新鸿基地产
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主营业务:
　　集团之主要业务为发展及投资地产物业以供出售及租赁之用、经营酒店、电讯、运输基建及物流，以及经营数据中心。


报告期业绩:
　　截至二○二五年十二月三十一日止六个月，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币一百二十二亿一千三百万元，去年同期为港币一百零四亿六千三百万元。每股基础溢利为港币四元二角一仙，去年同期为港币三元六角一仙。
　　账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为港币一百零二亿四千七百万元及港币三元五角四仙，去年同期为港币七十五亿二千三百万元及港币二元六角。期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后之投资物业公平值减少的金额港币三亿零四百万元，去年同期公平值减少的金额为港币二十亿三千四百万元。

报告期业务回顾：
　　物业发展溢利及租金收入物业发展溢利回顾期内，集团来自物业销售的溢利为港币四十八亿八千五百万元，去年同期为港币二十五亿零六百万元。按所占权益计算，集团期内录得的合约销售总额约港币一百八十九亿元。
　　租金收入连同所占合营企业及联营公司的租金收入，集团期内的总租金收入按年持平，为港币一百二十二亿八千五百万元，净租金收入按年下跌百分之一至港币八十九亿五千万元。
　　中国香港地产业务土地储备截至二○二五年十二月三十一日，按所占楼面面积计算，集团在中国香港的土地储备约有五千七百三十万平方尺，当中约三千八百二十万平方尺为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，这些物业为集团带来可观的经常性收入。余下部分中，约一千三百二十万平方尺为可供出售的发展中住宅，可满足集团中期的发展所需。集团将继续在合适时机、透过不同途径补充中国香港的土地储备，以推动集团未来的业务增长。
　　在此策略下，集团继续于回顾期内补充在中国香港的可供发展土地储备，并于二○二五年十一月投得屯门第16区站第一期物业发展项目。该地皮位于屯门南，计划发展为总楼面面积约六十万零一千平方尺的住宅项目，附近一带社区发展成熟，交通网络及配套设施完善，距离中国香港国际机场仅十五分钟车程。港铁屯门南延线预计于二○三○年完工，届时项目将可透过更完善的铁路网络，进一步加强与全港各区的连系。期内，集团继续支持北部都会区的发展，并完成上水古洞南住宅项目的地契修订，将项目的可建总楼面面积由约十六万二千平方尺增至约一百二十万平方尺。该项目距离兴建中的港铁古洞站仅数分钟车程，计划分期兴建超过二千七百个中小型单位，成为近二十年来北区最大型的住宅项目。
　　过去五年，集团积极发展位于北部都会区的项目，并以不同途径增加可发展用地，包括洪水桥首宗原址换地。连同上述的古洞南项目，集团在区内共有八个发展中项目，总楼面面积合共超过四百五十万平方尺，计划提供约一万个单位，以满足市场对优质住宅的需求。此外，集团已成立专责小组，由高级管理层及专业顾问领导，持续研究该新发展区的潜力。
... 　　地产发展回顾期内，用家和长线投资者的需求转强，中国香港一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升。
　　在按揭利率下调及股市畅旺带动下，市场气氛显著改善。同时，随著外来人才及学生持续流入，住宅租金继续上升，进一步带动住宅销售市场。
　　按所占权益计算，集团期内在中国香港录得的合约销售额约港币一百七十四亿元。启德天玺·天第2期为销售额的主要来源，而市场对多个已落成项目的销售反应依旧踊跃，当中包括屯门NOVOLAND第3A期、半山帝景园、北角海璇、大埔University Hill和天水围YOHOWEST第1期等。
　　西沙SIERRASEA第2A及第2B期在二○二六年一月推售，市场反应热烈，认购意向登记创下新高，合约销售额超过九十亿元。集团秉持‘以心建家’的精神，致力透过提供优质物业和贴心增值服务，为顾客创造长远价值。集团全资拥有大部分住宅项目，并采用垂直业务架构，直接负责土地收购、工程建筑以至物业管理等各个重要环节，确保每个程序均符合严格标准。在由知名媒体进行的二○二五年楼盘验收排名中，集团旗下项目成功包揽前五名，充分印证其卓越品质。新地会一直贯彻这种以客为先的企业文化，协助集团与客户保持密切沟通，深化长期关系，并紧贴不断变化的客户喜好和市场趋势。为提升住户的生活质素，集团运用人工智能和5G技术，在其新建的住宅项目中打造全方位智能生活生态圈。作为中国香港首个获得Wired Score铂金级预认证的住宅项目，SIERRASEA的单位均配备智能系统和入墙式WiFi系统，让住户尽享智能家居生活模式。
　　西沙项目市场反应热烈，大大提升了集团在发展大型综合项目上的品牌声誉，并为未来期数的销售奠定了坚实基础。该项目坐落自然美景之中，布局经过精心设计，运动和宠物友善设施齐备，更设有绿化户外空间，旨在满足现代人的生活需求。SIERRASEA的首批住户已于期内迁入，邻近的新地标西沙GOPARK结合自然、运动与娱乐元素，进一步丰富了住户的居住体验，GOPARK第2期已于近期开业，带来更多零售、餐饮和时尚生活配套。
　　回顾期内，集团在中国香港有三个物业可交楼，按所占楼面面积计算约二百五十万平方尺，当中约一百九十万平方尺为可供出售的住宅物业，余下为用作收租及长线投资的零售楼面。按所占楼面面积计算，预计在本财政年度下半年竣工的物业约有一百九十万平方尺，可供销售住宅约占六十万平方尺，余下约一百三十万平方尺主要为高铁西九龙总站发展项目的写字楼部分IGC。
　　物业投资回顾期内，集团在中国香港的物业投资组合继续为集团带来庞大而稳定的经常性收入。连同所占合营企业及联营公司的贡献，集团的总租金收入按年持平，为港币八十七亿九千七百万元，而整体出租率则维持在高水平。已落成物业消费者信心持续改善，访港旅客人数不断增加，加上各式各样的大型盛事相继举行，带动集团旗下商场租户的销售额按年上升。
　　集团紧贴市场上的最新趋势，持续以积极主动的策略提升旗下商场的吸引力，将其打造成为与社区紧密连系的时尚生活热点。
　　期内，商场组合的平均出租率为百分之九十四。
　　零售业的转型对部分行业造成了影响，而集团的商场透过持续优化租户组合，引入更多商户，其中包括人气街头美食、外国潮流服饰品牌、K-Pop韩流明星周边产品以及其他知识产权（IP）商品，借此营造动感十足的购物环境，吸引众多年轻消费者。除了热门餐饮食肆和游戏机中心外，集团商场更引入各种趣味学习体验，以及匹克球和普拉提等潮流运动项目。因应电动车日益普及，集团继续于旗下遍布各区的零售及写字楼物业网络扩展特快电动车充电服务。
　　在激烈的市场竞争下，独特的线下体验已日益成为吸引人流的关键策略。为了提高顾客参与度，集团商场举办各种互动体验，并利用户外空间举行露天市集及其他活动。此外，集团继续投入资源为其商场升级，除了优化配套设施和露天餐饮区，亦引入宠物友善设施，以提升访客的整体体验。沙田新城市广场继成功推出恐龙公园以及ChillPark后，占地约四万平方尺的户外空中花园NTP Sky Garden已于二○二五年十一月开幕，提供更多休息座位、多个打卡点以及精彩的喷泉表演。
　　为提高顾客忠诚度，集团进一步提升服务水平并推出全新礼遇。
　　新地商场会员计划The Point会员人数逾三百万，于二○二五年七月推出The Point Gold会员级别以加强尊贵客户服务，提供专属礼遇，包括额外积分奖赏、柜台优先专线、指定餐厅优先排队服务，以及专属贵宾室服务等。位于沙田新城市广场的贵宾室自启用以来，使用率一直高企，并与国际品牌及租户合作，为The Point Gold会员举办专属活动。
　　为拓展集团的会员生态圈，The Point Gold会员将自动获得‘帝赏’及一田会员计划的VIP会藉。
　　期内，集团旗下商场运用人工智能技术，加强与租户及集团其他业务单位在市场推广上的合作，并透过The Point应用程式提供更个人化的内容及推广活动。集团亦推出专属平台，让租户在该应用程式上为特定客户群度身订造推广活动。
　　参与的租户指出，该应用程式不仅提升了销售额，亦有助他们与顾客建立联系。随著九龙区的新商场开幕，将为集团带来新增收益。位于九龙东的商场Scramble Hill三布目，楼面面积约五十万平方尺，已于二○二五年下半年开始分阶段开业。
　　商场计划以宽敞的休憩空间及户外餐饮，吸引附近居民及上班族，同时与毗邻的APM商场和创纪之城写字楼群产生协同效应。集团持有该项目百分之七十二点七的权益。
　　位于启德的商场天玺·天Mall楼面面积约二十二万平方尺，自二○二五年底起分阶段开业。首批进驻商场的餐厅和商店，已于与港铁启德站相连的楼层开业，照顾天玺·天及邻近居民的日常需要。
　　中国香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象。金融市场表现活跃，专才与资金流入，加上暂停出售商业用地，均有助增强市场动力。市场录得多宗租户升级和扩充的大宗成交，租赁活动转趋活跃，而在中环和西九龙等核心商业区，租金压力亦有所纾缓。回顾期内，中环国际金融中心(IFC)和西九龙环球贸易广场(ICC)均录得来自金融相关行业对升级和内部扩张的需求。IFC的出租率上升至百分之九十八，而ICC的出租率则维持在百分之九十一的高水平，肯定它们作为金融业重要基地的地位。尽管九龙东市场竞争激烈，创纪之城写字楼群仍保持竞争力。集团将继续为其物业及周边区域的设施升级，以进一步加强其九龙东商业建筑群的整体通达性和吸引力。
　　受惠于住宅租金上升和TOWNPLACE本舍系列租务表现良好，集团住宅租赁业务的租金收入在期内有温和增长。将军澳星峰荟近期完成升级翻新，将原为酒店用途的客房改造为配备完善设施、适合长期居住的服务式套房，令集团能够吸纳外来专才和学生的住宿需求增长。
　　主要兴建中物业IGC坐落高铁西九龙总站上盖，是集团最新世界级商业综合项目的写字楼部分，既肩负连接中国香港、内地及环球市场的‘门廊’角色，亦是推动西九龙发展成为‘中环2.0’的关键项目。项目由两幢双子大楼组成，合共提供约二百六十万平方尺写字楼楼面，集团持有其中约一百二十万平方尺作长期投资。该写字楼综合体将发挥其双向门廊的角色，成为财富管理机构及大型企业拓展华南业务或走向国际的基地。IGC设有大量绿化空间、灵活的楼层布局、共享商务中心和充满活力的社交场地，为现代办公空间定下新标准。项目荣获BREEAM‘优秀’评级以及LEED、WELL和绿建环评的最高级别预认证，足证其在建筑质素和可持续发展方面表现卓越。
　　IGC的独特之处在于其超卓的交通网络，除了直通中国香港唯一的高铁站，亦可透过四条港铁线，轻松前往中国香港各区、内地以及中国香港国际机场。该高铁站已成为游客往返中国香港与内地最热门的跨境枢纽，乘客目前可经高铁直达内地逾六十五个城市的一百一十个站点。随著中九龙绕道于二○二五年底局部开通，启德至西九龙的行车时间已缩短至约十分钟，大大加强了道路交通网络。
　　此外，IGC亦扮演关键角色，推动西九龙发展为汇聚商业设施、文化地标和重要交通基建的世界级目的地。项目位处区内核心地带，巧妙地以平台、广场和步道将区内各部分紧密串连，并透过一条全长一点五公里的天空绿径，把佐敦和油麻地等旧区与西九海滨的新设施连接起来，使西九文化区发展更趋完善。
　　经过多年规划发展后，地标项目IGC日渐成熟，其中一座楼高十四层的大楼已于二○二六年初交付予主要租户瑞银集团，其余楼面的租赁工作亦进展顺利。集团同时全资拥有IGC的基座商场。该商场总楼面达六十万零三千平方尺，与港铁九龙站上盖的圆方商场互相补足，共同组成一个约一百六十万平方尺的购物中心枢纽，为该区增添更多零售和餐饮设施。此外，位于西九文化区的艺术广场大楼正处于兴建阶段。
　　项目设有三幢临海大楼，将提供约六十七万二千平方尺写字楼和约二万七千平方尺零售楼面，打造与周边项目相辅相成的低密度办公环境，预计于二○二七年完工，其预租工作已经展开。这些新地标项目将连同ICC及周边的已落成物业，组成一个总楼面超过八百万平方尺的多元化商业建筑群。在未来数年，该建筑群会是中国香港唯一具备此等规模、策略性交通网络及卓越建筑品质的全新商业枢纽，有助提升本港作为国际金融和财富管理中心的地位。
　　内地地产业务土地储备截至二○二五年十二月三十一日，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备合共六千四百六十万平方尺，其中约四千二百九十万平方尺为发展中物业。
　　逾百分之五十的发展中物业将建成可供出售的优质住宅和写字楼。
　　余下的二千一百七十万平方尺为已落成物业，绝大部分由集团保留作出租及长线投资，其中近半是位于上海重要商业枢纽的标志性综合项目。集团将继续专注在内地主要城市发展现有的项目，并提供优质的绿色物业，以满足顾客不断变化的需求。
　　地产发展回顾期内，内地住宅市场仍然处于整固阶段。中央政府在二○二五年底下调短期转售住房的增值税，同时北京市进一步放宽了购房限制。结合有利的按揭贷款环境和旨在提升居住品质的全国性政策，上述措施将进一步促进房地产市场长远可持续地健康发展。
　　按所占权益计算，集团期内在内地录得的合约销售额约为人民币十三亿元。
　　杭州合作发展项目杭州国际金融中心位于钱江新城中央商务区，其内的精美临江服务式公寓天玺·西岸销情良好，是集团期内销售额的主要来源。其他项目包括毗邻广州南站的全资项目峻銮，以及位于佛山的合作发展项目泷景，亦为销售额带来贡献。
　　按所占楼面面积计算，集团期内在内地竣工的物业约一百三十万平方尺。
　　综合项目杭州国际金融中心的住宅部分国金汇邸一期单位已交楼，其壮丽的景观、特色空中花园和非凡的设计广受好评。坐落上海徐家汇中央商务区核心地段的ITC最后一部分，提供约五百六十万平方尺优质写字楼、零售和酒店楼面，预期将于本财政年度下半年落成。
　　其他预计落成的项目包括位于杭州的国金汇邸二期，所占楼面面积约三十五万九千平方尺，相关单位已全数售罄。
　　物业投资集团在内地主要城市的黄金地段拥有多个优质综合物业。这些物业以卓越的建筑质素、获认证的可持续发展设计和极佳的交通网络著称，表现稳健，为集团提供稳定的经常性收入。回顾期内，连同所占合营企业及联营公司的收入，集团在内地的总租金收入大致维持稳定，为人民币二十八亿二千五百万元。零售物业组合的贡献增加，抵销了写字楼租金下跌的影响。
　　已落成物业集团在内地的零售物业组合以优质商场为主，所占总楼面面积近九百万平方尺，为租金收入的主要来源。
　　这些商场位处交通便捷的综合物业之内，与国际品牌酒店、高级公寓和甲级写字楼共同组成顶级的时尚生活热点，不同部分互相享有协同效应。期内，集团位于一线城市的主要商场录得高出租率，租户销售额亦有回升。
　　在国家提振内需的措施支持下，加上中美贸易摩擦暂缓，消费者信心有所改善，自二○二五年七月以来，高端消费呈现复苏迹象。上海国际金融中心商场位于小陆家嘴中央商务区，汇集众多国际顶级和本土优质品牌，处于上海乃至长三角地区高端消费的最前线。
　　该商场一直是知名品牌设立旗舰店和拓展零售版图的首选之地，期内租户的销售额录得满意增长。
　　集团旗下商场除了紧贴最新市场动向，亦积极借助新兴趋势推动宣传活动和租户销售。位于南京河西中央商务区的南京国金中心商场，毗邻大型体育场馆，透过举办面向演唱会观众和足球迷的推广活动，把握‘演唱会经济’兴起所带来的商机，同时安排名人粉丝见面会吸引人流。北京APM商场则顺应‘票根经济’的潮流，利用其位于王府井购物商圈的优越位置，为曾参观附近北京景点的顾客提供折扣优惠，以促进消费。集团为迎合消费者对优质与体验零售的追求，充分利用旗下商场的户外区域，营造舒适宜人的氛围，借此吸引客流和刺激消费。集团位处广州的合作发展商场天环和IGC，在宽敞的户外空间摆放盛大的节日装饰，日与夜皆展现不同魅力，成为社交媒体打卡一族的必到热点。在集团积极的管理策略下，两个商场的商户销售额都录得健康增长。
　　内地写字楼租赁市场面临挑战，租金和出租率仍然受压，但集团的甲级写字楼凭藉优越的地理位置、便捷的交通、卓越的建筑质素以及可持续发展特色，继续保持其竞争优势。除上述优点外，综合项目内齐全的配套设施，以及集团的良好声誉和专业的物业管理，均有助吸引跨国公司和国内大型企业承租。位于上海徐家汇中央商务区的ITC第三期A座写字楼租户组合多元化，涵盖零售、医疗以至专业服务等行业，最新出租率超过百分之八十。集团在上海的其他地标写字楼，例如浦东的上海国际金融中心和浦西的上海环贸广场，均已累积良好的口碑和客户基础。面对激烈的市场竞争，集团继续以留住租户为首要考量。
　　主要兴建中物业展望未来，上海ITC第三期工程进展顺利，即将全面完工，其最后部分包括楼高三百七十米的B座摩天办公大楼、旗舰商场ITC Maison以及上海徐家汇中心安达仕酒店。作为浦西最高的建筑，B座大楼将在徐家汇中央商务区提供约二百四十万平方尺的优质写字楼楼面，已获多间知名跨国企业洽租。
　　商场ITCMaison面积达二百六十万平方尺，与地铁站无缝衔接，计划在二○二六年上半年开始分阶段开业，届时会引入潮流服装、时尚生活店舖、一系列热门餐厅和外带餐饮选择。受惠于更广泛的免签证安排及简化的退税措施，新商场可望吸引更多访客。上海徐家汇中心安达仕酒店预计于二○二六年三月正式开幕，既可迎合市场对优质住宿的需求，亦令整个ITC第三期的配套更趋完善，成为汇聚商贸、购物、餐饮、休闲与娱乐体验的一站式地标。
　　集团在内地重点城市的其他综合发展项目正按计划推进。
　　合作发展项目杭州国际金融中心正分期发展，继楼面面积约三十七万八千平方尺的汇西办公楼1座于二○二五年七月交付租户后，集团正在汇东兴建一座充满活力的商场，楼面面积约七十万平方尺，计划于二○二七年上半年起分阶段开业，服务上盖住宅项目国金汇邸的住户。毗邻项目的中央公园将于二○二六年开幕，为周边社群提供绿色空间。
　　综合项目广州环球贸易广场与广州南站无缝连接，首阶段商业部分计划于二○二六年下半年完工。其中天环．广州南商场楼面约二十一万五千平方尺，吸引食肆和休闲品牌等不同店舖承租。
　　广州环球贸易广场1座写字楼楼面约二十九万一千平方尺，部分楼面已由国际酒店品牌预租。
　　其他业务酒店回顾期内，集团的中国香港酒店组合表现良好，大部分酒店的平均可出租客房收入上升。受惠于访港海外旅客人数增加，加上多个演唱会、体育赛事和其他大型盛事接连举行，高级酒店的平均可出租客房收入升幅强劲。新股上市相关活动再趋活跃，亦令酒店行业受惠。
　　中国香港四季酒店在外国游客和商务旅客数量进一步增长的带动下，表现尤为卓越。一众利好因素支持下，酒店组合的表现预计将持续改善。
　　集团的酒店管理团队继续积极提升资产价值和把握市场新机遇，其中一项重要策略部署是将位于港铁将军澳站上盖的酒店重塑为九龙东帝苑酒店。该酒店正进行全面翻新，带来升级客房、宠物友好的设计以及主题家庭套房，以迎合新一代‘都市度假酒店’的全新定位，满足日益增长的本地度假和家庭旅行需求。截至二○二六年一月，酒店三百六十六间客房中约有三分之一已完成翻新，整个升级工程预计将于二○二六年第三季完工。
　　同时，‘帝赏’会员计划持续扩大会员基础，最新会员人数增至超过二十六万人，消费及兑换礼遇的趋势令人鼓舞。‘帝赏’透过与The Point合作，提供专属礼遇，从而进一步加强集团酒店及商场业务之间的协同效应。
　　内地方面，集团的酒店业务进一步增长。上海持续吸引大量海外旅客，带动上海浦东丽思卡尔顿酒店客房价格创下历史新高。南京河西安达仕酒店巩固其在南京高端酒店市场的领先地位，而苏州四季酒店入住率亦持续上升，其标志性的湖畔美景和广阔的户外空间在区内享负盛名。
　　上海徐家汇中心安达仕酒店是徐家汇综合项目ITC第三期的一部分。这间全新的优质酒店配备超过二百六十间客房，计划于二○二六年三月正式开幕，其质素将可媲美该品牌位于东京的酒店，定能成为全球顶尖的安达仕酒店之一。
　　电讯及资讯科技数码通回顾期内，数码通专注提升网络质素，并持续拓展服务版图，以回应客户不断变化的需求，从而巩固其在高端电讯市场的领导地位。尽管市场竞争非常激烈，该公司在盈利能力方面仍展现出良好韧性。
　　数码通推出了多项新服务，涵盖智能家居、人工智能应用、网络连接、防诈骗和家长监护等范畴。这些服务包括利用5G技术确保在网络高峰时段维持高速上网的‘Smar Tone PRIORITY’、方便用户轻松直达全球人工智能平台的‘AI Connect’，以及协助家长守护子女成长的数码解决方案‘Kids CARE’。数码通不仅满足基本的网路连接需求，更致力提升客户的日常生活质素，协助他们驾驭瞬息万变的数码世界。
　　该公司持续提供卓越的网络体验，在大型娱乐场地、地铁站、隧道和郊野公园等关键地点的表现尤其出众，并致力继续成为中国香港质素第一的通讯网路。
　　展望未来，数码通将不断加强发挥自身优势，为集团在住宅、零售、酒店、建筑等各领域的业务提供支援，协助集团为顾客提供优质的电讯及数码服务。集团对数码通的前景一直充满信心，并深明该公司在中国香港关键数码基建中肩负重要角色，将继续持有其股权作为长线投资。
　　新意网回顾期内，新意网业务继续稳健成长。过去数月，来自内地和全球的超大规模云端服务供应商继续扩大在中国香港的业务规模，该公司正好承接及满足这些日益增长的需求。
　　新意网在旗下MEGAIDC及其他数据中心，透过一流的基础设施和充足的电力供应，为客户提供高质素服务，并可在短交付期内扩充数据容量。
　　新意网的Mega-i数据中心已跻身全球最成熟、互联程度最高的连接枢纽之列，其业务亦进一步增长。
　　在人工智能带动下，市场对数据中心的需求预计将保持强劲，但地缘政治局势仍然紧张，加上全球经济波动，整体环境仍存在不确定性。新意网将继续严格控制所有资本和营运支出，务求为股东争取最佳的资金回报。
　　新意网就有数据中心营运商在未经授权的情况下于中国香港科技园公司(科技园)辖下位处将军澳的工业邨内进行分租活动，早于二○二二年五月在对科技园的司法覆核中胜诉。鉴于作为法定机构的科技园尚未就处理这些非法活动发布任何后续公告，新意网强烈促请对方披露任何已采取的具体行动。以最高透明度处理相关问题，对中国香港创新产业的长期发展非常重要。
　　基建及其他业务回顾期内，集团在中国香港的基建及交通业务保持稳健。威信集团的停车场及隧道管理业务表现平稳。中国香港商用航空中心新航厦第一期已启用，其设计及顾客体验广受好评。受惠于商务及休闲行程增加，该中心的交通流量亦有稳健的增长。机场空运中心的大型翻新工程继续按计划推进，预计于二○二六年底完工。此次升级将提升整个基建设施至世界级水平，从而提升营运效率，以满足租户的最新需求。尽管中国香港货柜处理行业的市场环境充满挑战，但中国香港内河码头凭藉严格的成本控制，保持平稳的财务表现。
　　为迎合持续变化的顾客喜好，一田在二○二五年九月完成翻新沙田的旗舰超市。翻新后的超市拥有更宽敞的新鲜食品区和全面升级的轻食区，为顾客带来更佳的购物体验。此外，一田在西沙GOPARK第2期商场开设了全新概念店‘YATA Fresh’超市，借此更好地服务马鞍山和西贡的广大社区。一田透过与集团旗下商场及The Point会员计划紧密合作，加强与顾客的连系，并务求以合理的价格提供更多新鲜优质的商品，为顾客打造称心的购物和外带食物体验。

业务展望：
　　地缘政治风险升温、保护主义加剧以及多地爆发冲突，环球局势正面临更多不确定性。基于上述因素，加上人工智能和机械人技术的急速发展，预计全球经济将走向未知的局面。尽管市场波动加剧，美国有望进一步减息、中美关系缓和，以及科技投资加速，将有利环球经济在二○二六年实现温和增长。
　　虽然外围环境存在不确定性，内地经济仍维持强韧的表现。高科技投资增加，加上与东盟国家的贸易合作更趋紧密，预计将推动经济进一步增长。近期股市交投活跃、人民币走强，加上国家扩大对外开放和提振消费的最新措施，将进一步增强消费者信心和带动消费，支持内地经济稳定增长。此外，地方政府可更灵活地因城施策，促进供需平衡，将有利住宅市场的中长期发展。
　　在祖国的大力支持下，中国香港经济可望保持稳定增长，然而各行业的增长动力可能有所不同。新股上市活动和股票市场表现强劲，巩固了中国香港作为国际金融中心的地位。此外，当局推出支持家族办公室和黄金交易的政策，强化了资产和财富管理行业，有助本港发展成为全球最大的财富管理中心。
　　中国香港积极对接‘十五五’规划，正加速发展成为国际创科中心，亦同时加强其作为‘超级联系人’的功能，协助内地公司走进国际市场，并促进人民币国际化。各项盛事将继续带动旅游业的发展，为中国香港注入活力；而引进人才和发展成为国际教育枢纽等措施，亦将带来新的机遇。
　　在各项因素的推动下，中国香港已踏入高质量发展的新阶段，发展前景乐观。受惠于按揭利率下调、住宅租金上升和楼价温和回升等因素，置业需求稳健，住宅市场将继续逐步复苏。
　　集团一直与时并进，积极紧贴市场最新趋势，致力满足客户持续改变的需求。为促进创新、提升效率和质素，集团善用人工智能等最新技术，在瞬息万变的经营环境中保持竞争力。凭藉稳健的财务状况，集团在恪守审慎理财原则的前提下，将继续把握机遇在中国香港增加土地储备。
　　在物业发展方面，集团会继续在准备就绪后推售新住宅项目、已落成项目的住宅单位和个别非核心物业。
　　SIERRASEA第2A期和第2B期销售表现强劲，承接其后集团计划在未来十个月推售更多住宅项目，包括启德天玺·海第2期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目，以及元朗东成里项目第1期。内地方面，集团计划推售上海滨江凯旋门的尊贵别墅以及数个合作发展项目的新批次，如位于杭州国际金融中心(汇东)的天玺·东岸、苏州湖滨四季余下的别墅和佛山泷景等。此外，集团将继续不时审视其物业组合，务求提高回报和加快资产周转。
　　集团将继续采取积极主动的策略，务求把旗下出租物业组合的出租率维持在高水平，以带来可观和相对稳定的租金收入，相关措施包括运用数码技术提升资产质素，以提高物业的营运效率和可持续建筑表现。集团亦重视与租户维持紧密关系，以应对他们不断变化的需求并达至高续租率。此外，集团举办主题市集和多彩多姿的活动，令旗下商场成为充满动感的生活热点，在以体验为主导的零售潮流中巩固其市场地位。
　　中国香港物业租务市况有所改善，在当前升级搬迁的趋势下，黄金地段的优质物业仍会是租户的首选。随著多个优质项目相继落成，集团将能满足相关的市场需求。位于高铁西九龙总站上盖的IGC写字楼已完工，其中一座大楼已于二○二六年初交付予主要租户。九龙东的Scramble Hill三布目和启德的天玺·天Mall近期也迎来了首批租户。上海方面，ITC第三期的最后部分，包括B座摩天办公大楼、旗舰商场ITC Maison和上海徐家汇中心安达仕酒店，在二○二六年初落成后正陆续开业。杭州项目方面，继汇西办公楼1座竣工后，位于汇东的商场计划于二○二七年上半年起分阶段开业。这些新项目预计可拓阔集团的经常性收入基础，并逐步带来新增租金收入。
　　过去数十年，中国香港克服众多经济和社会的挑战，跃升为具领导地位的国际金融中心。在每一个发展周期中，集团都与中国香港共同成长，逐步累积宝贵经验，增强应对挑战的韧性。尽管经济有高低起伏，集团坚持继续投资新项目，为城市的天际线增添更多新地标。
　　如今，中国香港正处于由科技推动升级转型的关键时刻。面对地缘政治风险，中国香港将保持高度警惕，同时积极运用‘内联外通’的独特优势，在‘四中心、一高地’的战略定位下，巩固提升其国际金融、航运、贸易及创科中心地位，并打造国际高端人才集聚高地。
　　随著改变带来新的机遇，集团已作好准备，凭藉良好的品牌声誉、雄厚的财务实力、经验丰富的管理团队和行之有效的策略，迎接崭新环境并开拓新商机。
　　地标IFC及ICC均于过往市场上升周期初期落成，凭藉相关成功经验，集团深信IGC具备优越条件，能把握中国香港经济转型所带来的机遇。集团对中国香港和内地的长远发展前景充满信心，将继续善用最新科技，推出优质的物业和服务，以提升居民的生活质素。集团承诺将继续和中国香港并肩前行，发展更多可持续社区，协助本港进一步融入国家发展大局。


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