爪哇控股
00251

主营业务:
　　公司为一间投资控股公司，其附属公司之主要业务包括于中国香港及英国进行物业投资、物业发展、酒店营运及金融投资。

报告期业绩:
　　收益：港币423,000,000元（二零二四年：港币414,100,000元），增加2.1%。

报告期业务回顾：
　　物业投资及发展集团持续以物业发展及物业投资项目为重心。集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、集团的财务资源及其核心竞争力后作出。集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前，集团之核心项目主要包括位于中国香港之两项住宅项目（寿臣山道东1号及渣甸山内地段第7384号）、一项商业物业（华威大厦之一部分）及两个合营住宅发展项目（西九龙临海之‘维港汇’及浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号），以及位于英国伦敦之两项投资物业（20Moorgate及33OldBroad Street）。年内，集团继续致力于西九龙临海住宅发展项目‘维港汇’1。集团持有该项目之14.5%权益。开发已完成并已获得合约完成证明书。该项目已售出超过1,410个单位，销售所得总额超过港币23,400,000,000元。于本年度，集团收取从该项目回笼的现金约港币312,200,000元（二零二四年：港币777,800,000元）。于二零二五年十二月三十一日，集团于该合营企业之权益为港币177,700,000元（二零二四年十二月三十一日：港币504,100,000元）（包括授予合营企业之贷款），其中港币127,200,000元将自截至二零二五年十二月三十一日止年度起一年内收回并分类为流动资产。
　　华威大厦2为集团投资物业之一，位处中国香港核心商业区黄金地段，为优质商业物业。该物业于截至二零二五年十二月三十一日止年度产生之租金收入，在办公室面对挑战重重的时期仍保持相对稳定。
　　集团于寿臣山道东拥有一项住宅物业项目作长期投资。优化工程已完成。集团将继续持有该项目作长远投资用途。截至二零二五年十二月三十一日止年度内，集团已订立正式协议，以现金代价净额港币128,000,000元在中国香港向一名独立第三方出售一项投资物业，该交易已于二零二五年十月完成。
　　集团亦专注于发展豪华住宅项目。集团持有浅水湾南湾道项目之50%股权，该项目位于浅水湾传统豪华住宅区，正发展为坐拥一望无际醉人海景之豪华住宅，饱览浅水湾壮丽的全景景致。此外，集团亦100%持有位于渣甸山用作豪华住宅发展项目之土地。该两个发展项目正按照其发展时间表顺利进行。集团在英国伦敦市中心地段拥有两项投资物业。
　　位于伦敦之20Moorgate近乎全幢物业已获英国审慎监管局（英伦银行之监管机构）以长期租赁协议方式租赁作为总部之用。
　　位于伦敦之33OldBroad Street现全数租予苏格兰银行(Bank of Scotland)，并已获HBOSPlc（Lloyds Banking Group之全资附属公司）作担保，固定年期直至二零三九年，租金每五年固定上调。去年租金按租约条款上调13%。租户已完成对33Old Broad Street的大型翻新工程，并已于二零二五年迁入Lloyds Banking Group之新总部。
... 　　鉴于公司信誉良好之租户已签订强力之租赁契约，英国物业继续为集团提供稳定现金流量，反映集团成功制定投资策略以及集团承受任何市场动荡的能力。
　　酒店营运中国香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29层及提供263间客房及配套设施之五星级酒店，并以洲际酒店集团旗下之品牌营运。年内，该酒店的业绩略有下滑。然而，自二零二五年第三季度末开始，入住率大幅回升及平均房价改善大致抵销先前之下降趋势。
　　集团正采取一切切实可行的措施，以应对挑战并把握机遇。集团深明，为客人带来喜出望外的非凡体验至关重要。集团将继续提高酒店服务质素，确保客人于集团酒店住宿期间感到宾至如归。
　　金融投资集团坚持审慎管理资本，继续优化其资本架构，并降低资产负债比率。于二零二五年十二月三十一日，集团持有金融投资约港币220,400,000元（二零二四年十二月三十一日：港币246,200,000元），其中包括上市股本及债务证券及非上市投资。
　　集团于截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止两个年度内并无就债务证券录得任何减值亏损。

业务展望：
　　全球经济格局仍呈现复苏与持续不确定性交织的复杂格局。根据国际货币基金组织，二零二六年预计全球经济增长为3.3%，而二零二七年则为3.2%。尽管由于持续的贸易割裂、地缘政治局势紧张、降息可能延迟以及美国关税等因素，下行风险依然居高不下，而由于主要经济体的持续科技投资与财政支持，该等压力在一定程度上被抵销。
　　尽管房地产行业持续承压，且内需依旧疲弱，但在政府刺激措施的支撑下，二零二五年中国经济增长5%。展望二零二六年，预计增长将保持稳定，政策重点将转向提振消费、完善社会保障体系，并在维持出口优势的同时，推动经济向高增值服务业转型。同时，中国将继续在技术创新及先进制造领域取得战略性进展。
　　中国香港房地产市场长远而言预期将维持正向动能，延续二零二五年所见的稳定趋势。正面推动因素包括持续人才流入、股市蓬勃发展带来强劲财富效应，以及中国内地买家回流，所有该等因素均有助交易量增长，并带动价格逐步回升。然而，供应持续过剩及地缘政治风险仍将对市场构成压力并限制价格涨幅。
　　中国香港旅游业延续二零二五年访客人数近5,000万人次的表现，预计于二零二六年将有所改善。该增长将受到大型活动及会议支撑，吸引全球各地旅客。此外，随著东九龙启德体育园、中国香港国际机场三跑道系统及全新第二客运大楼等新设施投入运作，中国香港的活动及旅游业发展将迈入新阶段。虽然访港旅客总数预计将进一步上升，惟行业仍将面临来自其他区域旅游目的地的竞争以及持续的价格压力。
　　英国经济于二零二五年仅微幅增长1.3%，主要受财政不确定性及消费支出疲弱所拖累。尽管零售销售与商业活动有所改善，为经济前景带来一些乐观理由，惟整体展望复苏步伐缓慢。集团的英国物业组合在信誉良好租户所签订的长期租约支撑下，将会维持稳定的租金收入。
　　展望二零二六年，持续的地缘政治紧张及贸易冲突预计将继续对营商环境构成挑战。尽管如此，公司对中国香港的韧性及长远增长潜力仍然充满信心。集团致力于积极把握新兴机遇，同时维持审慎财务纪律及稳健资产负债表，确保公司能够为股东创造可持续的长期价值。
查看全部