主营业务:
集团主要于美国及中国香港从事物业投资，并于美国从事物业开发以及其他业务。
报告期业绩:
二零二五年上半年，集团录得总收入港币412,000,000元（截至二零二四年六月三十日止六个月（‘二零二四年中期期间’）：港币596,000,000元），及录得分属于公司股东的亏损约港币118,000,000元（二零二四年中期期间：分属于公司股东的亏损港币30,000,000元）。亏损扩大主要是因为纽约住宅专案销售进度放缓导致收入下降，结合受美国（‘美国’）及中国香港商业地产市场持续调整影响，部分物业估值下调所致。
报告期业务回顾：
于美国的物业投资于二零二五年六月三十日，公司的美国投资物业组合包括八项商用物业以及位于纽约市的四幢住宅大楼内数个单位。于二零二五年中期期间，公司已竣工的物业开发项目的若干单位已经出租。
于二零二五年六月三十日，公司于美国的投资物业的的账面值合共为港币6,886,000,000元（于二零二四年十二月三十一日：港币6,914,000,000元），当中位于美国西岸、中部及东岸的投资物业分别占66%、14%及20%。
于二零二五年中期期间，公司于美国的投资物业产生港币348,000,000元的总收入（二零二四年中期期间：港币377,000,000元）。二零二五年中期期间的平均租用率为74%。
于美国的物业开发于二零二五年六月三十日，集团的物业开发项目包括三项位于纽约曼哈顿及布鲁克林之住宅重建项目，账面总值为港币547,000,000元（于二零二四年十二月三十一日：港币767,000,000元）。于二零二五年中期期间，录得物业销售收入港币54,000,000元（二零二四年中期期间：港币215,000,000元）。
于中国香港的投资物业
于中国香港的投资物业主要包括中国香港岛两幢楼宇内的甲级写字楼单位，账面值合共为港币293,000,000元（于二零二四年十二月三十一日：港币321,000,000元），占公司于二零二五年六月三十日的资产总值的3%（于二零二四年十二月三十一日：3%）。于二零二五年中期期间，于中国香港的投资物业的租金收入为港币4,000,000元（二零二四年中期期间：港币4,000,000元），平均租用率为100%。
其他业务
其他业务主要包括基金投资及证券投资。于二零二五年六月三十日，公司的证券投资组合为港币138,000,000元，主要包括于美国上市证券的投资（于二零二四年十二月三十一日：港币122,000,000元）。于二零二五年中期期间，集团录得证券投资收益港币10,000,000元（二零二四年中期期间：收益港币15,000,000元）。
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于二零二五年六月三十日，公司基金投资组合的账面值为港币453,000,000元（于二零二四年十二月三十一日：港币458,000,000元），并确认公允值亏损港币8,000,000元（二零二四年中期期间：
亏损港币12,000,000元）。
业务展望：
二零二五年下半年，全球经济预计将延续温和增长态势，但复苏步伐仍受多重因素制约。尽管美国联储局已于上半年启动降息周期，但核心通胀的黏性可能导致货币政策调整节奏放缓，地产估值仍面临压力。与此同时，地缘政治紧张局势及全球贸易格局的变化，远端办公趋势的长期影响等因素，将持续对房地产构成挑战。
面对复杂环境，集团将坚持审慎的资本管理策略，强化现金流管控。公司相信，凭藉本土化团队的经验和灵活的策略，公司能够灵活应对市场变化，为股东创造长期价值。
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