主营业务:
公司之主要业务为投资控股。其附属公司之主要业务包括(a)物业发展及投资；(b)买卖医疗设备以及家居保安及自动化产品；及(c)营运酒店。
报告期业绩:
于截至二零二五年九月三十日止六个月，集团营业额约为54,000,000港元，较去年同期大幅减少约42%。该减少乃主要由于中国开封的销售面积大幅减少所致。
报告期业务回顾：
物业发展及投资业务于报告期间，集团自此分类录得收入约17,274,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：60,786,000港元），较去年同期大幅减少约72%。此分类营业额主要来自出售位于中国的物业及位于中国的投资物业赚取之租金收入。
(i)出售物业中国内地物业市场依然保持谨慎。尽管政府措施刺激了部分首次购屋者及提高需求，但房价仍持续下跌。于报告期间内，房地产行业整体持续面临严峻的下行压力。政府积极推动物业市场发展新模式，以确保稳定、健康及高品质成长。中央和地方政府相继推出多项刺激措施，逐步放宽购屋限制、售屋限制及抵押管制等严格政策。
收入由截至二零二四年九月三十日止期间约49,520,000港元下跌至报告期间约9,455,000港元，大幅下跌约81%。
销售主要来自出售开封世纪豪苑G区。大幅下跌乃由于位于中国开封物业的已出售面积由6,000平方米（‘平方米’）下跌至仅490平方米。
(ii)投资物业租金收入租金收入营业额由截至二零二四年九月三十日止六个月约11,266,000港元减少至报告期间约7,819,000港元，跌幅约为31%。该跌幅乃主要由于就一间位于中国开封的商场与一名独立第三方签订的其中一份长期租赁协议于截至二零二五年三月三十一日止年度终止。
报告期间此分类产生的分类经营溢利约为6,237,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：9,358,000港元）。该减少与报告期间内的销售大幅下跌一致。该影响由拨回应收账项减值约7,630,000港元部分抵销，其指截至二零二五年三月三十一日止年度就销售位于中国开封世博广场的动态馆（面积：5,823平方米）确认的预期信贷损失。已减值的尚未偿还款项已于报告期间内结付。
贸易业务集团于报告期间录得来自此分类的收入约为20,723,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：23,154,000港元），较上一报告期间减少约10%。
此分类产生的收入来自买卖医疗设备、健康及防疫产品，以及家居保安及自动化产品，包括提供相关安装及保养服务。
(i)买卖医疗设备、健康及防疫产品收入由截至二零二四年九月三十日止六个月约21,411,000港元减少至报告期间约19,757,000港元，跌幅约8%。销售减少乃由于营商环境充满挑战所致。
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于上一个报告期间就确认一个非牟利组织有关水底跑步机的巨额订单约1,215,000港元导致于报告期间内的营业额减少。
(ii)买卖家居保安及自动化产品收入由截至二零二四年九月三十日止六个月约1,743,000港元减少至报告期间约966,000港元，跌幅约为45%。营业额减少乃由于经济增长不符合预期，公司的中国香港客户变得较为保守，导致保安产品的销售及需求下跌。
报告期间此分类产生的分类经营溢利约为557,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：398,000港元）。该增加乃由于报告期间内的销售人员数目减少，导致薪金减少，而这有助于改善贸易分类的分类业绩。
‘其他’业务（主要营运酒店）集团于报告期间录得来自此分类的收入约为15,688,000港元（二零二四年：
8,038,000港元），较去年同期大幅上升95%。此分类产生的收入主要来自酒店的营运。集团已授权一间酒店管理公司，通过由彼等委任的现场酒店管理团队协助集团管理酒店，而酒店管理公司则向集团收取管理费作为回报。集团获准使用其品牌名称、标志、营运手册及程序。该等酒店乃根据其品牌标准营运，包括在其监督下将酒店物业转为符合相应品牌组合的标准设计及布局，整合至其中央预订系统及酒店管理信息科技系统，并纳入其消耗品采购系统。集团负责开发及营运酒店成本，包括翻新酒店以符合其标准的成本。
收入增加乃由于集团于报告期间内在中国开封营运三间酒店（二零二四年：一间酒店）所致。
业务展望：
物业发展及投资在收入预期停滞及房价前景持续低迷的情况下，预计全国房地产市场仍面临调整压力。对房企而言，确保财务稳定仍然是至关重要的考量。由于市场已转向买家市场，唯有苦练内功，提升运营效率，提高产品品质，为客户持续创造价值，才是房企能够生存与发展的要点。
于二零零五年六月九日，集团获授中国河南省开封市龙亭区一幅发展地块之土地使用权。该地块已开发为一个建筑面积估计约为210,500平方米之住宅及商业综合项目，名称为‘开封世纪豪苑’。直至本中期报告日期，约190,000平方米建筑面积已竣工（A区至F区），所获销售合约总额已达约人民币767,000,000元。
开封世博广场于二零一二年二月十六日，集团成功中标取得中国开封市一幅商住地块的土地使用权，并已开发为一个估计建筑面积约95,000平方米之住宅及商业综合项目，名称为‘开封世博广场’。直至本中期报告日期，此项目已竣工，所获销售合约总额约人民币574,000,000元。
医疗设备全球生活水平日益富裕（尤其是在中国香港及中国主要城市），及健康意识日渐提高（尤其是在城市居住的高收入消费者），一并产生了对医疗设备的额外需求。因此，预期此分类值得继续投资。在下一报告期间，公司将透过扩展分销渠道及引进更多元化产品来刺激销售增长。
此外，随著中国香港、中国主要城市及东南亚之生活及科技水平改善，集团务求为智能城市的发展提供一系列的解决方案，应用于商场、政府设施、边境及机场等。
集团已与独立第三方成立两间联营公司，即酷生命科技有限公司（由集团拥有20%权益）及晁能力科技股份有限公司（由集团拥有35%权益）。
酷生命科技有限公司（‘酷生命科技’）为一间研发公司，从事研发供长者及慢性疾病患者使用的智能人机互动康复培训平台。集团与中国香港中文大学的教授合作开发线上增强实景及虚拟实景培训平台供中风人士及长者使用，包括上肢、下肢、平衡与协调练习。产品特别以长者及慢性疾病患者为目标，并提供线上复康服务以改善其生活质素。
酷生命科技已获授ISO13485，其适用于研究、设计、发展、营销及分销医疗软件。
另一方面，酷生命科技已根据二零二四至二零二五年度中国香港中文大学大学科技初创企业资助计划获授1,100,000港元。
家居保安及自动化产品通过集团其中一间联营公司Axxonsoft Hong Kong Limited，集团持续推动人工智能（‘人工智能’）视频分析技术的应用，能提供多种功能，例如防止徘徊、协助控制疾病传播、分析人体姿势行为，并协助物业价值评估等。
此外，随著中国香港、中国的主要城市及东南亚之生活及科技水准改善，集团旨在为智能城市的发展提供一系列的解决方案，应用于商场、政府设施、边境及机场等。
在中国香港，公司为分布在不同地区的金融机构提供人流分析服务，协助他们更好地掌握客户流量情况。公司亦为中国香港政府的不同机构提供先进的视频管理平台软件，以提升其监控及管理能力。
在中国内地，公司成功取得首个大型机场项目，该项目整合了多个不同系统，如门禁系统、入侵警报系统、消防系统等，同时结合逾18,000路视频镜头和部分附有人工智能分析功能，为机场管理者提供更完善的物理安全信息管理服务。
公司通过参加研讨会及展览会，积极增加公司的市场份额，以推广公司的产品及扩大销售渠道。
集团会继续采取有效的成本管理策略及维持严格的信贷控制措施来应对经营环境动荡的挑战及增强竞争力。董事将继续尽其所能，为公司股东争取最佳回报。
酒店营运鉴于中国开封市之访客人数不断增加，集团将继续改善酒店服务质素，确保酒店宾客得到愉快的留宿体验。
受开封市的文化遗产及旅游业潜力所推动，在当地开设酒店提供多项战略性优势。
开封为‘中原’之一部分，当中包括洛阳及郑州等邻近城市。‘开封菊花文化节’等每年一度的盛事吸引数以百万计的游客，为住宿创造季节性需求。
尽管当前挑战重重，酒店分类之前景维持稳定。虽然呈现复苏迹象，行业继续面临经营障碍，包括人手短缺、经营成本上升及经济不确定性。就此而言，公司将继续采取严格开支控制方针，紧贴市场及创新营运酒店，借以保持竞争优势。
亚朵酒店（‘亚朵酒店’）开封清明上河园鼓楼广场亚朵酒店位处宋都皇城旅游度假区内，邻近开封龙亭湖，十间别墅楼宇的总建筑面积约为6,000平方米，共有112间客房，包括2间特级特大床房间、12间行政特大床房间、12间行政双床房间、38间高级特大床房间、24间高级双床房间、12间行政特大床房间连同浴室、10间独家套房、2间独家亲子套房（包括2张大床)。该酒店亦设有2间会议室，总建筑面积约为25平方米。
其乃由华住酒店集团营运。亚朵酒店自二零二五年十月起已经开始营运。
董事会将透过改善集团的企业管治以遵守上市规则，力求于行业及地理覆盖范围上寻求新突破，提升风险控制水平、增强资产管理能力、进一步组织专业而优秀的人才团队，以把握发展机会及积极发掘新客户。集团亦将注意与现有客户维持关系，并加强与优质客户合作，让集团达致稳定而长远的发展。
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