主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务业务、环境衞生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务。
报告期业绩:
集团于本期间录得收入约169.4百万港元（相关期间：约167.7百万港元），较相关期间增加约1.0%。
报告期业务回顾：
物业管理业务随著多年来中国城镇化的推进，加上居民对生活质素的需求不断提高，物业管理行业机遇处处，同时亦面对重重难关，例如物业管理公司服务质素参差及定价不透明、推动智能管理、翻新老旧住宅区及绿色环保实践的需求等。因此，物业管理行业的改革及创新势在必行。
于二零二五年三月举行的全国两会中提出，将进一步努力推动物业管理行业朝向更标准化、智能化及以人为本的方向发展。物业管理公司需就技术储备及服务创新积极装备，以适应政策方向及市场需求的转变。新法规将加强对物业管理公司的监管，物业管理公司须按合约约定提供优质服务，从而透过服务质素评估建立建全的物业管理制度及完善监管机制。就创新而言，新法规鼓励物业管理行业引入新技术及方法，例如于物业管理服务的智能管理使用大数据及人工智能，并提高服务效率。物业管理公司应以更好了解居民需求及提供多元化服务以满足居民不同需求为目标。
中小型物业管理公司透过提供弹性服务模式及积极探索差异化竞争策略于特定区域保持若干竞争优势。集团重视与客户沟通以提供更个人化的服务，以于竞争中脱颖而出。高品质服务可改善客户的满意度，增强客户的忠诚度，并产生良好口碑效应。因此，提升服务质素为物业管理公司的竞争核心。
于本期间，港誉物业集团著重于增强其进行中项目的服务质素，其主要包括医院、学院、住宅大楼及政府大楼等的物业管理。集团已推出多项措施，包括加强前线员工培训、竞争性晋升制度、工作轮调计划及绩效考核，以提升服务质素及提高客户满意度。这些努力旨在促进集团的可持续长期增长。集团亦透过数码平台或应用程式为住宅客户提供增值服务，提供如安排维修预约、查询社区活动资讯及使用管理费支付系统等便利。
港誉物业集团致力于维持其营运规模。于二零二五年六月三十日，港誉物业集团的在管合约总建筑面积约为8.5百万平方米（二零二四年十二月三十一日：约8.5百万平方米）。虽然竞标竞争激烈，港誉物业集团仍获得若干新项目（主要为学校等的公共建筑），项目主要位于中国河北省石家庄市。另一方面，于二零二五年第二季度，相当于总建筑面积约0.2百万平方米的若干服务合约于本期间到期及尚未续约。
随着集团致力于发展高品质物业管理服务，于本期间，集团于物业管理业务录得收入（包括物业管理服务及租金收入）约103.6百万港元（相关期间：约98.6百万港元），增长约5.1%。
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环境卫生业务随著人口增长及居民持续对更高品质及更便利的环境卫生服务需求增加，再加上中国政府重视环境卫生行业及环境保护政策的推进，两者皆共同为发展环境卫生业务提供有力支持。此外，环保卫生服务市场化程度的提升将进一步促进市场竞争，提高服务质素及效率。
然而，环境卫生行业亦面对如科技升级成本、人力资源管理及环境法规执行等不少挑战。为应对该等挑战，业内人士需要持续创新及改善服务水平，以更好地把握市场机会。环境卫生业务预期于未来几年维持快速增长趋势，展现出巨大的发展潜力及广阔的前景。
于本期间，集团录得来自环境卫生服务业务的收入约63.7百万港元（相关期间：约65.2百万港元），较相关期间减少约2.3%。环境卫生服务业务收入减少，主要因为本期间环境卫生业务的零星合同（非投标合同的服务）减少。
由于行业标准及合规要求不断提高，预计环境卫生公司在维持利润率方面将面临更多的重大障碍。为成功应对该等难题，集团将抓紧适当时间及机会，维持其服务范围、增进现有客户关系、实施创新机械化策略以及扩大其现有客户群，以确保收入稳定增长。集团抱持审慎的态度，选择等待经济状况改善后，方于环境卫生领域进行任何实质性的扩展。同时，集团将继续实施成本控制措施，并为雇员提供培训计划，以提升经营效率、优化工作流程，并降低行政及经营成本。
综合发展业务于本期间，集团的综合发展业务包括旅游景区及文化景点的经营管理、旅游相关设施的发展及营运，即(i)旅游景点相关服务；及(ii)提供推广、活动策划及咨询服务。
旅游景点相关服务集团的非全资附属公司河北土门旅游开发有限公司（‘土门旅游’）在中国河北省石家庄市拥有并经营一个旅游景区及文化景点，产生旅游景点相关收入。
土门旅游于本期间录得收入约2.1百万港元（相关期间：约3.9百万港元）。土门旅游的收入减少乃由于购物商场空置率高企、邻近村民自主经营导致竞争加剧以及缺乏来自若干商户的独特且具竞争力的产品。该等综合因素导致本期间收入减少。
集团亦在中国从事旅游相关设施开发业务。于本期间，位于中国河北省石家庄市鹿泉区白鹿泉乡东土门村201848号总面积为14,637平方米的一幅土地正处于规划阶段，并于集团于二零二五年六月三十日的简明综合财务报表中确认为存货，账面值约为15.5百万港元（二零二四年十二月三十一日：约14.9百万港元）。
根据集团与地方政府单位订立日期为二零二一年十月二十八日的协议，一幅位于中国河北省石家庄市总面积约为21,647平方米的土地（于二零二零年十二月三十一日的综合财务报表中确认为存货，账面值约为102.3百万港元）已于二零二一年退还予地方政府，补偿金额约人民币85.0百万元（相当于约102.2百万港元）。于二零二五年六月三十日，应收政府部门结余约为人民币3.5百万元（二零二四年十二月三十一日：约人民币3.5百万元）。
土门旅游将著重于改善购物商场空置率、确保租赁合约的重续及更有效地自客户收回未偿还款项。
提供推广、活动策划及咨询服务集团推广、活动策划及咨询服务于过往年度的主要客户（东胜房地产开发集团有限公司及其附属公司）的销售及营销策略改变，导致集团推广、活动策划及咨询服务的收入自二零二三年起下跌。于本期间及相关期间，集团于推广、活动策划及咨询服务并无录得任何收入。
多样化旅游产品及服务业务集团多样化旅游产品及服务分部主要为中国客户提供出境旅游相关服务。
业务展望：
随著中国城镇化加速及中国人民的生活水平提高，预期物业管理及环境卫生行业将维持增长趋势。然而，由于科技及信息持续进步以及中国的人工成本上升，集团正面对经营成本增加的压力。因此，预期集团业务将有更多发展机会，同时亦预期未来几年集团将面临激烈竞争及经营成本上升的问题。
国家政策及中国政府已引入一系列的政策推动物业管理行业向标准化及高品质方向发展。例如于《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中明确规定需要提高物业管理服务质素。集团将调整其市场策略继续支持国家政策，以应对市场动态变化及迅速满足政府政策，以及提高服务质素、业务增长及客户忠诚度。
随著科技（如互联网、大数据及人工智能）广泛应用，物业管理行业逐步实现智能及数码转型。透过应用智能系统及自动设备，物业管理公司可对物业设施实现遥距监管及智能管理，改善管理效率及服务质素。因此，集团需要持续改善管理效率、降低经营成本及改善服务质素，以满足客户需求及提升市场竞争力。同时，集团于环境卫生分部坚持审慎务实的营运策略，所有支出均旨在提升利润率及客户满意度。
物业管理行业将透过跨行业合作及与其他行业资源整合而得以加强。物业管理公司将积极寻求与物流、金融及环保产业等行业的合作机会，共同创造智能社区生态系统。随著环保意识日益增强，推动物业管理服务绿色发展变为业内重要趋势。具备绿色物业管理能力的物业管理公司将于市场上更具优势，并将会是业内新竞争焦点。透过跨行业合作，物业管理公司可扩大其服务范围，改善服务质素，并同时为居民创造更多价值。
展望未来，集团将受惠于中国城市的城镇规划，并继续采用审慎的现金流管理，即致力于稳中求进，进而维稳。集团的主要成功策略为透过竞投新合约有策略性地收购高品质项目，例如透过收购物业作租赁用途，同时，亦吸引高绩效的潜在客户，积极扩展物业管理及环境卫生业务。
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