主营业务:
集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。
报告期业绩:
集团主营业务包括租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。截至二零二五年十二月三十一日止年度(‘二零二五年度’),集团全年营业额约为港币5亿7,900万元,较截至二零二四年十二月三十一日止年度(‘二零二四年度’)增加约5%。综合毛利及利息收入净额约为港币2亿3,954万元,较上年上升约17%。股东应占纯利达港币4,785万元,同比增长约24%。
报告期业务回顾：
租赁:
年内,集团持续推进融资租赁发展,加大优质项目投放力度,全年新增投放规模显著增加。由于新增项目主要集中在年末投放,相关租赁资产于二零二五年度贡献的利息收入有限,而若干先前投放的融资租赁项目于本年年内结清,租赁业务分类营业额降低4%至港币4亿1,258万元。
于二零二五年度,租赁分类的销售成本约为港币2亿4,380万元,较去年减少14%,主要受利息开支减少所影响。年内,集团持续优化融资结构,并受惠于整体融资利率下行,利息开支按年减少18%至约港币1亿5,089万元,占分类的销售成本约62%。
在二零二五年,诚通融资租赁已成功推出两项资产支持证券计划及两笔公司债,于二零二五年十二月三十一日,余下计划的未偿还金额约为港币34亿5,044万元(于二零二四年十二月三十一日:约港币21亿3,628万元)。此外,诚通融资租赁于二零二五年十二月三十一日的未偿还银行贷款总额约为港币51亿9,858万元(于二零二四年十二月三十一日:约港币22亿8,612万元)。
随着业务投放规模扩大,集团平均借贷总额结余有所增加。然而,受益于市场利率环境趋于宽松及融资渠道进一步多元化,集团实际年借贷利率较上年下降1个百分点。
二零二五年度担保费开支较上年同比下降69%,主要是随着资产支持证券计划按期兑付,有担保的未偿还结余减少所致。
其他成本主要包括资产支持证券计划及公司债摊销费用、管理费、咨询服务费等,其中咨询服务费增长约港币393万元,主要是由于本年度业务规模扩大及新增项目实施过程中产生的专业服务及项目相关费用增加所致。
物业发展及投资:
集团透过物业销售及租金收入自该分类产生营业额。物业销售全部来自其全资拥有的诚通香榭里项目,而租金收入则来自出租诚通香榭里项目的商业物业及集团若干办公物业。
年内,物业发展及投资分类的营业额约为港币1亿3,758万元,较二零二四年度增加约54%,主要由于诚通香榭里项目交付进度加快,带动物业销售收入大幅上升。本年度物业销售收入约为港币1亿3,579万元,较二零二四年度增加约55%。
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年内交付面积显著增加,未售出面积进一步减少。于二零二五年十二月三十一日,持作出售物业项目未售出面积包括住宅面积约14,308平方米(于二零二四年十二月三十一日:约37,857平方米)及商业面积约647平方米(于二零二四年十二月三十一日:约682平方米)。
受中国房地产市场持续低迷影响,年内每平方米住宅面积的平均售价至约人民币4,735元(二零二四年度:约人民币4,998元),但交付量增加抵销了平均售价下降的影响。
集团将继续积极推进诚通香榭里项目剩余可售物业的销售工作。
租金收入主要来自出租诚通香榭里项目的商业物业及集团若干办公物业。二零二五年度,中国物业租赁市场持续承压,集团在挽留现有租户及招揽新租户方面面临挑战,年内租金收入约为179万元,较二零二四年度的约港币209万元减少15%。
尽管物业销售收入显著增长,年内物业发展及投资分类的毛利率由46%下降至38%,主要由于中国房地产市场持续低迷,住宅单位的平均售价下跌所致。
得益于销售的明显增长,物业发展与投资分类的分类业绩录得约港币4,074万元,较二零二四年度增长39%。
海上旅游服务和酒店:
集团于中国海南省从事海上旅游服务和酒店业务,业务主要包括(i)海上旅游服务;及(ii)酒店业务。海上旅游服务及酒店分类的营业额约为港币2,884万元,较二零二四年度减少12%,主要由于公司于海南日益多元化的旅游市场面临挑战,加之极端天气对于海上旅游业务的阶段性影响所致。
年内,集团持续提升营运管理水平及服务质量,带动毛利率有所改善。然而,由于行政费用及销售费用小幅上升,部分抵销毛利增加的影响,该分类业绩录得亏损约港币642万元,较上年增加10%。
业务展望：
展望二零二六年,中国经济结构将持续向‘优’、发展动能持续向‘新’、整体发展态势持续向‘好’,新质生产力稳步发展,消费与投资、科技与产业、城乡与区域都将释放出巨大的发展潜能。融资租赁行业具有‘融资+融物’的独特优势,其在服务实体经济、支持产业转型发展、培育新质生产力方面的作用日益凸显。同时,随着行业监管持续趋严,行业整体将更加聚焦风险管控与专业化发展。‘十五五’时期,在国家加快培育新质生产力、推动产业转型升级与发展方式绿色转型的带动下,先进制造、新型基建、绿色低碳、数字经济等重点领域迎来重要战略机遇期,发展前景广阔、增长潜力充足,为融资租赁行业提供了持续的业务机遇,亦为具备产业资源优势及专业化能力的融资租赁企业创造了良好的发展条件。
集团将继续坚持以融资租赁为核心业务,立足国有资本运营公司功能定位,聚焦服务国资央企及实体经济重点领域,持续提升专业化经营能力及风险管控水平,把握产业升级带来的业务机遇,推动业务实现高质量发展。
关于租赁业务,一是集团将继续坚持审慎、风险优先的投资策略,持续优化覆盖租前、租中及租后的全流程风险管理体系,在确保资产安全的前提下提升运营效率,实现稳健经营。二是在业务拓展方面,集团将紧扣国家战略导向,重点布局大能源、大交通、新装备及新基建等核心领域,结合行业发展与实际需求科学配置资产,提升资产质量与经营表现。三是在资金管理方面,持续拓展多元化融资渠道,深化与大型金融机构的合作,把握债券及资产证券化计划发行窗口,进一步优化融资结构并有效降低资金成本,为业务规模稳步增长提供有力支持。同时,集团将加快数字化建设,推动信息系统升级及数据应用能力提升,强化对业务拓展、客户管理及风险监测的科技赋能,持续提升信息化、精细化管理水平。
关于物业发展及投资业务,集团将继续推进现有项目的销售及去化工作,加快资金回笼,提升资产周转效率,并适时优化资源配置,以支持租赁主业的持续发展。
关于海上旅游服务和酒店业务,集团将持续优化现有业务的运营管理,丰富产品体系,拓展多元化经营模式,进一步提升经营效率。
集团作为控股股东诚通控股旗下唯一的海外上市平台,将进一步发挥境内外资本运作平台功能,推动产业与金融的深度融合,持续提升服务实体经济的能力与价值创造能力,为股东带来长期稳定的回报。董事会对集团未来发展充满信心。
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