一、业务概要　　（一）商业模式　　新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。　　新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。　　公司与贝壳找房建立了长期战略合作，以使双方充分发挥各自在渠... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式
　　新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。
　　新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。
　　公司与贝壳找房建立了长期战略合作，以使双方充分发挥各自在渠道分销与销售代理领域的优势。贝壳找房将优先向新景祥代理项目的案场聚焦客户资源，加大渠道导客力度；新景祥将聚焦提高贝壳找房的客户转化率，为客户提供更加优质的购房服务，双方联合打造阳光案场，杜绝飞单、洗客等行业不规范行为，促进行业良性发展。同时，双方根据各自优势在新房营销领域不断探索，开展了外渠下店专项合作模式，运营多年，取得了良好的效果。
　　公司依托代理业务的基础能力，立足于长三角和海峡西岸经济圈的优势区域，在洞察客户需求的基础上，紧抓政策的窗口期，重点聚焦在区域核心城市，结合自身在房地产行业的专业咨询顾问能力和客户资源优势，并协同战略伙伴通过多种方式介入到存量资产领域，通过对存量资产项目提供定位策略、规划设计、投资改造、招商推广、开业筹备、运营管理、物业管理、资产整租及整售等全流程化的管理咨询服务，充分挖掘低效资产的价值潜力，积极探索存量资产盘活的新模式与公司经济效益的新增长点。
　　进入2025年，房地产市场继续下行，新景祥不断调整项目结构，压缩后台成本，聚焦减亏减负，努力使公司经营更加稳健，为房地产市场调整的筑底期，创造更加健康的企业经营状态。
　　新景祥聚焦房地产交易市场，坚持将业务不断叠加、开放创新、不断提升为客户提供多层次服务的能力，形成1+N的协同发展趋势，构建一个不断进化与生长的房地产价值供应链的生态圈。
　　报告期内，公司商业模式在积极探索与转型，但未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　房地产行业政策调控及行业周期波动风险
　　公司所处的房地产销售代理行业属于周期性行业，容易受到整个房地产行业政策调控以及行业自身的周期性波动的影响。国家和地方政府出台一系列利好政策，以促进需求释放，虽部分城市阶段性略有回升，但房地产市场总体仍处于缓慢修复阶段。针对上述风险，公司管理层将积极通过多元化的业务转型，降低传统业务收入结构，针对政府房地产调控政策制定应对措施，尽量降低房地产行业的波动给公司业绩带来的影响。
　　行业竞争加剧的风险
　　房地产代理业务领域，在国内一线城市竞争较为激烈，进入难度较大。国内二三线城市由于区域性房地产经纪公司在当地拥有一定深耕基础，区域外的房地产经纪公司开拓相应区域市场的难度逐渐加大，公司面临一定的市场竞争风险。此外，近年来因行业销售规模下滑，所受渠道多元化冲击较大，带来一定的市场份额下降风险。针对上述风险，公司将以自身核心业务为基础，深耕重点城市及重点客户，修内功、做品质，夯实公司在房地产销售代理领域的产品力和服务力；公司与贝壳找房加强合作，充分发挥各自在销售代理与渠道分销领域的优势，积极应对渠道竞争带来的影响。同时，公司将利用新业务协助开拓不同区域市场、延伸公司业务链条，从客户价值最大化的角度出发，不断增强公司的竞争优势和核心竞争力，积极应对行业竞争加剧的风险。
　　应收账款金额较大的风险
　　截止2025年6月30日，公司应收账款净额为9,753,631.85元，占总资产的比重为13.28%。在2025年上半年度公司虽然加强对应收账款的催款进度，同时谨慎评估客户履约能力，尽量防范应收账款风险，但不排除部分应收账款未来发生坏账损失的风险。针对上述风险，公司将持续完善相关内控制度，加强对公司应收账款的管理和催收工作，提高资金回笼速度。同时，公司将继续加强对客户履约能力的评估，规范信用政策，谨慎防范应收账款发生呆坏账的风险。
　　销售业绩持续下滑的风险
　　房地产销售速度放缓，销售佣金及回款周期滞后，导致公司销售业绩较大幅度下滑。公司已在积极加强催收应收账款，保证公司现金流稳定。针对上述风险，公司进一步做好项目优化和组织瘦身，在适当规模的基础上保利润，积极应对销售业绩持续下滑的风险。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。　　新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。　　公司与贝壳找房建立了长期战略合作，以使双... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。
　　新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。
　　公司与贝壳找房建立了长期战略合作，以使双方充分发挥各自在渠道分销与销售代理领域的优势。贝壳找房将优先向新景祥代理项目的案场聚焦客户资源，加大渠道导客力度；新景祥将聚焦提高贝壳找房的客户转化率，为客户提供更加优质的购房服务，双方联合打造阳光案场，杜绝飞单、洗客等行业不规范行为，促进行业良性发展。同时，双方根据各自优势在新房营销领域不断探索，开展了外渠下店专项合作模式，运营4年多来，取得了良好的效果。
　　公司依托代理业务的基础能力，立足于长三角和海峡西岸经济圈的优势区域，在洞察客户需求的基础上，紧抓政策的窗口期，重点聚焦在区域核心城市，结合自身在房地产行业的专业咨询顾问能力和客户资源优势，并协同战略伙伴通过多种方式介入到存量资产领域，通过对存量资产项目提供定位策略、规划设计、投资改造、招商推广、开业筹备、运营管理、物业管理、资产整租及整售等全流程化的管理咨询服务，充分挖掘低效资产的价值潜力，积极探索存量资产盘活的新模式与公司经济效益的新增长点。
　　新景祥聚焦房地产交易市场，坚持将业务不断叠加、开放创新、不断提升为客户提供多层次服务的能力，形成1+N的协同发展趋势，构建一个不断进化与生长的房地产价值供应链的生态圈。
　　报告期内，公司商业模式在积极探索与转型，但未发生重大变化。
　　2024年，公司进入结构性和长期性的可持续发展困境，虽积极探索破局之道，但短时间内经营业绩及效益仍受到巨大的冲击，2024年营业收入8,910万元，归属于母公司股东的净利润-4,744万元，经营计划完成具体情况如下：
　　1、营销代理业务
　　公司围绕“活着”这一核心主题，在代理业务上，一方面积极采取收缩战略，强化资源集约效能，通过动态评估区域经营质量与项目运营质量，主动调整客户结构与优化项目结构，以减少成本与资源的消耗；另一方面为了抢夺有限的市场份额，公司坚持聚焦地方国企、本地优质民企等核心客户，从价格策略、推广策略、销售渠道、销售执行等多维度推动客户优化营销策略，加速项目去化的进程；再一方面，公司通过积极整合数字化营销、新媒体等营销工具，强化与贝壳找房等渠道的链接，不断增强自身综合服务能力，以促进项目销售转化率的提升。报告期内，服务项目总量201个（其中新代理125个），接待客户近2万组，销售6,000余套、金额186亿元，实现收入6,802万元。
　　2、顾问咨询业务
　　受房地产投资减少的影响,咨询顾问市场需求大幅减少，在此背景下，公司依托代理业务的基础能力，积极提升团队的市场洞察力和分析力，紧跟行业发展趋势，坚定拥抱央企和地方国企，深化内外部资源协同的同时，以可见的落地成果为导向，业务不断向下兼容，从大概念、大战略、大手笔到运营、执行等实操，持续向住宅、写字楼等领域输出专业化的综合解决方案。报告期内，顾问业务签订合同48个，合同金额1,050万元，实现收入超1,700万元。
　　同时，在盘活存量资产业务中，公司围绕“有为”这一核心主题，一方面公司紧抓政策的窗口期，重点聚焦在区域核心城市，依托自身在房地产行业的专业咨询顾问能力和客户资源优势，并协同战略伙伴通过多种方式介入到存量资产市场，充分调研与挖掘公寓、社区商业、商业综合体、产业园、文旅等低效存量资产的价值潜力，探索存量资产盘活的新模式与公司经济效益的新增长点。报告期内，落地项目9个、合同金额182万元，实现收入超260万元。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　房地产行业政策调控及行业周期波动
　　公司所处的房地产销售代理行业属于周期性行业，容易受到整
　　风险
　　个房地产行业政策调控以及行业自身的周期性波动的影响。2024年，国家和地方政府出台一系列利好政策，以促进需求释放，虽部分城市阶段性略有回升，但房地产市场总体仍处于缓慢修复阶段。针对上述风险，公司管理层将积极通过多元化的业务转型，降低传统业务收入结构，针对政府房地产调控政策制定应对措施，尽量降低房地产行业的波动给公司业绩带来的影响。
　　行业竞争加剧的风险
　　房地产代理业务领域，在国内一线城市竞争较为激烈，进入难度较大。国内二三线城市由于区域性房地产经纪公司在当地拥有一定深耕基础，区域外的房地产经纪公司开拓相应区域市场的难度逐渐加大，公司面临一定的市场竞争风险。此外，近年来因行业销售规模下滑，所受渠道多元化冲击较大，带来一定的市场份额下降风险。针对上述风险，公司将以自身核心业务为基础，深耕重点城市及重点客户，修内功、做品质，夯实公司在房地产销售代理领域的产品力和服务力；公司与贝壳找房加强合作，充分发挥各自在销售代理与渠道分销领域的优势，积极应对渠道竞争带来的影响。同时，公司将利用新业务协助开拓不同区域市场、延伸公司业务链条，从客户价值最大化的角度出发，不断增强公司的竞争优势和核心竞争力，积极应对行业竞争加剧的风险。
　　应收账款金额较大的风险
　　截止2024年12月31日，公司应收账款净额为8,256,765.24元，占总资产的比重为10.07%。在2024年公司虽然加强对应收账款的催款进度，同时谨慎评估客户履约能力，尽量防范应收账款风险，但不排除部分应收账款未来发生坏账损失的风险。针对上述风险，公司将持续完善相关内控制度，加强对公司应收账款的管理和催收工作，提高资金回笼速度。同时，公司将继续加强对客户履约能力的评估，规范信用政策，谨慎防范应收账款发生呆坏账的风险。
　　销售业绩持续下滑的风险
　　房地产销售速度放缓，销售佣金及回款周期滞后，导致公司销售业绩较大幅度下滑。公司已在积极加强催收应收账款，保证公司现金流稳定。针对上述风险，公司进一步做好项目优化和组织瘦身，在适当规模的基础上保利润，积极应对销售业绩持续下滑的风险。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。 新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。公司与贝壳找房建立了长期战略合作，使双方充分发挥各... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
新景祥是中国领先的置业和美好生活场景服务商。
新景祥以“人民日益增长的美好生活需求和供应不平衡之间的矛盾”而产生的巨大市场需求为依托，聚焦“家”这一空间载体，以购房客户对美好居住品质的消费升级追求为己任，以房地产营销代理、房地产咨询顾问、C端客户专业购房咨询服务三大基础业务模块为入口，以优质B端开发商与C端购房客户资源为依托，紧跟市场变化与客户需求，不断转型和变革，构建并整合房地产价值供应链的各种资源，致力于将新景祥打造成为中国最具特色的，以置业、安居、生活为产业链的置业和美好生活场景服务商。公司与贝壳找房建立了长期战略合作，使双方充分发挥各自在渠道分销与销售代理领域的优势。贝壳找房将优先向新景祥代理项目的案场聚焦客户资源，加大渠道导客力度；新景祥将聚焦提高贝壳找房的客户转化率，为客户提供更加优质的购房服务，双方联合打造阳光案场，杜绝飞单、洗客等行业不规范行为，促进行业良性发展。同时，双方根据各自优势在新房营销领域不断探索，开展了外渠下店专项合作模式，运营2年多来，取得了良好的效果。
为顺应房地产产业链供给侧改革趋势，公司以客户居住品质消费升级的新生活、新消费、新商业为方向，积极布局人工智能、房屋延保、长租公寓顾问与运营管理等业务。
公司参与投资的人工智能企业中一科技，定位为社区智能生活场景服务商，为B端开发商客户提供智慧社区、智能家居、智慧物业解决方案，为购房客户提供更安全、更时尚、更智能的居住品质升级新体验。
新景祥通过让客户买到好房子（代理、顾问、房地产数字化营销服务），住得更智能（中一科技的智慧社区、智能家居），始终以客户为中心，围绕交易场景和居住场景，成为中国领先的置业和美好生活场景服务商。
借助B端开发商客户与C端购房客户、贝壳二手房门店及经纪人资源，新景祥聚焦房地产交易市场，坚持将业务不断叠加、开放创新、不断提升为客户提供多层次服务的能力，形成1+N的协同发展趋势，构建一个不断进化与生长的房地产价值供应链的生态圈。
报告期内，公司商业模式在积极探索与转型，但未发生重大变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
房地产行业政策调控及行业周期波动风险
公司所处的房地产销售代理行业属于周期性行业，容易受到整个房地产行业政策调控以及行业自身的周期性波动的影响。2024年上半年，国家和地方政府出台一系列利好政策，以促进需求释放，虽部分城市阶段性略有回升，但房地产市场总体仍处于缓慢修复阶段。针对上述风险，公司管理层将积极通过多元化的业务转型，降低传统业务收入结构，针对政府房地产调控政策制定应对措施，尽量降低房地产行业的波动给公司业绩带来的影响。
行业竞争加剧的风险
房地产代理业务领域，在国内一线城市竞争较为激烈，进入难度较大。国内二三线城市由于区域性房地产经纪公司在当地拥有一定深耕基础，区域外的房地产经纪公司开拓相应区域市场的难度逐渐加大，公司面临一定的市场竞争风险。此外，近年来因行业销售规模下滑，所受渠道多元化冲击较大，带来一定的市场份额下降风险。针对上述风险，公司将以自身核心业务为基础，深耕重点城市及重点客户，修内功、做品质，夯实公司在房地产销售代理领域的产品力和服务力；公司与贝壳找房加强合作，充分发挥各自在销售代理与渠道分销领域的优势，积极应对渠道竞争带来的影响。同时，公司将利用新业务协助开拓不同区域市场、延伸公司业务链条，从客户价值最大化的角度出发，不断增强公司的竞争优势和核心竞争力，积极应对行业竞争加剧的风险。
应收账款金额较大的风险
截止2024年6月30日，公司应收账款净额为15,409,711.23元，占总资产的比重为12.43%。在2024年上半年公司虽然加强对应收账款的催款进度，同时谨慎评估客户履约能力，尽量防范应收账款风险，但不排除部分应收账款未来发生坏账损失的风险。针对上述风险，公司将持续完善相关内控制度，加强对公司应收账款的管理和催收工作，提高资金回笼速度。同时，公司将继续加强对客户履约能力的评估，规范信用政策，谨慎防范应收账款发生呆坏账的风险。
销售业绩持续下滑的风险
房地产销售速度放缓，销售佣金及回款周期滞后，导致公司销售业绩较大幅度下滑。公司已在积极加强催收应收账款，保证公司现金流稳定。针对上述风险，公司进一步做好项目优化和组织瘦身，在适当规模的基础上保利润，积极应对销售业绩持续下滑的风险。
部分债权存在无法收回的风险
截至报告期末，公司对参股子公司借款18,345,864.85元，形成原因是其作为公司控股子公司期间，公司为支持其日常经营发展提供的借款。近几年市场下行，公司经营承压，为缩减经营成本，控制经营风险，先后转让了部分股权（由控股转为参股），股权转让完成同时形成了上述对外借款。在公司催缴下，2024年上半年归还38万元借款。针对上述风险，公司内部已多次召开会议商讨催缴债权事项，后续将逐一展开沟通，尽快与相关公司确定还款计划。同时谨慎评估参股公司履约能力，尽力防范债权风险，但不排除部分债权未来无法收回形成债权损失的风险。 收起▲