卓能(集团)
00131

主营业务:
　　公司主要业务为投资控股。集团之主要业务活动为物业发展和投资与提供物业管理及其有关服务。

报告期业绩:
　　集团截至二零二五年六月三十日止年度录得之综合除税后亏损为1,144,071,000港元，较二零二四年：除税后盈利为171,004,000港元，业绩已详列于综合损益表中。
　　董事会现建议派发末期股息每股2.00港仙（二零二四年：4.00港仙）予于二零二五年十一月二十八日在股东名册内登记之股东，连同已派发之中期股息每股2.25港仙（二零二四年：2.25港仙），本年度合共派发股息每股4.25港仙（二零二四年：6.25港仙）较去年减少32%。
　　待股东于周年大会上批准后，末期股息将于二零二五年十二月十五日派发。截至二零二五年六月三十日止年度（‘本年度’）的营业额为168,516,000港元（二零二四年：188,042,000港元），较去年同期减少10.4%，主要由于本年度中国香港物业没有进行销售。
　　在物业租赁方面，本年度的租金收入较二零二四年同期增加3.8%，租金收入为32,992,000港元（二零二四年：31,794,000港元）。本年度的毛利为42,646,000港元，去年同期毛利为106,795,000港元。其他收入较去年减少2.0%至21,697,000港元。
　　本年度的其他收入主要来自股息收入及利息收入。按公允价值计入损益之金融资产公允价值增加12,838,000港元（二零二四年：
　　6,000,000港元）。投资物业公允价值减少914,881,000港元（二零二四年：公允价值减少154,070,000港元）。按公允价值计入其他全面收益之金融资产年内并没有预期信用亏损(二零二四年：预期信用亏损4,975,000港元）与债券拖欠利息支付及信用评级下调有关。行政开支较去年同期增加412.0%至289,646,000港元，行政开支增加主要由于发展中待售物业拨备166,068,000港元及年内出售永续票据及债券亏损39,627,000港元所致。财务成本较去年同期增加0.1%至53,855,000港元。

报告期业务回顾：
　　于回顾年度，中国香港房地产市道，尤其是住宅市场，出现了令人鼓舞的复苏迹象。中国香港住宅销售量创下四年新高，预计2025年住宅交易量将增长13%达到6.4万套，总交易金额也呈现稳健增长。这一积极势头受到多种因素的支持，其中包括降低房屋印花税等政策举措，以及随著房价出现上涨迹象而改善的市场情绪。
　　住宅租赁市场也表现出韧性，连续七个月实现增长，官方指数达到195.6，接近二零一九年九月的水平。这一复苏趋势，加上对美国联邦储备局可能降息的预期，推动市场前景更加乐观。
　　中国香港物业集团主要项目的总述如下：
... 　　1.壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号此住宅项目划分为两期。
　　第一期为一幢21层高大厦，提供49个住宅单位（包括6个复式单位）及39个停车位，单位实用面积由约1,075平方尺至2,095平方尺。第二期包括会所、29个停车位及五幢三层高的花园别墅，别墅实用面积约由1,497平方尺至2,329平方尺，会所提供康乐设施及游泳池。
　　该项目暂作出租用途，出租率达50%，公司计划在2026年初将这项目推向市场销售，重点推介是经过全新装修的特色单位。
　　2.赵苑二期，薄扶林域多利道192号此住宅项目包括三座4层高低密度住宅大厦提供29个住宅单位，住宅单位实用面积约由876平方尺至3,099平方尺。
　　二期的租用率维持在60%。
　　3.赵苑三期，薄扶林域多利道216号住宅项目包括两座4层高的住宅大厦。
　　可租售楼面总建筑面积为97,000平方尺（实用面积约为68,973平方尺）。第一座提供9个住宅单位及第二座提供32个住宅单位。单位建筑面积由760平方尺至3,800平方尺（实用面积由586平方尺至2,555平方尺）。
　　两座楼宇的入住率达90%。
　　4.卓能山庄，山顶施勋道30号该项目包含两栋豪华住宅别墅。本年度，紫薇居已透过招标方式公开发售。
　　虽然公司收到了一些有诚意的建议，但最终由于价格未能达到公司的预期，因此，未来几个月公司将继续协同推进这两栋别墅的资产增值策略。
　　5.新赵苑，长洲西堤路33号住宅项目划分为两期，可售总楼面建筑面积为约58,000平方尺，实用面积约41,088平方尺。
　　第一期包括19座两层高的住宅别墅已获发出入伙纸，面积由1,450平方尺至2,700平方尺（实用面积由1,106平方尺至2,070平方尺）。第二期包括四座两层高的住宅别墅，别墅面积由2,000平方尺至12,000平方尺（实用面积由1,564平方尺至9,260平方尺）。康乐设施设包括游泳池及园景花园。
　　第一期别墅已出租达20%。
　　中国物业在二零二四年下半年，中央政府推出了一系列稳定房地产市场的扶持措施。主要措施包括：放宽多个一、二线城市的购房限制、降低首套房和二套房首付的比例、降低抵押贷款利率以及鼓励银行为房地产开发商提供融资支援。地方政府也被赋予更大的弹性，可以根据自身市场状况调整政策，进而制定针对具体城市需求的刺激措施。
　　展望未来，尽管整体房地产市场仍面临持续挑战，但公司认为，深圳和杭州凭藉其持久的经济基本和战略重要性，将拥有相对有利的市场定位。尽管如此，市场复苏可能是一个取决于政策的渐进过程。集团将保持审慎的策略，随时准备抓住这些关键市场中出现的机会。同时，公司也时刻关注潜在的挑战，包括持续的经济不确定性以及进一步稳定市场措施的必要性。集团将继续密切关注市场发展，并相应地调整策略，以抓住这些关键市场的机会。

业务展望：
　　尽管全球经济环境充满挑战，货币紧缩和通货膨胀压力依然存在，但中国香港房地产市场依然展现出卓越的韧性。一手楼市尤其强劲。鉴于房价预计将上涨3-5%，公司保持谨慎乐观的预期，同时仍密切关注整体经济情势。美国财政政策的潜在变化及其对贸易关系和通货膨胀的影响，可能为公司的市场带来挑战和机会。
　　为因应这些市场情势，公司将继续采取审慎的发展策略，同时密切关注市场复苏阶段可能出现的机会。公司将继续专注于提供满足市场需求的优质物业，同时保持营运效率和财务稳定。尽管全球经济环境充满挑战，货币紧缩和通货膨胀压力依然存在，但中国香港房地产市场依然展现出卓越的韧性。一手楼市尤其强劲。鉴于房价预计将上涨3-5%，公司保持谨慎乐观的预期，同时仍密切关注整体经济情势。美国财政政策的潜在变化及其对贸易关系和通货膨涨的影响，可能为公司的市场带来挑战和机会。
　　为因应这些市场情势，公司将继续采取审慎的发展策略，同时密切关注市场复苏阶段可能出现的机会。公司将继续专注于提供满足市场需求的优质物业，同时保持营运效率和财务稳定。
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