GBA集团
00261

主营业务:
　　集团的收入主要反映其投资控股、在中华人民共和国（‘中国’）从事土地及物业发展及销售（‘物业业务’）、在中国香港从事放债人业务（‘金融业务’）、在中国香港从事汽车业务（‘汽车业务’）、在中国香港从事餐饮业务（‘餐饮业务’）及在中国香港从事企业顾问服务业务（‘企业顾问服务业务’）的收入。

报告期业绩:
　　集团持续经营业务于2024年录得收入约126,600,000港元，较2024年的约57,000,000港元增加约121.9%。截至2025年12月31日止年度（‘本期间’）的公司股权拥有人应占亏损约为112,100,000港元，较截至2024年12月31日止年度（‘去年同期’）的约55,800,000港元公司拥有人应占亏损减少约100.9%。集团的收入由去年同期的约57,000,000港元增加约121.9%至本期间的约126,600,000港元。

报告期业务回顾：
　　房地产业务公司所有物业发展项目即置地新城、依云山庄及中建•俊公馆均位于中国辽宁省鞍山市置地新城位于鞍山市铁西区，该项目享有交通便利及完善的综合配套设施，项目提供设计舒适、较低容积率及较高比例的绿化及公共空间。项目占地面积69,117平方米，已建成物业包括住宅物业、地下停车场及零售店舖，总建筑面积约212,000平方米。置地新城分三期发展，包括22座住宅大厦，提供一系列不同面积由一房至四房的住房，合共2,132个住宅单位及商舖。整个置地新城项目已于2013年完成发展。截至2025年12月31日，以建筑面积计算，项目已累计售出约96%。
　　依云山庄位于鞍山市高新区，该项目定位为豪华住宅社区。依云山庄位于鞍山市的主要学校及商业区之一，该区享有综合社区设施。由于项目的卓越品质、顶尖设计、较低容积率、约42%的绿化比率以及优质材料，因此，项目自开发首次推出以来，市场反应热烈，并得到客户高度赞扬，尤其是优美卓越的水系统（即屋苑中心的人工湖）更深受客户及买家的赞赏。
　　项目占地面积74,738平方米，分两期发展，包括27座低密度低层公寓楼宇、地下停车场及零售店舖，总建筑面积126,000平方米。第一期14座，建筑面积63,000平方米；第二期13座，建筑面积63,000平方米。依云山庄提供合共670个平层及复式公寓，包括第一期的291个单位及第二期的379个单位，提供各种户型单位。第一期发展已于2011年完成，截至2025年12月31日为止，已累计售出约67%的住宅单位及停车场以及100%的商舖。第二期发展于2015年完成。截至2025年12月31日为止，第二期累计售出约75%的住宅单位及停车场。集团将继续出售第一期及第二期余下单位以及第一期及第二期地下停车场。
... 　　中建•俊公馆位于高新区的‘DN1’地块，座落依云山庄项目旁边。该地块地理位置独一无二，属区内稀缺土地资源。中建•俊公馆位处鞍山市高尚优越住宅区，区内享有发展完善的社区设施。中建•俊公馆将开发成为豪华住宅社区，该项目占地面积约83,000平方米，规划总建筑面积约168,000平方米，计划兴建各种户型的低建筑高度公寓、商舖及地下停车场。公司对中建•俊公馆的发展追求完美及卓越品质，务求向购房客人提供豪华舒适的居住环境。(i)第1.2期首先开发并于2020年已完成建设，且已于2020年售出大部分住宅单位，第1.2期由12座楼宇组成，共423个单位，提供各种适合市场单位户型及面积，并配套13个商舖及249个地下停车场，总建筑面积约65,148平方米。截至2025年12月31日，已累计售出第1.2期单位占其总建筑面积约86%。
　　(ii)第1.1期包括一座建筑面积5,935平方米的豪华低层建筑，提供20个住宅单位及一个店舖。第1.1期的建设已于2021年竣工。截至2025年12月31日，已售出第1.1期单位占其总建筑面积约24%。
　　(iii)第1.3期由六座住宅楼宇组成，提供94个单位及13个店舖，总建筑面积合共为11,107平方米。第1.3期于2021年竣工，在2025年期间已售出建筑面积约95%。
　　(iv)第2.1期已于2021年竣工，包括6座住宅楼宇，提供建筑面积为40,951平方米的192套公寓及391个地下停车位。截至2025年底，已累计售出第2.1期单位占其总建筑面积约74%。
　　(v)第3期已于2021年竣工，包括7座住宅楼宇，提供224个住宅单位，总建筑面积为24,471平方米。截至2025年底，已累计售出第3期单位占其总建筑面积约90%。
　　(vi)第2.2期预计于2025年竣工，包含5座住宅楼宇，提供184个住宅单位，总面积约21,000平方米。截至2025年底，已累计售出第2.2期单位占其总建筑面积约47%。
　　公司坚持在公司的房地产项目中追求卓越品质，为购房客人提供高质素、时尚设计、高绿化率、豪华、宽敞舒适的环境及细心周到的售后服务。公司已成为鞍山市信誉良好的开发商之一，且公司的项目已获得多项奖项及获得客户的高度好评。集团的所有物业项目均销售情况良好，深受鞍山市的购房者欢迎。
　　金融业务公司继续在中国香港从事放债业务并于2025年扩大贷款组合。金融业务于本期间录得收入约6,200,000港元，而去年同期则录得收入约6,900,000港元。
　　汽车业务公司于2025年继续进行销售汽车的业务以令收入基础多元化。汽车业务于本期间及去年同期收入为零。
　　餐饮业务公司于2025年继续开展餐饮业务。于本期间，餐饮业务录得收入约38,100,000港元，而去年同期则约为27,500,000港元。
　　企业咨询服务业务公司于2025年4月开展企业咨询服务。本期间，企业咨询服务业务的收入约为3,200,000港元。

业务展望：
　　展望2026年，随著中国更多政府政治支持地产行业及巩固中国地产板块，公司的房地产业务的销售可望有所改善。
　　金融业务、汽车业务、餐饮业务及企业咨询服务业务方面，公司预期，加上预期消费者需求会略有增长，整体业务将持续稳定或略有改善。
　　展望未来，公司推动人工智慧创新及潜在招聘的计划，预计将提高营运效率及市场影响力，为股东创造可持续价值。
　　集团会继续基于市场需求及可用资金扩大业务。
　　凭藉公司坚韧的管理层及稳健的财务状况，董事认为集团可以克服现时前所未有的挑战，并且可以化风险为机会。公司将会坚持追求公司的核心战略，为实现公司的长期持续增长和提高股东的长期价值而努力。公司亦将继续物色新商机以提高股东回报。
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