主营业务:
集团的主要业务为物业投资。
报告期业绩:
集团拥有多元化的客户基础，其中只有一名（二零二四年：一名）交易占集团收入超过10%的客户。于本期间，来自该客户的收入约19,395,000元（二零二四年：18,182,000元）。
报告期业务回顾：
截至二零二五年九月三十日止半年度，集团之投资物业估值变动前的经营溢利为90,600,000元，较去年同期下跌约8.8%。该下跌是由于国际广场于本期间之租金收入较去年同期减少，以及利息收入因利率下降而减少所致。
截至二零二五年九月三十日止半年度，投资物业估值亏损为223,400,000元，去年同期录得之估值亏损则为603,600,000元。该估值变动只会影响集团在会计上的溢利或亏损，而不会对其现金流量造成影响。
截至二零二五年九月三十日止半年度，集团之权益股东应占亏损为75,400,000元，去年同期权益股东应占亏损则为277,800,000元。
国际广场是一个设有零售商舖、娱乐消遣场所和餐厅的综合商舖中心。截至二零二五年九月三十日止半年度，国际广场的租金收入约达147,000,000元，较去年同期下跌约2.3%。于二零二五年九月三十日，国际广场的出租率约为74.8%（二零二四年九月三十日：77.0%）。
于本期间，集团投资物业，包括位于荔枝角好运工业中心之其中四层及位于中国广州一商业大厦之其中一层，继续为集团带来租金收入。
于二零二五年九月三十日，集团之权益总额为7,299,300,000元，于二零二五年三月三十一日则为7,521,100,000元。
于二零一三年十月七日，公司拥有50.01%权益的附属公司—凯联国际酒店有限公司（‘凯联’）与一间银行订立一份融资协议，当中包括一笔为期三年，合共200,000,000元的定期贷款和一笔为期三年，合共100,000,000元的循环贷款（此等贷款的利息均以浮动息率计算）。继第一份补充协议将融资期限延长至二零二一年十月八日之后，凯联于二零二一年八月二十三日与该银行订立第二份补充协议，将融资期限再延长三年至二零二四年十月八日。在贷款银行同意下，该融资期限已获进一步延长两年至二零二六年十月八日。于二零二五年九月三十日，集团已动用的银行信贷额达200,000,000元（二零二五年三月三十一日：200,000,000元），资本负债比率（以银行贷款总额除以权益总额计算）为2.7%（二零二五年三月三十一日：2.7%）。
于二零二五年九月三十日，集团雇员人数（戴德梁行物业管理有限公司就国际广场的一般楼宇及物业管理而聘用的员工不包括在内）共36人（二零二四年九月三十日：38人），而于本期间之有关开支则约为14,500,000元（二零二四年九月三十日：14,100,000元）。
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业务展望：
尽管利率下调、消费者信心回升，及政府推出多项措施提振经济，中国香港零售市场仍面临严峻挑战。管理层预计下半年度的国际广场租金收入及集团经营业绩将受到负面影响。
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