过。2024年5月6日，辽宁省沈阳市中级人民法院公告，本院根据忠旺集团系列企业管理人的申请，依据《中华人民共和国企业破产法》第八十四条、第八十六条之规定，裁定批准《辽宁忠旺集团有限公司等253家企业实质合并重整计划》并终止辽宁忠旺集团有限公司等253家企业重整程序。 收起▲

　　一、业务概要　　商业模式与经营计划实现情况　　公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。　　公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。　　2021年9月，公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司与关联方上海建奇房地产开发有限公司就“尚浦汇”一期项目签订了《物业服... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　商业模式与经营计划实现情况
　　公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
　　公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。
　　2021年9月，公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司与关联方上海建奇房地产开发有限公司就“尚浦汇”一期项目签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开展物业经营管理业务。2023年3月，鉴于市场环境的变化，经双方友好协商达成一致，提前终止《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》，公司日常关联交易终止。
　　2022年1月，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币2,000万元参与设立上海厘同企业管理中心（有限合伙）。通过上海厘同投资“泰安市观山悦二期”项目，并为该项目提供投后管理服务。2023年4月，公司收到上海厘同执行事务合伙人的通知，上海厘同已完成合伙协议约定投资项目退出并已收到全部退出收益，根据合伙协议约定，上海厘同将向公司分配本次投资项目的全部本金及投资收益，公司投后管理服务协议同时终止。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　持续经营能力风险
　　近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。2023年4月，公司日常关联交易、对外投资事项终止在短期内对公司持续经营能力产生一定影响。公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加强企业内部控制管理，加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。
　　其他事项
　　2021年8月，公司与忠旺集团签订了《中房置业股份有限公司与辽宁忠旺集团有限公司关于重大资产重组中介费用之协议书的补充协议》，根据协议约定，忠旺集团承诺在2021年12月31日前向公司一次性支付应由忠旺集团实际承担的并由公司对外支付的中介机构费用全部款项，金额为5,172.75万元。如忠旺集团未能如期支付相关款项，除需按银行同期贷款利率支付利息外，还应按日计付应付未付款项（本金）万分之一的违约金。2022年9月2日，中国忠旺控股有限公司（HK：01333）发布公告，关于相关债权人已于2022年8月31日，针对公司附属公司辽宁忠旺集团有限公司等共计14家公司，向辽宁省沈阳市中级人民法院提交破产重整申请。公司在获悉上述情况后，委托公司律师根据《辽宁省沈阳市中级人民法院公告（2022）辽01破7号》的具体要求，向辽宁忠旺集团有限公司破产重整管理人申报公司债权。2023年3月20日，公司收到忠旺集团系列企业管理人的《忠旺集团等253家企业实质合并重整案债权审查结果反馈函》，根据管理人对公司申报债权的审查结果，确认公司申报债权性质为普通债权，确认公司申报债权金额为53,009,822.22元。后续公司申报债权的具体偿付情况以忠旺集团系列企业管理人召开债权人会议结果为准。
　　前期应收账款风险
　　2023年3月，经上海建奇与上海强申达荣协商一致，终止了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》。双方共同确认了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》项下已产生但上海建奇尚未向强申达荣支付的全部各项费用总金额。截至报告期末，上海建奇按协议约定的尾款尚未支付，公司已按账龄计提了坏账准备。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 公司属于房地产业，主营业务为房地产开发、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。 公司目前发展战略仍将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。 2021年9月，公司子公司上海强申达荣与关联方上海建奇房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司属于房地产业，主营业务为房地产开发、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
公司目前发展战略仍将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。
2021年9月，公司子公司上海强申达荣与关联方上海建奇房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开展物业经营管理业务。2023年3月，鉴于市场环境的变化，上海建奇与上海强申达荣协商一致，提前终止《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》。
2022年1月，公司与上海沃羿资产管理中心（有限合伙）、万石龙、赵文表、陈耀华、谢永芳共同出资设立上海厘同企业管理中心（有限合伙），上海厘同认缴出资总额为11,100万元人民币，公司作为上海厘同有限合伙人以自有资金认缴出资2,000万元人民币，占上海厘同认缴出资总额的18.02%。2023年4月，公司收到合伙企业管理人的通知，合伙企业已完成合伙协议约定投资项目退出并已收到全部退出收益，根据合伙协议约定，合伙企业向公司分配本次投资项目的本金及投资收益，公司投后管理服务协议同时终止。
截至本报告期末，公司未对参股公司北京金物夏达不动产管理有限公司实缴出资，该公司目前尚未开展经营活动。

　　二、公司面临的重大风险分析
前期应收账款风险
2023年3月，经上海建奇与上海强申达荣协商一致，终止了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》。双方共同确认了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》项下已产生但上海建奇尚未向强申达荣支付的全部各项费用总金额。截至报告披露日，上海建奇已按协议约定支付了部分结算款，尾款及代垫费用将按双方约定支付。
其他事项
2021年8月，公司与忠旺集团签订了《中房置业股份有限公司与辽宁忠旺集团有限公司关于重大资产重组中介费用之协议书的补充协议》，根据协议约定，忠旺集团承诺在2021年12月31日前向公司一次性支付应由忠旺集团实际承担的并由公司对外支付的中介机构费用全部款项，金额为5,172.75万元。如忠旺集团未能如期支付相关款项，除需按银行同期贷款利率支付利息外，还应按日计付应付未付款项（本金）万分之一的违约金。2022年9月2日，中国忠旺控股有限公司（HK：01333）发布公告，关于相关债权人已于2022年8月31日，针对公司附属公司辽宁忠旺集团有限公司等共计14家公司，向辽宁省沈阳市中级人民法院提交破产重整申请。公司在获悉上述情况后，委托公司律师根据《辽宁省沈阳市中级人民法院公告（2022）辽01破7号》的具体要求，向辽宁忠旺集团有限公司破产重整管理人申报公司债权。2023年3月20日，公司收到忠旺集团系列企业管理人的《忠旺集团等253家企业实质合并重整案债权审查结果反馈函》，根据管理人对公司申报债权的审查结果，确认公司申报债权性质为普通债权，确认公司申报债权金额为53,009,822.22元。后续公司申报债权的具体偿付情况以忠旺集团系列企业管理人召开债权人会议结果为准。
持续经营能力风险
近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。2023年4月，公司日常关联交易、对外投资事项终止在短期内对公司持续经营能力产生一定影响。公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加强企业内部控制管理，加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。 收起▲