主营业务:
集团核心业务包括投资物业的租赁、物业发展及证券投资。其投资物业主要位于中国香港及英国。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月（‘本期间’）之收入为134,100,000港元（二零二四年：
195,100,000港元），较去年同期减少31.3%，当中包含租金收入总额82,400,000港元（二零二四年：115,300,000港元）、按净额基准呈报出售持作买卖之投资收益10,800,000港元（二零二四年：5,900,000港元）、上市股本投资之股息收入1,700,000港元（二零二四年：上市及非上市股本投资之股息收入35,600,000港元）、债券之利息收入8,100,000港元（二零二四年：4,300,000港元）、楼宇及物业管理服务收入25,700,000港元（二零二四年：26,600,000港元）以及其他收入5,400,000港元（二零二四年：7,400,000港元）。收入减少主要由于于本期间(a)租金收入总额减少32,900,000港元；及(b)并无（二零二四年： 34,000,000港元）来自一间从事物业发展及买卖之接受投资公司之股息收入。
报告期业务回顾：
于二零二五年六月三十日，位于铜锣湾之铜锣湾地带之商舖之出租率约为96.52%。
于二零二五年六月三十日，位于湾仔之办公室物业─夏悫大厦之出租率约为68.61%。连同零售部分，夏悫大厦于本期间内之平均出租率约为70.49%。
马角街14至18号为位于荃湾之地盘。将重建为一幢25层之工业大厦（包括两层地库用作泊车及上落货区）。总楼面面积约227,950平方尺。重建工程现已展开，其总承包工程（地库及上盖）正进行中。新大厦预期于二零二五年第三季落成。
鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本期间内，地下零售部分均获承租，而其他楼层已租予一间非政府机构以‘仲学舍’的名义营运青年宿舍，并已获政府批出‘青年宿舍计划─将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’的资助。‘仲学舍’设有共42间房间最多84个宿位。
鸿图道1号（占33.33%权益），位于观塘之一幢33层工业大厦，于本期间内之平均出租率约为89.80%。
奥海城三期（占25%权益），位于西九龙帝峰 皇殿住宅之商场，于二零二五年六月三十日之出租率约为92.47%。
中港荟（占15%权益），位于西九龙御金 国峰住宅之商场，于本期间内之平均出租率约为29.85%。
启德项目（启德第2A区2号地盘及3号地盘）（占10%权益）为集团获政府投标批予之合营发展项目。总地盘面积合共约为145,303平方尺，其总楼面面积合共约992,279平方尺。该土地将发展为住宅及零售项目连同政府、机构或社区设施。该发展项目预期于二零三零年第四季完成。
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中国内地物业投资北京希尔顿酒店（占50%权益）为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼层之翻新工程尚待进行。因此，于二零二五年六月三十日，余下可供出租之客房为308间，而入住率约为95.75%。
东方国际大厦（占50%权益）为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于本期间内之平均出租率约为84.93%。
海外物业投资及发展‘Fleet Street120号’位于英国伦敦Fleet Street116-129号，由名为River Court之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之Daily Express Building（每日快报大楼）组成。River Court将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的综合用途建筑，以甲级写字楼为主导，预计提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间，并将更名为Evergo Tower，而Daily Express Building（每日快报大楼）将被保留及活化。
‘Oxford Street61-67号及Soho Street11-14号’为一幢位于英国伦敦之永久业权综合用途楼宇，面积合共约55,151平方尺。该物业提供零售、写字楼及住宅单位，面积分别约33,843平方尺、13,694平方尺及7,614平方尺，由地下低层、地下及楼上六层组成。于二零二五年六月三十日，物业之所有单位均获承租。
证券投资集团的策略是维持证券投资组合的财资管理。
于二零二五年六月三十日，集团证券投资组合包含上市股本投资、债券及财资产品。集团管理资本之主要目标为保持集团之实体持续经营之能力，以确保集团能为公司股东持续提供回报。集团之未来投资策略是投资于具吸引收益率、充分流动性及由信誉良好之发行人发行之多元化投资组合以把风险降至最低，从而保持稳健的财务状况，抓住每一个良好的投资机会。
本期间证券投资及财资产品确认之溢利净额约51,400,000港元。
集团将继续密切监察其证券投资组合，以取得令人满意的回报。
业务展望：
二零二五年上半年，全球经济环境仍然波动，受政策不确定性、金融市场波动及地缘政治紧张局势影响。尽管如此，受惠于财政刺激、稳健的各国本地活动及通胀回落，经济增长保持稳定。预期美国联邦储备局将于年内开始减息，加上供应链重组及欧亚地区持续推行的结构性改革，为下半年经济前景带来审慎乐观的基调。
预计中国内地经济于二零二五年将保持稳步增长，主要受惠于政策刺激及工业活动之回升。尽管结构性挑战仍然存在，惟出口及贸易紧张局势于近期有改善，有助稳定市场情绪。这些发展预期将有利于中国香港的外部环境，并对投资信心及资产市场表现产生正面效应。
PROSPECTS(continued)中国香港方面，中国香港银行同业拆息下跌，有助改善市场流动性；股市活跃及新股上市势头强劲，反映投资者信心回升。这些趋势预期于短期内能推动本地需求，并支持短期经济稳定增长。尽管零售租金可能因营商环境挑战而面临压力，但消费及金融市场的复苏，加上政府的支持措施，预期将有助稳定营运环境。住宅物业市场受惠于市场气氛改善及低利率环境，亦有望逐步复苏。集团维持低水平借贷，使负债比率保持在极低的水平，并拥有充裕的现金储备。稳健的财务状况提升了营运灵活性，使集团能够应对市场变化并把握新机遇。集团对业务稳定性充满信心，并将继续审慎行事应对不断变化的营商环境。如有需要，将适时作出调整。倘若没有不可预见的情况出现，集团将继续奉行审慎及严谨的策略，以确保长远增长。
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