第一上海
00227

主营业务:
　　第一上海投资有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）主要从事证券投资、企业融资、股票经纪、物业开发、物业投资、酒店经营、直接投资、投资控股及管理。

报告期业绩:
　　截至二零二四年六月三十日止六个月，集团录得股东应占溢利净额及每股基本盈利分别约港币66,000,000元及3.02港仙，而二零二三年同期股东应占亏损净额及每股基本亏损则分别为约港币2,000,000元及0.12港仙。于二零二四年上半年，集团溢利净额及每股基本盈利好转，主要由于(i)于期内确认出售附属公司股权之收益，(ii)黄山物业项目销售增加及(iii)巴黎酒店的营运营业额上升。然而，金融服务部因市场情绪疲弱，以及激烈的竞争所致的经纪及承销佣金收入减少而导致整体业绩被部分抵销。此外，中国内地的物业及酒店业务于二零二四年上半年仍然充满挑战，乃由于潜在的通货紧缩压力及经济不确定性的加剧，令投资情绪仍然谨慎，部分于中国内地的投资物业录得估值亏损。集团的营业额约为港币209,000,000元，较二零二三年同期增加33%，归因于酒店业务及物业销售的营业额增长。集团的资产净值总额约为港币2,464,000,000元，较于二零二三年十二月三十一日约港币2,432,000,000元上升了1%。

报告期业务回顾：
　　金融服务集团之金融服务部提供全面的金融服务，包括证券投资、证券经纪、孖展融资、企业融资、承销及配售、资产管理及财富管理。于二零二四年上半年，金融服务部录得营运溢利，维持稳定，至约港币10,000,000元，较二零二三年同期轻微下降。此主要归因于经纪佣金及承销收入减少，同时亦受孖展贷款利息收入上升而有所缓减。于二零二四年上半年，全球金融市场动荡。由于俄乌以及中东地区冲突升温所导致的地缘政治紧张局势增添不确定性，继续阻碍贸易和企业增长。美国联邦储备局较预期缓慢的降息速度亦加剧了经济前景的不确定性。因此，恒生指数期间表现波动较大，由期内低位的14,961点至高位的19,636点区间波动，截至期末收报17,719点。二零二四年上半年，受平均每日市场成交量下跌4%的不利影响，公司的经纪业务佣金收入较去年同期录得轻微下跌5%。此外，由于缺乏相对于二零二三年同期的大规模融资交易，承销佣金收入因而较去年同期大幅下降。然而，上述影响由孖展贷款利息收入，随著利率上升，相比二零二三年同期增加3%，而部分抵销。
　　公司的企业融资团队于报告期内继续专注于首次公开招股及融资顾问个案。截至二零二四年六月三十日止六个月，受到市况低迷及激烈的竞争影响，顾问服务收入较二零二三年同期下跌40%。
　　物业及酒店集团之物业及酒店部主要包括物业开发、物业投资、物业管理、酒店及高尔夫球场营运。公司已发展各类物业项目，包括位于中国的住宅、服务式公寓、商业办公室、工业办公室及酒店，以及位于巴黎的休闲渡假酒店。截至二零二四年六月三十日止六个月，物业及酒店部录得营运亏损港币25,000,000元，较二零二三年同期增加59%，此乃主要由于报告期内投资物业录得公平值亏损，该影响因期内黄山项目销售量增加及巴黎酒店营运营业额增长而有所减缓。
... 　　截至二零二四年六月三十日止六个月，来自物业开发业务的营运营业额较二零二三年同期增长近四倍，乃由于黄山物业项目于二零二四年初竣工而促使物业销售量增加。
　　截至二零二四年六月三十日止六个月，随著无锡项目的租金收入普遍下跌，来自物业投资及管理业务的营运营业额较二零二三年同期减少7%。就集团持有之投资物业而言，估值亏损从港币4,000,000元增加至港币11,000,000元。截至二零二四年六月三十日止六个月，酒店及高尔夫球场业务之营业额较二零二三年同期增加37%，主要由于位于巴黎的酒店的客房营业额增长，且相对于二零二三年上半年因屋顶紧急翻新计划而暂时关闭。
　　其他业务集团的其他业务部包括不同的直接投资。于报告期内，其他业务部录得营运溢利港币68,000,000元，相对于二零二三年同期的营运亏损港币100,000元。此溢利主要由于确认出售两间间接非全资附属公司股权收益总额合共约港币66,000,000元。因内部资源专注于公司的金融服务业务，故于二零二四年概无新的直接投资项目。

业务展望：
　　展望未来，公司预计全球经济环境在二零二四年下半年仍将充满挑战。由于地缘政治问题尚未解决，包括乌克兰及中东持续的冲突，以及美国及中国之间持续的贸易紧张局势，不确定性将继续存在。即将到来的美国总统大选及联邦储备局的降息步伐预计将影响全球经济，并造成地缘政治及财政影响。此外，通胀压力及对企业盈利下降的担忧可能会进一步阻碍金融市场，故展望全球经济复苏及稳定性保持审慎态度。
　　在中国香港，公司相信金融市场仍将很大程度上受到外部宏观经济因素的影响。主要影响因素包括主要央行作出的货币政策决策，这些决策对全球市场动态产生了重大影响。中国内地的经济前景以及政策刺激力度的规模及时机将直接影响中国香港的市况。尽管最近情况有所好转，但经济复苏仍充满挑战。然而，公司预计，随著旨在支持房地产行业及解决地方政府债务的新政策措施开始渗透更广泛的经济层面，增长趋势将趋于稳定。预计中国香港的经济增长将更加缓慢。有关放缓可能反映了本地经济状况以及外部发展所带来的持续不确定性，而最终塑造了该地区的金融格局。
　　集团将继续对复苏之路上的不确定性保持警惕，并保持严格的成本控制及审慎的风险管理措施。考虑到金融市场的预期波动，公司将对经营及业务发展中的风险及信贷控制保持谨慎及积极的态度。技术进步及数位化转型将继续重塑各行各业。公司致力于积极推动金融服务的数位化及自动化，以提升客户体验及营运效率。此外，公司将努力丰富产品种类，拓宽客户群，并适应市场需求。集团不断加强市场知识并关注客户需求，从而在瞬息万变的环境中及时把握商机。
查看全部