新鸿基地产
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主营业务:
　　集团之主要业务为发展及投资地产物业以供出售及租赁之用、经营酒店、电讯、运输基建及物流，以及经营数据中心。

报告期业绩:
　　截至二○二四年六月三十日止的年度，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币二百一十七亿三千九百万元，去年为港币二百三十八亿八千五百万元。每股基础溢利为港币七元五角，去年为港币八元二角四仙。

报告期业务回顾及展望：
　　物业发展溢利及租金收入物业发展溢利回顾年内，来自物业销售的溢利为港币七十八亿五千万元，去年为港币一百一十二亿九千九百万元。按所占权益计算，年内录得的合约销售总额约港币三百七十五亿元。
　　租金收入连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入按年上升百分之三至港币二百四十九亿九千一百万元，净租金收入按年上升百分之三至港币一百九十亿元。零售物业及服务式住宅组合的租金收入增加，抵销了写字楼物业组合的租金跌幅。
　　中国香港地产业务土地储备年内，集团透过契约修订增添了三幅住宅用地，可建总楼面面积约一百五十万平方尺。其中一幅在下半财政年度增添的地皮位于沙田香粉寮，邻近城门河，四周环境翠绿，将发展为总楼面面积约五十二万一千平方尺的住宅项目，提供约一千二百个以中小户型为主的优质单位，计划于二○三○年或之后落成。
　　截至二○二四年六月三十日，按所占楼面面积计算，集团在中国香港的土地储备约有五千七百八十万平方尺，当中约三千八百二十万平方尺为多元化的已落成物业，其中绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入。余下部分中，约一千三百三十万平方尺为可供出售的发展中住宅，预计于未来六至七年分批落成。
　　回顾年内，中国香港特区政府收回集团位于古洞北/粉岭北新发展区的土地，面积约一百五十万平方尺。集团预期可收取政府的现金补偿额约港币十九亿元，相关收益已在二○二三/二四财政年度入账。另一批位于洪水桥/厦村新发展区的土地亦将被收回，土地总面积约二百五十万平方尺，涉及的补偿金约港币二十七亿元，预计在二○二四/二五财政年度入账。
　　在财政年度年结日后，集团在二○二四年七月购入一幅邻近沙田港铁第一城站的住宅用地，总楼面面积约十五万七千平方尺。该地皮位处发展成熟的社区，配套设施完善，将发展为精品住宅项目，主要提供中小型单位，以满足区内用家的需求。集团近日亦就一宗换地交易完成补价，该地皮位于粉岭北，总楼面面积约三十万八千平方尺，将发展为住宅暨零售项目。一如既往，集团会在补充土地储备时，恪守其审慎的理财原则。
　　地产发展在二○二四年二月楼市撤辣后，中国香港住宅市场转趋活跃，但在持续高息的环境下，市况在近月偏软。然而，不少专才及学生来港，支持住宅租金继续上升。
... 　　年内，按所占权益计算，集团在中国香港录得的合约销售额约港币二百五十六亿元。销售额主要来自天水围YOHO WEST第1期、元朗The YOHO HubII、启德天玺·海第1期和屯门NOVO LAND第2A期及第3B期。集团亦推售多个已落成项目的货尾单位，如中半山帝景园、马鞍山云海别墅及何文田天铸等，市场反应理想，并继续为集团的销售额带来贡献。
　　集团贯彻‘以心建家’的精神，一直以客为先，著重提供满足顾客需求的优质产品和物业管理服务。集团独特的垂直物业发展架构，有助物业和服务的质素长期保持在高水平，并继续透过新地会，与客户维持良好的双向沟通，让集团能紧贴市场趋势及了解顾客的喜好。集团致力提升产品和服务质素，以保持竞争力和品牌声誉。随著大众对智能家居与绿色健康生活需求日增，集团位于西沙的住宅项目将大自然元素融入设计，同时具备各式各样的运动设施和完善的交通连接，是集团紧贴市场趋势的最新例子。
　　年内，集团在中国香港有六个项目可交楼，按所占楼面面积计算，约三百五十万平方尺，其中可供出售的住宅物业约二百五十万平方尺，余下约九十四万二千平方尺的非住宅物业将保留作长线投资。
　　截至二○二四年六月三十日，集团未入账的中国香港合约销售额达港币二百四十九亿元，预计当中约港币一百九十六亿元将于二○二四/二五财政年度确认入账，大部分款项将会在相关单位交楼时收取。
　　物业投资年内，集团在中国香港的多元化投资物业组合表现保持稳健，连同所占合营企业及联营公司的贡献，总租金收入按年温和增加百分之一至港币一百七十九亿四千二百万元。该物业组合建筑质素优良，位置优越，配合集团积极的租赁方针，整体出租率处于满意水平。
　　集团的零售物业组合楼面面积合共逾一千二百万平方尺，大部分是位于铁路沿线的旗舰商场或区域性商场，交通配套成熟，而且可经有盖行人天桥畅达邻近的住宅或周边设施。虽然入境旅游复苏速度未如预期，但在集团专业的租务和管理团队努力下，年内集团零售物业组合的租金收入录得温和增长，平均出租率约为百分之九十四，水平相对稳定。然而，港元汇价高企以及本地和旅客消费模式的改变持续为零售业带来挑战，情况自二○二四年初开始更为显著。
　　因应市场竞争激烈，集团以多管齐下的方式，加强旗下商场的竞争优势。集团除了不时调整租户组合，加入新概念以迎合顾客喜好变化外，亦重新规划个别商场的布局以作出相应配合。商场亦从内地和海外引进广受欢迎的品牌及餐厅，为顾客带来新鲜感，部分租户更是首次落户中国香港。
　　此外，集团除了与旗下其他业务部门和租户合作，亦与不同业界联手，进行推广计划和提供专属礼遇。例如2024年巴黎奥运在今个夏季展开，集团旗下多个商场在奥运前夕及期间除了直播赛事外，还安排了连串与体育相关的活动，既能为运动员打气，又能营造欢乐气氛。集团支持政府‘中国香港无处不旅游’的理念，配合全年多项大型盛事进行推广，带动各区商场的人流和刺激消费。
　　集团持续投放资源提升其物业质素和服务水平。集团在旗下商场的户外空间增设宠物及家庭友善的设施，为购物人士及其宠物带来更多沉浸式的体验。位于沙田的新城市广场是中国香港的旗舰级商场，其外墙正进行翻新；位于三楼的部分户外空间将改建成Chill Park，以增加休憩空间和可用作现场表演的活动场地，预计相关优化工程将于二○二四年底完工。
　　商场综合会员计划The Point不断拓展其客户群，并加入新功能以提升顾客的体验。随著访港旅客逐渐回升，The Point利用集团的酒店业务及庞大的零售物业网络加强会员招募。全新的‘即赚分’功能让会员购物后可即时赚取积分，自二○二四年初推出以来，服务覆盖范围已增至集团主要商场约百分之六十的租户。在充满挑战的环境下，The Point会员的消费额仍相对稳定。继推出免触式泊车和电动车特快充电服务后，The Point最近为特选会员推出一系列精选专属礼遇，包括额外积分奖赏，以及即将推出的商场电动车充电预约服务，以鼓励忠实顾客继续消费。
　　不明朗的经济前景继续拖累本港写字楼的需求。集团的多元化写字楼物业组合具备高水平的绿色建筑标准，能符合租户在ESG方面的目标，并兼具优良建筑质素和专业管理服务等多项优势，再加上集团的品牌信誉及与租户之间建立的长期伙伴关系，年内该写字楼组合录得平均出租率约百分之九十一。
　　受惠于写字楼租户迁往优质物业的趋势，国际金融中心和环球贸易广场两大地标写字楼继续成为环球金融机构和跨国企业最理想的办公选址，年内其出租率皆超过百分之九十。集团其他优质写字楼，包括位于九龙东的创纪之城写字楼群，年内整体出租率处于约为百分之九十的合理水平。
　　新落成投资物业的租金收入进一步加强集团的经常性收入基础。TOWNPLACE WEST KOWLOON在二○二三年十月开始营运，提供长短租期的混合租赁选择，以配合年轻才俊和外来专才与日俱增的住宿需求。项目的会所更提供各式各样的优质设备和专属的社交活动，营运模式新颖，加上轻松写意的海滨生活环境，成功吸引年轻专才及公司客承租。
　　与港铁元朗站相连的元点是集团旗下另一个新落成的投资物业，总零售楼面约十万零七千平方尺，在二○二四年六月开业后，与已落成的形点商场整合成新界西北区最大型的零售物业，总楼面合共约一百一十万平方尺。旗舰商场形点在扩充后提供更多选择，亦举办专为宠物而设的特色活动，成功吸引本地客和旅客到访。位于观塘The Millennityy的基座商场楼面面积约五十万平方尺，商场第一期将于二○二四年底开业。
　　在未来数年，高铁西九龙总站发展项目将为集团的经常性收入带来新贡献。该项目坐落中国香港唯一的高铁站上盖，交通网络极佳，从项目前往机场快线和另外三条地铁线均十分便捷，亦有行人通道直通繁华的西九文化区和周边社区。项目包括两座双子式优质甲级写字楼和基座商场，预计于二○二六年落成，届时将成为全球在可持续发展和环境友善方面均表现卓越的建筑物之一。项目的写字楼部分已命名为International Gateway Centre(IGC)，并已获环球金融机构瑞银承租；该主要租户已租用其中一幢大楼作为其区域总部，楼面面积约四十六万平方尺。
　　当兴建中的高铁西九龙总站发展项目以及西九文化区艺术广场大楼项目落成后，将与集团区内两间豪华酒店和已落成的环球贸易广场组成本港与众不同的商业建筑群。其优越位置及完善交通网络将有助此建筑群发展为大湾区内独特的绿色商业枢纽，有助巩固中国香港作为世界级财富及资产管理中心的地位。
　　内地地产业务土地储备截至二○二四年六月三十日，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备合共约六千六百七十万平方尺，其中约二千一百万平方尺是已落成物业，大多分布在一线和主要二线城市的核心商业区，绝大部分用作出租及长线投资。余下约四千五百七十万平方尺为发展中物业，其中逾百分之五十将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。
　　集团会专注在内地主要城市分期发展现有的项目，提供优质产品，满足顾客迅速转变的需求。
　　地产发展回顾年内，内地住宅市场仍处于调整阶段。为支持房地产市场健康稳定发展，中央政府继续推出一系列的措施，包括解除购房限制，以及降低首期比例和按揭息率，而加快去库存的措施亦有助重建市场信心。
　　尽管市场环境充满挑战，按所占权益计算，集团年内在内地仍录得合约销售额约人民币一百一十亿元，主要来自两个地标项目，分别是位于上海陆家嘴的全资项目滨江凯旋门第3期，以及位于杭州钱江新城的合作发展项目杭州国际金融中心（汇东）住宅部分第三批次。该两个项目的销情均十分理想。
　　按所占楼面面积计算，集团于年内在内地竣工的物业约有一百五十万平方尺，当中的苏州四季酒店将保留作长线投资，并已于二○二三年底开业。
　　截至二○二四年六月三十日，集团未入账的内地合约销售额达人民币一百二十六亿元，预计当中约人民币八十亿元将于二○二四/二五财政年度确认入账。
　　物业投资集团多年来在内地主要城市发展地标综合物业，深耕内地市场。该收租物业组合在年内继续有满意的表现，连同所占合营企业及联营公司的收入，以及来自新落成项目的新增贡献，集团在内地的总租金收入按年上升百分之十二至人民币五十八亿二千二百万元。
　　集团的优质商场大多是大型综合物业的一部分，一直以创新的室内设计、具创意的推广活动、完善的设施配套、极佳的交通连系和出色的客户服务吸引顾客。位于上海浦东商业区核心的上海国金中心商场，是购物人士必到的特色豪华商场。场内的著名品牌进一步扩充其环球旗舰店，反映他们对集团的能力有信心。商场在年内继续录得高出租率。
　　南京国金中心商场总楼面面积约一百万平方尺，在二○二四年七月底正式开幕，标志著集团将其在上海的成功经验延展至南京。该商场共有九层楼面，设有多个高端品牌的复式旗舰店和知名零售品牌的全新概念店；
　　商场自二○二四年一月试业后，出租率处于高水平。商场亦设有各式各样的餐饮选择，包括咖啡店以至由米芝莲和黑珍珠餐厅得奖团队主理的知名食府。商场的室内设计以西式庭园为概念，别具创意，加上夺目的外立面，为本地客和游客带来非凡的体验。此外，商场的户外空间是举办美食市集及娱乐等各式期间限定活动的热门场地。
　　因应零售市场竞争激烈，集团以更积极的方式管理其零售物业组合。环贸IAPM引进多间品牌的上海首店，成功加强其作为上海浦西潮流先驱的独特市场定位。广州天环商场的下沉式花园提供大量户外空间，可供进行品牌推广及活动。该商场首次举办宠物友善活动，反应热烈。此外，集团的商场网络庞大，位于中国香港和广州的商场可透过紧密合作，为双方创造协同效应。年内，这些商场均保持高出租率。
　　集团的甲级写字楼物业以建筑质素和物业管理服务见称，有极佳的品牌信誉。集团的写字楼位处综合项目内，而且交通便捷，租户可在同一综合项目内享用商场和酒店所提供的生活配套服务。尽管面对具挑战的经营环境，集团上海写字楼的出租率仍维持在满意水平，其中上海国金中心和上海环贸广场凭著其优质办公空间和高水平的绿色建筑标准，继续获跨国企业和当地大型机构承租。上海ITC第三期A座已经落成，总楼面约一百一十万平方尺，承租率已超过百分之七十。
　　在上海ITC第三期余下部分落成后，集团在内地的收租物业组合将进一步扩大。该余下部分包括楼高三百七十米的B座摩天办公大楼、旗舰商场ITC Maison和Andaz Shanghai ITC酒店，是ITC的重要一环，预计自二○二五年起竣工。B座办公大楼总楼面面积约二百四十万平方尺，与已落成的A座同样是按照最高级别的绿色建筑标准所兴建，将成为上海市内可持续发展表现最出色的写字楼物业之一。商场ITC Maison楼面面积约二百六十万平方尺，将网罗不同种类及生活风格的一线品牌，为顾客带来具吸引力的崭新零售模式和沉浸式体验，预计将分阶段开业。商场正在进行前期推广，初步反应令人鼓舞。
　　集团合作发展项目杭州国际金融中心位于杭州钱江新城中央商务区的核心地段，连接两幅临江地皮的行人天桥已于近期完工，令往来项目各部分更为方便。项目的施工进度理想，位于汇西的甲级写字楼快将展开市场推广。项目部分的办公大楼将由集团保留作为长线投资，并已取得LEED铂金级预认证。杭州国际金融中心将于二○二五年开始分期落成，届时将会带来结合旅游及休闲元素、无缝连接的城市体验。
　　其他业务酒店虽然访港旅客人数增长较预期慢，经营环境仍甚具挑战，但在回顾年内，集团在中国香港的酒店业务仍有显著回升。中国香港四季酒店和中国香港丽思卡尔顿酒店继续在本地酒店业界保持领先地位，而‘帝’系酒店的平均入住率仍保持在高水平，特别是帝苑酒店和帝京酒店。
　　因应市场环境瞬息万变，集团的酒店管理团队在社交媒体平台推出具针对性的推广计划，有效扩阔顾客接触面和提升品牌的知名度。同时，集团的酒店亦不断开拓新市场，务求令客户基础更为多元化，并促进业务增长。
　　‘帝赏’会员计划继续为其会员提供奖赏礼遇，会员人数已增至超过十八万，其中内地会员人数显著增加。
　　‘帝赏’同时与集团旗下The Point合作，为顾客带来更丰富的体验，促进与集团不同业务部门之间的协同效益，亦为The Point会员带来更多优惠。
　　在内地，上海浦东丽思卡尔顿酒店在年内有出色的表现，平均房价及平均客房收入均创新高。此外，苏州四季酒店在二○二三年十二月开业后迅速崭露头角。该新酒店位于景色秀丽的金鸡湖，坐落湖中一个宁静的小岛上，日渐成为商务和休闲旅客在苏州的住宿首选。南京河西安达仕酒店位于优质商业综合项目南京国金中心内，自二○二三年四月开业以来，已成为区内优质酒店的新指标。
　　电讯及资讯科技数码通在充满挑战的经营环境下，数码通于回顾年内的业务表现保持稳健。尽管竞争十分激烈，该公司成功拓展客户群，并提高5G用户占比至接近百分之四十。5G家居宽频服务对需要强WiFi讯号的客户而言，是个快捷、方便（无需安装）及高成本效益的方案，其客户人数和收入持续上升，已成为该公司的增长动力。
　　中国香港重新通关后，数码通的漫游服务收益较去年显著增加。企业应用方案业务亦有增长，并为公司盈利作出重大贡献。在二○二四年二月举行的巴塞隆拿世界行动通讯大会中，该公司的人工智能方案于‘全球移动通讯大奖’评选中，跻身‘最佳数码生活移动创新奖’最后五强，是中国香港首个赢得该重要国际奖项的营运商。
　　数码通致力为中国香港提供最佳的通讯网络，以及可媲美环球顶级网络的优质通讯服务。该公司会严格控制成本，继续投资建设让中国香港引以为傲的世界级网络设施。正如国家第十四个五年规划所言，中国香港致力发展成为重要的科技枢纽，该公司深信其5G网络是支持中国香港实现愿景的关键数码基础设施。集团对数码通的前景充满信心，并将继续持有该公司的股权作为长线投资。数码通将继续发挥其作为通讯科技部门的角色，协助集团运用科技进一步改善客户体验。
　　新意网回顾年内，海外、内地及本地客户继续对新意网的数据中心有强劲的需求。人工智能冒起，不单令市场对数据中心容量的需求有所增加，同时对数据中心的设施质素有更高的要求。新意网旗下所有数据中心，无论是地点、服务和基础设施均属优质，能受惠于上述趋势。
　　位于将军澳的MEGAIDC是配备最先进设施的全新数据中心，第一期刚于二○二四年上半年启用，吸引市场上不少客户查询，包括国际大型云端服务供应商和金融机构，其中两间银行和一个主要云端服务供应商已经迁入。该公司的其他数据中心接近全部租出，续租租金录得显著增幅，表现强劲。
　　关于有数据中心营运商于未经授权的情况下在中国香港科技园公司（科技园）辖下工业邨内分租物业，新意网早于二○二二年五月在对科技园的司法覆核中胜诉。两年后科技园仍未公布应对事件的进一步计划，或是公开违规营运商就更正违规行为的任何行动，新意网对此深感失望。不论是从法治或管治的角度考虑，这种情况均不能接受。容许寻租行为持续发生在有限和珍贵的资源上，只会不利中国香港发展成为重要的创科枢纽。新意网促请科技园向公众详细说明有何措施打击相关的违法行为。
　　展望未来，经济环境仍存在众多不明朗因素，利率仍然高企，成本正在上涨。在此情况下，新意网将继续奉行最严紧的财务及营运守则，力求为所投放的资金争取最佳回报。
　　基建及其他业务回顾年内，集团的基建及运输业务表现各异。虽然经济情况偏软，威信集团的业务表现稳健；三号干线（郊野公园段）的专营权将于二○二五年五月届满；受跨境运输量偏低影响，其车流量仍低于疫情前水平。中国香港商用航空中心业务录得不俗的增长，载客量接近疫情前水平，其客运大楼正进行大型翻新工程，将大大提升顾客的体验，务求成为亚洲最佳的私人飞机基地，其专营权的年期亦将延长至二○四三年底。由于出口货量有所改善，机场空运中心的业务表现稳健。该中心亦计划进行大型翻新工程，将设施提升至世界级水平。中国香港内河码头处理货柜的业务仍甚具挑战，但该公司凭著严格的成本控制措施实现盈利。
　　一田正面对充满挑战的零售市道，网购和跨境消费趋势持续，令顾客的喜好出现重大变化。为应对挑战，该公司正进行转型，以适应顾客不断变化的需求。计划包括推行‘超市+’策略，将营运重点聚焦于超市业务，并腾出百货部的店舖空间转为售卖新鲜食品等更受顾客欢迎的产品。一田正从日本和本地引入新的产品和食品供应商，为客人带来惊喜。此转型计划会率先在沙田新城市广场的旗舰店展开。一田会进一步善用集团的优势和资源，包括透过与集团商场的会员计划The Point合作以扩阔客源。
　　一田与集团商场在相辅相成的基础上加强合作，借此带动人流。
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