主营业务:
集团的主要业务为物业开发、消费金融、酒店业务、金融投资及相关业务。
报告期业绩:
集团于截至二零二五年七月三十一日止年度录得所得款项总额约487,400,000港元（二零二四年：122,700,000港元），包括来自以下各项的所得款项总额：销售物业11,900,000港元（二零二四年：15,200,000港元）、消费金融服务28,600,000港元（二零二四年：27,300,000港元）、酒店业务12,900,000港元（二零二四年：13,900,000港元）及出售证券和其他业务分部合共434,100,000港元（二零二四年：66,300,000港元）。
截至二零二五年七月三十一日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为13,900,000港元（二零二四年：溢利5,600,000港元）。
截至二零二五年七月三十一日止年度由盈转亏主要归因于(i)应占一间联营公司溢利因收益及联营公司所持投资物业公平值减少而由截至二零二四年七月三十一日止年度的20,300,000港元减少至5,000,000港元；及(ii)集团酒店物业翻新后物业、厂房及设备折旧增加逾2,500,000港元。
报告期业务回顾：
截至二零二五年七月三十一日止年度，集团的主要业务为物业开发、酒店业务、消费金融、金融投资及相关业务。
物业投资及发展中华人民共和国（‘中国’）佛山财神酒店侧的住宅项目销售活动持续进行中，而截至二零二五年七月三十一日止年度已确认物业销售收益11,900,000港元（二零二四年：15,200,000港元）。此高层住宅发展项目约4.3%的未售出可销售楼面面积（主要涉及约140个停车位）预期将可于不久将来为集团收益作出进一步贡献。
酒店业务集团拥有佛山财神酒店的75%有效权益。该酒店位于中国佛山市顺德区乐从镇，设有超过400间客房。截至二零二五年七月三十一日止年度，该酒店入住率略微下降至约21.1%（二零二四年：24.0%），营业额约12,900,000港元，而截至二零二四年七月三十一日止年度的营业额则为约13,900,000港元。
集团亦透过集团的联营公司天福集团有限公司持有中国澳门财神酒店的32.5%权益。年内该酒店录得入住率约97.1%（二零二四年：97.7%）及营业额约187,900,000港元，而于二零二四年的营业额为约231,200,000港元。
消费金融集团通过可进行人工智能信贷风险建模自主研发的在线平台涉足中国香港消费金融领域。年内，该等贷款录得利息收入28,600,000港元（二零二四年：27,300,000港元）。
(I)业务模式、信贷批核及风险评估政策该服务包括通过自主研发的线上消费者贷款软件向中国香港永久居民提供无抵押的消费者贷款。集团主要通过互联网推广该服务，个人用户可通过公开可得的移动应用程序申请该服务。审批状态、到期日提醒及其他通知将通过移动应用程序发送给用户，同时用户亦可通过应用程序提交还款及查询贷款状态。由于放债服务面向众多人群，且贷款为无抵押，因此预计违约风险会造成一定程度的亏损。该违约风险反映于为弥补违约潜在亏损而收取的利率中。集团政策为潜在借款人于审批及发放贷款前须接受背景调查及信用评级程序。背景调查包括根据提供的文件及信息核实潜在借款人的身份、家庭及办公室地址以及收入证明。集团设有特定团队以检查及核实潜在借款人提供的信息。经核实后，相关信息将由集团自主研发的人工智能信用风险模型进行处理，以厘定是否发放贷款。自主研发的人工智能信用风险模型将根据借款人提供的信息，包括收入、就业状态及住所类型，对各潜在借款人进行评分。对于经常性借款人，彼等的历史还款记录亦将考虑在内。综合信用评分将予以厘定，对于合资格申请人，将根据信用评分生成贷款金额、赊账期及适用利率。倘可接纳的贷款及赊账期与申请相匹配，公司的高级贷款操作专员将审查该等结果，并与潜在借款人联系以进行进一步程序。
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借款人未作出任何还款或有任何逾期分期付款记录的，概无资格申请任何再贷款。对于已偿还一定比例本金并有良好及时还款记录的借款人，应用程序将提供再贷款选项。该用户可申请再贷款以清偿原贷款的未偿还本金，再贷款的剩余结余将转入借款人的银行账户。所有再贷款申请须与原贷款分开进行单独审批程序。
公司的高级贷款操作专员将通过自主研发的线上消费者贷款软件，每天持续监控借款人的还款状态。对于未能按时还款的客户，自主研发的线上消费者贷款软件将于还款到期日的翌日通过应用程序及短讯服务自动向其发送通知。公司的高级贷款操作专员亦将于同日向该等客户发送电子邮件通知并拨打跟进电话。
倘客户对上述措施仍无回应，公司会于到期日后的第二天以邮寄方式将正式书面还款通知单寄予客户的注册邮寄地址。于到期日后第六天，将向客户的注册电子邮箱发送最终提醒。倘客户仍未还款或无任何反馈，将于到期日后的第七天以邮寄方式发出另一份书面通知，未偿还款项将转交予外部催收代理。
(II)5贷款规模及组合于二零二五年七月三十一日，消费金融业务约有2,900名用户（二零二四年：约3,000名用户），于二零二五年七月三十一日，贷款组合净额为58,800,000港元（二零二四年：65,100,000港元），向个人用户的贷款介于2,000港元至300,000港元（二零二四年：2,000港元至300,000港元），赊账期最长为43个月（二零二四年：
40个月）。应收款项为无抵押且按根据个人客户的贷款期限、本金额及信贷记录等因素厘定的固定利率介乎4%至47%（二零二四年：4%至45%）计息。向约72%（二零二四年：73%）的客户发放的贷款本金额为40,000港元或以下，约72%（二零二四年：74%）的赊账期为18个月或以下。
业务展望：
尽管整体经济活动仍低于新冠肺炎疫情前水平，尤其是中国内地的酒店及物业行业，但集团仍保持了稳健的财务状况。
年内佛山财神酒店有关酒店设施更新的若干翻新工程已完成。有关翻新可能已对酒店业务造成压力，但长远来看预计可提高酒店的竞争力，以应对佛山地区充满挑战的市场环境并进一步提高入住率。管理层对亚洲的酒店业务仍持谨慎乐观态度并将致力于实现这一领域的业务增长。
公司于二零二五年二月六日与一名配售代理订立配售协议，以尽最大努力按配售价每股0.267港元配售38,865,000股新股份（‘配售事项’）。配售事项已于二零二五年二月二十八日完成，而公司已发行股份数目已增加至233,202,559股股份。配售事项已进一步巩固集团的财务状况及扩大其资本基础。成功筹集的所得款项净额约10,000,000港元将用于营运、业务及用作集团的一般营运资金。董事会将继续密切监视全球经济发展，制定策略及计划以有效利用其资源，抓住可行的商机以维持集团的可持续长期增长。
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