丽新国际
00191

主营业务:
　　公司及其附属公司(统称为‘集团’)从事以下主要业务：物业发展作出售;物业投资;投资及营运酒店;投资及营运餐厅;电影及电视节目制作及发行;音乐制作及出版;管理及制作演唱会;艺人管理;戏院营运;发展、经营以及投资在文化、休闲娱乐及相关设施;及投资控股。

报告期业绩:
　　截至二零二六年一月三十一日止六个月，集团录得营业额2,633,000,000港元（二零二五年：2,597,000,000港元）。

报告期业务回顾：
　　全球经济与地缘政治格局全球经济前景预计将保持稳定，二零二六年国内生产总值增长约为3.3%，主要受惠于二零二六年一月科技投资的韧性及私营部门的适应能力。随著伊朗冲突爆发及全球原油供应受扰，市场此前预期的韧性正面临考验。然而，韧性进一步受到其他持续存在的下行风险所制约，包括其他地缘政治冲突、地缘经济对抗，以及若科技投资预期被重新评估时可能引发的市场调整。上述因素持续加剧市场波动及政策不确定性。二零二六年一月，美国联邦储备局将联邦基金利率维持于3.5%至3.75%的目标区间，当时或释放出于二零二五年宽松周期后暂停加息的信号，但这可能在不久将来需要重新评估。
　　在此复杂多变的局势中，稳健已然成为集团发展的牢固根基，坚韧更是公司日后披荆斩棘的不竭动力。
　　中国香港物业市场于回顾期间内，中国香港经济由谨慎复苏转向显著增长。根据中国香港政府于二零二六年一月底公布的初步估算，二零二五年第四季度实质本地生产总值按年增长3.8%，连续第三年录得增长。二零二五年全年本地生产总值录得强劲增长3.5%，显著高于二零二四年的2.6%，并超出早前预测。此增幅主要受多项因素支持，包括美国于二零二五年下半年连续三次减息、资本市场相对活跃、人民币走强减缓跨境消费诱因，以及访港旅客人数回升。访港旅客人数出现超出预期的显著复苏，二零二五年全年临时统计访港旅客总数达4,990万人次，按年增长约12%。尽管全球主要经济体地缘政治紧张局势升温，以及经济、金融及贸易政策持续演变带来外部不确定性，中国香港政府推动经济增长及拓展市场多元化的措施仍将为中国香港经济提供重要支持。
　　中国香港的写字楼租赁市场仍面临挑战，办公室供应过剩。二零二六年初，全港写字楼空置率约为17.5%，反映市场竞争激烈且供过于求。受惠于大型活动及跨境旅游政策的放宽，零售租赁市场表现呈现分化，核心地段有所回升，但郊区零售及社区商场仍面临租金压力及租金下跌情况。尽管存在整体租金压力，集团一直积极争取现有租户续租，并优化租户组合，以维持物业的高出租率。因此，在审慎的市场环境下，集团于中国香港的写字楼及零售租赁业务的平均出租率均成功维持在90%或以上。
　　期内，住宅物业市场虽仍面临挑战，但已显现出触底反弹及逐步复苏迹象。住宅物业市场回暖与持续的人才涌入直接相关：‘高端人才通行证计划’于二零二六年一月将合资格大学名单扩增至200所院校。预计到二零二七年，此项扩增将每年创造约12,000个租赁单位需求，当中70%的持有者目前正租住私人住宅单位。此外，‘按揭供款低于租金’的趋势日益明显，此现象不仅鼓励租客转为置业，亦吸引买房出租的投资者。这股持续的需求，加上‘高端人才通行证计划’扩增后带来的人才持续流入，正逐步缓解开发商的降价压力。
... 　　丽新发展有限公司（‘丽新发展’）及其附属公司（统称‘丽新发展集团’）成功把握销售机遇，令BalResidence项目及尚柏项目取得不错的销售成绩，该两个项目均已售罄。此外，丽新发展集团的合营公司项目（即位于TheSouthside的‘滶晨’）已于二零二五年六月启动预售，市场反应热烈。至最新数据，该项目合共825个单位中约780个单位已预售出约13,700,000,000港元。此强劲表现不仅反映市场信心逐步回升，更在充满挑战的经营环境中，再次印证地理位置优越的优质住宅发展项目持续受到市场青睐。丽新发展集团将继续密切关注市场动态，并评估未来项目推出的合适时机及定价。
　　BalResidence之总销售面积约为62,148平方尺，包括7,506平方尺之商业设施及54,642平方尺之住宅空间，提供156个住宅单位。截至二零二六年二月二十八日，丽新发展集团已售出BalResidence所有住宅单位，平均售价约为每平方尺15,193港元。已售出住宅单位之所得款项总额估计为830,200,000港元。于回顾期间售出住宅单位40个，共计216,600,000港元于收入确认。于二零二六年二月一日至二零二六年二月二十八日，余下2个单位已售出。
　　尚柏之总销售面积约为36,720平方尺，提供112个住宅单位。全部住宅单位已售罄，绝大部分于上一回顾年度于收入确认。所得款项总额为346,800,000港元，其中24,100,000港元于本财政期间于收入确认。
　　位于滶晨住宅项目的建筑工程正在进行中，预期将于二零二六年第二季度竣工。该项目总建筑面积（‘建筑面积’）约636,200平方尺，预期将可建两幢住宅大楼，提供825个住宅单位。
　　九龙塘广播道79号项目的上盖建筑工程正在进行中，预期将于二零二六年上半年竣工。其将被发展为一个高质素的豪华住宅物业，获准许的建筑面积上限约为71,600平方尺，提供约46个中至大型单位（包括2幢独立洋房）。
　　港岛半山旭龢道1号项目地基工作正在进行中，建筑工程预期将于二零二八年第一季度竣工。丽新发展集团计划将该地皮重建为总建筑面积约55,200平方尺的豪华住宅项目，提供约27个中至大型住宅单位。
　　何文田窝打老道116号项目的项目设计工作正在进行中，预期将于二零二八年第三季度竣工。丽新发展集团拟将该地皮重建为总建筑面积约46,600平方尺的住宅项目，提供约85个住宅单位。

业务展望：
　　展望未来，公司相信，凭藉丰德丽集团涵盖电影、电视节目、音乐、艺人管理及现场表演之综合媒体平台，丰德丽集团得以稳占优势，透过均衡且具协同效应之方式把握娱乐市场之机遇，丰德丽集团亦将继续寻求合作与投资机遇，以让业务组合丰富多姿、拓阔收入来源及为股东实现最大价值。
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