主营业务:
公司之主要业务为投资控股，其主要附属公司之主要业务为收租业务、酒店及服务式公寓业务、餐饮及旅游业务。
报告期业绩:
期内，集团收入为港币25亿8,140万元（2024年：港币28亿5,840万元），较去年同期下跌9.7%；股东应占溢利按年下跌9.3%至港币6亿7,750万元（2024年：港币7亿4,660万元）。
报告期业务回顾：
回顾2025年，全球营商环境挑战重重。中美贸易摩擦急剧升温，商务旅客取消来港，营商信心及消费意欲均受制约。与此同时，港人北上消费趋势持续，对本港零售及餐饮市道构成结构性压力。尽管如此，中国香港全年实质本地生产总值仍录得3.5%的实质增长，全年访港旅客达4,990万人次，按年上升12.0%，为集团业务提供一定支撑。
集团把握本年度作为策略性投入期，在巩固业务稳定表现的同时，主动加大核心业务的升级与改造力度，全面提升资产质素、顾客体验及营运效率。此举虽对短期业绩带来过渡性影响，但将为中长期可持续增长奠定坚实基础。
在酒店及服务式公寓业务方面，年内访港旅客按年上升，而‘盛事经济’亦为业务带来支持，惟中美贸易摩擦持续，对商务旅客需求构成压力，于四月至十月期间影响尤为显著。
面对市场变化，集团迅速调整策略，积极配合盛事活动及启德体育园等大型项目带来的机遇，成功吸纳更多休闲及参加大型活动的旅客。
同时，集团深化穆斯林友善服务，旗下The Mira Hong Kong及问月酒店双双荣获国际知名穆斯林旅游指标‘新月评等’(CrescentRating)5级认证，The Mira Hong Kong更获颁‘年度穆斯林友善酒店’殊荣（全港只有两间酒店获此殊荣），有效拓阔客源基础。集团亦把握需求较低时段，加快推进酒店翻新及智能物联网(IoT)升级工程，全面提升客房设施。在TheMiraHongKong客房翻新工程下，虽然影响约一成房间的出租用途，酒店全年入住率仍维持接近九成，充分证明集团的策略行之有效，并为未来房价回升及收入增长奠定稳固基础。
另外，集团旗下两间酒店亦于《Condé Nast Traveller》‘2025年英国读者之选大奖’（Readers’Choice Awards）中双双跻身中国香港十大酒店之列，其中问月酒店位列第六、The Mira Hong Kong位列第七，为集团首次在此全球最具公信力的旅游业读者评选之一中同时获得殊荣，充分印证两间酒店的独特设计风格及个性化服务获国际旅客高度认可。
收租业务方面，集团透过前瞻性租务策略有效控制风险。面对尖沙咀区写字楼直至2027年底预计将新增约376万平方尺供应的挑战，集团提供具竞争力的租赁方案以锁定较长年期租约，借此稳定租金收入。
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同时，集团持续优化租户结构，将半零售业务比例提升至近六成，有效提高单位平均尺租。期内，写字楼出租率及租金水平保持稳健增长，表现突出。
商场业务方面，年内为优化租户组合的重要过渡期。集团积极引入体验式消费、特色餐饮及生活品牌，而多个主要租户于期内扩充营业面积，反映品牌伙伴对商场定位的认同。此外，临街商铺翻新工程亦已顺利完成，为商场注入焕然一新的面貌。期内部分收入受租务优化计划所涉及之租户交接期影响，惟撇除上述一次性因素，整体出租率及租金维持稳定。随着优化工程完成，商场租金承载能力及增长潜力将进一步提升。
餐饮业务方面，受消费分流及市场竞争加剧影响，经营环境充满挑战。集团主动重整餐饮组合，期内策略性地关闭个别表现未达预期的餐厅。集团将持续优化餐厅品牌定位，并对重点餐厅进行翻新升级，为盈利改善创造条件。
业务展望：
展望2026年，地缘政治风险、贸易摩擦走向及利率政策等将继续影响环球市场前景。然而，在国家政策支持及作为大湾区核心城市的独特优势下，中国香港经济有望维持稳健。随着机场三跑道系统全面投入运作、二号客运大楼将于五月正式启用，机场整体客运容量及服务水平将大幅提升。航运力的增强，配合新增航线及航班，将有助吸引更多来自中东、东盟及‘一带一路’沿线等市场的旅客，为本港旅游及酒店业带来新增长动力。
集团在此新趋势中把握机遇，作好充分准备。旗下酒店TheMiraHongKong凭藉其‘年度穆斯林友善酒店’的认证，将能有效吸纳来自这些新市场的穆斯林旅客，为酒店业务带来裨益。随着酒店翻新工程陆续完成，物业质素及市场竞争力亦将显著提升。商场业务方面，集团将继续优化定位及租户组合，以吸引目标客群。同时，集团将继续增加在科技创新及可持续发展方面的投资，并维持有效的成本管理，为长远增长奠定基础。随着外围环境逐步改善及内部优化措施见效，集团对业务回稳保持审慎乐观，致力为股东及持份者创造更丰硕的长远回报。
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