主营业务:
公司为投资控股公司，其子公司之主要业务为于中华人民共和国（「中国」）之房地产投资及零售业务。
报告期业绩:
于本期间,集团之收入减少约港币3.46百万元至约港币18.64百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月约港币22.10百万元)。零售业务产生的零售销售减少,主要由于如上文所述,冠状病毒疫情持续发展及其连锁反应所带来的影响,对集团在中国的经营环境造成短暂不利影响。
报告期业务回顾:
房地产投资:
由于中国冠状病毒疫情的持续发展及相关的封控措施,尤其是二零二二年四月及五月中国上海封城对集团租户的业务造成影响,故此,集团从若干租户收取租金时遇到拖延。
住宅物业:
于本期间,集团来自住宅物业租赁之收入约为港币1.27百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币1.23百万元)。本期间之平均每单位出租率约为93.33%(截至二零二一年六月三十日止六个月:约91.11%)。于二零二二年六月三十日之每单位出租率约为93.33%(于二零二一年六月三十日:93.33%)。于二零二二年六月三十日,15项住宅物业(于二零二一年六月三十日:15项住宅物业)划分为投资性房地产,经独立专业估值师进行估值。该等投资性房地产主要位于中国上海及海南。本期间之投资性房地产公允价值亏损约为港币4.26百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:公允价值收益约港币13.31百万元)。
商铺及停车场:
于本期间,集团来自商铺及停车场租赁之收入约为港币12.35百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币11.85百万元)。本期间之平均每单位出租率约为100.00%(截至二零二一年六月三十日止六个月:约100.00%)。于二零二二年六月三十日,所有商铺及停车场均属投资性房地产,经独立专业估值师进行估值。于本期间,投资性房地产的公允价值亏损约为港币28.40百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:公允价值收益约港币0.43百万元)。
集团拟通过寻求收购优质投资性房地产的机会,持有不同投资性房地产组合,以扩大投资组合及分散风险。因此,于本期间,集团已就可能收购若干中国物业订立一份不具法律约束力的意向书,有关收购可由公司全权酌情决定是否进行,并已就此支付可退还按金约港币10.05百万元。
物业买卖及物业相关服务:
于本期间,集团来自该分部之收入约为港币1.56百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币1.85百万元),并录得税后利润约港币0.02百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币0.17百万元)。
物业交易:
本期间,集团来自短期租赁中国上海的待售住宅物业之收入约为港币0.02百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币0.02百万元)。本期间每单位出租率平均值约为50.00%(截至二零二一年六月三十日止六个月:33.33%)。于二零二二年六月三十日,位于中国上海的1套住宅(于二零二一年六月三十日:1套住宅)归类为待售物业,按成本与可变现净值的较低者计量。
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房地产相关服务:
于本期间,集团产生收入约港币1.54百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币1.83百万元)。由于财务表现持续未如理想,于二零二二年五月三十一日于中国鞍山提供房地产相关服务的房地产管理协议届满后,公司并无重续该等协议。
零售业务:
于本期间,集团的零售业务在中国面临充满挑战的营商环境,以及冠状病毒疫情的持续发展及连锁反应。客流量出现下跌,零售业务活动的运作遭受影响。近期关闭大多数录得亏损的零售店后,集团已进一步精简其成本架构,以维持整体业务及成本效益。
于本期间,零售业务于本期间产生的收入及税后亏损分别约为港币3.46百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币7.17百万元)及港币4.31百万元(截至二零二一年六月三十日止六个月:约港币10.64百万元)。集团相信在可预见的未来,倘集团继续按照目前的业务模式发展其零售业务,亏损将持续。因此,经过详细的评估及深思熟虑后,为了停止零售业务的亏损部分,董事会已决定于二零二二年下半年前关闭中国上海及鞍山的所有便利店及零售食品店。由于经营环境不断变化,董事会将监督并积极管理集团零售业务的发展,相应地重新评估其战略。
业务展望:
展望未来,董事会认识到,克服国内及全球经济的挑战并不会立即实现,也不会一蹴而就,因此将不遗余力地监测及积极管理未来的挑战。在集团积极的业务管理下,除不可预见的情况外,董事会审慎乐观地认为,集团的业务将随时间推移得到改善,董事会将继续谨慎行事,以股东的利益为重,在必要时审查及重新调整集团的业务战略,并不时优化资源配置。为此,集团一直并将继续寻求可管理业务风险及扩阔其收入基础的合适的多元化业务机会,并将继续不时密切监察其不同业务分部的发展。
在房地产及房地产相关服务业务方面,凭藉公司的行内经验及远见卓识,集团拟通过寻求收购优质投资性房地产的机会,持有不同投资性房地产组合,以扩大投资组合及分散风险。
于本期间,面对并克服零售业务的诸多挑战后,董事会已决定,在二零二二年下半年前关闭中国上海及鞍山的所有便利店及零售食品店,旨在终止零售业务的亏损部分。
董事会将继续谨慎行事,并尽最大努力制定一项业务策略,以尽可能地控制冠状病毒的不同变异体,对经济及集团经营所在市场的不利打击。
考虑到股东利益,由集团过往决定关闭中国的多间零售店可见,董事会已经并将继续监察宏观经济对业绩的影响,审慎及谨慎行事,通过适时重新调整集团策略,以处理冠状病毒疫情形势所引发的情况,并已与主要租户保持良好关系及确保集团有持续稳定的收入。
在‘新常态’下,董事会了解到刚性业务策略的内在局限性。因此,董事会已经并将继续在每个业务分部的业务战略中加入灵活性,以更好适应‘新常态’已经及可能为集团业务带来的迅速变化的经营环境。由于对若干业务策略的调整可能需要较其他策略更长时间生效及取得成果,董事会将审慎行事及发挥其专业技能,确保在每项策略的优点及成效之间取得适当平衡,以实现长期提升股东价值。
流动资金及财务资源于二零二二年六月三十日,集团之流动比率约为2.41(二零二一年十二月三十一日:约2.60),乃按流动资产约港币66.43百万元(二零二一年十二月三十一日:约港币84.30百万元)除以流动负债约港币27.62百万元(二零二一年十二月三十一日:约港币32.36百万元)计算。
于二零二二年六月三十日,以港币、美元及人民币计值之短期银行存款、银行存款及库存现金总额约为港币50.84百万元(二零二一年十二月三十一日:约港币70.70百万元)。
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