香港小轮(集团)
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主营业务:
　　集团主要从事地产发展、地产投资、渡轮、船厂及相关业务、医疗、保健及美容服务及证券投资。

报告期业绩:
　　于回顾年内，集团截至二零二五年十二月三十一日止年度溢利为港币三亿三千五百万元，较去年同期上升约百分之一百零九，主

报告期业务回顾：
　　集团的经营业务主要分为三大范畴：（一）地产发展及投资业务，（二）渡轮、船厂及相关业务，及（三）医疗、保健及美容服务。于回顾年内，集团之溢利主要来自商舖及商场租金收入、银行存款利息收入、以及收租物业升值和发展项目建筑成本调整等。集团并无借贷。
　　地产发展及投资业务于二零二五年，集团商舖、商场及青年宿舍毛租金收入约港币一亿四千七百万元，较去年同期上升约百分之十七。于二零二五年十二月三十一日，‘城中汇’之商舖已全部租出。‘嘉贤居’及‘亮贤居’之商舖出租率分别为百分之九十一及百分之八十一。‘港湾豪庭广场’及‘逸峰广场’之出租率分别为百分之九十四及百分之九十八。‘帝御’（屯门青山公路-青山湾段8号）合营发展项目集团已将售出的一千七百四十八伙住宅单位交付买家，整个项目余下三十四伙未售，而其中五伙住宅单位及一百零三个私家车车位和十八个电单车车位均已短期出租。
　　‘映岸’（长沙湾通州街280号）重建项目本港私人住宅租务市场持续向好，租金回报率上升，集团将‘映岸’两幢住宅转作青年宿舍用途，由东华三院营运，命名为‘东华‧南昌汇’，乃民政及青年事务局批出‘将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’下的项目。集团自二零二五年六月起开始收取租金，而租金可根据青年宿舍的入住率调整。
　　‘大鸿辉（荃湾）中心’（荃湾众安街55号）地下A区集团于二零二五年九月三十日完成购入位于荃湾众安街55号‘大鸿辉（荃湾）中心’地下A区的多个商舖（总楼面面积约为一万二千七百平方尺）及标牌区，用作投资收租用途，已经与若干现有租户续租，并与新租户签订新租赁合同。于二零二五年底，所有商舖均已出租。集团透过重新规划商舖间隔提高可租用空间，对舖面进行装修提升物业形象，优化标牌区，重置新LED屏幕和增加出租广告位置，提升该物业租金回报。
　　渡轮、船厂及相关业务集团渡轮、船厂及相关业务包括运载危险品渡海渡轮，于回顾年内录得亏损约港币八百万元。公司于二零二四年一月续牌成功申请加价，惟受制于营运开支增加及车量减少而录得亏损。公司于二零二五年九月已再次向运输署就运载危险品车辆渡轮服务申请加价。
　　年内，中国香港船厂的收入与二零二四年相比下降百分之十二，收入减少原因为受近年中国香港经济环境影响，于中国香港登记的船只数目减少，而船主亦采取较简约的维修服务及北上维修。中国香港船厂正积极探索多元化方向以提升整体收入，包括更改部份土地用途。医疗、保健及美容服务集团的医疗、保健及美容服务业务包括痛症治疗及医美服务，于回顾年内录得约港币四百万元亏损，相对去年同期亏损大幅减少百分之八十四，未来相信可获得盈利。
... 　　集团以‘全面医护’品牌先后于尖沙咀‘美丽华广场’及大角咀‘港湾豪庭广场’设立脊椎及痛症中心，而第三间分店亦于二零二六年一月于大鸿辉（荃湾）中心开始试业。集团透过引入先进医疗仪器，配合专业注册脊医及运动训练师，为痛症患者提供适切疗程，同时进一步向不同患者提供骨科、手术后和伤后康复服务。
　　AMOUR医美中心在尖沙咀‘美丽华广场’扩展租用面积，为客户提供升级体验。经中国香港品牌发展局多轮严格筛选，AMOUR医美中心于二零二六年二月获颁‘中国香港新星服务品牌’，此项殊荣不仅对品牌实力予以高度肯定，亦充分认可团队对‘以专业践行承诺’的努力。
　　AMOUR医美中心正积极强化专业团队配置，增聘具临床经验的医生、皮肤科专科医生及资深美容顾问，掌握最新医美技术及仪器操作标准，满足市场对高端医美服务的需求。
　　集团在尖沙咀HZentre合资开设专科中心，提供心脏科、外科、骨科、整形外科及泌尿外科等专科服务，业绩稳步上扬并录得盈利。该专科中心于二零二五年十一月更名为‘安汇医务中心’，透过品牌重塑加强不同专科之间的协作，为患者提供高效和优质的医疗服务。
　　集团亦与一家在中国香港拥有超过二十年经验的专业运动及体适能中心合作，于二零二五年八月在HZentre设立物理治疗中心。集团自二零二四年下半年起开展医疗仪器租赁业务，与专科医生合资购入医疗仪器出租予医院和医生使用，从而赚取稳定收益。

业务展望：
　　发展策略和主要风险集团于中国香港营运渡轮业务超过一百年，是现时中国香港唯一提供‘汽车渡轮服务’及‘运载危险品车辆服务’的渡轮公司。伴随中国香港城市发展，集团由千禧年初涉足住宅地产发展业务，更于二零二二年开展医疗专科及美容业务，作多元化投资，三大业务范畴互相补充，有效分散投资风险并提升集团整体竞争力及长远价值。
　　集团持有的两个收租物业‘港湾豪庭广场’及‘逸峰广场’为大型屋苑基座商场，为当区市民提供日常购物和餐饮便利，受零售业不景气的冲击较轻。于去年九月收购的‘大鸿辉（荃湾）中心’则为荃湾区人流集中地，区内外市民的购物需求对租金有一定支持，相对于其他游客较为集中地区的商舖，受旅客消费模式转变的影响较少。集团在考虑具有潜质的投资时，亦会密切注意零售市况和旅游模式转变对商舖租金的影响，在回报理想和风险可控的情况下才会进行投资。
　　集团一直坚持不懈地坚守‘以人为先’的可持续发展目标，渡轮业务除向港岛居民运送油品外，亦为医院等机构运送易燃气体。集团将持续向政府争取以合理费用收回成本，以维持渡轮业务，继续为广大市民服务。集团于去年已经与本地单车公司合作，于北角东码头提供单车停泊位供市民使用，亦持续与政府商讨更新北角东码头的设施，以增添市民享用东岸板道的乐趣。
　　中国香港不仅是全球最长寿城市之一，人口老化速度更位居世界前列，加上新冠疫情后提升了市民对健康的关注，而公营医疗系统负担持续提升，为私营医疗及健康相关产业带来潜在商机。在中国香港积极融入大湾区的背景下，港人北上消费的趋势持续，市民对使用内地医疗服务的接受程度亦明显提高。由于内地医疗服务价格普遍较低，部份港人因而转往大湾区接受体检、牙科、美容疗程等非急症服务。然而，集团的专科医疗及美容业务主要集中于服务高端非医院客户，注重确保高品质服务质素，并不以价格竞争，所受的影响相对较少。集团亦针对辅助医疗的市场需求，积极发展相关配套服务，逐渐形成一个生态圈，为市民在本地提供即时便捷服务。集团将会持续研究引进合适的医疗仪器，吸纳医疗专才，并与相关专科医生合作扩展医疗及健康业务版图。受惠于中央政府实施积极财政和宽松货币政策，中国香港整体经济发展增加了良好势头，金融行业尤其突出，恒生指数于二零二五年上升百分之二十七点八，日均成交额达港币二千四百九十八亿元，较二零二四年的港币一千三百一十八亿元大幅增长百分之八十九点五，更重夺全球首次公开招股(IPO)融资额第一位，反映全球资金回流中国香港和本地投资者信心增加。
　　本港私人住宅楼价呈上升趋势，全年私人住宅楼价按年上升约百分之三点三，结束连续三年跌势，全年成交宗数达六万二千八百三十二宗，较二零二四年上升百分之十八点三。受惠于中国香港政府推出多项人才计划及积极推动中国香港成为国际专上教育枢纽政策，来港专才、学生及其家庭人数持续上升，带动租赁需求，私人住宅租金升势持续，二零二五年私人住宅租金指数按年录得逾百分之四点三之升幅。预期来年若伊朗战争及世界通账没有恶化下，市道可以维持良好，但地缘政治仍是不可预测之因素。
　　中国香港政府于二零二六至二七年度《财政预算案》中提出多项与旅游及医疗健康产业相关的政策方向。中国香港作为‘亚洲盛事之都’，中国香港旅游发展局将加大旗舰活动的规模及宣传，推出更多特色节庆活动，医疗健康产业方面则涵盖生物医药研发及跨境医疗协作。集团将积极就政府政策方向带来的新增机遇，透过与专科医生进行合作及加盟扩大业务版图，为未来业务加固基础。
　　展望二零二六年，中国香港经济将延续稳步增长势头。集团预期主要收益仍来自物业租金收入及银行存款利息收入。集团持有充裕现金，并无借贷，财务状况稳健，将积极寻找可提供合理回报的投资机会。
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