主营业务:
目前物业组合包括五个优质物业,即唐山勒泰城、唐山远洋城、邯郸勒泰城、石家庄勒泰中心及勒泰家园。所有物业均位于河北中央商务区。该等物业的类别包括零售商业、办公室、酒店及住宅单位等。
报告期业绩:
于二零二零年上半年,集团净亏损为464,064,000港元。与二零一九年同期的净利润60,275,000港元相较,利润减少524,339,000港元。每股亏损为0.53港元,较二零一九年同期每股盈利0.08港元减少0.61港元。
报告期业务回顾:
于中国唐山的房地产业务唐山勒泰城唐山勒泰城是位于唐山西部的大型混合用途综合体,与唐山高速铁路站及京唐城际铁路站相邻。
该项目的建筑面积(‘建筑面积’)约8,988,000平方尺,集住宅单元、区域零售商场、酒店、商用办公楼、娱乐设施及运动设施为一体的大型综合体。唐山勒泰城主要包括(i)勒泰中心(区域购物中心)拥有总建筑面积约4,024,000平方尺;及(ii)住宅部分的总建筑面积约2,510,000平方尺,涵盖约1,700个住宅单元。本期间录得收益11,976,000港元(截至二零一九年六月三十日止六个月:
17,188,000港元)。
唐山远洋城唐山远洋城为总建筑面积约1,257,000平方尺的商用综合物业,其中总建筑面积约25,000平方尺已售出,而余下约1,232,000平方尺由唐山勒泰远洋城企业管理有限公司持有作租赁用途以及由集团用作办公室用途。唐山远洋城位于河北省唐山知名商业及娱乐区,附近为中国知名物业开发商高端房地产项目。截至二零二零年六月三十日止六个月,唐山远洋城产生收益61,815,000港元(截至二零一九年六月三十日止六个月:88,510,000港元)。于中国邯郸的房地产业务勒泰家园‘勒泰家园’住宅项目于二零一六年第四季度取得预售许可证,并于二零一七年开始预售。于二零二零年六月三十日,集团已收取累计预售按金1,329,308,000港元。按金于未经审核简明综合财务报表列为‘合约负债’。
串城街邯郸勒泰城邯郸勒泰城是位于邯郸市中心商业区的大型混合用途综合体。串城街位处人民路以北、丛台路以南、陵西街以东及丛台公园以西。该项目的计划建筑面积约3,037,000平方尺,涵盖区域购物中心、酒店、旅游设施及大型商业空间。
邯郸勒泰城的区域购物中心正在建设中,现时,大部分商铺已租出,由于引入众多优质租户进驻,邯郸勒泰城将于未来成为集团另一个主要收入来源。
于中国石家庄的房地产业务石家庄勒泰中心为总建筑面积约6,425,000平方尺的商用综合体。其包括大厦部分(约2,308,000平方尺)及购物商场部分(约4,117,000平方尺)。
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大厦部分用作办公室及酒店,而购物商场部分包括店铺及停车场。截至二零二零年六月三十日止六个月,石家庄勒泰中心产生收益215,716,000港元(截至二零一九年六月三十日止六个月:
429,229,000港元)。金融服务业务公司一直透过其全资附属公司勒泰证券(中国香港)有限公司(持有中国香港证券及期货事务监察委员会颁发的第一类及第二类牌照)及勒泰资产管理有限公司(持有第四类及第九类牌照)积极发展证券、期货和资产管理业务。
二零一七年八月,勒泰环球商业不动产基金独立投资组合公司(SPC)于开曼群岛注册成立。自成立以来,勒泰环球商业不动产基金SPC已经建立了三个独立的投资组合,投资中国内地的商业房地产。这三个独立的投资组合是:中国邯郸勒泰商业不动产基金SP,中国石家庄勒泰商业不动产基金SP及中国唐山勒泰远洋城商业不动产SP。勒泰资产管理有限公司获委任为中国邯郸勒泰商业地产基金SP的投资经理。
于二零一八年五月,勒泰资产管理有限公司根据中国内地《合格境外普通合伙人》新规定,在深圳前海成立了勒泰股权投资基金管理(深圳)有限公司。目标是为海外投资者建立一个顺畅的渠道,投资于从中国内地逢勃的新零售和消费升级中受益的商业地产。
业务展望:
二零二零年开年的新冠肺炎疫情蔓延到全球后,对经济产业带来了打击。放眼全球,世界经济面临着一次重大的考验。全球经济增长放缓、国际格局复杂多变、国内发展不均衡等问题会在一段时间内长期存在,新冠肺炎疫情的演变还存在高度不确定性,引发各国对自身产业链完备性的重新认识和去全球化的思考。
透过中国政府的有效管控,目前,国内疫情已逐步受到控制。二零二零年及未来一段时间的国民经济发展将持续处于结构性阶段转换时期,新型冠状肺炎疫情对人们的生活方式、工作方式将带来变化,对各行各业造成短期冲击,商业零售同样受到市民对疫情短期的心理影响。
展望未来,公司对宏观经济保持谨慎且乐观的态度。二零二零年,是我国全面建成小康社会和‘十三五’规划圆满收官的关键之年,经济发展仍将以‘稳’字当头,稳中求进。预计我国经济增速将在新常态下运行在合理空间,产业结构继续优化(以数位化为特征的赛道在疫情中将迎来结构性利好变化)。
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