主营业务:
集团主要业务为经营百货业务及物业投资。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止6个月，集团收入为416.2百万港元（2024年︰480.0百万港元），减少13.3%，主要由于集团百货业务及物业投资收入减少。
截至2025年6月30日止6个月，集团录得应拨归股东亏损为150.3百万港元（2024年︰239.6百万港元）。该亏损减少主要由于集团之投资组合收益为219.8百万港元，相比2024年同期收益为127.8百万港元。于截至2025年6月30日止6个月，集团投资物业录得估值净损失为470.5百万港元（2024年︰515.8百万港元）。如不计算投资物业估值净损失及有关递延税项，集团截至2025年6月30日止6个月应拨归股东基本溢利增加27.2%至321.2百万港元（2024年︰252.6百万港元）。
报告期业务回顾：
百货业务于2025年上半年，由于持续海外旅游、增加跨境购物及娱乐，加上内地旅客的购物模式改变，中国香港零售业正面对持续的挑战。此外，中国香港传统零售商正面临来自内地电商企业和其他平价商品店的竞争，这些商品店正在扩大在中国香港的业务，提供更多种类的平价产品和服务。
董事会主席致词截至2025年6月30日止6个月，集团百货业务录得收入232.8百万港元，较于2024年同期录得272.2百万港元，减少14.5%。该收入减少主要由于店舖顾客流量减少及消费力下降。整体而言，百货业务蒙受经营亏损38.5百万港元（2024年︰27.0百万港元），主要由于收入减少。
于期内，集团已完成翻新弥敦道永安Plus分店。知悉零售状况及消费者购物模式改变，集团致力调整百货店提供之商品，以迎合顾客不断变化的需求。尽管如此，因目前市场低迷而影响实施的进度。
物业投资截至2025年6月30日止6个月，集团的物业投资收入为158.8百万港元（2024年︰192.5百万港元）。集团位于中国香港的商业投资物业的净收入减少13.2%至124.8百万港元（2024年︰143.8百万港元），主要由于签订新租约和租约续期时租金减少及平均出租率下降。集团位于中国香港的商业投资物业于2025年6月30日整体出租率维持稳定于约89%（于2024年6月30日︰91%）。集团位于澳洲墨尔本的商业写字楼物业净收入减少28.4%至35.5百万港元（2024年︰49.6百万港元）。收入减少主要由于2025年6月30日的出租率下降至约为76%（于2024年6月30日︰85%）。如以澳元币值计算，净收入则减少25.7%。
为了维持物业作为优质写字楼的地位，集团对位于澳洲墨尔本333CollinsStreet的商业写字楼进行了楼宇设施升级之可行性研究。此优化项目将于数年内分阶段进行，将包括主要大堂及办公室楼层之升级，亦将增设一系列的优质设施及必要设施。该项目之概念设计预期将于2025年年底前定稿。
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董事会主席致词截至2025年6月30日止6个月，集团录得应占该联营公司于中华人民共和国的汽车经销业务权益税后亏损4.7百万港元（2024年︰16.2百万港元）。整体而言，截至2025年6月30日止6个月，集团录得应占该联营公司税后亏损2.4百万港元（2024年︰12.6百万港元）。于2025年6月30日，集团投资组合总值2,355.6百万港元（于2024年12月31日︰2,208.6百万港元），包括股本及债权证券、投资基金、由专业投资经理管理的策略及结构性产品。截至2025年6月30日止6个月，集团投资组合录得收益219.8百万港元，主要来自持作买卖用途证券重算至公平价值及出售持作买卖用途证券之收益（2024年︰127.8百万港元）。集团所持有外币录得外币汇兑净收益16.0百万港元（2024年︰净损失2.7百万港元）。
业务展望：
鉴于零售商之间的激烈竞争及消费者信心疲弱，集团预期百货业务于余下半年仍继续面临挑战。集团将竭尽全力控制经营开支，同时努力调整商品组合以迎合顾客的偏好。尽管中国香港及墨尔本办公室租赁市场预期持续疲弱，但集团位于中国香港及墨尔本的投资物业仍按照市场情况继续产生租金收入。以集团稳健的财务状况，集团有信心可迎接未来的挑战。
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