主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为投资控股、财务投资、物业投资及公众货仓营运。
报告期业绩:
截至二零二五年九月三十日止六个月,安全货仓有限公司(‘公司’),连同其附属公司统称(‘集团’)录得公司股东应占亏损17,560,000港元(二零二四年同期溢利184,000港元),由盈转亏。期内总收入由93,409,000港元减少10%至84,100,000港元。集团于期内录得每股亏损4.34港仙,而去年同期则录得每股盈利0.05港仙。
报告期业务回顾：
货仓营运分部
期内,集团之货仓营运分部业绩较去年同期略有改善,收入为8,467,000港元,比去年同期之7,789,000港元上升678,000港元或9%。虽然本地私人消费市场仍然未全面复苏,加上贸易关税战持续,但两者所带来之负面影响较今年初时已有所缓和。然而,客户对服务提供者的选择标准日益提高,无论在价格或服务质素方面的要求均持续提升,令集团在价格上仍面对不少竞争。期内平均仓储量约为9,900多立方米。
物业投资分部
期内,租金收入由去年同期之55,777,000港元下降至53,650,000港元,下跌4%。本港商业楼宇租金受到写字楼供过于求影响,截至二零二五年八月底,整体写字楼空置率约13.5%,令投资物业租金水平及出租率仍承受下行压力。振万广场空置率上升3%,而其他物业之租金收入则大致持平。
财务投资分部
分部于期内录得收入21,983,000港元及溢利77,612,000港元。收入较去年同期之29,843,000港元下跌26%,而溢利则较去年同期之51,184,000港元上升52%。溢利增加主要由于期内投资组合录得公平值溢利(包括已变现及未变现溢利,分别为7,826,000港元及46,949,000港元)54,775,000港元,较去年同期之21,625,000港元大幅增加。尽管银行存款利息收入有所减少(其中以利率下跌为主要原因,较去年同期减少9,387,000港元),整体表现尚算令人满意。
业务展望：
仓储物流市道受本地经济及国际环境影响,未来仍存在众多不确定因素。随着企业持续调整营运模式,集团亦须不断投资以提升设施,以应对市场需求。尽管业务前景较早前略为乐观,惟仍须保持审慎态度。就物业租赁市场而言,预期本港物业在可见将来仍受供求关系所主导,因此集团不期望来自租金收入能恢复增长。集团现正优先致力维持出租率,并在成本效益考量下维持并增强物业之质素,以应对日益加剧之市场竞争。长远而言,投资物业租金收入能否复苏,取决于本港经济转型步伐是否加快、本地企业营商环境的改善程度,以及政府推进经济发展政策能否落实并达致预期成效。财务投资方面,由于金融资产价格存在波动,而存款利息及债券票息走势可能受美国联储局减息计划影响而下降,集团对下半年度收益能否维持尚难以确定。