主营业务:
集团之主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资。
报告期业绩:
于本报告期间，集团录得收入102,400,000港元，较上一个报告期间的102,000,000港元增加400,000港元或0.4%。集团录得公司拥有人应占期内亏损31,300,000港元，而上一个报告期间公司拥有人应占期内亏损为33,800,000港元。
报告期业务回顾：
物业投资、发展及出租╱酒店营运于本报告期间，本分部录得收入13,500,000港元，较上一个报告期间的7,700,000港元增加5,800,000港元或75.7%。经营亏损于本报告期间为35,400,000港元，较上一个报告期间的经营亏损为40,200,000港元相比亏损减少4,800,000港元。主要由于投资物业公平值变动亏损减少。
(i)物业投资、发展及出租于本报告期间，集团之大部份投资物业均已出租及为集团带来稳定租金收入。总租金收入及租金相关收益为10,600,000港元，较上一个报告期间的7,700,000港元相比增加2,900,000港元或38.3%。主要是由于于本报告期间从华国酒店地舖及一楼商舖的额外租金收入及租金相关收益录得增长的2,700,000港元所致。
(ii)酒店营运华国酒店已于二零二五年七月成功开业。尽管仅为试业阶段，酒店已成功于九龙区的豪华精品市场建立了强大的影响力。本回顾涵盖酒店开业后首三个月的营运表现，此期间酒店成功打入市场及收入表现超出初步预期，同时亦面对新开业营运所常见的挑战。虽然酒店入住率表现良好，惟服务水平仍有待提升。于本报告期间，录得酒店住宿收益为2,900,000港元。酒店入住率及平均房价分别为92.9%及695.3港元。生产及分销塑胶包装材料本分部录得收入84,500,000港元，与去年同期88,500,000港元略微下跌4.5%。由于本报告期间利润率较上一个报告期间有所下跌，同期利润由14,500,000港元下跌至9,900,000港元，跌幅达32.0%。
于本报告期间，聚乙烯价格相对稳定。然而，特朗普政府实施的报复性关税大幅加剧全球贸易不确定性，扰乱既有供应链，也使企业难以规划投资与定价策略。
经纪及证券保证金融资在本报告初期，受美国宣布向中国商品征收额外关税的影响，投资市场显得甚为波动。因担心未来政策对经济影响的不确定性，恒生指数跌至其低点19,260。然而，预计进一步的美国降息将有助资本流动，外资流入中国内地和中国香港股票市场，成为全球机构投资者在众多投资市场中的优先选择。
中国香港的首次公开募股(IPO)正在经历强劲的复苏，已成为二零二五年上半年全球最佳市场集资者，并超越其他市场，预期继续保持强劲的势头。中国香港股市每日平均成交额约为2,500亿港元。在期结束时，恒生指数反弹至26,855点。
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在本报告期内，本部的收入录得4,400,000港元（上一个报告期间：5,900,000港元），相比去年同期下降1,500,000港元或25.2%。收入下降的主要原因是从客户收取之利息收益减少所致。然而，公司之经纪佣金则反弹29.5%至2,600,000港元（上一个报告期间：2,000,000港元）。同时，本分部录得经营亏损为400,000港元，（上一个报告期间：盈利为8,100,000港元）。亏损主要由于通过损益反映公平值的金融资产转盈为亏所致。
业务展望：
展望未来，全球环境的不稳定和波动预计持续。公司将谨慎监察集团的表现及财务状况，并在有需要时调整业务策略。
物业投资、发展及出租╱酒店营运(i)物业投资、发展及出租随著利率趋势之变化以及需求结构性转变，市场仍将面临挑战和机会。政策的稳定性、发展商的策略以及地理上的稳定性将是影响市场走向的主要因素。集团在业务发展上采取审慎态度，以规避风险及保持健康增长。同时，集团将密切监察市场并考虑不同的机会及策略，以利用公司的物业组合产生可观的回报。关于WorkcaveHongKong服务式办公室，公司的第一期和第二期办公室空间已运作八年多。在此期间，公司已持续改进公司的硬件和软件，确保公司的办公设施和服务能满足客户不断变化的需求。尽管过去几年中国香港商业地产市场面临供应增加和需求波动的双重挑战，但位于尖沙咀等黄金地段的服务式办公室近月来展现出韧性。过去几个月，公司的业务实现了温和成长，对来年的业务前景仍持谨慎乐观态度。
(ii)酒店营运展望本财政年度下半年前景乐观，策略性地专注于带动辅助收入、优化营运效率及巩固公司的市场地位。
生产及分销塑胶包装材料尽管部分极端关税措施已被缓和，整体营商环境仍然动荡不安。由于持续的地缘政治和政策不确定性，制造部份的销售在未来六个月预计仍将保持脆弱。面对当前的挑战，公司将专注于市场多元化，提升竞争力，并致力于推广更环保的替代方案以满足市场需求。
经纪及证券保证金融资本财政年度下半年的展望，分析师预期中国内地和中国香港股市仍保持最佳，中国内地的经济持续稳定增长，受惠于工业产出的推动和良好的出口表现。不过，国内消费和房地产仍然滞后。
随著投资市场渐趋稳定，公司的证劵保证金融资业务有望在下半年度表现有所进展。为了提升公司的营运效率，本部已优化流程，以达致降低成本并改善服务质素。同时，银行亦会定期审查风险管理策略，以确保遵守相关规定的合规性。
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