九龙仓集团
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主营业务:
　　集团的主要业务为中国香港及内地的投资物业及发展物业、酒店拥有及管理，以及物流和投资。

报告期业绩:
　　集团收入减少14%至港币七十亿三千二百万元（二○二三年：港币八十一亿三千万元），营业盈利减少2%至港币三十亿八千五百万元（二○二三年：港币三十一亿三千九百万元）。

报告期业务回顾：
　　各行业的复苏步伐不一。全球经济增长放缓、地缘政治局势紧张和美国息口持续高企，均对复苏造成阻碍。
　　中国香港在二月取消楼市降温措施后，一手住宅物业交投量增加。目前住宅楼价趋于稳定，但由于息口高企和经济活动疲弱，价格仍然较疫情前水平为低。港口业务受到供应链重组、红海航运中断和区内竞争加剧影响，吞吐量减少。
　　中国内地零售市场持续疲弱。由于忧虑经济和房地产市场动荡，消费者维持谨慎的消费模式，以非必需品消费尤甚。出境旅游恢复导致消费外流，为零售业和款待业带来额外挑战。虽然中央政府推出房地产扶持政策，但对发展物业的提振作用则因应不同城市而有异，整体活动仍未见活跃。
　　面对如此不明朗的营商环境，集团坚守审慎理财原则，维持6.2%的负债比率，非常稳健，大部分借款以人民币为本位，得以减轻美国高息的影响，应对未来挑战。
　　中国香港物业二月份撤辣后，潜在需求释放、交投量增加，可惜刺激作用只属短暂。在淡市下，集团占50%权益的Mount Nicholson以港币六亿元售出一个分层单位，尺价达港币131,000元。
　　按应占份额计算，发展物业收入减少2%至港币三亿零五百万元，营业盈利上升113%至港币一亿七千九百万元。集团于中国香港的所有住宅项目均有序按计划进行。
　　中国内地投资物业国内消费放缓，部分原因是消费外流至境外，以致商场租户的销售表现不振，出租率和租金因而受压。各时代广场因规模较小且已落成一段时间，面临更大压力。
　　另一方面，写字楼供求失衡的情况恶化，影响深远。企业迁往较低档次的物业，以及缩减业务规模甚至结业，导致出租率下降，租金同样偏软。
　　分部整体收入下跌4%至港币二十三亿二千六百万元，营业盈利下跌6%至港币十五亿五千一百万元。
　　中国内地发展物业房地产市场仍待回稳，提振政策重建市场信心但需时。写字楼货存持续高企加上需求复苏乏力，销售依然淡静。集团自二○一九年以来再无补充土地储备，因此可售存货减少。应占已签约销售额下降至人民币七亿元（二○二三年：人民币十四亿元），主要来自苏州的项目。及至期杪，未确认入账销售额为人民币六亿元（二○二三年十二月三十一日：人民币二十三亿元）。
　　待出售项目的总楼面面积（包括已发展和未发展）合共有一百三十万平方米（二○二三年十二月三十一日：一百四十万平方米）。
　　按应占份额计算，确认入账的收入减少25%至港币二十五亿零四百万元，但营业盈利增加港币四亿零九百万元至港币四亿八千五百万元。为集团的未售存货所作出的应占减值拨备减少至港币五亿六千四百万元（二○二三年：港币十亿三千三百万元）。
... 　　酒店二○二四年的整体表现，尤其是房价方面，从二○二三年回落情况，与市场趋势一致。分部收入减少2%至港币二亿九千一百万元，营业盈利减少73%至港币一千二百万元。
　　九龙仓酒店于去年十一月在长沙国金中心开设第二间酒店，以全新高端时尚生活品牌‘玛珂’营运。九龙仓酒店在中国香港、中国内地和菲律宾经营的酒店现有十六间，分别属于尼依格罗、马哥孛罗和玛珂三个品牌旗下，当中四间由集团全资拥有，另有一间占50%权益。
　　今年六月，长沙国金中心迎来第三间集团拥有的酒店，新酒店以‘柏悦’品牌营运，是自一九八○年代中至今首间由集团拥有但非自家营运的酒店。
　　物流基建由于中国香港的吞吐量下降及其中国内地的业务组合表现稍逊，分部收入下跌12%至港币十亿七千三百万元，营业盈利下跌39%至港币一亿二千三百万元。
　　现代货箱码头于中国香港的吞吐量减少7%至一百七十万个标准箱。深圳方面，其附属公司大铲湾码头的吞吐量增加12%至一百万个标准箱，而其联营公司蛇口集装箱码头的吞吐量则上升10%至三百一十万个标准箱。
　　中国香港空运货站（集团占21%权益）所处理的货物总量增加28%至九十万吨。

业务展望：
　　业务前景仍受经济不稳及市场波动所影响。美国息口转向、贸易紧张局势和地缘政治风险对全球经济的影响日益增加。中国内地正面对房地产行业的高杠杆和高库存以及消费意欲减弱和储蓄率上升等挑战。中国香港方面，强势港元加上金融状况收紧，亦阻碍经济复苏。集团会继续审慎理财，在经济逆境中把握机遇，提升业务表现。
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