主营业务:
公司及其附属公司(统称‘集团’)之主要业务为物业发展及投资和证券买卖及投资。
报告期业绩:
于二零二零年十二月三十一日,集团之现金及现金等值项目为1,004,355,000港元。于回顾年度内,集团之投资业务产生现金流入净额80,711,000港元。经计及集团之经营业务产生现金流出净额65,793,000港元及公司派付股息104,342,000港元后,集团于截至二零二零年十二月三十一日止年度之现金流出净额为89,424,000港元(二零一九年220,365,000港元)。
报告期业务回顾:
集团于截至二零二零年十二月三十一日止年度之主要业务为物业发展及投资,以及证券买卖及投资。
在中国香港之证券买卖及投资为集团于二零二零年度之经营收益总额贡献约98.48%,惟录得分类亏损28,825,000港元(二零一九年溢利59,264,000港元)。分类收入乃主要归因于出售待售证券投资之收益总额,而股息收入为第二大来源。分类亏损乃主要由于全球金融市场波动,导致待售证券投资根据集团所采纳之会计准则,录得公平值变动所产生之未变现亏损所致。
集团之附属公司于上海市从事之物业发展及投资业务占集团于回顾年度之经营收益总额余下约1.52%。分类收入源自出售及租赁停车位业务,且录得分类亏损462,000港元(二零一九年612,000港元)。
集团应占于上海市从事物业发展及投资之联营公司之业绩为53,841,000港元(二零一九年45,791,000港元)。
物业发展及投资：
除于上海市从事之物业发展及投资业务外,集团于中国澳门持有一项投资物业。于回顾年度,于中国澳门之物业组合并无录得任何收入。
上海大道置业有限公司：
上海大道置业有限公司(‘大道置业’)为公司拥有93.53%权益之附属公司,在其位于上海市浦东新区张江高科技园区(‘张江园区’)之唯一住宅发展项目(即汤臣豪庭)中拥有约三百个停车位。截至二零二零年十二月三十一日止年度,大道置业之经营收入仅源自出售及租赁上述停车位,占集团之经营收益总额约1.52%。经计及其利息收入后,大道置业于二零二零年度录得除税前溢利约3,520,000港元(二零一九年3,410,000港元)。
上海张江微电子港有限公司：
集团于上海张江微电子港有限公司(‘微电子港公司’)之注册资本中持有37.020%之权益。微电子港公司主要于上海市从事住宅、办公楼及商业物业发展及投资业务。微电子港公司于回顾年度之收入主要源自出租于张江园区之物业项目,而停车位之销售收益为第二大来源。为减轻租户在2019冠状病毒病爆发影响下之负担,微电子港公司于二零二零年上半年提供租金优惠计划予其办公楼及商业物业之若干指定租户,尤其是中小微型企业。另一方面,停车位之销售收益录得大幅增长。因此,截至二零二零年十二月三十一日止年度,微电子港公司之溢利净额增加至145,517,000港元(二零一九年123,760,000港元),而集团应占溢利为53,841,000港元(二零一九年45,791,000港元)。此外,集团于二零二零年收取微电子港公司之股息(已扣除扣缴税)40,309,000港元(二零一九年44,907,000港元)。
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于微电子港公司之权益之账面值796,476,000港元占集团于二零二零年十二月三十一日之总资产约30.87%。除在下文‘私有化建议’一节所述,拟向上海张江高科技园区开发股份有限公司(‘张江股份’,一家于内地成立及上市之公司,并现时于微电子港公司持有49.497%之权益)转让集团持有之微电子港公司注册资本中约10.503%权益之建议外,集团将仍然保留其于微电子港公司之股本投资,作为在上海市之主要长期策略性投资,而倘前述出售事宜落实,微电子港公司将继续为集团之联营公司。
业务展望:
除要约方于该计划生效后之意向之外,集团将继续以物业发展及投资以及证券买卖及投资作为其主要营运业务。在考虑到该计划将于未来数月提呈予公司之独立股东批准及高等法院认许,并受限于《收购守则》的规定,董事局将不会与此同时物色任何其他投资以扩大集团之业务范围及投资组合。
物业发展及投资业务方面,在内地提供予中产阶层之住宅物业以及商业及办公大楼物业为集团之目标业务分类。纵然可能实行微电子港公司转让事宜,集团预期其联营公司—微电子港公司在上海市之物业发展及投资业务将继续为集团于二零二一年之主要溢利来源之一,且收入将主要来自租金收益。
受全球经济及政治局势日益不稳及2019冠状病毒病爆发之影响,预计全球及中国香港之金融市场在二零二一年将非常波动。管理层将密切关注市场状况,并于管理集团之证券买卖及投资组合时继续审慎行事,以为股东带来最大回报。集团将集中投资于高收益及高流通量之上市证券以取得稳定经常性收入及长期资本升值。
中国澳门政府于二零一三年十二月公布《氹仔北区都市化整治计划修订》之规划大纲,其中涵盖集团旗下位处该地段之投资物业。中国澳门政府于二零二零年九月初至十一月初期间就《中国澳门特别行政区城市总体规划(2020–2040)》草案进行公开咨询。集团将密切留意咨询总结,并就其投资物业继续探索及评估不同的可行性计划,以在适当时机实现其发展潜力。
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