盈信控股
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主营业务:
　　于回顾年度内,盈信控股有限公司及其附属公司主要于中国香港经营以下业务合约工程业务(通过安保工程控股有限公司(股份代号1627)及其附属公司);物业投资及发展业务;及提供融资业务。

报告期业绩:
相对于去年录得母公司持有者应占溢利约7.05亿港元,集团于截至二零二零年三月三十一日止年度录得约2.17亿港元亏损。

报告期业务回顾:
　　合约工程：
　　市场状况
　　近年,中国香港特别行政区(‘中国香港特区’或‘中国香港’)政府展现出致力增加土地和房屋(特别是公共房屋)供应的决心。诚如二零一九年施政报告所提及,中国香港特区政府已加快规划工作以引用《收回土地条例》(中国香港法例第124章)收回三种类型的私人土地作发展公共房屋和首次置业物业,并预留50亿港元为未来三年提供合共10,000个(最近增至15,000个)过渡性房屋单位。此外,根据修订长远策略,中国香港特区政府目标将公共房屋在整体房屋供应中所占的比例提高至70%,并已预留5,000亿港元,供医院管理局用于推动两个‘十年医院发展计划’。所有这些计划表明,建造业中期至长期的工程量得到了中国香港特区政府的有力支持。
　　集团表现
　　集团现时透过安保集团于中国香港进行合约工程业务。合约工程分部按工程类型可再细分为两项业务,即楼宇建造以及维修、保养、改建及加建工程。于二零二零年三月三十一日,集团手头上的主要合约为与公营机构有关的工程。
截至二零二零年三月三十一日止年度,来自合约工程分部的外部收入约15.46亿港元(二零一九年约23.85亿港元),较上年度减少35%。收入下跌主要由于安保集团于本年间的工程处于工程的初步发展阶段,而去年的皆为已达发展成熟阶段的工程。此外,为防止COVID-19扩散,集团的部份地盘于二零二零年二月暂停施工,因而影响工程进度及令收入下降。
本分部的毛利率由截至二零一九年三月三十一日止年度的9.9%轻微上升至截至二零二零年三月三十一日止年度的10.1%。在采纳中国香港财务报告准则第15号下,集团各合约工程的毛利率将不会保持稳定而是视乎个别已完成的履约义务所产生的经核定实际收入及相关成本而于不同报告期间浮动。
　　物业投资及发展：
　　市场状况
二零一九年下半年的社会及政治动荡令更多潜在的购房者和投资者开始对物业市场采取观望态度。COVID-19爆发更加深了市场对经济前景的担忧。企业为保其免于结业及其雇员免于失业,正实施缩减零售空间或办公室租约来节流;而社会亦期望业主履行社会责任,向部份租户提供租金宽减,尤其对最受今次疫情打击的行业之租户。因此,零售和商业物业的租金于本年均录得大幅下降。
... 　　集团表现
　　物业投资
　　于截至二零二零年三月三十一日止年度,集团之物业总租金收入由截至二零一九年三月三十一日止年度的约0.85亿港元减少至约0.80亿港元。租金收入减少主要由于(i)来自万顺大厦及活道1号及1A号物业的租金,因物业需重新发展而已按计划终止╱完结所有租赁而下跌;(ii)部份物业于二零一九至二零年年度的最后一季续约时租金下降;以及(iii)于二零一九至二零年年度的最后一季因COVID-19爆发而给予个别独立租户的临时租金减免。
于二零二零年三月三十一日,集团之‘投资物业’经一独立专业估值师评估,总值达21.49亿港元(于二零一九年三月三十一日21.38亿港元)。根据已进行之独立评估,集团于截至二零二零年三月三十一日止年度录得约1.51亿港元有关投资物业公允价值变动之亏损(于二零一九年三月三十一日约0.93亿港元之收益净额)。本年度‘投资物业’结余之净增加主要由于(i)以1.49亿港元(不包括印花税)购入及新增渭州道物业(如本年度报告所定义);(ii)为其他投资物业所作的设计、规划及改建工程约0.13亿港元;以及(iii)公允价值变动之亏损约1.51亿港元。
　　物业发展
　　集团于本年度并无确认物业销售的收入(二零一九年10.55亿港元)。所有‘PokfulamPeak’项目的销售已于以前年度完成。
于二零一九年三月三十一日及二零二零年三月三十一日,集团之综合财务状况表中的‘持有作出售的物业’指唯一已落成并可供销售的‘Belfran Peak’项目,该项目是座落于九龙巴芬道9号。‘Belfran Peak’项目为一栋20层高的住宅楼宇,当中包括六个复式单位、一个三层单位、停车位及康乐设施。
集团的‘发展中物业’包括了位于湾仔活道1号和1A号和山顶卢吉道28号的住宅发展项目。这两项发展项目现时处于发展初期,预期分别于二零二二年及二零二三年落成。
　　提供融资：
　 市场状况COVID-19大流行使世界经济放缓。尽管各国政府和中央银行均推出大规模救市措施,但全球经济何时恢复尚未可知。中国香港不明朗的经济环境和失业率的上升对公司和个人的信誉产生了不利影响。放贷市场将不可避免地面临贷款违约和拖欠还款的风险增加。

业务展望:
　　展望未来,公司预计因COVID-19导致的经济下滑及社会和商业惯例变化将继续严重打击中国香港的零售、酒店、商业和高端住宅的物业市场。因此,预期公司的投资物业的租金收入及待售物业项目的售价及溢利于二零二零至二一年年度仍然受压。公司将审慎地物色投资机会,以营造可达至持续增长的有利条件。
至于合约工程业务,在中国香港特区政府实施短期和长期措施来增加土地及房屋供应下,公司预期未来数年建造合约的数量会保持稳定。考虑到本年底未完成重大合约工程及于年末后取得的新项目的预期合约价值,公司预计来年来自该分部的收入将维持。合约工程是集团的主要业务之一,公司将继续投放充足资源以提升工作安全及工作效率,以于行业中保持竞争力。
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